【第1篇】物業(yè)管理?xiàng)l例范本怎么寫2350字
為了規(guī)范物業(yè)治理活動而制定了《物業(yè)治理?xiàng)l例》，下面小編為大家精心搜集了一篇“物業(yè)治理?xiàng)l例”，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)治理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)治理企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。
第二條 本條例所稱物業(yè)治理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)治理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)治理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、治理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
第三條 國家提倡業(yè)主通過公然、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)治理企業(yè)。
第四條 國家鼓勵物業(yè)治理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步進(jìn)步治理和服務(wù)水平。
第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部分負(fù)責(zé)全國物業(yè)治理活動的監(jiān)視治理工作。
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部分負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)治理活動的監(jiān)視治理工作。
第二章 業(yè)主及業(yè)主大會
第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)治理活動中，享有下列權(quán)利:
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)治理企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)治理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);
(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);
(六)監(jiān)視業(yè)主委員會的工作;
(七)監(jiān)視物業(yè)治理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)視權(quán);
(九)監(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的治理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第七條 業(yè)主在物業(yè)治理活動中，履行下列義務(wù):
(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)遵守物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)用度;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第八條 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。
業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)治理活動中的正當(dāng)權(quán)益。
第九條 一個(gè)物業(yè)治理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會。
物業(yè)治理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十條 同一個(gè)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部分的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十一條 業(yè)主大會履行下列職責(zé):
(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)視業(yè)主委員會的工作;
(三)選聘、解聘物業(yè)治理企業(yè);
(四)決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視實(shí)施;
(五)制定、修改物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)治理的職責(zé)。
第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)治理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
業(yè)主大會的決定對物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。
業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。
第十四條 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。
第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé):
(一)召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)治理的實(shí)施情況;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)治理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)治理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(四)監(jiān)視業(yè)主公約的實(shí)施;
(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部分備案。
業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。
業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。
第十七條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、治理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。
第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。
第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)治理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)治理無關(guān)的活動。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部分，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
第二十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。
在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治治理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)視。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。
書寫經(jīng)驗(yàn)87人覺得有用
物業(yè)管理?xiàng)l例的編寫確實(shí)是個(gè)技術(shù)活兒，尤其是對剛接觸的人來說，可能感覺頭大。說真的，這事挺復(fù)雜的，既得顧著政策法規(guī)，又得結(jié)合實(shí)際情況。不過，咱們要是從頭到尾一步步來，其實(shí)也沒那么難。
開頭怎么寫？
條例的開頭一定要簡潔明了，別搞得太花哨。比如，“為了加強(qiáng)小區(qū)管理，維護(hù)業(yè)主權(quán)益……”之類的句子，直接點(diǎn)題就行。當(dāng)然，有些人在寫的時(shí)候可能會忘記檢查一下措辭，比如把“加強(qiáng)”寫成“加大”，這樣就有點(diǎn)不太講究了。不過話又說回來，這種事情偶爾發(fā)生也正常。
接下來就是正文部分了，這部分需要詳細(xì)列出各項(xiàng)規(guī)定。比如說物業(yè)費(fèi)怎么收、公共設(shè)施怎么維護(hù)、停車管理怎么做等等。寫的時(shí)候要盡量具體，避免模糊不清。像是“物業(yè)應(yīng)該定期巡查”，這就太籠統(tǒng)了，改成“物業(yè)應(yīng)每周至少兩次巡查樓道及公共區(qū)域的安全情況”，是不是就好多了？不過也有時(shí)候?qū)懼鴮懼鴷恍⌒穆┑粢恍╆P(guān)鍵環(huán)節(jié)，比如忘了提到綠化養(yǎng)護(hù)的具體頻率，這就容易讓人覺得條例不夠全面。
再往后就是處理特殊情況的部分了。這種情況下的條例得留有一定的彈性空間，畢竟每個(gè)小區(qū)的情況都不一樣。比如對于噪音投訴，可以規(guī)定工作日白天不超過多少分貝，晚上又是另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但也有時(shí)候?qū)憲l例的人會忽略掉某些極端情況，比如遇到節(jié)假日特殊時(shí)段的噪音控制，這就顯得條例有點(diǎn)欠缺周全了。
最后是附則，主要是關(guān)于執(zhí)行細(xì)則和監(jiān)督機(jī)制的描述。這部分最好能明確責(zé)任主體，不然到時(shí)候出了問題誰都想躲。像“由社區(qū)居委會負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行”，這樣的表述就很清晰。不過有時(shí)候?qū)懙娜丝赡軙驗(yàn)槭韬?，把“監(jiān)督”寫成“監(jiān)控”，雖然意思差不多，但總歸還是有點(diǎn)不妥當(dāng)。
【第2篇】物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定問答怎么寫3650字
1、為什么要制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)
答:為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境(第一條)。
2、什么是物業(yè)管理
答:《條例》中所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(第二條)。
3、業(yè)主在物業(yè)管理活動中有哪些權(quán)利和義務(wù)
答:針對實(shí)踐中業(yè)主權(quán)利和義務(wù)不明確的問題，《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動享有10項(xiàng)權(quán)利:
(1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);
(2)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
(3)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(4)參加業(yè)主大會會議，::行使投票權(quán);
(5)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);
(6)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(7)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(8)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;
(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
同時(shí)規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中必須履行6項(xiàng)義務(wù):
(1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生
的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(3)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;
(4)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
(5)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)(第六條)。
4、如何成立業(yè)主大會，什么情況下可以不成立業(yè)主大會
答:同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政
主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會。
只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會。
決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)(第十條)。
5、業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)如何確定
答:業(yè)主在業(yè)主大會會議上投票權(quán)的確定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定來確定。
但首次業(yè)主大會會議召開時(shí)，由于業(yè)主大會議事規(guī)則尚未制定，《條例》規(guī)定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定(第十條、第十八條)。
6、業(yè)主大會會議可以采用什么形式召開如何作出決定
答:業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主
可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。但無論采用哪種方式召開會議，都應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加(第十二條)。
召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，住宅小區(qū)的業(yè)主大會
會議，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(第十四條)。
業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和
修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(第十二條)。
7、業(yè)主委員會是怎樣產(chǎn)生的，它和業(yè)主大會間是什么關(guān)系擔(dān)任業(yè)主委員會委員必須具備哪些條件
答:業(yè)主大會成立時(shí)，應(yīng)當(dāng)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案(第十條、第十五條、第十六條)。
業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任(第十六條)。
8、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和居民委員會之間有何關(guān)系
答:業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并聽取居民委員會的建議(第二十條)。
9、建設(shè)單位在前期物業(yè)管理活動中承擔(dān)什么責(zé)任
答:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管
理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，::違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示，并予以說明(第二十二條、第二十三條)。
住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)(第二十四條)。
建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)(第二十七條);建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)移交竣工總平面圖等資料(第二十九條);應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房(第三十條);應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任(第三十一條)。
10、《條例》對前期物業(yè)服務(wù)合同作了哪些要求
答:前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立(第二十一條)。
建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(第二十五條)。
前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。但前期物業(yè)服務(wù)合同是附終止條件的合同，約定的期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止(第二十六條)。
11、怎樣簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同包括哪些主要內(nèi)容
業(yè)主大會作出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定(第三十五條)。
12、物業(yè)管理用房歸誰所有，如何使用
答:物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)管理用房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中的約定。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會(第三十八條、第三十九條)。
13、物業(yè)管理企業(yè)能否把取得的物業(yè)管理服務(wù)再轉(zhuǎn)移給其他的物業(yè)管理企業(yè)
答:物業(yè)管理企業(yè)不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)(第四十條)。
14、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如何確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由誰交納不交納物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)什么法律責(zé)任
答:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定(第四十一條)。
業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納(第四十二條)。
業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴(第六十七條)。
15、《條例》對水、電、氣、熱等費(fèi)用的代收作了哪些規(guī)定
答:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受有關(guān)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用(第四十五條)。
16、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任對物業(yè)管理企業(yè)保安人員有什么要求
答:物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作(第四十七條)。
物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故承擔(dān)的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定來確定，未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(第三十六條)。
物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益(第四十七條)。
17、《條例》對物業(yè)的使用與維護(hù)作了哪些規(guī)定
答:《條例》對物業(yè)的使用與維護(hù)作了四個(gè)方面的規(guī)定:
一是業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)都不得改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用
設(shè)施的用途。
二是供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任(第五十二條)。
三是業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主(第五十三條)。
四是利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用(第五十五條)。
18、哪些物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納住房維修資金住房專項(xiàng)維修資金歸誰所有，什么用途
書寫經(jīng)驗(yàn)100人覺得有用
物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定問答怎么寫
寫物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的問答其實(shí)挺講究的，關(guān)鍵是要結(jié)合實(shí)際工作情況，不能太死板。比如，有人想了解小區(qū)停車費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，就得從文件里找到具體條文，再用自己的話解釋清楚。要是照本宣科地念那些條款，別人聽著也煩。所以，開頭最好簡單說下背景，比如“最近有不少業(yè)主問到關(guān)于停車收費(fèi)的事”，這樣顯得親切，也容易引起共鳴。
不過，寫的時(shí)候得注意語氣，不能太生硬。比如說“根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第幾章第幾條”，這句倒是可以用，但后面解釋時(shí)最好別直接復(fù)制原文，而是換個(gè)說法。像“咱們物業(yè)這邊是按照規(guī)定收取費(fèi)用，具體就是每月xx元”，這樣表達(dá)更自然。還有，有些條款可能涉及金額計(jì)算，這時(shí)候就得多算幾次，確保數(shù)字沒錯(cuò)。當(dāng)然，偶爾也會出現(xiàn)手滑打錯(cuò)的情況，比如把“120”寫成“12”，但只要不影響理解就行。
書寫注意事項(xiàng)：
有些問題可能涉及多個(gè)方面，這時(shí)候就不能只盯著某一條款，得綜合考慮。比如有業(yè)主投訴樓道燈壞了好幾天沒人修，這就不僅僅是條例的問題了，還得考慮到維修流程。寫回答時(shí)可以先提條例，再補(bǔ)充實(shí)際情況，比如“按照條例要求，公共照明設(shè)施的維護(hù)是物業(yè)的責(zé)任，我們已經(jīng)聯(lián)系維修師傅了”。
還有一點(diǎn)要注意，有些專業(yè)術(shù)語可能不太好懂，這時(shí)就要想辦法說得通俗點(diǎn)。像“物業(yè)共用部位”這種詞，可以直接換成“大家共同使用的區(qū)域”，這樣業(yè)主更容易接受。當(dāng)然，有時(shí)候?yàn)榱藝?yán)謹(jǐn)，還是要用專業(yè)術(shù)語，但這得看場合。要是給普通業(yè)主解釋，還是口語化一點(diǎn)比較好。
【第3篇】物業(yè)管理公司員工獎勵條例11怎么寫1050字
物業(yè)管理公司員工獎勵條例(十一)
l、表彰
員工工作優(yōu)良、成績顯著，根據(jù)《員工手冊》公司給予表揚(yáng)、嘉獎、一次性獎金、晉級、授予先進(jìn)員工和模范員工稱號等獎勵。
符合下列條件之一的，由部門給予表揚(yáng):
①服務(wù)主動、熱情、耐心、周到，操作標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，半年內(nèi)無賓客或公司內(nèi)投訴的。
②半年內(nèi)各項(xiàng)考核符合要求的。
③半年內(nèi)完成或超額完成經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并無違章違紀(jì)的。
④拾金(物)百元以上及時(shí)上交的。
⑤及時(shí)發(fā)現(xiàn)或排除事故隱患的。
⑥多次受到賓客或其他員工表揚(yáng)的。
⑦在工作中做出其它較好成績的。
符合下列條件之一的，由公司通令嘉獎:
(1)半年內(nèi)受到書面表揚(yáng)兩次以上的。
(2)為賓客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，事例突出，為公司贏得信譽(yù)的。
(3)半年內(nèi)各項(xiàng)考核名列前茅的。
(4)半年內(nèi)超額完成經(jīng)濟(jì)指標(biāo)10%以上的。
(5)防止或排除將給公司造成損失或危及人身安全事故的。
(6)增產(chǎn)節(jié)約，革新挖潛，提合理化建議，取得較好效益的，
(7)堅(jiān)持原則，勇于同壞人壞事做斗爭，制止或糾正嚴(yán)重?fù)p害公司聲譽(yù)的錯(cuò)誤行為的。
(8)在其它工作中做出較突出成績的，
一次性獎金獎勵
(1)授予公司級以上先進(jìn)員工、模范員工等稱號的，由總經(jīng)理批準(zhǔn)給予一次性獎金獎勵。
(2)在某些突擊性任務(wù)或活動中，重大的公益活動中，搶險(xiǎn)救災(zāi)事件中，表現(xiàn)突出，做出明顯成績的，可由總經(jīng)理批準(zhǔn)給予獎金獎勵。
(3)愛護(hù)公物，增產(chǎn)節(jié)約，革新挖潛，提出合理化建議等，成績顯著，效益明顯的。
(4)代表公司參加技術(shù)業(yè)務(wù)比賽、競賽，代表公司參加集團(tuán)組織的文化、藝術(shù)、體育等比賽、競賽取得優(yōu)異成績的。
(5)其它有代表性的工作中取得優(yōu)秀成績的。
符合下列條件之一的，給予晉級獎勵:
(1)當(dāng)年的先進(jìn)員工中，事跡顯著，成績突出或有特殊貢獻(xiàn)的。
(2)有其它突出貢獻(xiàn)的。 給予員工晉級獎勵，原則上每年進(jìn)行一次;總經(jīng)理也可根據(jù)員工的特殊貢獻(xiàn)，隨時(shí)給予員工晉級獎勵。
授予先進(jìn)員工稱號條件
(1)熱愛公司熱愛本職工作，模范執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度和工作程序，工作中踏實(shí)肯干，有進(jìn)取心和奉獻(xiàn)精神。
(2)保障賓客安全見義勇為，拾金不昧，積極參加社會公益活動的。
(3)團(tuán)結(jié)同志，樂于助人，是非明確，伸張正義，取得一定成績的。
(4)鉆研業(yè)務(wù)知識;不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)，勝任本職工作，很好完成工作任務(wù)。
(5)在其他方面對公司和社會有特殊貢獻(xiàn)。
授予先進(jìn)員工稱號，每年進(jìn)行一次，給予精神和物質(zhì)獎勵，并記入本人檔案。
符合下列條件之一的，可授予模范員工稱號:
(1)當(dāng)年的先進(jìn)員工中，事跡更先進(jìn)成績更突出，更有代表性的。
(2)在各方面模范帶頭，對公司有特殊貢獻(xiàn)的。被授予模范員工稱號的員工，除給予獎金和晉級獎勵外，還由公司頒發(fā)榮譽(yù)證書，記入本人檔案。獎勵員工須由行使權(quán)利者按審批程序簽，發(fā)《員工獎勵通知
書寫經(jīng)驗(yàn)20人覺得有用
物業(yè)管理公司員工獎勵條例11怎么寫
寫物業(yè)管理公司員工獎勵條例，得先把心里頭的想法理清楚。這事不是說一兩天就能搞定的，得慢慢琢磨。比如，你得想清楚，獎勵到底是為了什么，是為了鼓勵大家干勁兒足一點(diǎn)，還是為了讓大家在工作里頭更用心。要是沒個(gè)明確的目標(biāo)，這獎勵條例就容易寫得亂七八糟。
一開始，得把獎勵的對象定好。是針對全體職工，還是專門挑那些表現(xiàn)特別突出的？比如，有些人工作踏實(shí)認(rèn)真，業(yè)績也一直不錯(cuò)，這樣的人是不是該優(yōu)先考慮？還有，有些部門可能任務(wù)重一些，那他們的獎勵標(biāo)準(zhǔn)是不是也該跟別的部門不一樣？這些問題都得提前想明白，不然到時(shí)候一窩蜂地搞獎勵，反而會鬧出不少麻煩。
接著就是獎勵的形式了。獎勵不一定非要發(fā)錢，有時(shí)候表揚(yáng)一下也是不錯(cuò)的辦法。可以開個(gè)表彰大會，讓領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)眾夸獎，或者是在公司的公告欄貼個(gè)表揚(yáng)信，反正得讓人覺得臉上有光。不過，表揚(yáng)信要是寫得太過分，比如把一個(gè)人吹得跟神仙似的，這反倒顯得假了。所以表揚(yáng)的時(shí)候，得掌握好分寸，實(shí)事求是才是正道。
再說到具體的獎勵細(xì)則，這就得結(jié)合實(shí)際情況來定。要是公司效益好，那獎勵的標(biāo)準(zhǔn)就可以稍微高點(diǎn)，要是效益一般般，那就得量力而行。比如，完成一項(xiàng)重要任務(wù)的，可以給獎金；平時(shí)工作表現(xiàn)優(yōu)秀的，可以給個(gè)榮譽(yù)稱號。這中間的平衡點(diǎn)不好找，得反復(fù)斟酌。
還有個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，就是獎勵的程序得公開透明。要是獎勵的過程被人懷疑不公平，那這獎勵的效果就大打折扣了。所以，從提名到審核再到最終確定，每一步都得讓員工知道，這樣才能避免不必要的誤會。要是有人對結(jié)果不滿意，就得有個(gè)合理的解釋機(jī)制，不能悶著不說話。
不過，寫條例的時(shí)候，得注意措辭。不能太生硬，也不能太隨意。比如，“獎勵”這個(gè)詞，用起來就比“獎賞”合適。還有，句子的長度也要控制好，別寫得太復(fù)雜，讓人讀起來費(fèi)勁。有時(shí)候一個(gè)句子太長了，中間還夾雜幾個(gè)多余的修飾詞，讀起來就容易迷糊。
書寫注意事項(xiàng)：
寫條例的時(shí)候，得留點(diǎn)彈性空間。畢竟人情世故，有時(shí)候情況特殊，也不能死板地照章辦事。比如，遇到員工家里有大事，或者身體不舒服，獎勵的時(shí)候就可以適當(dāng)放寬條件。當(dāng)然，這個(gè)放寬得有個(gè)度，不能什么事都往寬里放，否則就失去了獎勵的意義。
小編友情提醒：
寫完條例之后，還得讓同事們看看。聽聽他們的意見，看看有沒有不合理的地方。要是大家都覺得沒什么問題，那這條例就算是基本成型了。不過，條例也不是一成不變的，以后隨著情況變化，還得不斷調(diào)整完善。
【第4篇】物業(yè)公司辦公區(qū)域管理?xiàng)l例怎么寫550字
為加強(qiáng)物業(yè)公司辦公區(qū)域管理，突現(xiàn)物業(yè)公司管理有序、專業(yè)之公司形象，現(xiàn)特對二樓辦公室區(qū)域日常管理規(guī)定如下:
1、 二樓辦公區(qū)域日常管理由行政部全面統(tǒng)籌監(jiān)督負(fù)責(zé)，客戶中心協(xié)助該區(qū)域內(nèi)清潔及綠化養(yǎng)護(hù)工作，工程部協(xié)助區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施之維修保養(yǎng)工作。
2、 辦公區(qū)域內(nèi)的桌、椅、電話、電腦等物品均須按規(guī)定位置擺置，不得隨意調(diào)整;各員工及部門負(fù)責(zé)人需負(fù)責(zé)保管所屬物品及損壞情況。
3.辦公桌上不得擺放與工作無關(guān)的其他用品，桌面應(yīng)保持整齊有序，各人離開辦公桌時(shí)，需將有關(guān)重要文件、資料鎖好，做好資料保密工作。
4.辦公區(qū)域?yàn)榉俏鼰焻^(qū)，其他員工如有需要，可到室外吸煙。
5.辦公時(shí)間內(nèi)，各員工要注意儀態(tài)，不得大聲喧嘩、閑蕩、高聲接聽電話、翻閱報(bào)紙、不得使用電腦上網(wǎng)查閱與工作無關(guān)及玩游戲等事情。
6.上班時(shí)禁止打私人電話，特別是長途電話，如確有需要，必須長話短說。
7.除經(jīng)營部及公司傳真機(jī)保持長途電話功能外，其余各部門均取消長途直撥功能，各直線電話話費(fèi)清單由行政部于月初打印并公示。
8.辦公室傳真機(jī)及復(fù)印機(jī)一般由各部門負(fù)責(zé)人使用，特殊情況下，由行政部負(fù)責(zé)協(xié)助，各部門下屬員工不得直接使用上述辦公設(shè)備。
9.行政部負(fù)責(zé)辦公區(qū)域每天的開門及鎖門工作，各部門如有需要于非辦公時(shí)間內(nèi)加班，需提前向行政部辦理登記及協(xié)助關(guān)好辦公室門鎖。
書寫經(jīng)驗(yàn)65人覺得有用
物業(yè)公司辦公區(qū)域管理?xiàng)l例的制定其實(shí)挺講究技巧，不是隨便寫寫就行。我以前在一家物業(yè)公司工作的時(shí)候，就見過不少同事寫的條例，有的太啰嗦，有的又太簡略，效果都不好。我覺得寫這種條例得從實(shí)際出發(fā)，既要讓員工明白規(guī)矩，也要方便管理者執(zhí)行。
比如，關(guān)于考勤這塊兒，一開始我建議寫得詳細(xì)點(diǎn)，具體到幾點(diǎn)打卡，遲到幾分鐘算遲到，忘帶工牌怎么辦之類的。但后來我發(fā)現(xiàn)，寫得太細(xì)反而會讓員工覺得繁瑣，反而容易產(chǎn)生抵觸情緒。所以后來調(diào)整了一下，改成“上班時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到崗，如有特殊情況需提前報(bào)備”，這樣既明確了要求，也給了員工一定的靈活空間。
文件里頭最好能加入一些處罰措施，但別寫得太死板。像“罰款xx元”這種話，雖然直接，但容易引起爭議。不如寫成“視情節(jié)輕重給予相應(yīng)處理”，這樣的話，管理者在執(zhí)行時(shí)也有個(gè)回旋余地。當(dāng)然，這得跟領(lǐng)導(dǎo)商量好具體的處理方式，不然到時(shí)候又得改。
還有就是環(huán)境衛(wèi)生這部分，一開始我想寫得很全面，包括桌面整潔、垃圾及時(shí)清理之類的小細(xì)節(jié)，后來想想，這樣寫有點(diǎn)婆婆媽媽的感覺。最后改成“保持個(gè)人辦公區(qū)域干凈整潔，共同維護(hù)公共環(huán)境”，這樣一來，既涵蓋了具體內(nèi)容，又顯得比較大氣。
文件的格式也很重要，別一上來就堆一堆規(guī)定，最好先有個(gè)簡單的介紹，比如“為營造良好的工作氛圍，提升工作效率，特制定本條例”。這能讓員工意識到這是為了大家好，而不是單純約束他們。
不過有時(shí)候?qū)懼鴮懼鴷龅揭恍┬栴}，比如措辭不當(dāng)。像我有一次寫“禁止在辦公區(qū)內(nèi)大聲喧嘩”，結(jié)果同事提醒說，“大聲”這個(gè)詞有點(diǎn)模糊，什么樣的聲音算大聲？后來改成了“控制音量，避免影響他人”。還有一次寫“下班后關(guān)閉所有電器設(shè)備”，忘記加上“除指定設(shè)備外”，差點(diǎn)鬧出誤會。
【第5篇】西安市物業(yè)管理?xiàng)l例怎么寫4750字
《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三章^第21條、^第22條、^第23條、^第24條、^第25條、^第26條
第三章業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第二十一條已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，房屋所有權(quán)證上記載的房屋所有權(quán)人為業(yè)主。
尚未進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，但基于買賣、贈與、拆遷補(bǔ)償?shù)纫呀?jīng)合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動中視為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。
享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會。
業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不設(shè)立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責(zé)。
第二十三條物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一的，可以設(shè)立業(yè)主大會：
（一）物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50%以上的；
（二）首套物業(yè)出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20%以上的。
物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后15日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
建設(shè)單位未及時(shí)履行告知義務(wù)的，物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)責(zé)令建設(shè)單位限期改正。
街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到書面告知30日內(nèi)，組織成立業(yè)主大會籌備組。
區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以指導(dǎo)。
第二十四條業(yè)主大會籌備組由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員一名，建設(shè)單位代表一名，業(yè)主代表若干名組成。
籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員擔(dān)任。
籌備組中的業(yè)主代表由業(yè)主推選產(chǎn)生，或者由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提名經(jīng)業(yè)主同意產(chǎn)生，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時(shí)間不少于7日。
建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供籌備工作所需的資料。
第二十五條業(yè)主大會籌備組履行下列職責(zé)：
（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
（二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；
（三）確認(rèn)業(yè)主身份、業(yè)主專有部分面積，核定業(yè)主人數(shù)、物業(yè)總建筑面積；
（四）擬定業(yè)主委員會委員選舉辦法；
（五）提出業(yè)主委員會委員候選人名單；
（六）首次業(yè)主大會的其他準(zhǔn)備工作。
籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開的15日前，將前款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
第二十六條業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起60日內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會會議。
首次業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會7日內(nèi)，業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交籌備期間的全部資料，籌備組職責(zé)自行終止。
第二十七條劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素，在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會委員的辦法。
第二十八條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時(shí)會議，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則組織召開。
第二十九條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（五）續(xù)籌和使用專項(xiàng)維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（七）改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定；
（八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
決定前款第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第三十條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)業(yè)主參加。
業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。
一個(gè)業(yè)主擁有一張表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應(yīng)當(dāng)標(biāo)明其專有部分面積。
第三十一條采用集體討論形式召開業(yè)主大會會議的，可以全體業(yè)主參加，也可以以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大
會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見；凡需業(yè)主投票表決的，表決票應(yīng)經(jīng)本人簽字確認(rèn)，業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時(shí)如實(shí)反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第三十二條采用書面征求意見形式召開業(yè)主大會會議的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或其委托的社區(qū)居委會現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)下進(jìn)行。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在書面征求意見表上實(shí)名簽署意見；業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將征求意見結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，有權(quán)查閱相關(guān)資料。
第三十三條業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔。
業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。
第三十四條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主大會和業(yè)主監(jiān)督。
業(yè)主委員會委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，不得少于5人，具體人數(shù)和任期由業(yè)主大會議事規(guī)則確定。
主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推舉產(chǎn)生。
業(yè)主委員會實(shí)行差額選舉，差額比例不低于20%，業(yè)主委員會委員按照預(yù)定名額和候選人得票順序，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的候選人當(dāng)選。
未當(dāng)選業(yè)主委員會委員的候選人按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會候補(bǔ)委員，候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權(quán)。
第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門備案：
（一）業(yè)主委員會備案登記表；
（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；
（三）管理規(guī)約；
（四）業(yè)主委員會成員的基本情況。
區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到上述材料后5日內(nèi)發(fā)出備案回執(zhí)。
業(yè)主委員會持備案回執(zhí)，向公安機(jī)關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?zhèn)浒盖闆r。
備案事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi)書面報(bào)告?zhèn)浒竼挝?，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第三十六條業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定；
（二）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）審核需要業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用；
（五）監(jiān)督管理業(yè)主共有收益；
（六）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（七）監(jiān)督管理規(guī)約、物業(yè)管理制度的實(shí)施；
（八）調(diào)解物業(yè)使用糾紛；
（九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第三十七條有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)召集業(yè)主大會臨時(shí)會議：
（一）有20%以上業(yè)主書面提議；
（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；
（三）法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的其他事項(xiàng)。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議15日前，將會議的議題、時(shí)間、地點(diǎn)、方式以及表決事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并書面告知全體業(yè)主，但前款第（二）項(xiàng)情況除外。
應(yīng)業(yè)主提議召集業(yè)主大會臨時(shí)會議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)核實(shí)提議
人的業(yè)主身份。
第三十八條業(yè)主委員會不按規(guī)定召集業(yè)主大會會議的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期召集；逾期仍未召集的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定程序組織召集。
第三十九條業(yè)主委員會會議由主任召集。
主任因故不能履行職責(zé)時(shí)，由副主任召集。
主任因喪失業(yè)主委員會委員資格不能履行職責(zé)時(shí)，由排序在先的副主任召集。
有1/3以上委員提議召開業(yè)主委員會會議時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會會議。
主任、副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會會議的，由物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定其他委員召集業(yè)主委員會會議。
第四十條業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽名同意。
業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)有出席會議的委員簽字后加蓋業(yè)主委員會印章，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
業(yè)主委員會委員不得委托其他人出席業(yè)主委員會會議。
第四十一條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：
（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；
（三）物業(yè)服務(wù)合同；
（四）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；
（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；
（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；
（七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；
（八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。
業(yè)主有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。
第四十二條業(yè)主委員會委員不得有下列行為：
（一）接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)管理利害關(guān)系人提供的利益或者財(cái)物；
（二）承攬本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)或者推薦他人到該企業(yè)工作；
（三）接受可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益。
第四十三條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：
（一）本人、配偶及其直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職的；
（二）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；
（三）因疾病或者其他原因喪失履行職責(zé)能力的；
（四）被判處刑罰的。
第四十四條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會會議終止其委員資格：
（一）不履行業(yè)主委員會委員職責(zé)或者無故三次缺席業(yè)主委員會會議的；
（二）不履行業(yè)主義務(wù)，不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正的；
（三）違反本條例
第四十二條規(guī)定的；
（四）向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈的；
（五）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。
第四十五條業(yè)主委員會主任資格終止的，由業(yè)主委員會委員推選一位副主任任主任；副主任資格空缺或者資格終止的，由業(yè)主委員會委員從委員中推選副主任；委員空缺或者資格終止的，由候補(bǔ)委員按照得票多少依次遞補(bǔ)。
業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的有關(guān)資料、印章等物品交回業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告委員的變更情況。
第四十六條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿前2個(gè)月提出換屆籌備組人選名單，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
業(yè)主在15日內(nèi)未提出異議的，換屆籌備組按照公示人員名單成立；半數(shù)以上的業(yè)主提出異議的，由業(yè)主委員會重新提出人選名單。
業(yè)主委員會換屆籌備組在征求業(yè)主意見的基礎(chǔ)上提出新一屆業(yè)主委員會候選人名單，差額比例不低于20%，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
換屆籌備組人員不得作為新一屆業(yè)主委員會委員人選。
業(yè)主委員會換屆籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會任期屆滿前，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會任期屆滿未完成換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織或者監(jiān)督業(yè)主委員會組織換屆選舉。
第四十七條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會。
第四十八條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
第四十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
第五十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以召開物業(yè)管理聯(lián)席會議。
物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集，由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、公安派出所、居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方面的代表參加，共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中遇到的問題。
書寫經(jīng)驗(yàn)71人覺得有用
寫管理類文件，比如西安市物業(yè)管理?xiàng)l例，得先弄清楚幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。首先是條例的基本框架，這就像蓋房子的地基，必須穩(wěn)。通常來說，開頭部分要明確制定目的，就是為什么出臺這么個(gè)條例，是為了讓大家住得舒服還是為了管理方便，這個(gè)要說清楚。接著就是條例適用范圍，說白了就是哪些地方需要遵守這個(gè)規(guī)定。
起草的時(shí)候，得把具體的管理事項(xiàng)一條條列出來。比如說物業(yè)該提供的服務(wù)，從環(huán)境衛(wèi)生到設(shè)施維護(hù)，每個(gè)環(huán)節(jié)都不能落下。這里頭有些細(xì)節(jié)很重要，像是綠化養(yǎng)護(hù)，就不能光說種樹，還得說清楚如何修剪、澆水什么的。還有就是收費(fèi)問題，物業(yè)費(fèi)怎么收，收多少，這些都得明明白白寫進(jìn)去。不過有時(shí)候?qū)懼鴮懼腿菀茁┑粢恍┬…h(huán)節(jié)，比如某項(xiàng)服務(wù)的具體執(zhí)行時(shí)間沒標(biāo)注清楚，這就可能引起后續(xù)爭議。
書寫注意事項(xiàng)：
條例里邊還應(yīng)該提到監(jiān)督機(jī)制。物業(yè)干得好不好，得有人管著?？梢栽O(shè)立業(yè)主委員會之類的組織，專門負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)的工作。當(dāng)然，有時(shí)候在寫這部分的時(shí)候，可能會忘記強(qiáng)調(diào)監(jiān)督的頻率，這樣就顯得有點(diǎn)模糊不清。畢竟，如果監(jiān)督不及時(shí)，那再好的條例也可能流于形式。
還有一個(gè)需要注意的地方，就是法律責(zé)任。要是物業(yè)沒按條例辦事，該怎么處理，這是必須要講明白的。罰款金額、整改時(shí)限這些都要寫清楚，不然出了問題沒法追責(zé)。但有時(shí)候起草人可能會忽略一些特殊情況的處理方式，比如說因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷，應(yīng)該怎么判定責(zé)任歸屬，這就容易讓人覺得條例不夠全面。
小編友情提醒：
條例初稿寫完后，最好找?guī)讉€(gè)業(yè)內(nèi)人士看看，聽聽他們的意見。畢竟寫的人可能對某些專業(yè)術(shù)語不太熟悉，容易用錯(cuò)詞或者表達(dá)不清楚。比如把“定期檢查”寫成了“定期檢驗(yàn)”，雖然意思差不多，但專業(yè)一點(diǎn)的說法會更合適。還有些地方可能會因?yàn)橼s時(shí)間而寫得過于簡略，比如應(yīng)急措施的具體步驟，這樣在實(shí)際操作中就可能遇到麻煩。
【第6篇】物業(yè)綠化管理規(guī)則條例怎么寫300字
物業(yè)綠化管理規(guī)則條約
1、園區(qū)內(nèi)的花草、樹木、園藝景觀是美化點(diǎn)綴小區(qū)的設(shè)施，人人均有責(zé)任愛護(hù)，任何人請勿隨意占用、踐踏、攀摘或損壞花草、樹木、景品。
2、業(yè)戶請勿在樹木上掛曬衣物，嚴(yán)禁在綠地上堆放垃圾、雜物及設(shè)置廣告牌等，不得向花草樹木潑灑污水或有害物質(zhì)。
3、為維護(hù)園區(qū)園林的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格，業(yè)戶請勿利用公共綠地種植農(nóng)作物或其它花木，請勿在陽臺上搭接花架。
4、綠地水井系澆花養(yǎng)護(hù)之用，請勿隨意開啟，更不能利用其沖洗車輛或挪作他用。
5、小區(qū)水系內(nèi)的水泵、電氣、燈飾等請勿觸摸，以免造成意外損傷
6、業(yè)戶請自覺遵守《城市綠化管理?xiàng)l例》的規(guī)定及物業(yè)服務(wù)中心的規(guī)定，如造成公共區(qū)域草坪及綠化設(shè)施損壞者需按原價(jià)賠償。
書寫經(jīng)驗(yàn)31人覺得有用
物業(yè)綠化管理規(guī)則條例的起草工作，說起來挺復(fù)雜的。頭一件，得明確這是一份針對小區(qū)綠化的規(guī)章制度，不是什么別的文件。開頭部分最好有個(gè)簡短的前言，說明一下制定這個(gè)條例的目的，比如為了保持小區(qū)環(huán)境整潔美觀之類的。當(dāng)然，有些人可能會覺得直接開門見山更好，這樣大家一目了然。
正文怎么寫？
這一塊兒，內(nèi)容要具體，哪些地方能種花種草，哪些區(qū)域禁止踩踏草坪，都得說得清清楚楚。比如，綠化帶內(nèi)禁止堆放雜物，這個(gè)規(guī)定就很重要。要是有人隨手往綠化帶上扔垃圾，時(shí)間長了肯定影響整體環(huán)境。還有，修剪樹木的時(shí)候也要注意安全距離，別把電線給碰壞了，不然麻煩就大了。
書寫注意事項(xiàng)：
關(guān)于綠化養(yǎng)護(hù)的工作安排，也得寫進(jìn)去。比如誰負(fù)責(zé)澆水施肥，誰來處理枯枝敗葉，這些事情都得分配好。有些人可能覺得這事簡單，隨便指派個(gè)人就行，但實(shí)際上每個(gè)環(huán)節(jié)都很關(guān)鍵。特別是遇到極端天氣，比如暴雨或者干旱，更需要及時(shí)采取措施，否則花草樹木受了損，后期修復(fù)成本可不小。
還有個(gè)事，就是定期檢查。物業(yè)這邊得安排專人巡查，看看有沒有人破壞綠化設(shè)施，比如偷摘花朵或者攀爬樹木什么的。要是發(fā)現(xiàn)了這樣的情況，就得盡快制止，必要時(shí)還可以聯(lián)系相關(guān)部門處理。不過，有時(shí)候巡查人員可能會因?yàn)槭韬雎┑粢恍┘?xì)節(jié)，這就需要加強(qiáng)監(jiān)督力度。
小編友情提醒：
獎懲制度也是少不了的。對于那些積極維護(hù)小區(qū)綠化的住戶，可以適當(dāng)給予表揚(yáng)或者獎勵，激勵大家共同參與。反過來，如果有人屢教不改，比如故意損壞公共綠地，那就要按規(guī)定處罰。不過有些住戶可能不太理解，覺得物業(yè)管得太嚴(yán)，這時(shí)候就需要耐心溝通，解釋清楚利害關(guān)系。
整個(gè)條例寫完后，記得還要征求一下住戶的意見。畢竟這是關(guān)乎大家生活環(huán)境的事，大家提些建議總歸是好的。當(dāng)然，有些人可能會提出一些不合理的要求，這時(shí)候就需要好好解釋，找到平衡點(diǎn)。
