物業(yè)區(qū)域管理責(zé)任制怎么寫（精選6篇）

【第1篇】物業(yè)區(qū)域管理責(zé)任制范本怎么寫1650字

一、目 的

1、規(guī)范巡查樓宇工作。

2、營造整潔、文明、安全、舒適的園區(qū)環(huán)境。

二、適用范圍

1、適用于業(yè)主服務(wù)中心物業(yè)助理負(fù)責(zé)的樓宇巡查工作。

2、適用于工程部維護(hù)保養(yǎng)人員日常維修、保養(yǎng)巡檢工作。

三、職責(zé)

1、業(yè)主服務(wù)中心和工程部主管負(fù)責(zé)樓宇巡查的日常組織管理工作。

2、物業(yè)助理、工程人員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程實施樓宇巡查工作。

四、人員定們配置

1、總負(fù)責(zé)人:

2、組長:

3、洛杉磯組團(tuán)負(fù)責(zé)人:

4、雅典組團(tuán)負(fù)責(zé)人:

5、卡薩布蘭卡組團(tuán)負(fù)責(zé)人:

五、工作程序

(一)建立區(qū)域管理責(zé)任制的必要性

1.范于未然，通過有效的檢查，將治安、消防等隱患消除。

2.杜絕違章裝修將違章裝修施工消除于萌芽狀態(tài)。

3.確保公共設(shè)施、設(shè)備處于良好狀態(tài)。

4.檢查區(qū)域清潔、綠化工作質(zhì)量。

5.增加與住戶的溝通機(jī)會。

6.實施空置房的管理。

(二)樓宇巡查的方法應(yīng)包括“看”、“聽”、“摸”、“調(diào)查了解”等。

“看”:通過觀察來發(fā)現(xiàn)樓宇管理服務(wù)中存在的問題。

“聽”:從設(shè)施設(shè)備運(yùn)行時的聲音判斷是否有故障。

“摸”:通過用手觸摸感覺設(shè)施設(shè)備的使用狀況。

“調(diào)查了解”:向住戶或員工調(diào)查樓宇及公共設(shè)施設(shè)備的使用狀況。

以下以(工)代表工程部維修人員的職責(zé)，以(業(yè))代表業(yè)主服務(wù)中心物業(yè)助理的職責(zé)，以上各部門管理人員分工不分家，工作互相協(xié)作。

(三)房屋本體巡查的工作要領(lǐng)。

1.檢查水電表。檢查水電表是否處理正常工作狀態(tài)，記錄損壞的水電表情況。當(dāng)水電在無人居住的情況下運(yùn)轉(zhuǎn)時應(yīng)關(guān)上該單位閘閥，預(yù)防水浸事故，并在該單位門口巾上相關(guān)告示:當(dāng)發(fā)現(xiàn)電表異常運(yùn)轉(zhuǎn)(如倒轉(zhuǎn)、有盜電嫌疑)時，應(yīng)及時報告工程部主管。(工)

2.巡查樓梯間:

(1)檢查走廊類、樓梯燈是否正常，門、窗是否處于完好狀態(tài);(業(yè))

(2)檢查梯間墻身、天花墻皮是否出現(xiàn)剝落、脫漆，墻、地面瓷處是否完整無損;(業(yè))

3.巡查大堂、門廳、走廊:

(1)檢查各類安全標(biāo)識是否完好;(工)

(2)檢查公共設(shè)施和照明燈及垃圾箱是否完好;(業(yè))

(3)檢查衛(wèi)生狀況是否良好。(業(yè))

(4)檢查公告欄張貼情況是否良好。(業(yè))

4.巡查中發(fā)現(xiàn)梯間彌漫石油氣味、焦味時應(yīng)立即對相關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查，但原因不明時應(yīng)立即告知公共事務(wù)部進(jìn)行檢查。(業(yè))

5.巡查方法及要求:(業(yè))

(1)先走到樓房屋頂，從上至下逐戶檢查;

(2)發(fā)現(xiàn)損壞情況必須當(dāng)日落單工程部。

6.發(fā)現(xiàn)住戶家中有異常情況時，除特別緊迫情況外，嚴(yán)禁進(jìn)行入戶家中，更嚴(yán)禁擅自打開住戶門鎖進(jìn)入住戶家中。(業(yè))

7.巡查完畢，應(yīng)將樓宇巡查的相關(guān)狀況逐項記錄在《每日巡查記錄表》中。

(四)公共配套設(shè)施設(shè)備巡查的工作要領(lǐng)。

1.巡查水、電、氣、通訊設(shè)施:

(1)檢查室外設(shè)施有無破損現(xiàn)象，各種管線有無滲、漏、滴、冒現(xiàn)象;(工)

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nbsp;(2)檢查室外設(shè)施有無生銹、脫漆現(xiàn)象，標(biāo)識是否完好;(業(yè))

2.巡查公共設(shè)施:

(1)檢查運(yùn)動設(shè)施是否完好，是否有安全隱患;(業(yè))

(2)檢查兒童游樂設(shè)施是否完好，有無安全隱患;(業(yè))

(3)巡查綠地、綠籬、喬灌木是否有枯萎、霉病現(xiàn)象，是否有黃土裸露現(xiàn)象，長勢是否良好;(業(yè))

(4)發(fā)現(xiàn)損壞情況必須當(dāng)日落單工程部或公共事務(wù)部。

3.巡查道路、廣場、公共場所:(業(yè))

(1)檢查設(shè)施設(shè)備是否完好，是否有違章占用現(xiàn)象。

(2)檢查標(biāo)示、路牌、警示牌是否完好。

(3)檢查各類雨、污水井蓋是否完好，照明燈、裝飾類是否齊全。

(4)檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

4.巡查周邊環(huán)境:(業(yè))

(1)檢查小區(qū)內(nèi)是否有亂張貼、亂拉亂接線等現(xiàn)象。

(2)檢查是否有損壞公共設(shè)施、違章制造噪音、污染環(huán)境、高空拋物現(xiàn)象。

(3)檢查是否有違章飼養(yǎng)家禽家畜等現(xiàn)象。

(4)檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

5.巡查房屋裝修:(工)

應(yīng)按要求每日詳細(xì)記錄施工進(jìn)度，檢查是否有違例裝修現(xiàn)象。

6.巡查空置房。(業(yè))

(五)對巡查中發(fā)現(xiàn)問題的處理要領(lǐng)。

1.物業(yè)助理巡查時發(fā)現(xiàn)有上述問題出現(xiàn)時，如本人能進(jìn)行規(guī)勸、阻止、處理的，應(yīng)予以立即解決;否則及時將問題記錄在《每日巡查記錄表》中，巡查回來后報告主管解決。

2.對巡查中發(fā)現(xiàn)的重大問題，物業(yè)助理應(yīng)立即向業(yè)主服務(wù)中心經(jīng)理匯報，并于當(dāng)天填寫《重大事件報告表》。處理完畢后，由經(jīng)理填寫《重大事件總結(jié)表》。

3.巡查中發(fā)現(xiàn)問題處理完畢后物業(yè)助理應(yīng)現(xiàn)場驗證，處理的過程和驗證的結(jié)果均應(yīng)有完整的記錄。

附:區(qū)域管理責(zé)任制表格

附1:《每日巡查記錄表》

附2:《重大事件報告表》

【第2篇】物業(yè)區(qū)域綠化管理程序-7怎么寫1050字

物業(yè)區(qū)域綠化管理程序(七)

1.0目的

本程序規(guī)定了本公司管理區(qū)域內(nèi)綠化管理的職責(zé)和要求，對綠化的工作質(zhì)量實施控制，為業(yè)主(用戶)創(chuàng)造優(yōu)美的生活和工作環(huán)境。

2.0適用范圍

本程序適用于本公司管轄范圍內(nèi)的綠化管理。

3.0職責(zé)

3.1綠化服務(wù)部負(fù)責(zé)組織各小區(qū)的綠化管理工作，并做好檢查、監(jiān)督和技術(shù)指導(dǎo)。

3.2綠化服務(wù)部按合同要求、技術(shù)要求和工作計劃實施操作。

3.3各管理處負(fù)責(zé)人對本小區(qū)的綠化管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

4.0實施程序

4.1工作流程

流程記錄責(zé)任人

綠化養(yǎng)護(hù)管理基本要求和標(biāo)準(zhǔn)

4.2.1草坪管理要求

4.2.1.1覆蓋率:臺灣草、堋琪菊在98%以上，大葉油草在95%以上。

4.2.1.2基本無雜草，草坪潔凈，且生長良好，顏色正常。

4.2.1.3草坪每年修剪2~3次，臺灣草高度不超過6厘米，大葉油草不超過10厘米、堋琪菊不超過18厘米。

4.2.1.4根據(jù)植物的生長規(guī)律和季節(jié)要求，每年施肥3~4次。

4.2.1.5加強(qiáng)草坪的病蟲害防治，保持草坪基本無病蟲害。

4.2.1.6草皮枯死或損壞要及時補(bǔ)種，保持草坪基本無裸土。

4.2.1.7草坪可根據(jù)小區(qū)管理具體情況，實行分片開放或分片定時封閉保養(yǎng)，以保證草坪的正常生長。

4.2.1.8養(yǎng)護(hù)人員有義務(wù)防止人為破壞，制止車輛停放在綠化帶上，制止行人走捷徑和踐踏草坪，必要時要進(jìn)行圍欄。

4.2.2喬木、灌木、綠籬和花卉植物的管理要求

4.2.2.1保持樹木枝干完好，樹容美觀整潔，無雜物懸掛和干枝枯葉。

4.2.2.2保持喬木、灌木、綠籬、花叢底下無雜草、雜物、石子等，喬木、灌木根部地面保持燕窩狀、土質(zhì)松軟。

4.2.2.3喬木每年修剪1~2次，并保持一定的形狀;灌木、小喬木根據(jù)生長狀況和基本形狀進(jìn)行修剪造型;行道樹修剪應(yīng)保持一定形狀，并以不影響行人和車輛行駛為標(biāo)準(zhǔn);球形植物按照統(tǒng)一規(guī)格修剪。

4.2.2.4綠籬要求修剪平整、垂直，形狀美觀，也可根據(jù)具體情況修剪成多種形狀。

4.2.2.5缺苗、死苗要及時補(bǔ)栽或更換，歪斜樹木和護(hù)樹樁要及時扶正。

4.2.2.6花叢、花帶須保持疏密有序，均勻整齊，凋謝的花枝和敗葉要及時清理。

4.2.2.7喬木、灌木、花叢根據(jù)其生長規(guī)律每年施肥2~4次。

4.2.2.8做好病蟲害的防治工作，發(fā)現(xiàn)病蟲害及時進(jìn)行治理，保證種植物不受到病蟲侵害。

4.2.3其他管理要求

4.2.3.1根據(jù)花草樹木的需水情況進(jìn)行澆水，不得浪費(fèi)。

4.2.3.2樹木強(qiáng)剪或改變造型需征得主管部門同意方可實施。

4.2.3.3養(yǎng)護(hù)人員必須遵守小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定保證小區(qū)的整潔美觀，及時清理工作現(xiàn)場。

4.2.3.4不斷提高園藝檔次和養(yǎng)護(hù)水平。

4.2.3.5小區(qū)管理處和綠化服務(wù)部每季末對養(yǎng)護(hù)管理工作聯(lián)合進(jìn)行一次全面檢查考核，并將相關(guān)情況記錄在《綠化養(yǎng)護(hù)檢查表》。

5.0相關(guān)文件與記錄

**003-01年綠化工作計劃

**003-02綠化養(yǎng)護(hù)檢查記錄表

【第3篇】物業(yè)區(qū)域時花養(yǎng)護(hù)管理方法-5怎么寫650字

物業(yè)區(qū)域時花養(yǎng)護(hù)管理方法(五)

1.0適用范圍

2.0適用于室內(nèi)外擺放的時花及種地時花的養(yǎng)護(hù)。

3.0內(nèi)容

序號項目內(nèi)容

1外觀保養(yǎng)1)綠化管理員及時清除殘花、黃葉、斷枝、盆內(nèi)雜物，并調(diào)整好花盆。

2)及時抽換提前開敗的時花，確?；〝[的整體效果。

3)及時清除雜草、剪掉高出時花的竹簽。

4)室外種地時花每周一修一次邊，以防邊上的草坪草侵入，每半個月松一次土并清除雜草。

2淋水1)室內(nèi)花卉按《室內(nèi)觀葉植物管理作業(yè)規(guī)程》操作。

2)室外栽植時花淋水應(yīng)視天氣而定，以泥面不干裂、時花無缺水枯萎現(xiàn)象為原則。

3施肥1)長壽命盆花及種地時花應(yīng)每月施一次高磷鉀的復(fù)合肥。

2)種地時花入冬前應(yīng)施一次高鉀肥。

4更換時花擺放后期，若每盆時花內(nèi)處于較佳觀賞狀態(tài)的花朵不超過最佳觀賞期的1 / 3時應(yīng)定為待換花。若某個花壇中待換花的比例超過1/2時應(yīng)全部更換。

5病蟲害防治1)時花擺放前應(yīng)先噴一次廣譜性的殺蟲、殺菌劑，注意噴殺花盆泥面的蚊蟲。

2)已擺出的時花每天應(yīng)注意巡查，發(fā)現(xiàn)病蟲害應(yīng)及時噴藥，沒有特別病蟲害的時花壇要求每兩周噴一次藥。

3)室內(nèi)時花嚴(yán)禁使用劇毒、強(qiáng)刺激性、污染葉面粉劑的農(nóng)藥如有機(jī)磷類農(nóng)藥、百菌清粉劑等。

6時花養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)時花應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn):

1)無殘花、黃葉、雜草，無高出花面的竹簽等。

2)花盆擺放整齊，盆內(nèi)無雜物，最外一圈面對客人的盆邊整潔美觀。

3)整個花壇待換花不超過1 / 2。

4)地栽時花生長良好，無雜草，無禿斑，邊界分明，邊界草不蔓入時花境內(nèi)。

5)無明顯病蟲害，大葉時花葉面無蟲咬孔。

6)無缺水干旱現(xiàn)象，植物生長良好。

【第4篇】物業(yè)區(qū)域盆景管理作業(yè)方法怎么寫1600字

1.0適用范圍

2. 0適用于盆景養(yǎng)護(hù)管理工作工作程序序號項目內(nèi)容

1盆景的選購標(biāo)準(zhǔn)山水盆景的選購標(biāo)準(zhǔn)

1) 山水布景合理，遠(yuǎn)近景搭配合適，整體觀賞效果好;

2) 山石連接自然，沒有明顯人工拼鑿痕跡，山上附生植物生長良好比例合適;

3) 山石連接穩(wěn)固，不易掉落;

4) 水盆清潔，沒有長表苔;

5) 配件設(shè)置大小比例合理，位置恰當(dāng);

6) 選購時考慮盆景大小與擺放在點相適應(yīng)。樹樁盆景選購標(biāo)準(zhǔn)

1) 植株生長健壯、比例合適;

2) 植株無病蟲害，葉色自然健康;

3) 造型古樸自然，修剪精細(xì)，無明顯人工雕綁扎痕跡;

4) 盆景盆與植株，配件相協(xié)調(diào);

5) 盆景大小與擺放地點相適應(yīng)。

2盆景管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1) 山水盆景山體清潔自然，盆水清透，無青苔或泥沙等雜物;

2) 山水盆景山石穩(wěn)固不掉下，山上附生植物生長健壯，比例合適;

3) 山水盆景的配件如:橋、亭、人、鳥等不變色變形;

4) 樹樁盆景生長健壯，沒有明顯的病蟲害，沒有縮枝現(xiàn)象;

5) 樹樁盆景能按不同樹種習(xí)性修剪，形狀自然，無不自然修剪刀痕;

6) 盆景內(nèi)除裝飾用的植物及小配件外，無雜生植物及其它雜物;

7) 盆泥沒有板結(jié)或因淋水而沖刷流失現(xiàn)象;

8) 養(yǎng)護(hù)過程中沒有肥害藥害及損壞現(xiàn)象。

3盆景淋水

1) 盆景應(yīng)經(jīng)常澆水，每天淋一次，令山石保持濕潤，利于苔蘚和植物生長，尤其是硬石類，但不能一次澆太多、太猛，澆水要細(xì)、慢、勤、勻，淋完水要將桌面、地面抹干凈;

2) 蓄水盆景要勤換勤洗，一般每周換洗一次，防止盆水污濁，樹、山石灰塵沉積;

3) 室外盆景夏季每天上下午各淋一次水，淋水時不能用水管直接往盆泥上淋，防止泥土流失，應(yīng)用細(xì)孔花灑慢慢淋濕，冬春季根據(jù)天氣情況一般每1~2天淋一次水。

4盆景施肥

1) 盆景施肥須經(jīng)常施肥，但肥宜稀薄，每次用量不宜過大，常用有機(jī)肥和復(fù)合肥配合使用;

2) 在上盆或換盆時將有機(jī)肥施入盆中，若不換盆則應(yīng)在每年2 ~ 3月份施用，每盆用量為50 g左右，平時依樹體生長情況，用復(fù)合肥作追肥，一般每盆用量約10 g，小盆酌情減少;

3) 施肥應(yīng)注意:施用有機(jī)肥應(yīng)充分腐熟，無異味;剛上盆的盆景不施追肥;肥料不靠根施用;肥料要用盆泥覆蓋。

5 盆景修剪修剪時間

1) 落葉類一年中在休眠期進(jìn)行強(qiáng)剪和細(xì)剪;平時養(yǎng)護(hù)隨時前除病枯枝，細(xì)弱枝及徒長枝，保持植株造型;

2) 常綠一年四季均可做控制型修剪，隨時保持自然優(yōu)美造型;

3) 觀花類應(yīng)在花落后進(jìn)行;

4) 松柏類宜在3 ~ 5月進(jìn)行;而福建茶，榕樹常綠樹木重剪應(yīng)在天氣轉(zhuǎn)暖時進(jìn)行，平時每月進(jìn)行一次修剪。

修剪方法

1) 疏剪:將不符合造型的枝條從基部剪除，包括病蟲枝、平行枝、重疊枝、反向枝、對生枝、直立枝、輪生枝、下垂枝、丫杈枝、徒長枝等;2) 短剪:將枝條根據(jù)造型要求保留一部分，其它的剪除;

3) 蓄枝截干:每年重剪時將上年長出的第二級枝條留一、二枝芽將其短截;

4) 抹芽:將無用的不定芽或萌芽從枝干抹掉;

5) 摘心:將新枝頂端芽頭除去;

6) 摘葉:將過密或病黃葉摘除。

6盆景翻盆翻盆年限

1) 幼樹每年翻一次，換成大一號的盆，一般不過兩年;

2) 成形樹兩年一次;

3) 老樹及松柏類樹木三年一次。

翻盆時間

1) 一般于春季尚未發(fā)新芽前進(jìn)行;

2) 觀花類，在花后結(jié)合修剪進(jìn)行;

3) 只是用小盆換大盆，不必弄破土球時一年四季均可進(jìn)行。

翻盆方法

1) 磕盆:將植株連泥整個從盆中取出;

2) 去舊土:把一部分舊土去除，注意不過多傷根;

3) 剪除枯根，病根過長過密根;

4) 栽種:將修整好的盆景重新種植新盆中，底部墊碎瓦片;

5) 回填土:填回新泥將植株固定，并壓實;

6) 淋水:填好盆土后立即澆透水。

7盆景擺放盆景搬運(yùn)搬運(yùn)應(yīng)注意安全，各盆景間枝葉不能疊壓;盆景盆下墊軟墊防震。室內(nèi)盆景擺放

1) 擺放在合適的架子，觀賞面正對外面，編號放在后面隱蔽處;

2) 擺放于室內(nèi)的盆景應(yīng)無雜草，無露于表面的肥料，盆面干凈美觀;

3) 擺放于室內(nèi)的樹木盆景每星期換到室外養(yǎng)護(hù)兩個星期;

4) 擺放于室內(nèi)的山水盆景應(yīng)保持石塊清潔，盆內(nèi)無雜物，山石穩(wěn)固，山上附生植物長勢良好;

5) 室內(nèi)盆景擺放的位置應(yīng)為不防礙人們活動的地方。

室外盆景擺放

1) 擺放于盆景場的應(yīng)按類型分類編號擺放，以更管理;

2) 懸崖式盆景應(yīng)擺放于高架上，樹形飄往向陽處;

3) 小型放在高架上，大型放在矮架上或地面;

4) 長期擺放的大型盆景可直接埋入土中;

5) 擺于高架上的高于40cm盆景應(yīng)加以固定。

【第5篇】物業(yè)區(qū)域盆景管理作業(yè)方法-6怎么寫1600字

物業(yè)區(qū)域盆景管理作業(yè)方法(六)

1.0適用范圍

2.0適用于盆景養(yǎng)護(hù)管理工作

工作程序

序號項目內(nèi)容

1盆景的選購標(biāo)準(zhǔn)山水盆景的選購標(biāo)準(zhǔn)1)山水布景合理，遠(yuǎn)近景搭配合適，整體觀賞效果好;

2)山石連接自然，沒有明顯人工拼鑿痕跡，山上附生植物生長良好比例合適;

3)山石連接穩(wěn)固，不易掉落;

4)水盆清潔，沒有長表苔;

5)配件設(shè)置大小比例合理，位置恰當(dāng);

6)選購時考慮盆景大小與擺放在點相適應(yīng)。

樹樁盆景選購標(biāo)準(zhǔn)1)植株生長健壯、比例合適;

2)植株無病蟲害，葉色自然健康;

3)造型古樸自然，修剪精細(xì)，無明顯人工雕綁扎痕跡;

4)盆景盆與植株，配件相協(xié)調(diào);

5)盆景大小與擺放地點相適應(yīng)。

2盆景管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1)山水盆景山體清潔自然，盆水清透，無青苔或泥沙等雜物;

2)山水盆景山石穩(wěn)固不掉下，山上附生植物生長健壯，比例合適;

3)山水盆景的配件如:橋、亭、人、鳥等不變色變形;

4)樹樁盆景生長健壯，沒有明顯的病蟲害，沒有縮枝現(xiàn)象;

5)樹樁盆景能按不同樹種習(xí)性修剪，形狀自然，無不自然修剪刀痕;

6)盆景內(nèi)除裝飾用的植物及小配件外，無雜生植物及其它雜物;

7)盆泥沒有板結(jié)或因淋水而沖刷流失現(xiàn)象;

8)養(yǎng)護(hù)過程中沒有肥害藥害及損壞現(xiàn)象。

3盆景淋水1)盆景應(yīng)經(jīng)常澆水，每天淋一次，令山石保持濕潤，利于苔蘚和植物生長，尤其是硬石類，但不能一次澆太多、太猛，澆水要細(xì)、慢、勤、勻，淋完水要將桌面、地面抹干凈;

2)蓄水盆景要勤換勤洗，一般每周換洗一次，防止盆水污濁，樹、山石灰塵沉積;

3)室外盆景夏季每天上下午各淋一次水，淋水時不能用水管直接往盆泥上淋，防止泥土流失，應(yīng)用細(xì)孔花灑慢慢淋濕，冬春季根據(jù)天氣情況一般每1~2天淋一次水。

4盆景施肥1)盆景施肥須經(jīng)常施肥，但肥宜稀薄，每次用量不宜過大，常用有機(jī)肥和復(fù)合肥配合使用;

2)在上盆或換盆時將有機(jī)肥施入盆中，若不換盆則應(yīng)在每年2 ~ 3月份施用，每盆用量為50 g左右，平時依樹體生長情況，用復(fù)合肥作追肥，一般每盆用量約10 g，小盆酌情減少;

3)施肥應(yīng)注意:施用有機(jī)肥應(yīng)充分腐熟，無異味;剛上盆的盆景不施追肥;肥料不靠根施用;肥料要用盆泥覆蓋。

5 盆景修剪修剪時間1)落葉類一年中在休眠期進(jìn)行強(qiáng)剪和細(xì)剪;平時養(yǎng)護(hù)隨時前除病枯枝，細(xì)弱枝及徒長枝，保持植株造型;

2)常綠一年四季均可做控制型修剪，隨時保持自然優(yōu)美造型;

3)觀花類應(yīng)在花落后進(jìn)行;

4)松柏類宜在3 ~ 5月進(jìn)行;而福建茶，榕樹常綠樹木重剪應(yīng)在天氣轉(zhuǎn)暖時進(jìn)行，平時每月進(jìn)行一次修剪。

修剪方法1)疏剪:將不符合造型的枝條從基部剪除，包括病蟲枝、平行枝、重疊枝、反向枝、對生枝、直立枝、輪生枝、下垂枝、丫杈枝、徒長枝等;

2)短剪:將枝條根據(jù)造型要求保留一部分，其它的剪除;

3)蓄枝截干:每年重剪時將上年長出的第二級枝條留一、二枝芽將其短截;

4)抹芽:將無用的不定芽或萌芽從枝干抹掉;

5)摘心:將新枝頂端芽頭除去;

6)摘葉:將過密或病黃葉摘除。

6盆景翻盆翻盆年限1)幼樹每年翻一次，換成大一號的盆，一般不過兩年;

2)成形樹兩年一次;

3)老樹及松柏類樹木三年一次。

翻盆時間1)一般于春季尚未發(fā)新芽前進(jìn)行;

2)觀花類，在花后結(jié)合修剪進(jìn)行;

3)只是用小盆換大盆，不必弄破土球時一年四季均可進(jìn)行。

翻盆方法1)磕盆:將植株連泥整個從盆中取出;

2)去舊土:把一部分舊土去除，注意不過多傷根;

3)剪除枯根，病根過長過密根;

4)栽種:將修整好的盆景重新種植新盆中，底部墊碎瓦片;

5)回填土:填回新泥將植株固定，并壓實;

6)淋水:填好盆土后立即澆透水。

7盆景擺放盆景搬運(yùn)搬運(yùn)應(yīng)注意安全，各盆景間枝葉不能疊壓;盆景盆下墊軟墊防震。

室內(nèi)盆景擺放1)擺放在合適的架子，觀賞面正對外面，編號放在后面隱蔽處;

2)擺放于室內(nèi)的盆景應(yīng)無雜草，無露于表面的肥料，盆面干凈美觀;

3)擺放于室內(nèi)的樹木盆景每星期換到室外養(yǎng)護(hù)兩個星期;

4)擺放于室內(nèi)的山水盆景應(yīng)保持石塊清潔，盆內(nèi)無雜物，山石穩(wěn)固，山上附生植物長勢良好;

5)室內(nèi)盆景擺放的位置應(yīng)為不防礙人們活動的地方。

室外盆景擺放1)擺放于盆景場的應(yīng)按類型分類編號擺放，以更管理;

2)懸崖式盆景應(yīng)擺放于高架上，樹形飄往向陽處;

3)小型放在高架上，大型放在矮架上或地面;

4)長期擺放的大型盆景可直接埋入土中;

5)擺于高架上的高于40cm盆景應(yīng)加以固定。

【第6篇】物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生管理程序格式怎樣的怎么寫950字

物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生管理程序

(五)

1.0目的落實好清潔管理制度，確保公司各物業(yè)服務(wù)中心清潔服務(wù)質(zhì)量，為顧客提供一個幽雅、舒適的環(huán)境。

2. 0適用范圍適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心的清潔管理，包括清潔服務(wù)，消殺管理，垃圾清運(yùn)，白蟻防治工作。

3. 0職責(zé)3.1物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)部負(fù)責(zé)物業(yè)的日常清潔工作的檢查。

3. 2清潔組領(lǐng)班負(fù)責(zé)具體實施工作。

3. 3物業(yè)部清潔主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查日常清潔工作。

3. 4清潔外包的物業(yè)由外包方負(fù)責(zé)具體的日常清潔工作。

3. 5清潔主管協(xié)同外包方主管共同監(jiān)督、檢查日常清潔工作。

4.0工作程序

4.1清潔衛(wèi)生工作制度的建立公司根據(jù)所管理物業(yè)特點制定清潔管理規(guī)定。

4.2清潔管理

4.2.1 清潔項目由物業(yè)部對清潔班進(jìn)行職責(zé)區(qū)域劃分，如清潔項目外包，物業(yè)部主管應(yīng)審核外包方責(zé)任區(qū)域劃分。

4.2.2 清潔組組長填寫《清潔工作周計劃表》交物業(yè)主管審核后，清潔組保質(zhì)保量完成計劃任務(wù)，如清潔項目外包，物業(yè)部主管應(yīng)參照合同審核外包方《清潔工作周計劃表》。

4.2.3 清潔組領(lǐng)班對本物業(yè)服務(wù)中心的清潔工作進(jìn)行每日巡視檢查，并將檢查結(jié)果登記在《小區(qū)環(huán)境清潔日檢表》，發(fā)現(xiàn)問題通知責(zé)任人，限期返工，清潔領(lǐng)班跟蹤驗證，并把處理結(jié)果填在《小區(qū)環(huán)境清潔日檢表》，情節(jié)嚴(yán)重的向本人發(fā)放《工作整改通知單》。

物業(yè)主管對清潔工作不定期檢查，審核《小區(qū)環(huán)境清潔日檢表》。

4.4清潔員必須嚴(yán)格按操作規(guī)程使用各類清潔設(shè)備。

清潔設(shè)備實行專人負(fù)責(zé)，統(tǒng)一入庫管理。

清潔員每次使用清潔設(shè)備后，必須清洗干凈后再入庫。

每月由清潔班長組織對清潔設(shè)備進(jìn)行檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決，如項目外包工具由分包方負(fù)責(zé)管理。

如清潔項目外包，清潔工具由分包方負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，物業(yè)主管定期進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

4.5物業(yè)部清潔主管應(yīng)注重清潔組的環(huán)保意識培訓(xùn)，重點關(guān)注垃圾分類、化學(xué)試劑的使用，詳見《化學(xué)危險品控制程序》及《固體廢棄物污染控制程序》等。

4.6物業(yè)部清潔主管應(yīng)注重清潔組的職業(yè)安全意識培訓(xùn)，重點關(guān)注高空作業(yè)、化學(xué)試劑的使用等，詳見《化學(xué)危險品控制程序》及《危險作業(yè)控制程序》。

4.7物業(yè)內(nèi)清潔服務(wù)，消殺管理，垃圾清運(yùn)，白蟻防治工作的分包參見《分包方管理及施加影響管理程序》。

5.0支持性文件及質(zhì)量記錄

5.1《清潔工作周計劃表》pr/wy-28-01

5.2《小區(qū)環(huán)境清潔日檢表》pr/wy-28-02

5.3《消殺記錄表》 pr/wy-28-03

5.4 《清潔工作整改通知單》