【第1篇】關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫(xiě)2300字
一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析
近年來(lái),在縣委、縣政府“奮力跨越爭(zhēng)進(jìn)位,富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下,全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大,房地產(chǎn)業(yè)由小到大,從弱到強(qiáng),不斷發(fā)展壯大。在保持市場(chǎng)供需總量平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理,房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下,全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工、竣工面積,商品房銷(xiāo)售面積等主要指標(biāo)快速增長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。截至目前,我縣具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家,“十五”期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成6.3億元,建設(shè)花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處,開(kāi)發(fā)商品住宅6200套、56萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,大大提高了居民的居住生活水平,為我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入了新的活力。
目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期,各類型樓盤(pán)銷(xiāo)售情況良好。建筑類型方面,已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主,框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤(pán)品質(zhì)不斷提升,居住環(huán)境日益改善。xx年以來(lái),在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的同時(shí),我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的品質(zhì)得到了不斷提升,購(gòu)房戶的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對(duì)住房消費(fèi)的吸引力。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面,主要以100平方米以上的大面積樓房為主,90-100平方米的小戶型銷(xiāo)售情況良好但數(shù)量較少,僅占年度開(kāi)發(fā)量的25%左右。
總體看,xx年我縣房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)速度將低于xx年,房地產(chǎn)供求形勢(shì)進(jìn)一步改善,房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)將趨向相對(duì)穩(wěn)定。今年以來(lái),隨著國(guó)家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng),增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級(jí)市場(chǎng)的擴(kuò)大,我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。主要消費(fèi)需求是外來(lái)經(jīng)商務(wù)工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生,他們成為購(gòu)房的主力軍;同時(shí),個(gè)體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級(jí)管理人員對(duì)高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)為主,投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康,一個(gè)重要標(biāo)志是看市場(chǎng)化程度如何(特別是個(gè)人購(gòu)房比例)以及投資性購(gòu)房的比例。xx年,從購(gòu)房者購(gòu)房的動(dòng)機(jī)來(lái)看,我縣城區(qū)購(gòu)房者中,購(gòu)房用于自己居住的比例達(dá)到93%,以投資為目的占7%,而純屬投機(jī)炒作購(gòu)房的比例尚不到2%,說(shuō)明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)大量投機(jī)者,整個(gè)銷(xiāo)售市場(chǎng)處于自然銷(xiāo)售狀態(tài)。
預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲,漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長(zhǎng)之后,將趨向平穩(wěn),全年增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)將小于xx年水平。xx年全縣普通商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為1280元/m2,同比上漲6.5%。受土地價(jià)格、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加,以及商品房配套設(shè)施,環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響,xx年全縣商品房平均售價(jià)漲幅與上年基本持平,但市場(chǎng)供給與需求同步增長(zhǎng),商品房?jī)r(jià)格與商品住房?jī)r(jià)值基本相符,價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上沒(méi)有呈現(xiàn)“泡沫”,并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。
xx年全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資2.05億元,比上年增長(zhǎng)19.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全縣全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到5.17%,拉動(dòng)全縣固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)4.5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)gdp增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.7%,拉動(dòng)全縣gdp增長(zhǎng)1.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開(kāi)辟了財(cái)源,每年對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率超過(guò)了6%。拉動(dòng)了社會(huì)總體消費(fèi)的增長(zhǎng)。xx年,房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入1.3億元,按拉動(dòng)消費(fèi)系數(shù)1.4計(jì)算,拉動(dòng)其他消費(fèi)額1.82億元,兩項(xiàng)累計(jì)達(dá)到3.12億元。同時(shí)為社會(huì)增加就業(yè)崗位5000余個(gè)。
(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問(wèn)題
1、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應(yīng)量過(guò)大,中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成,嚴(yán)重供不應(yīng)求。由于近年來(lái)我縣商品房?jī)r(jià)格上漲較快,而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲幅,廣大低收入群體只能望樓興嘆,希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓房,以滿足部分弱勢(shì)群體的購(gòu)房需求。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),包括商品房預(yù)售和銷(xiāo)售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可、規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開(kāi)發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種,由國(guó)稅、地稅、財(cái)政分別征收,計(jì)稅方式復(fù)雜,征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng),一是能夠很好地解決開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者、管理者信息不對(duì)稱的狀況,增加透明度,為政府和有關(guān)部門(mén)實(shí)行監(jiān)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)變化提供依據(jù),有利于調(diào)控市場(chǎng),規(guī)范交易行為,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺(tái),以房地產(chǎn)信息為依托,實(shí)現(xiàn)信息共享,通過(guò)部門(mén)配合、環(huán)節(jié)控制,推動(dòng)房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理,達(dá)到“先繳稅、后*”的要求,以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒(méi)有建立,相關(guān)部門(mén)信息溝通、資源共享的機(jī)制尚未形成,不利于及時(shí)便捷地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析,同時(shí)也造出市場(chǎng)信息不對(duì)稱、透明度不高,不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)。
3、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強(qiáng)。由于房產(chǎn)管理體制不理順,導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍多頭管理,市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治。按照建設(shè)部建房(1997)173號(hào)文和省建設(shè)廳魯建房發(fā)(1997)239號(hào)文《關(guān)于制作頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書(shū)的通知》要求,一個(gè)縣只能有一個(gè)發(fā)證機(jī)關(guān),并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制??h城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街房產(chǎn),特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè),因無(wú)法辦理全國(guó)統(tǒng)一的房產(chǎn)證,所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款、過(guò)戶等手續(xù),不利于企業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這不僅造成了工作上的扯皮,損害了群眾利益,還造成了國(guó)家稅費(fèi)的流失。
寫(xiě)報(bào)告經(jīng)驗(yàn)52人覺(jué)得有用
房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告,說(shuō)起來(lái)也不算特別復(fù)雜,但要是想寫(xiě)得條理清晰、有說(shuō)服力,還真得下點(diǎn)功夫。開(kāi)頭部分,得先把背景交代清楚,比如說(shuō)最近幾年咱們國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整,這肯定得提一提。政策這一塊兒,大家關(guān)注的重點(diǎn)無(wú)非就是限購(gòu)、限貸之類的,這些都得好好琢磨琢磨。
接著就該說(shuō)說(shuō)具體的調(diào)研情況了。我一般會(huì)先從市場(chǎng)現(xiàn)狀入手,比如說(shuō)目前市場(chǎng)上房源的供需狀況如何,哪些區(qū)域的房子賣(mài)得比較好,價(jià)格走勢(shì)又是怎樣的。這部分的數(shù)據(jù)很重要,最好是能拿到權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字,這樣看起來(lái)才更有分量。當(dāng)然,如果能有一些圖表輔助說(shuō)明就更好了,能讓讀者一眼就看明白。
說(shuō)到數(shù)據(jù),記得要分類整理好。比如說(shuō)把住宅類和商業(yè)類分開(kāi)來(lái)看,不同類型的房子可能面臨的情況完全不一樣。住宅這邊,可能更多人關(guān)心的是地段好不好、交通方不方便;而商業(yè)類,則更看重投資回報(bào)率和未來(lái)的增值潛力。分類整理的時(shí)候,千萬(wàn)別搞混了,不然后面分析起來(lái)就麻煩了。
書(shū)寫(xiě)注意事項(xiàng):
調(diào)研過(guò)程中,跟業(yè)內(nèi)人士交流也很關(guān)鍵。開(kāi)發(fā)商、中介公司、購(gòu)房者,這些人都是第一手的信息來(lái)源。特別是購(gòu)房者的想法,他們?yōu)槭裁促I(mǎi)房子,是剛需還是投資,心里打的什么算盤(pán),這些都是很有價(jià)值的信息。不過(guò)跟他們聊的時(shí)候,得注意方式方法,別顯得太唐突,不然人家不愿意跟你多說(shuō)。
至于分析部分,我覺(jué)得得結(jié)合實(shí)際情況去談。比如說(shuō)某些地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,是不是因?yàn)橥鈦?lái)人口增加導(dǎo)致需求猛增?又或者是由于土地供應(yīng)不足造成的?這些問(wèn)題都需要深入探討。還有,別忘了把潛在的風(fēng)險(xiǎn)也指出來(lái),比如經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,或者是政策調(diào)整可能帶來(lái)的不確定性。
結(jié)尾怎么寫(xiě)?
根據(jù)前面的分析結(jié)果,提出一些應(yīng)對(duì)措施或者發(fā)展方向。比如說(shuō)針對(duì)某個(gè)區(qū)域的供不應(yīng)求現(xiàn)象,是不是可以建議政府加快土地出讓節(jié)奏?或者是鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)更多中小戶型的房子,滿足剛需人群的需求。不過(guò)建議這部分,最好能結(jié)合實(shí)際情況,別光喊口號(hào),得有具體的操作方案才行。
寫(xiě)報(bào)告的時(shí)候,要注意語(yǔ)言表達(dá)。有的時(shí)候,我就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己寫(xiě)著寫(xiě)著就把句子寫(xiě)得有點(diǎn)啰嗦,其實(shí)沒(méi)必要那么復(fù)雜,簡(jiǎn)單明了就好。還有,有時(shí)候標(biāo)點(diǎn)符號(hào)也會(huì)用錯(cuò),比如逗號(hào)和頓號(hào)分不清,這得特別注意一下。
【第2篇】南京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫(xiě)500字
07年以來(lái)南京商品房銷(xiāo)售情況
從各月商品房銷(xiāo)售均價(jià)的走勢(shì)來(lái)看,07年南京商品房銷(xiāo)售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì),但是07年末到08年初房?jī)r(jià)有略微的下降。
南京各區(qū)域主要在售樓盤(pán)
根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息,南京各行政區(qū)域主要在售樓盤(pán)情況如圖表9所示。
玄武、白下、鼓樓三大區(qū)域的樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)位居全市前三位。玄武區(qū)的樓盤(pán)售價(jià)在9000元/平方米25000元/平方米之間,白下區(qū)普遍在9000元/平方米15000元/平方米左右,鼓樓的房?jī)r(jià)普遍在10000元/平方米以上,位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤(pán)大多集中在河西板塊,該板塊環(huán)境比較好,樓盤(pán)質(zhì)量也比較高,知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,目前該板塊的銷(xiāo)售均價(jià)都在10000元/平方米以上。
新樓盤(pán)比較多的是江寧區(qū),江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),環(huán)境也比較好,售價(jià)相對(duì)較低,比較適合來(lái)南京落戶的外地大學(xué)生,目前普通住宅售價(jià)大概在6000元/平方米左右,各個(gè)不同的樓盤(pán)價(jià)格差異也比較大。由于江寧區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低,環(huán)境較好,并有大量別墅項(xiàng)目,是富人聚集地,同時(shí)將受惠于即將開(kāi)通的地鐵2號(hào)線,預(yù)計(jì)江寧區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有較大升值空間。
南京未來(lái)兩年住房建設(shè)計(jì)劃
寫(xiě)報(bào)告經(jīng)驗(yàn)36人覺(jué)得有用
南京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫(xiě)
做一份房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,得從幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)入手。頭一樁事就是明確目標(biāo),為什么要做這個(gè)調(diào)研?是為了了解當(dāng)前市場(chǎng)的供需情況?還是想分析某些特定區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ扛闱宄朔较?,才能有的放矢。接著就是收集?shù)據(jù),這一步很要緊。可以從公開(kāi)渠道找,像政府發(fā)布的統(tǒng)計(jì)公報(bào)、各大房產(chǎn)平臺(tái)的數(shù)據(jù),還有就是實(shí)地走訪,跟業(yè)內(nèi)人士聊聊天。
拿到數(shù)據(jù)后就得開(kāi)始整理了。別急著下結(jié)論,先把數(shù)據(jù)分類,按區(qū)域、按時(shí)間排排好。比如,把江北新區(qū)的數(shù)據(jù)單獨(dú)列出來(lái),看看這些年房?jī)r(jià)漲了多少。這里頭有個(gè)小技巧,就是表格制作要清晰明了,不然一堆數(shù)字堆在一起,看了頭暈。如果能用圖表輔助說(shuō)明就更好了,餅圖、柱狀圖都行,直觀一看就能明白個(gè)大概。
分析這部分就有點(diǎn)講究了。既要看到表面現(xiàn)象,也要挖出背后的邏輯。比如發(fā)現(xiàn)某區(qū)域房?jī)r(jià)突然上漲,就要想想是不是因?yàn)榈罔F通了,還是有大開(kāi)發(fā)商入駐。不過(guò)分析的時(shí)候要謹(jǐn)慎,不能光憑感覺(jué)說(shuō)話,最好能找到相關(guān)的政策文件或?qū)<乙庖?jiàn)作支撐。要是能結(jié)合歷史數(shù)據(jù)對(duì)比一下就更棒了,這樣能讓報(bào)告更有說(shuō)服力。
寫(xiě)報(bào)告的時(shí)候,語(yǔ)言得符合專業(yè)水準(zhǔn)。用詞要準(zhǔn)確,但也不能太晦澀。比如說(shuō)提到成交額,就直接說(shuō)成交額是多少萬(wàn),別整那些花里胡哨的表達(dá)。要是涉及到一些專業(yè)概念,最好簡(jiǎn)單解釋一下,免得別人看不懂。另外,報(bào)告里最好能提些建議,不是那種空洞的大話,而是針對(duì)具體問(wèn)題給出切實(shí)可行的方案。
最后一點(diǎn)也是最容易忽略的,就是檢查一遍。這一步很重要,因?yàn)樯圆涣羯窬蜁?huì)出錯(cuò)。比如把“同比增長(zhǎng)”寫(xiě)成“環(huán)比增長(zhǎng)”,或者把“江北新區(qū)”打成“江南新區(qū)”。這些問(wèn)題雖然不大,但會(huì)影響整個(gè)報(bào)告的可信度。檢查的時(shí)候不僅要核對(duì)數(shù)字,還要看看格式有沒(méi)有亂掉,標(biāo)點(diǎn)符號(hào)是不是都對(duì)位。
其實(shí)寫(xiě)報(bào)告的過(guò)程挺鍛煉人的,不僅能提升自己的專業(yè)能力,還能培養(yǎng)細(xì)致認(rèn)真的態(tài)度。不過(guò)說(shuō)實(shí)話,剛開(kāi)始寫(xiě)的時(shí)候確實(shí)會(huì)有點(diǎn)摸不著頭腦,尤其是面對(duì)一堆雜亂無(wú)章的數(shù)據(jù)時(shí)。但只要多練幾次,慢慢就會(huì)找到門(mén)道。記得有一次做報(bào)告,因?yàn)闆](méi)仔細(xì)校對(duì),結(jié)果把“房?jī)r(jià)”寫(xiě)成了“房租”,還好當(dāng)時(shí)同事及時(shí)發(fā)現(xiàn),不然就鬧笑話了。
【第3篇】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2025怎么寫(xiě)2350字
“兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,則占到36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。
近期,中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),政策的調(diào)整無(wú)疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響,從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議,對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,具有重要意義。
一、我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
今年1-6月,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成37.3億元,其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售100萬(wàn)平方米。今年以來(lái),我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn):
1、房產(chǎn)投資保持較高增速
我區(qū)近年的大開(kāi)發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍延續(xù)了去年以來(lái)的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭,1-6月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均增速為42.2%,具體走勢(shì)見(jiàn)圖一。其中,住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的地位突出,占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開(kāi)發(fā)增速也持續(xù)走高,2-6月累計(jì)增速分別為:2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開(kāi)發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。
2、房產(chǎn)銷(xiāo)售勢(shì)頭回落明顯
今年我區(qū)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì),2-6月的增速走勢(shì)見(jiàn)圖二:
從商品房預(yù)售情況來(lái)看,回落趨勢(shì)明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,總面積50.6萬(wàn)平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài),3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,4月份僅售出474套,總面積6.5萬(wàn)平方米,與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,每月預(yù)售385套,總面積5萬(wàn)平方米左右。
3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高
雖然今年年初開(kāi)始,中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策,但年后,房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。
自年開(kāi)始,我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,房?jī)r(jià)在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前,我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米,同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,同比上升47%。
二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響
由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重,中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn),市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過(guò)以下幾方面來(lái)調(diào)控房市:
土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》,規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方,適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。
房貸利率調(diào)整。3月16日,央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策,規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或地區(qū),可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,并實(shí)行住房貸款下限管理,將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。
房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,規(guī)定____年6月1日后,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)規(guī)定凡在____年6月1日以后購(gòu)買(mǎi)非普通住房的,按3%全額征收契稅。
房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。____年市《政府工作報(bào)告》確立了“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤(pán)網(wǎng)上備案工作,于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn),增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度,并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。
房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。____年市計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬(wàn)平方米。
從短期看,宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來(lái)直接影響,從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同時(shí),平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重,房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車(chē)”效應(yīng)。
但從長(zhǎng)期看,宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素,達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的,有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,主要將起到以下幾方面的作用:
合理控制房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。通過(guò)調(diào)整房貸利率、稅收政策,減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分,顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量,合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。同時(shí),通過(guò)嚴(yán)格土地供應(yīng),有效防止過(guò)度開(kāi)發(fā)的情況發(fā)生。
緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過(guò)加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量,調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),滿足普通老百姓的住房需求,有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。
適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格??紤]到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來(lái)的房產(chǎn)升值效應(yīng),我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高,但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),使其漲幅趨于穩(wěn)定。
三、積極應(yīng)對(duì),保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展
總的來(lái)說(shuō),由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低,近期又迎來(lái)“兩港一城”開(kāi)發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段,走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。
寫(xiě)報(bào)告經(jīng)驗(yàn)98人覺(jué)得有用
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2025怎么寫(xiě)
做一份房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,得先把思路理清楚。這報(bào)告不是隨便找個(gè)模板照搬就行,得結(jié)合實(shí)際情況來(lái)。先說(shuō)數(shù)據(jù)收集,找些權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)很重要,像是統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的那些房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo),還有就是行業(yè)內(nèi)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),最好能覆蓋到最近幾年的趨勢(shì)變化。這些數(shù)據(jù)來(lái)源不能亂選,得靠譜,不然后面分析起來(lái)就容易出偏差。
接著就是實(shí)地考察了,這個(gè)環(huán)節(jié)特別關(guān)鍵。去樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看看,跟銷(xiāo)售人員聊聊,了解下目前市場(chǎng)上的房源情況,價(jià)格走勢(shì)什么的。還有就是多跟同行交流,聽(tīng)聽(tīng)他們的看法,畢竟他們每天都在市場(chǎng)上摸爬滾打。不過(guò)有時(shí)候會(huì)遇到一些銷(xiāo)售員只顧著推銷(xiāo)自己的產(chǎn)品,給出的信息可能不太全面,這時(shí)候就需要自己多觀察,多對(duì)比。
報(bào)告的格式也挺講究的。開(kāi)頭部分要有個(gè)概覽,簡(jiǎn)單介紹下這次調(diào)研的目的和范圍。中間部分才是重頭戲,要把收集來(lái)的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理分析,用圖表的形式展示出來(lái)會(huì)更直觀。記得別光擺數(shù)據(jù),得結(jié)合市場(chǎng)背景去解讀,這樣才更有說(shuō)服力。不過(guò)有些時(shí)候?yàn)榱粟s進(jìn)度,可能會(huì)忽略這部分的深度解讀,這就不太好,容易讓人覺(jué)得報(bào)告表面化。
最后就是結(jié)論部分了。這里不是簡(jiǎn)單地羅列結(jié)果,而是要提出一些基于調(diào)研得出的看法和建議。比如針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的供需狀況,可以建議開(kāi)發(fā)商調(diào)整開(kāi)發(fā)策略,或者給購(gòu)房者提供一些建議。有時(shí)候?qū)懙竭@兒,可能會(huì)因?yàn)闀r(shí)間緊任務(wù)重,草草收尾,這樣就顯得不夠嚴(yán)謹(jǐn)了。
整個(gè)過(guò)程中,保持溝通很重要。團(tuán)隊(duì)內(nèi)部需要及時(shí)交流各自負(fù)責(zé)的部分,確保信息一致。不過(guò)偶爾會(huì)出現(xiàn)溝通不到位的情況,導(dǎo)致前后內(nèi)容不匹配,這就需要在后期多花點(diǎn)時(shí)間去協(xié)調(diào)了。
【第4篇】2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫(xiě)4300字
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文
一、xx房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
優(yōu)越的地理環(huán)境,濃厚的商業(yè)氛圍,舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20**年起至今,xx商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì),xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,同時(shí),也成為優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)竟相博弈之地??傮w而言,xx房地產(chǎn)無(wú)論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,都趨向于中高端。
xx年以后,隨著大量外埠資本注資xx,該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面,房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng),如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目,集合住宅、酒店、寫(xiě)字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不再以某類物業(yè)為主,而是深化為產(chǎn)業(yè)概念,地產(chǎn)對(duì)城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。另一方面,項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量。長(zhǎng)期以來(lái),武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約,項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場(chǎng)的要求。20**年后,這一局面被打破,xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)。20**年,xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來(lái)最火爆的一年。
目前,xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進(jìn)的格局,物業(yè)形態(tài)上以高層為主,投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)。在國(guó)家宏觀調(diào)控措施的影響之下,房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩,但價(jià)格仍然穩(wěn)步上升。
二、xx商品住宅發(fā)展特征
產(chǎn)品特征:xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主;城郊結(jié)合部以多層、小高層、連排別墅為主。
價(jià)格特征:xx城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在6500元/平方米左右,均價(jià)在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖、二七片及古田區(qū)域。
供求特征:全市商品房銷(xiāo)售項(xiàng)目中,xx區(qū)域占據(jù)了39.54%,xx區(qū)域樓盤(pán)供求基本平衡。
消費(fèi)者特征:包括公務(wù)員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來(lái)人員等。
產(chǎn)品定位:中高端產(chǎn)品為主,中低檔樓盤(pán)放量偏少(多集中在后湖、金銀湖)。
文化訴求特征:濃厚的商業(yè)、娛樂(lè)等都市文化特征。
三、20**年(1-6月份)xx商品住宅供給和銷(xiāo)售基本分析
(1)商品住宅價(jià)格與銷(xiāo)量分析
xx區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)在過(guò)去的時(shí)間內(nèi),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量居xx市前列,同其它區(qū)域相比,其價(jià)格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài),20**年(1—6月份),xx住宅均價(jià)達(dá)到5894.43元/平方米,與去年同期相比,價(jià)格增長(zhǎng)了39.57%。另一方面,受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策影響,在進(jìn)入20**年以后,商品住宅的銷(xiāo)量出現(xiàn)一定程度的下降,20**年(1—6月份),xx住宅銷(xiāo)量為8950套,與去年同期相比,減少了51.32%。
從上表可以看出,xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價(jià)格同整個(gè)xx市的總體住宅物業(yè)平均價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的,而且上漲的幅度十分平穩(wěn)。從整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看,高檔樓盤(pán)主要集中在xx中心城區(qū),中檔樓盤(pán)主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。
xx中心區(qū)作為xx市的一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn),住宅開(kāi)發(fā)力度較大,目前區(qū)域可售樓盤(pán)套數(shù)在45000套左右。從市場(chǎng)接受情況來(lái)看也是比較理想的,相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)會(huì)在其中充當(dāng)越來(lái)越重要的角色。
同時(shí),該區(qū)域交通日益通暢,市政配套逐步成熟,東西湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果,這些都將為這一帶的房?jī)r(jià)帶來(lái)一定的升值空間。
(2)xx商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系
1、20**年(1—6月份)xx商品住房市場(chǎng)總?cè)萘考s為45000套,1—6月總供給13299套,市場(chǎng)總銷(xiāo)量為8950套,總體供銷(xiāo)比為1.49:1。
2、拆遷購(gòu)房與投資性購(gòu)房比例的降低導(dǎo)致住宅銷(xiāo)量減少
為避免因房屋拆遷量過(guò)大而導(dǎo)致被動(dòng)需求的過(guò)度增長(zhǎng)和市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng),xx市在xx年以來(lái)對(duì)拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮。20**年(1-6月份),全市舊城改造拆遷面積為16萬(wàn)平方米,同比下降28.94%。
同時(shí),國(guó)家出臺(tái)的政策促使投資購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)不斷加大,也直接導(dǎo)致了購(gòu)房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對(duì)90多個(gè)樓盤(pán)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,已擁有一套住房,進(jìn)行第二次或多次購(gòu)買(mǎi)行為的家庭占到47.52%,其中,包含了改善居住條件和投資購(gòu)房等動(dòng)因。由于這種動(dòng)因并不屬于迫切性需求,因而受外部環(huán)境的影響較大,成為住房市場(chǎng)中可伸縮性的需求。
xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域,投資類樓盤(pán)銷(xiāo)售的放緩使其住宅整體銷(xiāo)量有所減少。
3、購(gòu)房者對(duì)xx中心城區(qū)的住宅偏好度高
億房研究中心的20**年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū)。但受到該區(qū)域高房?jī)r(jià)的影響,使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品。
4、主要銷(xiāo)售的住房產(chǎn)品價(jià)格集中在5000-7000元/平方米
如下圖所示:5000—7000元/平方米價(jià)格層次的商品住房銷(xiāo)量占到總銷(xiāo)量的65%以上,7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷(xiāo)量逐步上升。
5、今年1-6月份主要銷(xiāo)售的住房產(chǎn)品戶型集中在90-120平方米
20**年(1-6月份)xx的戶型供銷(xiāo)比例統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,90平方米以下戶型供小于銷(xiāo),140平方米以上戶型供大于銷(xiāo),90-140平方米戶型供銷(xiāo)比較平衡。其中,90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%,90平方米以下戶型的銷(xiāo)售量占到xx總銷(xiāo)量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷(xiāo)售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn),從今年1-6月份的情況來(lái)說(shuō),xx90平方米以下戶型的上市量較大,占到全市同等戶型上市量的40.17%,90平方米以下戶型的銷(xiāo)量則占到全市同等戶型銷(xiāo)量的45.43%。
四、xx各區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展概況
xx區(qū)目前由xx中心區(qū)、古田片區(qū)、二七、后湖片區(qū)和xx區(qū)四個(gè)區(qū)域組成,根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn),下文將按不同片區(qū)對(duì)其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析:
(一)xx中心區(qū)
20**年上半年xx中心區(qū)成交均價(jià)為6875.42元/平方米,較去年同期上漲2152.88元/平方米,漲幅為45.59%。其中商品住宅共成交3235套,較去年減少4630套,降幅為58.87%。
從上半年xx中心區(qū)成交價(jià)格來(lái)看,1至5月呈遞增趨勢(shì),5月達(dá)到價(jià)格高峰,為7286.34元/平方米,隨后6月價(jià)格出現(xiàn)小幅回落,但每平方米價(jià)格仍穩(wěn)定7200元以上。相比價(jià)格來(lái)說(shuō),成交方面較去年嚴(yán)重萎縮,總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半。
出現(xiàn)這樣的情況,主要由兩方面因素造成,首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降,與去年同期相比,新房供應(yīng)量減少3成之多,制約了購(gòu)房者消費(fèi);當(dāng)然,更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區(qū),房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快,甚至超過(guò)中高收入購(gòu)房者的支付能力,樓市顯得愈發(fā)不景氣。在這樣的市場(chǎng)面前,大多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇堅(jiān)挺,僅有少部分尾盤(pán)項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn),這也就造成了6月該片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落。
xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的。隨著武漢天地的問(wèn)世,集住宅、甲級(jí)辦公樓、零售、餐飲、娛樂(lè)、精品酒店等多種功能的140萬(wàn)平方米大體量項(xiàng)目對(duì)永清文化進(jìn)行傳承與再造,勢(shì)必帶領(lǐng)整個(gè)永清板塊的崛起;時(shí)代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個(gè)風(fēng)景如畫(huà)的沿江板塊活力四射;融科天城的推出,加上位于解放大道循禮門(mén)綜合項(xiàng)目的即將興建,位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門(mén)板塊煥發(fā)出新魅力,而之前,新世界中心的落成以及武漢國(guó)際廣場(chǎng)的興建也讓武廣板塊如虎添翼。
預(yù)計(jì)不久的將來(lái),xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣、永清、循禮門(mén)、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢(shì),各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn),將由點(diǎn)及面,以板塊崛起帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展,從而促進(jìn)整個(gè)xx中心區(qū)的加快建設(shè)。
xx中心區(qū)主要在售樓盤(pán)信息(截止到20**年6月30號(hào))
(二)古田片區(qū)
20**年上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為5217.82元/平方米,較去年同期上漲1516.4元/平方米,漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交1195套,較去年減少2609套,降幅為68.59%。
從成交價(jià)格情況來(lái)看,盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升,但與去年同期相比,在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位,僅僅高于青山片區(qū)。另外,成交方面,古田僅成交1195套,跌幅居全市之首。
從該區(qū)域樓盤(pán)地理位置的分布來(lái)看,活躍樓盤(pán)全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線,該地段離中心城區(qū)較近,周邊配套也相對(duì)完善,所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體。正因?yàn)槿绱?,隨著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開(kāi)發(fā)的逐步完成,該片區(qū)供應(yīng)量減少,市場(chǎng)關(guān)注度有所下降,再加上經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房?jī)r(jià)格體系的沖擊,以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。
政府對(duì)古田區(qū)域的整體規(guī)劃,為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)后期發(fā)展看好。隨著硚口政府對(duì)古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理,使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片,整體開(kāi)發(fā),同時(shí),未來(lái)輕軌通車(chē),西漢正街商圈形成,都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。
古田片區(qū)主要在售樓盤(pán)信息(截止到20**年6月30號(hào))
(三)二七、后湖片區(qū)
20**年上半年二七、后湖片區(qū)成交均價(jià)為5186.25元/平方米,較去年同期上漲1694.93元/平方米,漲幅為48.55%。其中商品房住宅共成交2364套,較去年下降42.06%。
從成交價(jià)格來(lái)看,該片區(qū)價(jià)格漲幅基本趨于平穩(wěn),1至5月穩(wěn)中有升,6月價(jià)格略為回調(diào)。受供應(yīng)量的影響,后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降,百步亭現(xiàn)代城、香利國(guó)庭等項(xiàng)目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國(guó)際獨(dú)攬商品房住宅市場(chǎng)。由于新上市樓盤(pán)數(shù)量較前兩年大幅減少,二七、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢(shì),部分樓盤(pán)因而加大了打折力度,高端商品房?jī)r(jià)格回落明顯。
令人振奮的是,輕軌二期的正在加速建設(shè),堤角至丹水池路段基本竣工,黃浦路段則已建設(shè)過(guò)半,交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破。商業(yè)方面,二七的東部購(gòu)物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,家樂(lè)福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶,未來(lái)她將輻射后湖、二七等地區(qū),彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤(pán)信息(截止到20**年6月30號(hào))
(四)東西湖片區(qū)
20**年上半年?yáng)|西湖片區(qū)成交均價(jià)為4708.77元/平方米,較去年同期上漲1431.83元/平方米,漲幅為43.69%。其中商品房住宅共成交2364套,較去年增長(zhǎng)了14.07%。
從成交價(jià)格及成交套數(shù)來(lái)看,東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增,特別是銷(xiāo)量,盡管只增長(zhǎng)14個(gè)百分點(diǎn),但縱觀今年全市其他的銷(xiāo)售情況,該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。
雖然整個(gè)市場(chǎng)氣氛的一直處于觀望情緒,但從該片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的調(diào)查顯示,客戶平均接待量并沒(méi)減少多少。而來(lái)看房的客戶,很多也是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低,所以將買(mǎi)房目標(biāo)選定在郊區(qū),面對(duì)高房?jī)r(jià),有迫切購(gòu)房需求的中低購(gòu)房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤(pán),從目前情況來(lái)看,東西湖盡管存在交通不便,但價(jià)格低、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失。
多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型,一直是本區(qū)域開(kāi)發(fā)的主力產(chǎn)品。近4年來(lái)其供應(yīng)量的遞減趨勢(shì)說(shuō)明,市場(chǎng)環(huán)境的影響下,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換。
和其他區(qū)域市場(chǎng)多層小高層高層的轉(zhuǎn)換階段不同,本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制,小高層的過(guò)渡時(shí)間不長(zhǎng)、過(guò)渡量較少,迅速邁入了高層物業(yè)開(kāi)發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時(shí)間的市場(chǎng)磨合,才能逐步為區(qū)域市場(chǎng)接受。從樓市發(fā)展的總趨勢(shì)看,高層物業(yè)是未來(lái)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。
東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門(mén)”,而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利,未來(lái)還將在這里修建保稅物流中心,發(fā)展物流經(jīng)濟(jì)。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系,加快異地置業(yè)的腳步,為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ)。
寫(xiě)報(bào)告經(jīng)驗(yàn)55人覺(jué)得有用
2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫(xiě)
做報(bào)告這件事,不管是給領(lǐng)導(dǎo)看還是自己留檔,都得講究個(gè)門(mén)道。要是想寫(xiě)好一份房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,光靠腦子空想可不成,得有點(diǎn)真功夫才行。首先得明確報(bào)告的目的,是為了給公司找新的投資方向,還是單純?yōu)榱嗣迨袌?chǎng)的底細(xì)。這一步要是沒(méi)弄清楚,后面寫(xiě)起來(lái)就容易跑偏。
收集資料的時(shí)候,千萬(wàn)別偷懶,各種公開(kāi)的數(shù)據(jù)、政策文件都要仔細(xì)過(guò)一遍。網(wǎng)上那些現(xiàn)成的分析報(bào)告,能參考但不能全信,畢竟每個(gè)地方的情況都不一樣。像土地出讓金的變動(dòng),開(kāi)發(fā)商拿地的熱情,這些都是需要重點(diǎn)關(guān)注的指標(biāo)。不過(guò)有時(shí)候手頭的材料太多,可能會(huì)搞混,比如把某個(gè)城市的成交面積記成了另一個(gè)城市的數(shù)據(jù),這就得反復(fù)核對(duì)了。
寫(xiě)報(bào)告的時(shí)候,開(kāi)頭最好簡(jiǎn)單明了,點(diǎn)出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體狀況。比如說(shuō)今年全國(guó)樓市回暖的趨勢(shì)很明顯,一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月上漲。接著就可以具體到區(qū)域,比如某幾個(gè)熱門(mén)城市的表現(xiàn)如何,有沒(méi)有出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。這里有個(gè)小細(xì)節(jié)要注意,別把宏觀趨勢(shì)和微觀現(xiàn)象混在一起說(shuō),不然讀者容易糊涂。
數(shù)據(jù)分析這部分是最關(guān)鍵的,數(shù)據(jù)不會(huì)騙人,但解讀數(shù)據(jù)的人可能會(huì)出錯(cuò)。比如說(shuō)計(jì)算市場(chǎng)供需比的時(shí)候,如果把需求量算錯(cuò)了,那后面的結(jié)論肯定站不住腳。所以每一步計(jì)算都得小心,最好能有同事幫忙復(fù)核一遍。另外,圖表這種東西也不能少,直觀的視覺(jué)效果能讓報(bào)告更有說(shuō)服力。
除了數(shù)據(jù),還得關(guān)注政策層面的影響。最近幾年政府出臺(tái)了不少調(diào)控措施,這些都會(huì)直接影響市場(chǎng)的走向。像限購(gòu)政策放松后,成交量是不是立刻就起來(lái)了,這種變化得好好研究一下。不過(guò)有時(shí)候政策的效果可能不會(huì)馬上顯現(xiàn),得結(jié)合歷史數(shù)據(jù)來(lái)看。
最后就是報(bào)告的結(jié)尾部分,別急著下結(jié)論,可以提一些建議,比如針對(duì)某些區(qū)域的投資機(jī)會(huì),或者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)。當(dāng)然,這些建議得靠譜,不能憑空想象,最好是基于前面提到的數(shù)據(jù)和分析得出的結(jié)論。如果時(shí)間允許的話,最好還能附上一些參考資料,方便讀者進(jìn)一步了解情況。
【第5篇】八一房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫(xiě)3250字
目前房地產(chǎn)業(yè)在我旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,認(rèn)清我旗房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響,從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議,對(duì)保持我旗房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,具有重要意義。近期,準(zhǔn)格爾旗發(fā)展和改革局價(jià)格辦深入房地產(chǎn)市場(chǎng)較為完善的地市和發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)部門(mén)及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料,進(jìn)行了實(shí)地考察,并召開(kāi)了座談會(huì),認(rèn)真聽(tīng)取他們的意見(jiàn)建議?,F(xiàn)就有關(guān)我旗房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研情況報(bào)告如下:
一、準(zhǔn)格爾旗房地產(chǎn)基本情況
一是房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。1998年廢除福利分房、實(shí)行住房商品化改革以來(lái),我旗房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期,特別是從xx年開(kāi)始對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不斷增大。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)gdp的貢獻(xiàn)平均增長(zhǎng)速度**%,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我旗發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)日益提高。xx年,房地產(chǎn)業(yè)增加值占gdp的**%。
二是房地產(chǎn)拉動(dòng)了投資增長(zhǎng)。xx年以來(lái),固定資產(chǎn)投資作為拉動(dòng)全旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Ψ€(wěn)定快速增長(zhǎng),其中房地產(chǎn)投資更是飛速發(fā)展,成為全旗固定資產(chǎn)投資中增長(zhǎng)速度最快的龍頭之一,呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重逐年增長(zhǎng),從xx年的**%到xx年增長(zhǎng)到**%。
三是房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)了消費(fèi)增長(zhǎng)。xx年以來(lái),房地產(chǎn)銷(xiāo)售額5年平均占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的8.41%,是占消費(fèi)份額最大的行業(yè)。特別是去年以來(lái),擴(kuò)大內(nèi)需成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力,擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和住宅銷(xiāo)售是擴(kuò)大內(nèi)需不可替代的重要選擇。
四是房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)了財(cái)政收入增長(zhǎng)。xx年—xx年房地產(chǎn)稅收呈平衡增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),凈增加**萬(wàn)元,房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售活躍。xx年全旗房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的**%,房地產(chǎn)稅收對(duì)全市地方稅收貢獻(xiàn)較大,進(jìn)入xx年,受房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的影響,房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的**%,較上年同期下降了個(gè)百分點(diǎn)。xx年,房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成**萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)**%,占稅收總收入的**%。此外,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)就業(yè)增長(zhǎng)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)等作用也非常明顯。
二、準(zhǔn)格爾旗房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
1、房?jī)r(jià)起伏較大,樓市回暖較快。我旗房地產(chǎn)市場(chǎng)自年以后逐步發(fā)展壯大,多以本土企業(yè)為主,一些經(jīng)營(yíng)思路、開(kāi)發(fā)模式、營(yíng)銷(xiāo)策略、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等方面較好的企業(yè)脫穎而出,加之中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)利好的影響,我旗的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了快速發(fā)展的階段。金融機(jī)構(gòu)為積極配合國(guó)家啟動(dòng)和鼓勵(lì)消費(fèi)各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí),創(chuàng)新金融服務(wù)品種,增加了對(duì)居民消費(fèi)的信貸投入,有力地推動(dòng)了我旗房地產(chǎn)市場(chǎng)較快回暖。同時(shí)在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”消費(fèi)心理的作用下,在某些大樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)甚至出現(xiàn)了排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象,各種因素導(dǎo)致我旗的房?jī)r(jià)起伏較大,充分暴露了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不健全和不完善。
2、投資型購(gòu)房減少,消費(fèi)者趨于理性。**年以來(lái),受諸多因素的影響,特別是房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng),導(dǎo)致很大一部分購(gòu)房者把購(gòu)房作為一個(gè)投資項(xiàng)目,助推了房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)上漲。但從年以來(lái),受金融危機(jī)影響,我旗的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)低迷,投資型購(gòu)房客戶明顯減少,一些潛在的購(gòu)房者也在持幣觀望。消費(fèi)者購(gòu)房逐步趨于理性,房地產(chǎn)市場(chǎng)更是一種剛性需求在推動(dòng),泡沫成份在逐步減少,我旗的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走向規(guī)范,走向成熟。
3、土地價(jià)格大幅上升,土地開(kāi)發(fā)成本提高。土地供應(yīng)和土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提和先決條件。隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化,土地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道,土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛,工業(yè)用地出讓最低價(jià)和土地使用權(quán)的有償使用制度,土地價(jià)格隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地需求比較旺盛,其土地價(jià)格逐步抬高,開(kāi)發(fā)成本大幅上升。
面對(duì)金融危機(jī)的嚴(yán)重影響,我旗審時(shí)度勢(shì),沉著應(yīng)對(duì),制定了有針對(duì)性的政策和措施,對(duì)全旗工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施政府干預(yù),在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢(shì)頭,加之中央宏觀政策的相繼出臺(tái)和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標(biāo)的實(shí)施,我旗的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷,受?chē)?guó)家調(diào)控政策的推動(dòng),投資者信心顯著增強(qiáng),銷(xiāo)售額明顯增加,房地產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)率先從金融危機(jī)的陰影中走了出來(lái),對(duì)我旗經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。
三、準(zhǔn)格爾旗房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題
準(zhǔn)格爾旗房地產(chǎn)業(yè)隨著近年來(lái)的快速發(fā)展,對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的拉動(dòng)作用越來(lái)越大,但也逐漸凸顯出以下問(wèn)題:一是結(jié)構(gòu)性供需矛盾較重。普通商品房?jī)r(jià)格高于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)能力,商品住房有價(jià)無(wú)市,以改善性需求為主的消費(fèi)者持幣待購(gòu)。開(kāi)發(fā)企業(yè)雖然可能有較高利潤(rùn),但基于市場(chǎng)價(jià)值判斷和擔(dān)心降價(jià)后引發(fā)連鎖反應(yīng)的擔(dān)心,不愿意主動(dòng)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。市場(chǎng)雖然具有一定的改善性住房需求和剛性需求,但受?chē)?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整、周邊城市房?jī)r(jià)下行的大環(huán)境影響,普遍持觀望態(tài)度,因此形成僵持局面。二是住房供應(yīng)體系不夠明確。供應(yīng)量缺乏科學(xué)規(guī)劃,商品房品質(zhì)單一,同類化嚴(yán)重。無(wú)論從銷(xiāo)售價(jià)格上、還是銷(xiāo)售定位上,當(dāng)前在售的商品項(xiàng)目普遍面臨著品種單一、消費(fèi)群體定位趨同的問(wèn)題,都把銷(xiāo)售目標(biāo)確定在所謂的高端消費(fèi)人群,可供中低階層消費(fèi)的商品房項(xiàng)目嚴(yán)重缺乏。三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積土地。目前我旗尚存在相當(dāng)量的未開(kāi)發(fā)土地面積,而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得土地后,并未及時(shí)進(jìn)行開(kāi)發(fā),而是坐等土地漲價(jià)以謀取暴利。在土地的不斷囤積、交易中,土地價(jià)格也逐漸升高,房?jī)r(jià)也隨之升高,導(dǎo)致有許多居民沒(méi)有能力買(mǎi)房的局面。
四、推進(jìn)準(zhǔn)格爾旗房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展建議
近年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我旗正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向日趨成熟。為保持我旗房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。一要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息監(jiān)控。各級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)和各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須充分利用售房系統(tǒng),全部實(shí)行網(wǎng)上在線售房,網(wǎng)上簽訂打印售房合同。對(duì)于不實(shí)行網(wǎng)上售房的項(xiàng)目,房地產(chǎn)主管部門(mén)不予辦理商品房預(yù)售許可證,并對(duì)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信等級(jí)進(jìn)行一票否決,不予辦理資質(zhì)升級(jí),年檢時(shí)也要采取相應(yīng)的懲處措施。通過(guò)房屋權(quán)屬網(wǎng)絡(luò)登記發(fā)證系統(tǒng)的應(yīng)用,全面實(shí)現(xiàn)商品房初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷(xiāo)登記的登記網(wǎng)絡(luò)化、檔案電子化,切實(shí)提高辦事效率和辦件質(zhì)量,提高工作成果的綜合利用價(jià)值。
二要合理引導(dǎo)住房主體需求。針對(duì)不同群體實(shí)施不同策略,解決好不同收入者的住房問(wèn)題,對(duì)其實(shí)施住房分類供應(yīng)政策。同時(shí),結(jié)合我旗開(kāi)發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際,引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi),推動(dòng)主體需求的合理化。針對(duì)中等收入群體的普通商品房,要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況,加快節(jié)能省地型住宅供應(yīng),并不斷把房?jī)r(jià)收入比控制在6-8左右;針對(duì)高收入群體的高檔商品房,必須根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和城市發(fā)展?fàn)顩r,嚴(yán)格控制好供應(yīng)規(guī)模和所占比重,科學(xué)的做好供應(yīng)計(jì)劃。
三要確保房地產(chǎn)業(yè)的土地供需平衡。要加大政府宏觀調(diào)控力度,高度壟斷土地一級(jí)市場(chǎng),提高土地統(tǒng)征、儲(chǔ)備和管理的能力,搞活土地二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)。依法打擊非法炒買(mǎi)炒賣(mài)土地行為,盤(pán)活已出讓土地,促使存量土地加快開(kāi)發(fā)挖掘閑置土地的潛力。對(duì)閑置土地要按照中央有關(guān)文件和法律精神,嚴(yán)格按規(guī)定收取閑置費(fèi),閑置滿兩年以上的土地要無(wú)償收回,打擊奸商囤積土地謀取暴利的行為。要重點(diǎn)保證保障性住房的用地指標(biāo),提高普通住宅用地的供應(yīng),嚴(yán)格控制高檔住房用地供應(yīng)。
四要加大城鎮(zhèn)房屋拆遷管理力度。要建立健全城鎮(zhèn)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu),繼續(xù)強(qiáng)化管理職能,公正地履行管理職責(zé),進(jìn)一步規(guī)范城鎮(zhèn)房屋拆遷工作,增加拆遷工作的透明度。對(duì)拆遷項(xiàng)目、拆遷公司要建立動(dòng)態(tài)檔案,進(jìn)行跟蹤服務(wù)和監(jiān)督指導(dǎo),嚴(yán)格實(shí)行拆遷許可證制度,嚴(yán)格審核拆遷主體的合法性,四要嚴(yán)格按照《條例》規(guī)定,發(fā)布有關(guān)拆遷的通知、公示、和公告,認(rèn)真做好拆遷糾紛的調(diào)處,堅(jiān)決杜絕濫用行政裁決和申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的行為。
五要繼續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)秩序整治工作。堅(jiān)持整頓與規(guī)范相結(jié)合,進(jìn)一步鞏固已取得的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作成果,建立房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查長(zhǎng)效機(jī)制,加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為查處力度,按照房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化管理的要求,建立房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化管理綜合評(píng)價(jià)體系,努力營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
寫(xiě)報(bào)告經(jīng)驗(yàn)37人覺(jué)得有用
關(guān)于八一房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的寫(xiě)作,這事說(shuō)起來(lái)挺復(fù)雜,也挺簡(jiǎn)單的。關(guān)鍵在于你要明白,寫(xiě)這種報(bào)告得先把目標(biāo)搞清楚,就是你想知道什么。比如,你是想知道房?jī)r(jià)漲沒(méi)漲,還是想知道房子賣(mài)得好不好。要是目標(biāo)不清楚,后面的事就別提了。
第一步,資料收集很重要。這個(gè)環(huán)節(jié),你得去跑腿,找各種公開(kāi)的信息來(lái)源。報(bào)紙上的消息、網(wǎng)絡(luò)上的論壇帖子、政府發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字,這些都能用上。不過(guò),有些數(shù)據(jù)可能不準(zhǔn),像是某家中介公司發(fā)出來(lái)的宣傳單,上面寫(xiě)的成交量可能是吹牛的,所以得多個(gè)渠道比對(duì)一下。有時(shí)候會(huì)遇到這種情況,一個(gè)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)和另一個(gè)網(wǎng)站差得挺多,這時(shí)候就得自己動(dòng)腦子判斷,哪個(gè)更靠譜。
第二步,分析數(shù)據(jù)的時(shí)候要注意方法。舉個(gè)例子,如果想研究房?jī)r(jià)走勢(shì),就得把每個(gè)月的數(shù)據(jù)都列出來(lái),看看有沒(méi)有規(guī)律。但這里頭可能有點(diǎn)小問(wèn)題,比如有些月份的數(shù)據(jù)特別高,是因?yàn)橛袀€(gè)大開(kāi)發(fā)商集中交房,這就會(huì)讓平均值失真。再比如,有時(shí)候統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里的某些項(xiàng)目描述不清,比如說(shuō)是按建筑面積算還是套內(nèi)面積算,這就容易讓人摸不著頭腦。
第三步,寫(xiě)報(bào)告的時(shí)候,開(kāi)頭得有個(gè)大概的情況介紹。比如現(xiàn)在八一地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)什么狀況,是熱還是冷,有沒(méi)有什么特別的事情發(fā)生。這部分最好能用一些專業(yè)術(shù)語(yǔ),顯得比較正式。像什么“供需平衡狀態(tài)”、“市場(chǎng)活躍度”之類的詞兒,能讓報(bào)告看起來(lái)更有分量。不過(guò),有時(shí)候?qū)懙臅r(shí)候可能會(huì)忘記加些必要的細(xì)節(jié),比如具體的區(qū)域范圍什么的,這樣讀者可能就不太明白你指的是哪里。
第四步,寫(xiě)到具體分析的時(shí)候,得把前面收集的數(shù)據(jù)拿出來(lái)擺事實(shí)講道理。比如你說(shuō)某個(gè)小區(qū)的房子賣(mài)得快,就得拿出證據(jù),像銷(xiāo)售速度、成交價(jià)格之類的。要是只憑感覺(jué)說(shuō)賣(mài)得好,別人肯定不信。還有,有時(shí)候?qū)懙臅r(shí)候可能會(huì)漏掉一些關(guān)鍵點(diǎn),比如沒(méi)有提到影響房?jī)r(jià)的重要因素,像交通配套、教育資源什么的,這就讓分析顯得不夠全面。
第五步,寫(xiě)完報(bào)告后,別忘了檢查一遍。檢查的時(shí)候,主要看有沒(méi)有錯(cuò)別字,格式對(duì)不對(duì)。但有時(shí)候會(huì)遇到這種情況,明明檢查了好幾遍,還是會(huì)在一些地方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,比如標(biāo)點(diǎn)符號(hào)用錯(cuò)了,或者數(shù)字寫(xiě)反了。這種情況其實(shí)挺正常的,不用太擔(dān)心,再改改就好。
小編友情提醒:
寫(xiě)報(bào)告的時(shí)候,態(tài)度得認(rèn)真。要是馬馬虎虎地寫(xiě),報(bào)告的質(zhì)量肯定不會(huì)好。不過(guò),有時(shí)候?qū)懙娜丝赡軙?huì)因?yàn)橼s時(shí)間,就把一些該詳細(xì)說(shuō)明的地方草草帶過(guò),這樣就會(huì)影響整個(gè)報(bào)告的效果。
【第6篇】房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收征管調(diào)研報(bào)告怎么寫(xiě)2200字
近年來(lái),**地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展,促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和稅收增長(zhǎng),但是,通過(guò)我們檢查發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)行業(yè)存在需要資金量大,經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng),預(yù)收預(yù)付賬款多,經(jīng)營(yíng)方式多樣等經(jīng)營(yíng)特點(diǎn),由此,也隱藏著一些問(wèn)題,針對(duì)存在的問(wèn)題,如何進(jìn)一步加強(qiáng)稅務(wù)管理,堵塞漏洞,探討如下:
一、存在的問(wèn)題
(一)企業(yè)之間合作建房不按規(guī)定申報(bào)納稅。目前房地產(chǎn)行業(yè)己形成多種開(kāi)發(fā)形式,有一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià),換取部分土地的使用權(quán),形成所謂的合作建房或名義上的代建房。按照稅法規(guī)定,合作建房的雙方均發(fā)生了銷(xiāo)售行為,應(yīng)分別交納銷(xiāo)售房地產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)稅收,應(yīng)該申報(bào)納稅。但在實(shí)際生活中,合作雙方常常不申報(bào)納稅。瞞報(bào)了這部分銷(xiāo)售收入,偷逃了稅款。
(二)以開(kāi)發(fā)房屋抵頂所欠建筑商款項(xiàng),不入帳,不做收入。只在企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表中體現(xiàn),致使企業(yè)少計(jì)了應(yīng)稅收入,少繳納了企業(yè)所得稅。以房屋抵頂拆遷戶補(bǔ)償費(fèi)、銀行借款本息、支付工程款、獲取土地使用權(quán)等不計(jì)收入,偷逃企業(yè)所得稅。
(三)銷(xiāo)售款長(zhǎng)期不結(jié)轉(zhuǎn)或少結(jié)轉(zhuǎn)收入。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期將銷(xiāo)售款、預(yù)收定金、房屋配套費(fèi)等掛在“其他應(yīng)收款”、“其他應(yīng)付款”等往來(lái)帳上,不與帳面的成本、費(fèi)用配比結(jié)算,造成帳面無(wú)應(yīng)稅所得或虧損,或者以實(shí)際收到款項(xiàng)確定收入實(shí)現(xiàn),偷逃企業(yè)所得稅。分期收款銷(xiāo)售,不按照合同約定的時(shí)間確認(rèn)收入,以未清算、未決算為由拖延繳納企業(yè)所得稅。
(四)無(wú)正當(dāng)理由以明顯偏低的價(jià)格銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,從而達(dá)到少繳營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅的目的。虛開(kāi)發(fā)票減少計(jì)稅依據(jù),實(shí)現(xiàn)“雙偷”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)具金額確定售房收入繳納營(yíng)業(yè)稅,土地增值稅所得稅等稅收,購(gòu)房者以銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)具金額繳納契稅后,辦理《房屋所有權(quán)證》,可見(jiàn)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)具金額是雙方繳納稅款的計(jì)稅依據(jù),故雙方協(xié)議少開(kāi)或不開(kāi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,實(shí)現(xiàn)所謂“雙贏”,實(shí)則是實(shí)現(xiàn)應(yīng)納稅款的“雙偷”。
(五)代收款項(xiàng)偷逃稅。將在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)一起收取的管道燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)不按價(jià)外費(fèi)用申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅,所得稅。將收取的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)列“其他應(yīng)付款”,年末不申報(bào)納稅。
(六)“收入實(shí)收不轉(zhuǎn)”直接抵減應(yīng)付工程款,偷逃稅款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因施工方延誤工期等原因收取的罰款收入及投資方對(duì)應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)付施工方優(yōu)良工程及提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)收入不通過(guò)“營(yíng)業(yè)外收入”科目核算,而直接抵減應(yīng)付工程款,從而減少會(huì)計(jì)利潤(rùn)偷逃企業(yè)所得稅。
(七)與關(guān)聯(lián)方企業(yè)之間互轉(zhuǎn)收入和費(fèi)用。與關(guān)聯(lián)方企業(yè)之間,特別是同一地址辦公的關(guān)聯(lián)企業(yè)之間,由于業(yè)務(wù)往來(lái)頻繁,利益關(guān)系密切,互轉(zhuǎn)收入和費(fèi)用存在著很強(qiáng)的可操作性和隱蔽性,導(dǎo)致企業(yè)最終多計(jì)費(fèi)用或少計(jì)收入,偷逃稅款。
(八)多列預(yù)提費(fèi)用。一些企業(yè)采用“預(yù)提費(fèi)用”、“待攤費(fèi)用”帳目調(diào)整當(dāng)期利潤(rùn)。特別是預(yù)提“公共配套”費(fèi)用數(shù)額大,在配套工程完工驗(yàn)收之后不及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)配套工程成本,對(duì)多提費(fèi)用的余額不及時(shí)調(diào)整、沖減商品房成本,而是長(zhǎng)期滾動(dòng)使用,減少應(yīng)納稅所得額,甚至有的企業(yè)在配套工程完工驗(yàn)收之后仍繼續(xù)計(jì)提或重復(fù)計(jì)提“預(yù)提費(fèi)用”,借以偷逃稅款。
(九)虛列或者虛增成本費(fèi)用,偷逃企業(yè)所得稅。具體表現(xiàn)為:(1)將完工與未完工的項(xiàng)目混在一起,造成完工項(xiàng)目成本虛增;(2)將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之外的道路鋪設(shè)、小區(qū)綠化等工程成本列入開(kāi)發(fā)成本。自用房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本不從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)到“固定資產(chǎn)”,而是計(jì)入對(duì)外銷(xiāo)售商品房成本,偷逃企業(yè)所得稅。(3)多列利息支出和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。(4)擴(kuò)大拆遷安置補(bǔ)償面積,減少可售面積,多結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本。
二、加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對(duì)策和建議
(一)摸清與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)信息。有針對(duì)性的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)地段、完工情況、銷(xiāo)售情況等進(jìn)行外圍的調(diào)查摸底。并對(duì)其售樓處進(jìn)行調(diào)查,向售樓處的工作人員了解被調(diào)查企業(yè)整個(gè)樓座的建筑總面積、已售數(shù)量、最低售價(jià)、預(yù)付款比例等內(nèi)容,推算出企業(yè)的銷(xiāo)售收入和應(yīng)預(yù)繳的所得稅數(shù)額。
(二)建立涉稅信息傳遞和協(xié)作機(jī)制,全面掌握房地產(chǎn)企業(yè)的第一手基礎(chǔ)信息資料。一是建立與房管、規(guī)劃、建設(shè)、金融等部門(mén)信息溝通制度,全面掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的立項(xiàng)、開(kāi)工日期、預(yù)計(jì)完工日期、建筑面積、銷(xiāo)售進(jìn)度、現(xiàn)金流量和預(yù)收房款情況、已交付產(chǎn)權(quán)情況等各種信息,力求通過(guò)信息交換和分析比對(duì),最大限度地掌握有關(guān)涉稅信息。二是加強(qiáng)信息分析比對(duì),對(duì)差異戶進(jìn)行實(shí)地核查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決漏征漏管問(wèn)題。三是加強(qiáng)信息交換,進(jìn)一步了解掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)規(guī)律,進(jìn)而準(zhǔn)確審核納稅申報(bào)資料,強(qiáng)化控管。
(三)加強(qiáng)銀行賬戶預(yù)收款和關(guān)聯(lián)方等信息的監(jiān)控。爭(zhēng)取銀行部門(mén)的合作,對(duì)設(shè)立的預(yù)售房款賬戶進(jìn)行有效監(jiān)控,掌握銷(xiāo)售收入情況,實(shí)現(xiàn)源頭控管。通過(guò)實(shí)地調(diào)查了解等方式,及時(shí)掌握樓盤(pán)銷(xiāo)售的進(jìn)度,加強(qiáng)對(duì)售樓情況的適時(shí)監(jiān)控,保證銷(xiāo)售信息、預(yù)收房款真實(shí)、準(zhǔn)確,確保稅款及時(shí)、足額入庫(kù)。到企業(yè)關(guān)聯(lián)方進(jìn)行走訪調(diào)查,了解關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系,看其收入、費(fèi)用的劃分是否合理、合法。
(四)加強(qiáng)對(duì)虧損、微利和低價(jià)出售等疑點(diǎn)。納稅戶的重點(diǎn)檢查。用房地產(chǎn)抵付各種應(yīng)付款項(xiàng)(包括以房抵債,以完工房地產(chǎn)抵付借款、銀行貸款,抵付回租租金,換取其他單位、個(gè)人的非貨幣資產(chǎn)、抵付各種應(yīng)付的建筑安裝工程款、廣告支出和其他支出,抵付職工獎(jiǎng)勵(lì)支出等等)、以低價(jià)銷(xiāo)售給內(nèi)部職工等應(yīng)作為重點(diǎn)檢查對(duì)象,對(duì)不符合查賬征收條件的,嚴(yán)格按所得稅核定征收辦法核定稅款征收。
關(guān)于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
寫(xiě)報(bào)告經(jīng)驗(yàn)79人覺(jué)得有用
房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收征管調(diào)研報(bào)告怎么寫(xiě),這確實(shí)是個(gè)技術(shù)活。這類報(bào)告通常得結(jié)合實(shí)際情況,既要涵蓋政策法規(guī),又要反映具體執(zhí)行情況,還要提出建議。開(kāi)頭部分得先把背景交待清楚,比如說(shuō)調(diào)研的目的、范圍、對(duì)象,還有就是時(shí)間點(diǎn),這些都得交代明白,不然人家看不明白。
接下來(lái)就是正文了,這部分需要分塊來(lái)寫(xiě)。先說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況,包括當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)、交易量、價(jià)格走勢(shì)什么的。這部分的數(shù)據(jù)很重要,最好是能從權(quán)威渠道獲取,這樣更有說(shuō)服力。然后就是稅收征管的情況,這里頭涉及的稅種不少,像土地增值稅、契稅、房產(chǎn)稅之類的,每個(gè)稅種的征收標(biāo)準(zhǔn)、征收流程都要搞清楚,不能含糊其辭。
在分析問(wèn)題的時(shí)候,得結(jié)合實(shí)際案例來(lái)說(shuō)話。比如說(shuō)某些區(qū)域存在稅收流失現(xiàn)象,可能是因?yàn)楸O(jiān)管不到位,也可能是因?yàn)檎邎?zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)了偏差。這些問(wèn)題得具體到某個(gè)地方、某個(gè)環(huán)節(jié)去剖析,不能泛泛而談。另外,還得注意不同地區(qū)之間的差異,有些地方可能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),稅收征管相對(duì)順暢,而有些地方由于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá),可能會(huì)面臨更多困難。
提建議的時(shí)候也得有針對(duì)性,不能光喊口號(hào)??梢葬槍?duì)不同的問(wèn)題提出具體的解決辦法,比如加強(qiáng)部門(mén)間的協(xié)作,提高信息化管理水平,加大宣傳力度等等。但要注意,提出的建議得切實(shí)可行,不能脫離實(shí)際。
寫(xiě)報(bào)告的時(shí)候,語(yǔ)言得簡(jiǎn)潔明了,別太啰嗦。用詞要準(zhǔn)確,尤其是涉及到專業(yè)術(shù)語(yǔ)的時(shí)候,得確保沒(méi)用錯(cuò)地方。不過(guò)有時(shí)候難免會(huì)出現(xiàn)一些小差錯(cuò),比如把“房產(chǎn)稅”寫(xiě)成“房屋稅”,雖然意思差不多,但還是得注意。報(bào)告寫(xiě)完后最好能多檢查幾遍,確保沒(méi)有明顯的錯(cuò)誤。
小編友情提醒:
記得附上相關(guān)的表格和圖表,這樣能讓報(bào)告更直觀。數(shù)據(jù)要是能用圖表展示出來(lái),效果會(huì)更好。不過(guò)圖表得清晰,標(biāo)注得清楚,不然反而會(huì)讓人看糊涂。