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2025年房地產(chǎn)市場調(diào)研報告怎么寫(精選6篇)

發(fā)布時間:2025-05-23 06:00:06 查看人數(shù):82

2025年房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

【第1篇】2025年房地產(chǎn)市場調(diào)研報告怎么寫4300字

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范文

一、xx房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

優(yōu)越的地理環(huán)境,濃厚的商業(yè)氛圍,舊城歷史景觀和獨特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20**年起至今,xx商品房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,同時,也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地。總體而言,xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,都趨向于中高端。

xx年以后,隨著大量外埠資本注資xx,該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面,房產(chǎn)的整合概念不斷增強,如永清片區(qū)的新天地項目,集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主,而是深化為產(chǎn)業(yè)概念,地產(chǎn)對城市的影響力進一步增強。另一方面,項目拉動了高端消費力量。長期以來,武漢的房產(chǎn)高端消費都受到了產(chǎn)品的極大制約,項目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細分市場的要求。20**年后,這一局面被打破,xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。20**年,xx房地產(chǎn)進入了歷年來最火爆的一年。

目前,xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進的格局,物業(yè)形態(tài)上以高層為主,投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)。在國家宏觀調(diào)控措施的影響之下,房地產(chǎn)項目的消化速度雖然有所放緩,但價格仍然穩(wěn)步上升。

二、xx商品住宅發(fā)展特征

產(chǎn)品特征:xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主;城郊結(jié)合部以多層、小高層、連排別墅為主。

價格特征:xx城區(qū)商品住宅總體價格水平在6500元/平方米左右,均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖、二七片及古田區(qū)域。

供求特征:全市商品房銷售項目中,xx區(qū)域占據(jù)了39.54%,xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。

消費者特征:包括公務(wù)員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來人員等。

產(chǎn)品定位:中高端產(chǎn)品為主,中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖、金銀湖)。

文化訴求特征:濃厚的商業(yè)、娛樂等都市文化特征。

三、20**年(1-6月份)xx商品住宅供給和銷售基本分析

(1)商品住宅價格與銷量分析

xx區(qū)域憑借得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時間內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)量居xx市前列,同其它區(qū)域相比,其價格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài),20**年(1—6月份),xx住宅均價達到5894.43元/平方米,與去年同期相比,價格增長了39.57%。另一方面,受國家宏觀調(diào)控政策影響,在進入20**年以后,商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降,20**年(1—6月份),xx住宅銷量為8950套,與去年同期相比,減少了51.32%。

從上表可以看出,xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價格同整個xx市的總體住宅物業(yè)平均價格的漲落步調(diào)還是相一致的,而且上漲的幅度十分平穩(wěn)。從整個區(qū)域市場來看,高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū),中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。

xx中心區(qū)作為xx市的一個開發(fā)熱點,住宅開發(fā)力度較大,目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的,相信隨著該區(qū)經(jīng)濟不斷的縱身發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當越來越重要的角色。

同時,該區(qū)域交通日益通暢,市政配套逐步成熟,東西湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果,這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。

(2)xx商品住宅市場供求關(guān)系

1、20**年(1—6月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套,1—6月總供給13299套,市場總銷量為8950套,總體供銷比為1.49:1。

2、拆遷購房與投資性購房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少

為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動需求的過度增長和市場價格波動,xx市在xx年以來對拆遷規(guī)模進行了壓縮。20**年(1-6月份),全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米,同比下降28.94%。

同時,國家出臺的政策促使投資購房的成本和風(fēng)險不斷加大,也直接導(dǎo)致了購房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對90多個樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,已擁有一套住房,進行第二次或多次購買行為的家庭占到47.52%,其中,包含了改善居住條件和投資購房等動因。由于這種動因并不屬于迫切性需求,因而受外部環(huán)境的影響較大,成為住房市場中可伸縮性的需求。

xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域,投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。

3、購房者對xx中心城區(qū)的住宅偏好度高

億房研究中心的20**年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,潛在消費者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū)。但受到該區(qū)域高房價的影響,使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品。

4、主要銷售的住房產(chǎn)品價格集中在5000-7000元/平方米

如下圖所示:5000—7000元/平方米價格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上,7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升。

5、今年1-6月份主要銷售的住房產(chǎn)品戶型集中在90-120平方米

20**年(1-6月份)xx的戶型供銷比例統(tǒng)計結(jié)果顯示,90平方米以下戶型供小于銷,140平方米以上戶型供大于銷,90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中,90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%,90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn),從今年1-6月份的情況來說,xx90平方米以下戶型的上市量較大,占到全市同等戶型上市量的40.17%,90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%。

四、xx各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況

xx區(qū)目前由xx中心區(qū)、古田片區(qū)、二七、后湖片區(qū)和xx區(qū)四個區(qū)域組成,根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點,下文將按不同片區(qū)對其住宅發(fā)展特征進行分析:

(一)xx中心區(qū)

20**年上半年xx中心區(qū)成交均價為6875.42元/平方米,較去年同期上漲2152.88元/平方米,漲幅為45.59%。其中商品住宅共成交3235套,較去年減少4630套,降幅為58.87%。

從上半年xx中心區(qū)成交價格來看,1至5月呈遞增趨勢,5月達到價格高峰,為7286.34元/平方米,隨后6月價格出現(xiàn)小幅回落,但每平方米價格仍穩(wěn)定7200元以上。相比價格來說,成交方面較去年嚴重萎縮,總體成交量還未達到去年同期水平的一半。

出現(xiàn)這樣的情況,主要由兩方面因素造成,首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降,與去年同期相比,新房供應(yīng)量減少3成之多,制約了購房者消費;當然,更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區(qū),房價漲幅過快,甚至超過中高收入購房者的支付能力,樓市顯得愈發(fā)不景氣。在這樣的市場面前,大多數(shù)開發(fā)商選擇堅挺,僅有少部分尾盤項目打起價格戰(zhàn),這也就造成了6月該片區(qū)的價格出現(xiàn)小幅回落。

xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進的。隨著武漢天地的問世,集住宅、甲級辦公樓、零售、餐飲、娛樂、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項目對永清文化進行傳承與再造,勢必帶領(lǐng)整個永清板塊的崛起;時代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出,加上位于解放大道循禮門綜合項目的即將興建,位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力,而之前,新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼。

預(yù)計不久的將來,xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣、永清、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢,各大板塊功能定位不同又相互促進,將由點及面,以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展,從而促進整個xx中心區(qū)的加快建設(shè)。

xx中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(二)古田片區(qū)

20**年上半年古田片區(qū)成交均價為5217.82元/平方米,較去年同期上漲1516.4元/平方米,漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交1195套,較去年減少2609套,降幅為68.59%。

從成交價格情況來看,盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升,但與去年同期相比,在全市各區(qū)中價格漲幅居末位,僅僅高于青山片區(qū)。另外,成交方面,古田僅成交1195套,跌幅居全市之首。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看,活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線,該地段離中心城區(qū)較近,周邊配套也相對完善,所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體。正因為如此,隨著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成,該片區(qū)供應(yīng)量減少,市場關(guān)注度有所下降,再加上經(jīng)濟適用房對商品房價格體系的沖擊,以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。

政府對古田區(qū)域的整體規(guī)劃,為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境,區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好。隨著硚口政府對古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進行處理,使得古田區(qū)域項目可以成片,整體開發(fā),同時,未來輕軌通車,西漢正街商圈形成,都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(三)二七、后湖片區(qū)

20**年上半年二七、后湖片區(qū)成交均價為5186.25元/平方米,較去年同期上漲1694.93元/平方米,漲幅為48.55%。其中商品房住宅共成交2364套,較去年下降42.06%。

從成交價格來看,該片區(qū)價格漲幅基本趨于平穩(wěn),1至5月穩(wěn)中有升,6月價格略為回調(diào)。受供應(yīng)量的影響,后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降,百步亭現(xiàn)代城、香利國庭等項目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國際獨攬商品房住宅市場。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少,二七、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢,部分樓盤因而加大了打折力度,高端商品房價格回落明顯。

令人振奮的是,輕軌二期的正在加速建設(shè),堤角至丹水池路段基本竣工,黃浦路段則已建設(shè)過半,交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破。商業(yè)方面,二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶,未來她將輻射后湖、二七等地區(qū),彌補商業(yè)配套不足的現(xiàn)實問題。

二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(四)東西湖片區(qū)

20**年上半年東西湖片區(qū)成交均價為4708.77元/平方米,較去年同期上漲1431.83元/平方米,漲幅為43.69%。其中商品房住宅共成交2364套,較去年增長了14.07%。

從成交價格及成交套數(shù)來看,東西湖片區(qū)今年實現(xiàn)價量雙增,特別是銷量,盡管只增長14個百分點,但縱觀今年全市其他的銷售情況,該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。

雖然整個市場氣氛的一直處于觀望情緒,但從該片區(qū)個別項目的調(diào)查顯示,客戶平均接待量并沒減少多少。而來看房的客戶,很多也是因為價格相對較低,所以將買房目標選定在郊區(qū),面對高房價,有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,從目前情況來看,東西湖盡管存在交通不便,但價格低、環(huán)境好彌補了部分缺失。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型,一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品。近4年來其供應(yīng)量的遞減趨勢說明,市場環(huán)境的影響下,開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換。

和其他區(qū)域市場多層小高層高層的轉(zhuǎn)換階段不同,本區(qū)域由于其自身條件限制,小高層的過渡時間不長、過渡量較少,迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時間的市場磨合,才能逐步為區(qū)域市場接受。從樓市發(fā)展的總趨勢看,高層物業(yè)是未來市場的主流產(chǎn)品。

東西湖被譽為武漢的“北大門”,而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟之利,未來還將在這里修建保稅物流中心,發(fā)展物流經(jīng)濟。這將大為加強東西湖于城市圈的聯(lián)系,加快異地置業(yè)的腳步,為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ)。

寫報告經(jīng)驗55人覺得有用

2025年房地產(chǎn)市場調(diào)研報告怎么寫

做報告這件事,不管是給領(lǐng)導(dǎo)看還是自己留檔,都得講究個門道。要是想寫好一份房地產(chǎn)市場調(diào)研報告,光靠腦子空想可不成,得有點真功夫才行。首先得明確報告的目的,是為了給公司找新的投資方向,還是單純?yōu)榱嗣迨袌龅牡准?。這一步要是沒弄清楚,后面寫起來就容易跑偏。

收集資料的時候,千萬別偷懶,各種公開的數(shù)據(jù)、政策文件都要仔細過一遍。網(wǎng)上那些現(xiàn)成的分析報告,能參考但不能全信,畢竟每個地方的情況都不一樣。像土地出讓金的變動,開發(fā)商拿地的熱情,這些都是需要重點關(guān)注的指標。不過有時候手頭的材料太多,可能會搞混,比如把某個城市的成交面積記成了另一個城市的數(shù)據(jù),這就得反復(fù)核對了。

寫報告的時候,開頭最好簡單明了,點出當前房地產(chǎn)市場的整體狀況。比如說今年全國樓市回暖的趨勢很明顯,一線城市的房價已經(jīng)連續(xù)幾個月上漲。接著就可以具體到區(qū)域,比如某幾個熱門城市的表現(xiàn)如何,有沒有出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。這里有個小細節(jié)要注意,別把宏觀趨勢和微觀現(xiàn)象混在一起說,不然讀者容易糊涂。

數(shù)據(jù)分析這部分是最關(guān)鍵的,數(shù)據(jù)不會騙人,但解讀數(shù)據(jù)的人可能會出錯。比如說計算市場供需比的時候,如果把需求量算錯了,那后面的結(jié)論肯定站不住腳。所以每一步計算都得小心,最好能有同事幫忙復(fù)核一遍。另外,圖表這種東西也不能少,直觀的視覺效果能讓報告更有說服力。

除了數(shù)據(jù),還得關(guān)注政策層面的影響。最近幾年政府出臺了不少調(diào)控措施,這些都會直接影響市場的走向。像限購政策放松后,成交量是不是立刻就起來了,這種變化得好好研究一下。不過有時候政策的效果可能不會馬上顯現(xiàn),得結(jié)合歷史數(shù)據(jù)來看。

最后就是報告的結(jié)尾部分,別急著下結(jié)論,可以提一些建議,比如針對某些區(qū)域的投資機會,或者對未來市場的預(yù)測。當然,這些建議得靠譜,不能憑空想象,最好是基于前面提到的數(shù)據(jù)和分析得出的結(jié)論。如果時間允許的話,最好還能附上一些參考資料,方便讀者進一步了解情況。

【第2篇】西安房地產(chǎn)市場調(diào)研報告怎么寫2050字

一、城市背景

1、城市概況

西安位于黃河流域中部關(guān)中盆地,東西長約204公里,南北寬約116公里。平均海拔424米,境內(nèi)最高點為周至縣西南的太白山,海拔3867米。地勢大體東南高,西北與西南低,平原面積為43.674萬公頃,占全市土地面積的43.7%,現(xiàn)轄9區(qū)4縣,總面積10108平方公里,常住人口823萬人,戶籍人口753萬人。這里氣候溫和,四季分明,雨量適宜,日照充足,具有優(yōu)越的自然環(huán)境和豐富的旅游資源。

2、西安城市空間結(jié)構(gòu)、布局、主要行政區(qū)域劃分

西安市現(xiàn)轄9區(qū)4縣,即新城、碑林、蓮湖、灞橋、 未央、雁塔、閻良、臨潼、長安9個區(qū)和藍田、周至、戶縣、高陵4個縣;共50個鎮(zhèn), 52個鄉(xiāng),75個街道辦事處,3163個村民委員會,569個社區(qū)居委會。

3、西安城市規(guī)劃及未來發(fā)展前景

3.1、西安城市性質(zhì)

西安是陜西省省會,世界著名的歷史文化名城,是我國中西部地區(qū)重要的科研、高等教育、國防科技工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。

區(qū)位優(yōu)勢明顯,是西部地區(qū)重要的金融、商貿(mào)中心和交通、信息樞紐。西安地處我國中西部兩大經(jīng)濟區(qū)域的結(jié)合部,是西北通往西南、中原、華東和華北各地市的門戶和交通樞紐。歷代以來,西安的金融、商貿(mào)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟中都具有重要地位。西安已形成以國有商業(yè)銀行為主體,多種金融機構(gòu)并存和共同發(fā)展的多層次、多元化、多功能的金融機構(gòu)體系,建立起了由資本市場、貨幣市場、外匯市場等構(gòu)成的金融市場體系和由銀行監(jiān)管、證券監(jiān)管、保險監(jiān)管構(gòu)成的金融監(jiān)管體系。西安市商品流通市場體系健全,功能完善、布局合理。

3.2、城市功能結(jié)構(gòu)、布局

西安形成東接臨潼、西連咸陽、南拓長安、北跨渭河的格局。向東,開發(fā)臨潼—新筑—未央湖—草灘—六村堡—咸陽為一線的渭河休閑旅游經(jīng)濟帶,在隴海線北部發(fā)展臨潼國際旅游區(qū);向西,在西安與咸陽之間沿灃河兩岸的廣大空間規(guī)劃建設(shè)西咸共建區(qū);向南,保護和合理開發(fā)利用秦嶺北麓旅游資源;向北,在渭河以北地區(qū)結(jié)合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)擴展,形成裝備制造業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)。

二、西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展概述

1、西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程

城市的發(fā)展必然與房地產(chǎn)的發(fā)展密不可分,在西安房地產(chǎn)的發(fā)展過程中,無疑也會經(jīng)歷一個漫長的規(guī)劃、建設(shè)及不斷改善的演變歷程。總體來講,西安城市房地產(chǎn)發(fā)展大致可以分為三個階段:粗放的投資返還模式階段、追求速度與占有資源階段、以價值為導(dǎo)向的理性開發(fā)階段。

① 80年代中期-90年代初期

隨著國家住房制度改革的推進,房地產(chǎn)市場從結(jié)合舊城改造進行綜合開發(fā),由企事業(yè)單位集資統(tǒng)建逐步進入到商品房開發(fā)建設(shè)階段,住房分配制度由實物形式的福利分配進入到商品形式的貨幣分配。這一時期,社會人均收入水平較低,市場上的商品房大多是房改公房,由開發(fā)商銷售的全產(chǎn)權(quán)房屋逐步開始被社會接受,但人們對住房的需求僅僅是滿足居住空間本身的要求,房地產(chǎn)市場處于改革和探索的史前時代。

② 90年代初期-90年代中期

當住房成為市場上自由買賣的商品之后,伴隨著沿海地區(qū)房地產(chǎn)市場的大起大落,西安樓市躁動起來,特別是在產(chǎn)品上體現(xiàn)的尤其強烈和明顯,較有規(guī)模的樓盤相繼誕生,西安的房地產(chǎn)開發(fā)處于探索階段。

③ 90年代中期-90年代后期

時代特征:隨著西安高新開發(fā)區(qū)改善園區(qū)投資環(huán)境、推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的配套建設(shè),推動西安市場一大批房地產(chǎn)企業(yè)開始市場化運作。廣州、深圳等外地地開發(fā)模式和先進理念被逐漸引入,西安房地產(chǎn)走上了品牌化道路。市場快速成熟,房地產(chǎn)開發(fā)競爭加劇,開始注重市場定位、規(guī)劃設(shè)計,注重功能與環(huán)境質(zhì)量,探索創(chuàng)新,憶經(jīng)迅速從單純建造房屋發(fā)展到對建筑、對環(huán)境的開發(fā)利用;而市場中的客戶對房屋的要求也越來越多樣化,要求工程、功能、環(huán)境、管理等質(zhì)量全面提高。這期間,紫薇地產(chǎn)在成功開發(fā)紫薇花園之后,紫薇城市花園被建設(shè)部評為西北首家“國家康居示范工程”,標志著西北最高科技含量小區(qū)的建成。

④ 2000年-____年

時代描述:房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)深入到對生活方式、居住理念的研究和探討,以及對新的地產(chǎn)文化、質(zhì)量標準、居住方式的解讀和營造。投資市場活躍和,市民

購房多目標選擇,對細節(jié)要求越來越高。期間,宏觀政策調(diào)控使市場得以規(guī)范化發(fā)展,____年以來,隨著珠江投資、綠地、中海、和記黃埔等眾多外地房地產(chǎn)商的進入,市場越發(fā)活躍與理性。這期間的產(chǎn)品注重提高科技含量,住宅部品成套,物業(yè)管理文明,充分反映了超前性、導(dǎo)向性、舒適性、經(jīng)濟性和耐久性等綜合特點。

⑤ ____年起到未來3-5年時間

時代描述:進入____年,西安市場風(fēng)云變幻,經(jīng)過房地產(chǎn)新政洗禮后,市場得以振蕩和調(diào)整,留下的企業(yè)會有更好的機會,市場也將更加規(guī)范化、合理化、品牌化;作為需求方的消費者將更加理智,對產(chǎn)品的要求會更高,要求房地產(chǎn)商更加重視產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品個性的研發(fā),增加產(chǎn)品附加值,創(chuàng)造多元化的經(jīng)營模式。臨近年底,大量外部資本進入市場,更多的國內(nèi)強勢房地產(chǎn)企業(yè)開始搶占市場,未來房地產(chǎn)市場的激烈廝殺已經(jīng)初見端倪。經(jīng)過房地產(chǎn)新政洗禮后,市場得以振蕩和調(diào)整,競爭加劇,市場的成熟和行業(yè)的成熟,讓房地產(chǎn)利潤空間越來越小而趨于合理。專業(yè)化公司將依據(jù)自身實力降低開發(fā)成本,獲取利潤。

寫報告經(jīng)驗99人覺得有用

在撰寫關(guān)于西安房地產(chǎn)市場的調(diào)研報告時,首先要明確這份報告的目標是什么,是為了給政府部門提供決策依據(jù),還是為投資者分析市場潛力。如果是前者,那報告中就要多用一些官方術(shù)語,比如“城市發(fā)展規(guī)劃”“土地利用效率”之類;如果是后者,則需要更多地關(guān)注具體數(shù)據(jù),如“成交均價”“供需比”等。

確定好目標后,接下來就是收集資料了??梢詮慕y(tǒng)計局網(wǎng)站下載相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù),也可以通過實地走訪了解一線情況。記得記錄下每個數(shù)據(jù)的來源,這樣不僅能讓報告顯得更有說服力,也能避免后續(xù)被人質(zhì)疑數(shù)據(jù)真實性。當然,有時候網(wǎng)絡(luò)上的信息更新得快,直接復(fù)制粘貼的話,可能會不小心遺漏掉一些關(guān)鍵點,這得留神。

接著就該整理材料了。這里有個小建議,當你把一堆數(shù)字堆在一起的時候,最好能用圖表的形式展示出來,這樣既直觀又方便閱讀。不過有時候為了追求簡潔,可能會忽略掉某些細節(jié),比如某個小區(qū)的具體位置描述得不夠詳細,這就可能導(dǎo)致別人看不明白。所以呀,在做表格的時候,盡量把所有必要的信息都列進去。

然后就是正文部分了。這部分主要分成幾個板塊,一個是現(xiàn)狀分析,另一個則是趨勢預(yù)測?,F(xiàn)狀分析這部分要盡量客觀,不要摻雜個人感情色彩。比如,“今年上半年,西安樓市成交量較去年下降了大約三成左右?!边@樣的表述就比較合適。而趨勢預(yù)測則可以根據(jù)當前的經(jīng)濟形勢、政策導(dǎo)向等因素來進行合理推測,但千萬別太絕對化,畢竟市場變化莫測嘛。

最后別忘了附上參考文獻。這一步往往被很多人忽視,其實它很重要。列出所有引用過的資料出處,既能體現(xiàn)你的嚴謹態(tài)度,也能為其他研究者提供線索。只是有時候因為時間緊迫,可能會忘記標注某本書的名字或者某個網(wǎng)頁鏈接,這就有點遺憾了。

【第3篇】八一房地產(chǎn)市場調(diào)研報告怎么寫3250字

目前房地產(chǎn)業(yè)在我旗經(jīng)濟發(fā)展中具有重要地位和作用,認清我旗房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響,從而研究提出相應(yīng)的對策建議,對保持我旗房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,具有重要意義。近期,準格爾旗發(fā)展和改革局價格辦深入房地產(chǎn)市場較為完善的地市和發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計等相關(guān)部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料,進行了實地考察,并召開了座談會,認真聽取他們的意見建議?,F(xiàn)就有關(guān)我旗房地產(chǎn)市場調(diào)研情況報告如下:

一、準格爾旗房地產(chǎn)基本情況

一是房地產(chǎn)業(yè)拉動了經(jīng)濟增長。1998年廢除福利分房、實行住房商品化改革以來,我旗房地產(chǎn)業(yè)進入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期,特別是從xx年開始對經(jīng)濟增長的貢獻不斷增大。房地產(chǎn)業(yè)對gdp的貢獻平均增長速度**%,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我旗發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一,對國民經(jīng)濟的貢獻日益提高。xx年,房地產(chǎn)業(yè)增加值占gdp的**%。

二是房地產(chǎn)拉動了投資增長。xx年以來,固定資產(chǎn)投資作為拉動全旗經(jīng)濟發(fā)展的重要動力穩(wěn)定快速增長,其中房地產(chǎn)投資更是飛速發(fā)展,成為全旗固定資產(chǎn)投資中增長速度最快的龍頭之一,呈現(xiàn)出高速增長態(tài)勢。房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻比重逐年增長,從xx年的**%到xx年增長到**%。

三是房地產(chǎn)業(yè)拉動了消費增長。xx年以來,房地產(chǎn)銷售額5年平均占全社會消費品零售總額的8.41%,是占消費份額最大的行業(yè)。特別是去年以來,擴大內(nèi)需成為中國經(jīng)濟增長的主要推動力,擴大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴大內(nèi)需不可替代的重要選擇。

四是房地產(chǎn)業(yè)拉動了財政收入增長。xx年—xx年房地產(chǎn)稅收呈平衡增長態(tài)勢,凈增加**萬元,房地產(chǎn)市場銷售活躍。xx年全旗房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的**%,房地產(chǎn)稅收對全市地方稅收貢獻較大,進入xx年,受房地產(chǎn)市場下滑的影響,房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的**%,較上年同期下降了個百分點。xx年,房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成**萬元,同比增長**%,占稅收總收入的**%。此外,房地產(chǎn)業(yè)對就業(yè)增長、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動等作用也非常明顯。

二、準格爾旗房地產(chǎn)市場分析

1、房價起伏較大,樓市回暖較快。我旗房地產(chǎn)市場自年以后逐步發(fā)展壯大,多以本土企業(yè)為主,一些經(jīng)營思路、開發(fā)模式、營銷策略、經(jīng)濟實力等方面較好的企業(yè)脫穎而出,加之中國宏觀經(jīng)濟利好的影響,我旗的房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展的階段。金融機構(gòu)為積極配合國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實,創(chuàng)新金融服務(wù)品種,增加了對居民消費的信貸投入,有力地推動了我旗房地產(chǎn)市場較快回暖。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下,在某些大樓盤開盤時甚至出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象,各種因素導(dǎo)致我旗的房價起伏較大,充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。

2、投資型購房減少,消費者趨于理性。**年以來,受諸多因素的影響,特別是房價的過快增長,導(dǎo)致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目,助推了房價的強勢上漲。但從年以來,受金融危機影響,我旗的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷,投資型購房客戶明顯減少,一些潛在的購房者也在持幣觀望。消費者購房逐步趨于理性,房地產(chǎn)市場更是一種剛性需求在推動,泡沫成份在逐步減少,我旗的房地產(chǎn)市場正在逐步走向規(guī)范,走向成熟。

3、土地價格大幅上升,土地開發(fā)成本提高。土地供應(yīng)和土地儲備是房地產(chǎn)企業(yè)進行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。隨著土地管理政策的嚴格化及供地方式的規(guī)范化,土地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道,土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營性用地招標掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛,工業(yè)用地出讓最低價和土地使用權(quán)的有償使用制度,土地價格隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對土地需求比較旺盛,其土地價格逐步抬高,開發(fā)成本大幅上升。

面對金融危機的嚴重影響,我旗審時度勢,沉著應(yīng)對,制定了有針對性的政策和措施,對全旗工業(yè)經(jīng)濟運行實施政府干預(yù),在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)下滑的勢頭,加之中央宏觀政策的相繼出臺和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標的實施,我旗的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷,受國家調(diào)控政策的推動,投資者信心顯著增強,銷售額明顯增加,房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融危機的陰影中走了出來,對我旗經(jīng)濟的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進作用。

三、準格爾旗房地產(chǎn)市場存在問題

準格爾旗房地產(chǎn)業(yè)隨著近年來的快速發(fā)展,對經(jīng)濟社會的拉動作用越來越大,但也逐漸凸顯出以下問題:一是結(jié)構(gòu)性供需矛盾較重。普通商品房價格高于城市經(jīng)濟發(fā)展水平和居民消費能力,商品住房有價無市,以改善性需求為主的消費者持幣待購。開發(fā)企業(yè)雖然可能有較高利潤,但基于市場價值判斷和擔心降價后引發(fā)連鎖反應(yīng)的擔心,不愿意主動調(diào)整銷售價格。市場雖然具有一定的改善性住房需求和剛性需求,但受國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整、周邊城市房價下行的大環(huán)境影響,普遍持觀望態(tài)度,因此形成僵持局面。二是住房供應(yīng)體系不夠明確。供應(yīng)量缺乏科學(xué)規(guī)劃,商品房品質(zhì)單一,同類化嚴重。無論從銷售價格上、還是銷售定位上,當前在售的商品項目普遍面臨著品種單一、消費群體定位趨同的問題,都把銷售目標確定在所謂的高端消費人群,可供中低階層消費的商品房項目嚴重缺乏。三是房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地。目前我旗尚存在相當量的未開發(fā)土地面積,而房地產(chǎn)開發(fā)商獲得土地后,并未及時進行開發(fā),而是坐等土地漲價以謀取暴利。在土地的不斷囤積、交易中,土地價格也逐漸升高,房價也隨之升高,導(dǎo)致有許多居民沒有能力買房的局面。

四、推進準格爾旗房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展建議

近年來的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我旗正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場逐步走向日趨成熟。為保持我旗房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,當前要注意以下幾點。一要加強房地產(chǎn)市場信息監(jiān)控。各級房地產(chǎn)主管部門和各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須充分利用售房系統(tǒng),全部實行網(wǎng)上在線售房,網(wǎng)上簽訂打印售房合同。對于不實行網(wǎng)上售房的項目,房地產(chǎn)主管部門不予辦理商品房預(yù)售許可證,并對該項目的開發(fā)企業(yè)誠信等級進行一票否決,不予辦理資質(zhì)升級,年檢時也要采取相應(yīng)的懲處措施。通過房屋權(quán)屬網(wǎng)絡(luò)登記發(fā)證系統(tǒng)的應(yīng)用,全面實現(xiàn)商品房初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記的登記網(wǎng)絡(luò)化、檔案電子化,切實提高辦事效率和辦件質(zhì)量,提高工作成果的綜合利用價值。

二要合理引導(dǎo)住房主體需求。針對不同群體實施不同策略,解決好不同收入者的住房問題,對其實施住房分類供應(yīng)政策。同時,結(jié)合我旗開發(fā)建設(shè)和城市化進程實際,引導(dǎo)居民對住房的理性消費,推動主體需求的合理化。針對中等收入群體的普通商品房,要根據(jù)房地產(chǎn)市場需求狀況,加快節(jié)能省地型住宅供應(yīng),并不斷把房價收入比控制在6-8左右;針對高收入群體的高檔商品房,必須根據(jù)當前房地產(chǎn)市場形勢和城市發(fā)展狀況,嚴格控制好供應(yīng)規(guī)模和所占比重,科學(xué)的做好供應(yīng)計劃。

三要確保房地產(chǎn)業(yè)的土地供需平衡。要加大政府宏觀調(diào)控力度,高度壟斷土地一級市場,提高土地統(tǒng)征、儲備和管理的能力,搞活土地二級、三級市場。依法打擊非法炒買炒賣土地行為,盤活已出讓土地,促使存量土地加快開發(fā)挖掘閑置土地的潛力。對閑置土地要按照中央有關(guān)文件和法律精神,嚴格按規(guī)定收取閑置費,閑置滿兩年以上的土地要無償收回,打擊奸商囤積土地謀取暴利的行為。要重點保證保障性住房的用地指標,提高普通住宅用地的供應(yīng),嚴格控制高檔住房用地供應(yīng)。

四要加大城鎮(zhèn)房屋拆遷管理力度。要建立健全城鎮(zhèn)房屋拆遷管理機構(gòu),繼續(xù)強化管理職能,公正地履行管理職責,進一步規(guī)范城鎮(zhèn)房屋拆遷工作,增加拆遷工作的透明度。對拆遷項目、拆遷公司要建立動態(tài)檔案,進行跟蹤服務(wù)和監(jiān)督指導(dǎo),嚴格實行拆遷許可證制度,嚴格審核拆遷主體的合法性,四要嚴格按照《條例》規(guī)定,發(fā)布有關(guān)拆遷的通知、公示、和公告,認真做好拆遷糾紛的調(diào)處,堅決杜絕濫用行政裁決和申請強制執(zhí)行的行為。

五要繼續(xù)開展房地產(chǎn)秩序整治工作。堅持整頓與規(guī)范相結(jié)合,進一步鞏固已取得的房地產(chǎn)市場秩序整治工作成果,建立房地產(chǎn)市場檢查長效機制,加大對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為查處力度,按照房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理的要求,建立房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理綜合評價體系,努力營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

寫報告經(jīng)驗37人覺得有用

關(guān)于八一房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的寫作,這事說起來挺復(fù)雜,也挺簡單的。關(guān)鍵在于你要明白,寫這種報告得先把目標搞清楚,就是你想知道什么。比如,你是想知道房價漲沒漲,還是想知道房子賣得好不好。要是目標不清楚,后面的事就別提了。

第一步,資料收集很重要。這個環(huán)節(jié),你得去跑腿,找各種公開的信息來源。報紙上的消息、網(wǎng)絡(luò)上的論壇帖子、政府發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)字,這些都能用上。不過,有些數(shù)據(jù)可能不準,像是某家中介公司發(fā)出來的宣傳單,上面寫的成交量可能是吹牛的,所以得多個渠道比對一下。有時候會遇到這種情況,一個網(wǎng)站的數(shù)據(jù)和另一個網(wǎng)站差得挺多,這時候就得自己動腦子判斷,哪個更靠譜。

第二步,分析數(shù)據(jù)的時候要注意方法。舉個例子,如果想研究房價走勢,就得把每個月的數(shù)據(jù)都列出來,看看有沒有規(guī)律。但這里頭可能有點小問題,比如有些月份的數(shù)據(jù)特別高,是因為有個大開發(fā)商集中交房,這就會讓平均值失真。再比如,有時候統(tǒng)計數(shù)據(jù)里的某些項目描述不清,比如說是按建筑面積算還是套內(nèi)面積算,這就容易讓人摸不著頭腦。

第三步,寫報告的時候,開頭得有個大概的情況介紹。比如現(xiàn)在八一地區(qū)的房地產(chǎn)市場是個什么狀況,是熱還是冷,有沒有什么特別的事情發(fā)生。這部分最好能用一些專業(yè)術(shù)語,顯得比較正式。像什么“供需平衡狀態(tài)”、“市場活躍度”之類的詞兒,能讓報告看起來更有分量。不過,有時候?qū)懙臅r候可能會忘記加些必要的細節(jié),比如具體的區(qū)域范圍什么的,這樣讀者可能就不太明白你指的是哪里。

第四步,寫到具體分析的時候,得把前面收集的數(shù)據(jù)拿出來擺事實講道理。比如你說某個小區(qū)的房子賣得快,就得拿出證據(jù),像銷售速度、成交價格之類的。要是只憑感覺說賣得好,別人肯定不信。還有,有時候?qū)懙臅r候可能會漏掉一些關(guān)鍵點,比如沒有提到影響房價的重要因素,像交通配套、教育資源什么的,這就讓分析顯得不夠全面。

第五步,寫完報告后,別忘了檢查一遍。檢查的時候,主要看有沒有錯別字,格式對不對。但有時候會遇到這種情況,明明檢查了好幾遍,還是會在一些地方發(fā)現(xiàn)問題,比如標點符號用錯了,或者數(shù)字寫反了。這種情況其實挺正常的,不用太擔心,再改改就好。

小編友情提醒:

寫報告的時候,態(tài)度得認真。要是馬馬虎虎地寫,報告的質(zhì)量肯定不會好。不過,有時候?qū)懙娜丝赡軙驗橼s時間,就把一些該詳細說明的地方草草帶過,這樣就會影響整個報告的效果。

【第4篇】合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)研工作報告怎么寫3400字

隨著國家擴大內(nèi)需政策的實施,房改政策逐步到位,盡管近些年受國家宏觀調(diào)控政策的影響,但合肥市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭依然迅猛,特別是____年合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資及整體規(guī)模仍然保持較快的發(fā)展態(tài)勢,正逐漸成為二線城市中新的投資熱點。小編整理了一份合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)研工作報告,僅供參考借鑒。

一、合肥市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

1、房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展

據(jù)統(tǒng)計,____年該市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資133。23億元,其中住宅投資額104。62億元,同比分別增長了39。86%和50。51%;施工面積1414。97萬平方米,其中住宅1106。59萬平方米,同比分別增長了32。03%和33。34%;新開工面積710。95萬平方米,其中住宅555。75萬平方米,同比分別增長了19。02%和18。28%;竣工面積566。39萬平方米,其中住宅464。99萬平方米,同比分別增長了53。33%和59。25%;____年1—2月在城鎮(zhèn)以上投資額中房地產(chǎn)完成投資19。24億元,增長45。9%。

與____年同期相比,投資額、施工面積、交易面積、成交額的上升趨勢十分明顯。而開工面積、竣工面積、銷售面積略有上升。這些數(shù)據(jù)與預(yù)測的需求量有一定的差距,說明中央宏觀調(diào)控措施的實施,對房地產(chǎn)投資膨脹勢頭已得到有效遏制,合肥市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)市場繼續(xù)持續(xù)快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢。

2、合肥市房價一路走高

目前合肥市商品住房預(yù)售均價(不含三縣)為2722元/平方米。而據(jù)同一部門的信息,____年6月份,合肥商品住房預(yù)售均價僅為每平方米2450元左右。從數(shù)字來看,雖然目前合肥住房均價低于全國平均價約100元,但由于房價上漲速度較快,居民感到難以承受。這一上漲勢頭在____年8月份以后開始趨于平緩。

據(jù)悉,____年新建樓盤中房價在4000元/平方米以上的約占12%;3000—4000元/平方米的約占52%;20xx元/平方米左右的占8%。從售價上看,20xx—3000元/平方米的住宅銷量逐步擴大,3000—3500元的也有大幅增長,單套40萬元的住宅銷售增長迅速,占總銷量的近32%。由于居民收入的提高、住房購買方式的多樣化及人們消費觀念的成熟,購房者已不僅只看房屋本身,而更注重整個小區(qū)環(huán)境及附屬設(shè)施、交通因素;此外,伴隨房地產(chǎn)投資的進一步升溫,住宅投資已成為居民投資置業(yè)的新趨向。

3、商品房總體上供小于求

據(jù)合肥市房產(chǎn)局相關(guān)人士介紹,____年,合肥房價上漲的因素很多,諸如土地招牌制度的實施、拆遷成本增加,住宅小區(qū)總體建設(shè)品質(zhì)的提升、投資成本的增加等,都影響了房價的上揚。同時,購買力的增加和市場供求量不符,也導(dǎo)致了房價上漲,而目前合肥市的商品房總體上呈現(xiàn)供小于求的局面。需求快速增長主要是因為合肥城市化進程的加快,據(jù)統(tǒng)計當發(fā)展中國家人均gdp達1000美元,城鎮(zhèn)化率達30%時,城鎮(zhèn)化將進入快速發(fā)展期。目前中國的城市化已處于快速發(fā)展階段。人均建設(shè)用地115平方米,城鎮(zhèn)化水平達60%。合肥市目前的城市人口約180萬,城市用地約170平方公里,城鎮(zhèn)化水平在45%左右。

4、賣方市場漸變買方市場

在____年國慶節(jié)期間舉辦的合肥房展會上,上海綠地、浙江綠城、深圳建設(shè)控股、奧園集團、華彥地產(chǎn)等發(fā)達地區(qū)的知名開發(fā)企業(yè)和專業(yè)顧問機構(gòu)縱橫馳騁、人氣沸騰,顯示出良好的市場操作能力。外來開發(fā)企業(yè)的大量涌入對合肥房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大影響,不僅為自身發(fā)展創(chuàng)造了機遇,也提升了合肥房地產(chǎn)的開發(fā)水平和營銷理念,推動了合肥的城市建設(shè):大大提高了合肥樓盤的品質(zhì)和銷售速度,帶動二手房市場快速發(fā)展,加快合肥房地產(chǎn)市場的市場化進程,更新合肥本地消費者的投資置業(yè)觀念,促使合肥房地產(chǎn)市場重新洗牌,部分開發(fā)水平低的企業(yè)逐步退出市場。不難看出,引入專業(yè)化、職業(yè)化、細分化、周期性的市場概念,注重團隊精神、游戲規(guī)則、戰(zhàn)略思維和資本意識等先進理念,并借鑒發(fā)達城市已經(jīng)運作成熟的經(jīng)營管理、營銷手段,對合肥房地產(chǎn)市場發(fā)展十分重要。

二、合肥市場潛力購房消費者特征分析

消費者是房地產(chǎn)住宅市場的主導(dǎo)力量,然而消費者的住房需求在一定時期內(nèi)隨著收入與觀念的變化對住宅的需求也必然會呈現(xiàn)不同的特點與趨勢。

1、購房需求更旺,購房群體更年輕

按照中等發(fā)達國家水平,在人均使用面積達到30平方米之前,住房需求會持續(xù)旺盛。目前,合肥市城鎮(zhèn)居民人均使用面積為18。12平方米,市場需求仍有強大的增長后勁。本次調(diào)查結(jié)果顯示:____年初有70。12%的合肥居民打算在近兩年購房,購房意向較____年上升18。7%。而且在打算購房的人群中,23歲—39歲的占85%,比____年提高了16。9%,其中購房主力群體這兩年發(fā)生了顯著變化,____年消費意向最強的群體是30—39歲者,占被調(diào)查總體的37。7%,而____年主力消費者年齡下移,為23—29歲,占被調(diào)查總體的比例為47。8%。

2、不同年齡消費者購房意向分布

購房群體在年齡上的變化究竟會對合肥房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響呢?研究分析____年住房消費市場在以下方面發(fā)生了變化:

一是低齡化群體需求上升,表明____年的戶型主流應(yīng)該以經(jīng)濟型戶型(包括部分小戶型)為主,從供求關(guān)系的角度來講,中低檔市場還有一定的成長機會和空間;

二是____年中檔定位的項目已更加艱難,總體的市場需求將進一步萎縮,房地產(chǎn)市場屬于典型的梯級消費市場,最初購買商品房的群體基本屬于最富有的階層,然后是中產(chǎn)階層(社會中堅力量),從以上的數(shù)據(jù)來看,目前市場中堅力量處于萎縮狀態(tài),這主要和開發(fā)商過度耗費需求資源有關(guān);

三是由于年輕消費者購房意向相對強烈,而年輕人求新求變更偏好高層建筑,____年高層、小高層需求略有上升;

四是____年高檔市場基本上維持原有的發(fā)展狀態(tài),從需求上講,沒有太大的變化。從不同年齡層住宅需求來看,____年的合肥房地產(chǎn)市場的總體趨勢是:低端市場需求增長、中端市場需求萎縮、高檔市場需求略升。

三、合肥土地市場發(fā)展

自____年以來,安徽省的土地開發(fā)與購置、房地產(chǎn)投資與施工面積、開工與竣工面積、商品住宅銷售的總量和增長情況等,一直處于中部地區(qū)之首或前列,而作為省會城市的合肥,又占到了安徽省的1/3。____年合肥市出售四類經(jīng)營性用地7000余畝,供應(yīng)總價達65億元,政府直接受益近30億元,更是座上中部地區(qū)省會城市的“頭把交椅”,在全國也占有非常重要的地位。而實際成交76宗,成交面積約5990。8畝,較上年增長11。5%,成交僅額約415867。1萬元。(注:以上數(shù)據(jù)為____年度主要上市交易土地使用權(quán)項目,不含1月份成交項目和面積為20畝以下項目)

按區(qū)域劃分,____年合肥市成交地塊位置都比較集中,其中蜀山區(qū)成交地塊最多共32宗,成交面積約2480。7畝,成交金額187537。7萬元。其次為龍陽區(qū)成交14宗,成交面積約933。1畝,成交金額71764。4萬元?,幒^(qū)成交11宗,成交面積約367。8畝,成交金額約13961。7萬元。

土地資源是國民經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ),政府只有掌握了足夠的土地儲備量,才能保障城市建設(shè)對土地需求供應(yīng)的及時性和對土地市場的控制權(quán),從而解決土地市場混亂無序的狀態(tài),遏制土地隱形市場,防止土地市場大起大落,促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,保障國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。____年合肥市確定在城市規(guī)劃圈600平方公里范圍內(nèi)四類經(jīng)營性用地上市計劃為7300畝,土地儲備交易中心嚴格按年初公布的項目區(qū)位供地,在盤活存量、合理規(guī)劃增量方面達到了政府調(diào)控的要求。

四、未來合肥樓盤的發(fā)展趨勢

1),小高層住宅應(yīng)唱主角。小高層住宅兼有多層和高層的優(yōu)勢,比多層住宅節(jié)約用地,又比高層住宅節(jié)省成本和造價,人文環(huán)境和整體環(huán)境均比高層住宅好。

2),適當發(fā)展聯(lián)體別墅區(qū)。開發(fā)區(qū)遠離市區(qū),自然條件和地理環(huán)境都比城區(qū)優(yōu)越,適宜發(fā)展高檔住宅區(qū),這既可滿足社會需求,又符合發(fā)展需要。

3),中小戶型比例適當擴大。由于單身貴族、丁克家庭、老年空巢家庭越來越多,以及第二套住宅、5 2模式、旅居模式的大量涌現(xiàn),中小戶型住房無疑會成為這些人購房的首選,而且也是許多年輕夫婦購房歷程中的第一個里程碑,這也就注定了中小戶型住房將在二級市場上發(fā)揮舉足輕重的作用。

4),居住性和適應(yīng)性要增強。住宅設(shè)計從追求豪華外表和大面積轉(zhuǎn)向追求房間設(shè)計“以人為本”和整體質(zhì)量的提高。面積不一定很大,但要有比較合適的比例??臻g可以靈活分劃。為以后改造留有余地;要有良好的廚衛(wèi)及空調(diào)設(shè)備,并具有一定的實用性和耐用性,任何年齡均可居住;在抗災(zāi)、防噪音、防污染等方面取得突破,以提高居住質(zhì)量。

5),住宅科技含量要提高。要推廣環(huán)保技術(shù),使用無毒、無污染,節(jié)能型的綠色新材料;要實行分質(zhì)供水和獨立的取暖制冷及冷熱水供應(yīng)系統(tǒng);實行三表自動收費、門禁、保安監(jiān)控、緊急呼叫、災(zāi)情自動報警的智能系統(tǒng);要運用生態(tài)技術(shù),力求節(jié)約能源、減少污染。達到提高質(zhì)量、縮短工期、降低成本、有效管理、改善環(huán)境的目標,促進人與環(huán)境的和諧發(fā)展。

寫報告經(jīng)驗58人覺得有用

合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的撰寫需要結(jié)合實際情況和專業(yè)背景,既要體現(xiàn)調(diào)查的全面性,又要突出分析的深度。在開始寫之前,先明確目標,確保了解調(diào)研的目的,比如是為了分析市場趨勢、評估投資價值,還是為政策制定提供參考。這一步很重要,因為目的決定了后續(xù)內(nèi)容的方向。

收集數(shù)據(jù)是關(guān)鍵環(huán)節(jié),從政府公開的信息到企業(yè)發(fā)布的財報,再到實地走訪獲取的第一手資料,都需要納入考量。數(shù)據(jù)來源的多樣性和真實性直接影響報告的質(zhì)量。比如,可以通過房產(chǎn)中介了解近期成交價格,通過統(tǒng)計局獲取歷年銷售數(shù)據(jù),還可以借助網(wǎng)絡(luò)平臺搜集消費者反饋。這里有個需要注意的地方,有些數(shù)據(jù)可能更新不及時,引用時最好注明時間點,以免誤導(dǎo)讀者。

整理數(shù)據(jù)后,就要進入分析階段了。這里建議用圖表配合文字描述,這樣能更直觀地展示變化趨勢。比如制作柱狀圖顯示不同區(qū)域房價走勢,或者餅圖反映購房者年齡分布。不過有時候在做圖表時,可能會忘記標注單位,這就需要特別留意,不然讀者會困惑。另外,分析時要結(jié)合宏觀經(jīng)濟形勢,比如利率變動對購房需求的影響,還有人口流動趨勢對供需關(guān)系的作用。如果忽略這些大環(huán)境因素,得出的結(jié)論就可能片面。

接下來就是撰寫正文部分了。開頭部分可以簡述調(diào)研背景和方法,接著分塊闡述各個方面的發(fā)現(xiàn)。例如先講整體市場規(guī)模,再具體到不同類型物業(yè)的表現(xiàn)。對于重點問題,比如庫存積壓情況,要深入挖掘原因,是供應(yīng)過剩還是需求不足?這部分內(nèi)容要盡量客觀,避免主觀臆斷。但有時候在描述復(fù)雜現(xiàn)象時,可能會不小心用詞模糊,比如“大概”、“似乎”這樣的詞,這就需要修改得更精準些。

最后別忘了附上參考文獻和附錄,列出所有引用的數(shù)據(jù)來源和調(diào)查問卷等內(nèi)容。這不僅是對原作者的尊重,也能增加報告的可信度。不過有時可能會遺漏一些重要的附件,所以在提交前最好再檢查一遍。

寫報告的過程中,難免會遇到各種挑戰(zhàn),比如數(shù)據(jù)難以獲取、分析角度單一等。這時候就需要靈活調(diào)整思路,多請教業(yè)內(nèi)專家,或者嘗試新的研究方法。

【第5篇】落實科學(xué)發(fā)展觀加強房地產(chǎn)市場調(diào)控調(diào)研報告怎么寫1550字

深入學(xué)習(xí)和自覺遵循科學(xué)發(fā)展觀努力加強房地產(chǎn)市場調(diào)控

----關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的幾點思考_____縣建設(shè)局

中央經(jīng)濟工作會議對做好房地產(chǎn)市場調(diào)控提出了明確的要求。形勢聯(lián)系,結(jié)合工作,就如何加強房地產(chǎn)市場調(diào)控提出幾點初步認識。

一、注重從國民經(jīng)濟全局審視房地產(chǎn)市場,處理好局部與整體的關(guān)系。

房地產(chǎn)市場調(diào)控如果單純就市場自身情況進行判斷和決策,而忽視與國民經(jīng)濟整體的聯(lián)系,就會產(chǎn)生“一葉障目,不見泰山”的問題。目前,全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額的近18%,占我縣生產(chǎn)總值近9%,已成為我縣需求的重要組成部分。無論當經(jīng)濟繁榮局勢抑制需求時,抑或經(jīng)濟衰退有待拉動需求時,房地產(chǎn)投資均是重中之重。同時,這次席卷全球的“金融海嘯”充分顯示,房地產(chǎn)市場是重要的資產(chǎn)市場,與信貸、證券等金融市場高度關(guān)聯(lián),有關(guān)國家金融安全和穩(wěn)定。

因而,在房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控工作中,要將房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟的晴雨表,摸索出宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場波動的規(guī)律性,實施“逆經(jīng)濟風(fēng)向行事”的市場調(diào)控,促使房地產(chǎn)市場調(diào)控主動為實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的宏觀經(jīng)濟目標而服務(wù);要將房地產(chǎn)市場納入金融資產(chǎn)市場統(tǒng)籌考慮,靈活審慎地實施房地產(chǎn)市場調(diào)控,盡可能避免房地產(chǎn)市場的大起大落,嚴防房地產(chǎn)價格的劇烈波動傳到至虛擬經(jīng)濟。

二、注重從民生角度審視房地產(chǎn)市場,處理好發(fā)展與穩(wěn)定的關(guān)系。

在推動房地產(chǎn)領(lǐng)域市場化的進程中,市場如果成為住房領(lǐng)域資源配置的唯一手段,雖然大大提升了住房生產(chǎn)、分配、消費環(huán)節(jié)的效率,但亦造成住房資源向少數(shù)人過度集中,而部分低收入家庭住房困難。實踐表明,住房是重要的民生問題。在現(xiàn)代經(jīng)濟社會中,低收入者難以依靠自身力量達到基本的居住水平,若政府不加以干預(yù),就會逐步演化為社會問題,最終將制約經(jīng)濟的進一步發(fā)展,影響社會的和諧穩(wěn)定。

因而,在房地產(chǎn)市場調(diào)控工作中,要大力推進住房保障,通過非市場化手段解決部分低收入且住房困難居民的住房問題;要保持住房價格的相對平穩(wěn),使其與國民收入增長相協(xié)調(diào)。可以讓一部分群眾能夠通過住房市場解決住房問題、改善居住環(huán)境。尤其應(yīng)引以注意的是,要處理好市場化與非市場化的關(guān)系。推進住房保障,并不是要取代住房市場,而是對市場缺陷的一種彌補。市場機制依然在住房領(lǐng)域的資源配置中起基礎(chǔ)性作用,是促進房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的必由之路;住房保障則著力解決低收入家庭的住房問題,是促進住房領(lǐng)域和諧穩(wěn)定的必然選擇。

三、注重從經(jīng)濟規(guī)律出發(fā)審視房地產(chǎn)市場,處理好現(xiàn)象與本質(zhì)的關(guān)系。

房地產(chǎn)市場的形勢分析與決策如果僅僅用房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)解釋已經(jīng)出現(xiàn)的經(jīng)濟現(xiàn)象,缺乏對決定市場要求與供給諸多因素的深度探究,特別是缺乏從經(jīng)濟基本、相關(guān)資本資產(chǎn)市場、宏觀經(jīng)濟政策等而對房地產(chǎn)市場影響的全面分析,就會導(dǎo)致無法準確判斷紛繁復(fù)雜的市場現(xiàn)象后隱藏的深層次原因,無法準確判斷快速變化的市場形勢所處的發(fā)展階段。理論與實踐探索揭示,住房市場開始顯現(xiàn)的資產(chǎn)市場特性決定了儲蓄、股票等資本資產(chǎn)市場與住房市場的相關(guān)性日益加深,房地產(chǎn)市場相對于國民經(jīng)濟的規(guī)模與地位決定了宏觀經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場有著廣泛而深刻的影響。

因而,在房地產(chǎn)市場調(diào)控工作中,要著力建立市場調(diào)控的決策組合:在短期市場調(diào)控中,只要依靠利率、信貸、稅收政策等經(jīng)濟手段,按照市場規(guī)律行事;在長期市場引導(dǎo)中,主要依靠規(guī)劃,住宅法等法律或類法律手段,改變住房建設(shè)消費模式;在特殊時期,可以采用必要的價格干預(yù)領(lǐng)導(dǎo)行政手段,抑制房地產(chǎn)價格水平的極端變化。此外,基于房地產(chǎn)市場的新形勢與新特征,要深入研究貨幣政策變量與資產(chǎn)價格水平變化的關(guān)系,在貨幣政策的制定框架中嘗試考慮記即期房地產(chǎn)價格隱私,充分發(fā)揮貨幣政策對于穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的可觀作用。

寫報告經(jīng)驗52人覺得有用

關(guān)于如何撰寫一份高質(zhì)量的落實科學(xué)發(fā)展觀加強房地產(chǎn)市場調(diào)控調(diào)研報告,這里面有不少門道。一開始得明確主題,就是你要解決什么問題,比如房地產(chǎn)價格過高影響了居民生活質(zhì)量,或者市場供需不平衡導(dǎo)致資源浪費。接著就得搜集相關(guān)資料,這個很重要,不能光靠腦袋里那點東西,不然寫出來的報告就像沒吃飽飯似的干巴巴的。

拿到資料后,就要開始整理思路了。要把各種數(shù)據(jù)、案例都串起來,形成一個整體。比如,你可以從政策背景說起,講講國家為什么出臺這樣的政策,然后結(jié)合本地情況分析現(xiàn)狀,看看哪些地方做得好,哪些地方還有差距。這里頭可能涉及到一些專業(yè)術(shù)語,像土地供應(yīng)量、商品房庫存量什么的,這些都要搞清楚,不然說錯了就麻煩了。

寫的時候,要注意條理清晰,這可不是說一定要按照某種固定格式,而是讓讀者能順著你的思路往下看。有時候為了突出重點,可以適當加些圖表,這樣直觀一點。不過,圖表也不能亂放,得跟正文內(nèi)容對應(yīng)起來,不然就會顯得多余。

還有一個需要注意的地方,就是語言表達要準確。有些詞看著差不多,其實意思差挺遠的。比如“調(diào)控”和“調(diào)節(jié)”,雖然都是針對市場的動作,但側(cè)重點不一樣。如果用錯了詞,可能會讓人誤解你的意思。當然,有時候因為時間緊或者趕任務(wù),難免會出現(xiàn)類似的情況,只要不是特別關(guān)鍵的地方,一般問題不大。

書寫注意事項:

報告里最好能有一些具體的建議。這些建議得是基于前面的分析提出來的,不能憑空捏造。比如,針對房價上漲過快的問題,可以建議政府加大保障性住房建設(shè)力度,同時優(yōu)化土地出讓機制。這些都是比較常見的手段,但具體怎么實施,還得結(jié)合實際情況來定。

小編友情提醒:

檢查是很重要的一步。有時候?qū)懥税胩觳虐l(fā)現(xiàn)漏掉了重要信息,或者某個數(shù)字寫錯了。這時候就得仔細核對一遍,確保沒有明顯的錯誤。當然,要是時間允許的話,最好能讓同事幫忙看看,他們可能會發(fā)現(xiàn)一些你沒注意到的問題。

【第6篇】關(guān)于我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)研報告怎么寫4950字

隨著我縣經(jīng)濟的快速發(fā)展,居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽車、通信已成為新的消費熱點,尤其是住宅消費成為民眾首選。我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開始,受住房體制改革的刺激,市場消費得到實質(zhì)性的啟動,目前,商品住房建設(shè)進入高潮,縣城區(qū)涌現(xiàn)了幸福家園,榮裕國際新城等高檔次的住宅小區(qū)。xx年, 我縣房地產(chǎn)的主要行業(yè)稅費(營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅)和土地出讓總收入突2億元,占到全縣財政收入1/5,房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣經(jīng)濟快速發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。為促進我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康快速發(fā)展,筆者對對全縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、存在的問題等情況進行了調(diào)研,形成了一些認識與思考。

一、我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀

(一)縣城基本概況。永興縣地處湖南省東南部、郴州市北陲,東鄰資興,南連蘇仙,西靠桂陽,北接安(安仁)耒(耒陽),全縣轄8鎮(zhèn)17鄉(xiāng),土地總面積為1979.4平方公里,占湖南省土地總面積的0.93%,全縣人口63.85萬,是郴州市人口第二大縣,縣城區(qū)面積約14平方公里,城市化率達到36.75%。根據(jù)xx年統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,我縣城區(qū)常住人口約12萬,城區(qū)戶籍約3萬戶,城區(qū)現(xiàn)有居住建筑面積約240萬平方米。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)與發(fā)展情況。目前,我縣三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)有10家,具有四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有1家。近幾年我縣高品房年平均開發(fā)量達17.8萬平方米。其中:xx年開發(fā)量1.01萬平方米,完成投資0.56億元;xx年開發(fā)量達14.7萬平方米,完成投資1.17億元;xx年19.69萬平方米,完成投資2.21億元;xx年開發(fā)量35.9萬平方米,完成投資4.37億元。xx年1-6月份房地產(chǎn)開發(fā)投資3.43億元,房屋施工面積25.08萬平方米,房屋新開工面積9.87萬平方米,全縣商品房銷售面積6.78萬平方米。

(三)商品房銷售及價格情況:xx年,我縣商品房銷售面積1.1萬平方米,住宅均價1193元/平方米;xx年,我縣商品房銷售面積14.4萬平方米,住宅均價1269元/平方米;xx年,我縣商品房銷售面積12.2萬平方米,住宅均價1316元/平方米;xx年,我縣商品房銷售面積15.9萬平方米,住宅均價1380元/平方米; xx年,1-6月縣城區(qū)普通住房均價為1458元/平方米,電梯房均價為2350元/平方米,商業(yè)用房均價為4495元/平方米。

1.需求方面分析:一是進城經(jīng)商者和外出打工族的安居性需求。隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進及農(nóng)村富余勞動力的轉(zhuǎn)移,不少農(nóng)民進城先租房,做點小本生意,積累一定資金后,購買小面積居室或二手房,以穩(wěn)定和改善生活;外出打工人員賺錢后回鄉(xiāng)購房,這是欠發(fā)達地區(qū)大部分外出打工人員的中遠期目標。二是居民改善居住條件的升級性需求。三是收入水平的提高使居民住房消費能力逐步提高。四是消費觀念與時俱進,對住房的要求也由過去的居家過日子向追求高質(zhì)量生活轉(zhuǎn)變,住房升級需求強烈。五是儲蓄存款利率走低,國債發(fā)行量小,股票投資風(fēng)險大及房地產(chǎn)增值的作用逐步凸現(xiàn)背景下,不少群眾將投資投向向房地產(chǎn)業(yè)。

2.成本方面分析:目前我縣多層住宅成本價在1100-1400元/平方米,高層建筑成本價在1700-1900元/平方米左右。造成房價成本上漲的主要原因:一是土地價格上漲直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格整體走高。近年來,政府加強土地總量控制,實行統(tǒng)一公開拍賣,土地交易價格節(jié)節(jié)攀升。二是稅費增加推動成本上升。房地產(chǎn)方相關(guān)的稅費多達10多種,且均有不同程度上漲,增加了成本。三是建材價格及人工費等也在上漲,也增加了商品房建筑成本。鋼鐵、水泥等建筑材料價格不斷上升,直接增加了商品房的建筑成本,是導(dǎo)致房價上漲的一個原因。四是現(xiàn)在的房地產(chǎn)項目都是成片開發(fā),品質(zhì)不斷提高,環(huán)境改善了,售后服務(wù)、物業(yè)管理也跟進了,都相應(yīng)增加了商品房開發(fā)成本,從而拉動住房價格的上漲。

二、我縣房地產(chǎn)市場存在的主要問題

(一)市場不景氣。受國際金融危機和房地產(chǎn)周期性調(diào)整的雙重影響,居民消費預(yù)期下降,消費信心不足,觀望情緒濃厚,對高層建筑的電梯維修更換、供水供電等不可預(yù)測因素和環(huán)境配套檔次存在顧慮,加之到縣外購房者的外流量增多,導(dǎo)致我縣銷售進度放緩,銷售面積減少,部分樓盤特別是高層建筑銷售狀況低迷。

(二)總體規(guī)劃滯后。在開發(fā)建設(shè)過程中,存在著盲目開發(fā)現(xiàn)象。占地混亂,沒有統(tǒng)一劃分區(qū)域,不少所謂的住宅小區(qū)建筑規(guī)模小,檔次低、環(huán)境差。用地的規(guī)劃布局不合理,商業(yè)區(qū)和生活區(qū)混雜,缺乏層次感。

(三)樓盤戶型比例不盡合理。目前,我縣房產(chǎn)市場上的住房主要以90平米-140平米的戶型為主,而小戶型的住房為數(shù)較少,不能滿足中低收入家庭的購房需求。因為大戶型的房屋結(jié)構(gòu)其開發(fā)成本較小戶型來說要低,開發(fā)利潤空間大,開發(fā)商不愿意建造小戶型住宅。

(四)資金鏈緊張。房地產(chǎn)屬于典型的資本密集型產(chǎn)業(yè),資金投入量大,建設(shè)周期長。而我縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都是小企業(yè),自有資金少,以期房預(yù)售為主,主要依靠滾動發(fā)展。在房地產(chǎn)銷售旺季,房屋銷售順暢,資金回籠快,擴大投資呈良性發(fā)展趨勢;但在銷售淡季,特別是受xx年金融危機的影響和市場不景氣,商品房銷售面積和銷售額增速明顯放緩,資金周轉(zhuǎn)困難,賴以發(fā)展的資金鏈受到了較大的影響。

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實力不強。我縣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從九十年代初期的1家發(fā)展到現(xiàn)在的11家,以前大的項目都是外地企業(yè)來投資的,目前只有浴榮國際新城、昌興花園等具有一定規(guī)模的住宅小區(qū)是縣內(nèi)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的??偟膩碚f,縣內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小、實力不強,開發(fā)產(chǎn)品品位不高。

(五)住房二級市場不夠活躍。近年來,我縣住房二級市場(二手房交易市場)的交易量較以往有所增加。但我縣住房二級市場相對來說還是發(fā)展緩慢,對住房一級市場的調(diào)節(jié)作用不大。主要原因:一是房屋交易信息不暢,交易行為不夠規(guī)范,相關(guān)服務(wù)發(fā)展滯后;二是對住房二級市場的宣傳推廣力度不夠;三是消費者在購房觀念上總想一步到位,二手房并不作為首選目標,對消費者的吸引力有限。

(七)、建筑風(fēng)格單一。大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)層次低,技術(shù)含量低,開發(fā)樣式單一,設(shè)計千篇一律,缺少特色,造成建設(shè)檔次與新的城鎮(zhèn)發(fā)展不協(xié)調(diào)。在經(jīng)濟利益趨動下,不顧規(guī)劃設(shè)計,在審批土地上多蓋樓、少建綠地的情況嚴重,大部分小區(qū)綠地都被小房、車庫擠占,綠地面積根本達不到設(shè)計要求。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不完善,缺乏統(tǒng)一標準,比較落后。

(八)物業(yè)管理滯后。我縣現(xiàn)有7家物業(yè)管理企業(yè),8個小區(qū)實行物業(yè)管理,普遍存在著管理不到位、發(fā)展滯后的問題。大多物業(yè)公司是從開發(fā)公司派生出來的,處在“誰開發(fā)、誰管理”的階段,房地產(chǎn)開發(fā)商注重開發(fā)、銷售,忽視物業(yè)管理,物業(yè)管理市場化運營沒有啟動,缺乏競爭。各住宅小區(qū)的業(yè)主自治機制沒有建立,關(guān)心小區(qū)、自覺參與的意識和氛圍沒有形成。

(九)非市場化動作依然存在?!拔写ā薄ⅰ岸ㄏ蜷_發(fā)”等變相福利分的現(xiàn)象、利用單位院內(nèi)的土地新建聯(lián)建房內(nèi)及城鄉(xiāng)結(jié)合部利用安置用地、集體土地進行“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)仍然存在,給我縣房地產(chǎn)消費市場造成了一定的的沖擊。

三、加快我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的建議

針對存在的問題,必須以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),把發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)作為保障民生和改善民生、推動大力培育和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)重要舉措來抓。圍繞實現(xiàn)永興山水宜居的旅游城市的目標,加強宏觀指導(dǎo),完善發(fā)展規(guī)劃,落實調(diào)控措施,確保市場供需大體平衡,城鎮(zhèn)居民住房得到有效保障,城市化率及縣城品位得到進一步提升。

(一)制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展詳規(guī)。把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展納入縣經(jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃,作為保障和改善民生、推動經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)來抓。圍繞經(jīng)濟社會發(fā)展目標的總體建設(shè)布局,制定城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,落實建設(shè)項目和年度計劃,確保房地產(chǎn)業(yè)有序推進。健全房地產(chǎn)開發(fā)投資機制,引導(dǎo)外來企業(yè)和資本投資開發(fā),不斷提高房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率。結(jié)合修編全縣總體規(guī)劃,盡快制定“xx”住房建設(shè)規(guī)劃,健全和完善住房建設(shè)片區(qū)詳細規(guī)劃,為打造山水宜居的旅游城市、改善居民住房條件、全面提升縣城建設(shè)品位提供有效保障。

(二)控制土地開發(fā)規(guī)模。建議每年年初,向社會公布本年度擬出讓土地計劃、具體的規(guī)劃設(shè)計條件,做到有計劃地出讓,并接受社會監(jiān)督;出讓土地量,按每年開發(fā)12.5萬平方米左右(1280套)建筑面積來控制,按照容積率1.5計算,共120畝土地。同時,房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)模應(yīng)在4萬平方米以上,對不足4萬平方米的不予審批,項目控制模式為“組團-小區(qū)”式,實行帶方案招標出讓,開發(fā)方式上鼓勵在新區(qū),住宅結(jié)構(gòu)上鼓勵高層住宅建設(shè),主要是為充分考慮開發(fā)商的綜合實力,確保小區(qū)品位的提升。在此基礎(chǔ)上,政府采取有效措施,沿每年基礎(chǔ)設(shè)施的投資方向合理儲備土地,土地的儲備量為建設(shè)用地量的10-15%,用于產(chǎn)業(yè)用地和調(diào)控房地產(chǎn)市場。

(三)控制單位自建住房。為滿足職工住房需求,通過市場改善住房條件,建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[xx]196號《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強調(diào),“自本通知下發(fā)之日起,一律停止審批黨政機關(guān)集資合作建房項目。嚴禁黨政機關(guān)、公用事業(yè)單位利用職權(quán)或其影響,以任何名義、任何方式搞集資合作建房,超標準為本單位職工牟取住房利益。”因此,機關(guān)單位、公用事業(yè)單位住房改造要走法制化、正規(guī)化軌道。要樹立“要住房,找市場”的觀念,杜絕新的住房實物分配和“委托代建”、“定向開發(fā)” “聯(lián)合建房”等變相福利分房的現(xiàn)象。

(四)注重開發(fā)梯次結(jié)構(gòu)。一是完善房產(chǎn)開發(fā)布局結(jié)構(gòu)。以保障性住房建設(shè)為重點,加快廉租房、啟動經(jīng)濟適用房建設(shè)和普通商品住房建設(shè)步伐,適時規(guī)劃建設(shè)一批現(xiàn)代化高層住宅小區(qū),完善服務(wù)功能,提升城區(qū)住宅檔次和現(xiàn)代化水準,努力構(gòu)建相互促進、互為補充的住房供應(yīng)體系,滿足不同層次住房需求。二是控制住房建設(shè)戶型結(jié)構(gòu)。控制普通商品房開發(fā)套型面積和價格,保持中低價位住房市場適度供應(yīng)量。三是調(diào)整房產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)。制定房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)優(yōu)惠政策,鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴大投資領(lǐng)域,圍繞城市建設(shè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展需要,主動投資商場、賓館、酒店等商業(yè)用房開發(fā),帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。四是引導(dǎo)、扶植物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展,提高物業(yè)管理水平及服務(wù)質(zhì)量。

(五)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展外部環(huán)境。在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)時,本著“誰受益,誰服務(wù)”的原則,供水、供電、供氣、廣電、郵電、通訊、電信部門必須將水網(wǎng)、電網(wǎng)等各種管網(wǎng)及通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施統(tǒng)一鋪設(shè)至項目紅線,并預(yù)留接口。政府要不斷加大投入, 著力改善道路、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施, 加強教育、衛(wèi)生、文化等民生工程建設(shè), 創(chuàng)造良好的人文居住環(huán)境, 以吸引實力更強的房地企業(yè)來我縣投資。

(六)破解產(chǎn)業(yè)資金瓶頸。受xx年全球性金融危機及房產(chǎn)市場不景氣的影響,加劇了房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張。政府要當好銀行與房地產(chǎn)企業(yè)之間的“紅娘”,建立良好的組織平臺、運行平臺、管理平臺,形成政府、房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)共同支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的完善的房地產(chǎn)金融體系,促進銀企對接,盤活開發(fā)商與銀行的資金鏈。

(七)培育龍頭企業(yè)。引導(dǎo)縣內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)通過重組、兼并、控股等多種方式實行強強聯(lián)手,拓寬發(fā)展思路,優(yōu)化管理模式,樹立品牌意識,打造精品建設(shè),爭取做成一批有概念、有主題、有規(guī)模的房地產(chǎn)項目,同時要引進一批有實力的開發(fā)企業(yè)來我縣投資,帶動和推進我縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展,把我縣建設(shè)成全市最為適宜居住的縣城之一。

(八)保障低收入家庭住房需求。相關(guān)部門要加大廉租房的建設(shè)資金的籌集力度和啟動公共租賃房、經(jīng)濟適用房建設(shè),增加有效供給,完善廉租房的租住、退出、后期管理和公共服務(wù)制度,建立健全以經(jīng)濟適用房和廉租房制度____住房保障體系,解決低收入困難家庭的住房問題。

(九)積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場。進一步促進住房二級市場和租賃市場發(fā)展,促進住房梯度消費,引導(dǎo)居民的住房消費習(xí)慣,形成合理的住房消費需求,以推動我縣居民住房消費結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級,使住房一、二、三級市場進入一個有效互補的良性循環(huán)。

(十)規(guī)范房地產(chǎn)市場。一是加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全程監(jiān)管,加大整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的力度,堅持整頓與規(guī)范相結(jié)合,嚴格按照國家相關(guān)文件要求,加大執(zhí)法力度,全面完成房地產(chǎn)市場秩序的治理整頓工作,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營審批程序,堅決杜絕或重點查處無資質(zhì)或無效資質(zhì)開發(fā)經(jīng)營行為,為培育和規(guī)范房地產(chǎn)市場創(chuàng)造良好的外部環(huán)境;二是建立市場預(yù)預(yù)警預(yù)報體系。建立多部門參與的房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)系統(tǒng)建,定期收集房地產(chǎn)市場的各項數(shù)據(jù)和信息,認真做好房地產(chǎn)市場統(tǒng)計分析與市場發(fā)展形勢預(yù)測,為政府宏觀調(diào)控,穩(wěn)定住房價格提供強有力的支持,實現(xiàn)各種信息資源的快速傳遞和共享,實現(xiàn)政府、企業(yè)、公眾的直接溝通和互動。三是加強住調(diào)查,規(guī)劃期內(nèi)完成全縣住房狀況普查。(作者分別系縣建設(shè)局副局長、房產(chǎn)局局長、縣房產(chǎn)局副局長)

寫報告經(jīng)驗63人覺得有用

關(guān)于我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)研報告怎么寫

最近我接到任務(wù),需要寫一份關(guān)于我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)研報告。這活兒看似簡單,但其實挺費腦子的。寫這類報告得先搞清楚幾個關(guān)鍵點,不然寫出來的東西就像沒根的浮萍,飄來飄去找不到方向。

一開始得明確調(diào)研的目的,為什么要寫這份報告?是為了反映現(xiàn)狀?還是為了解決問題?或者是為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)?這得心里有譜。接著就是搜集材料了,這個階段千萬不能偷懶,資料越多越好。從統(tǒng)計局拿數(shù)據(jù),從開發(fā)商那邊了解行情,再找些購房者聊聊,聽聽他們的想法,這樣寫出來的報告才真實可信。

報告的開頭這部分,得簡單介紹一下背景,比如我縣房地產(chǎn)市場的基本情況,包括這些年的發(fā)展歷程,大致規(guī)模什么的。這里有個小地方要注意,別光顧著堆砌數(shù)字,得讓讀者能看得明白,比如可以說說近幾年房價漲了多少,漲幅穩(wěn)定不穩(wěn)定的那種話。

接下來就是重點部分了,分析問題。這一步可不能馬虎,得深入挖掘,不能只看表面現(xiàn)象。比如說現(xiàn)在市場上庫存量大不大,銷售情況怎么樣,還有就是政策對市場的影響有多大。這里頭有個小細節(jié)需要注意,有些開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)可能不太靠譜,得自己多核實一下。

然后就是提出建議了。這部分得結(jié)合前面分析的結(jié)果,不能天馬行空地瞎想。比如針對庫存量大的問題,是不是可以出臺一些優(yōu)惠政策刺激消費?或者對開發(fā)商的開發(fā)節(jié)奏進行調(diào)整?這些建議得切實可行,不能只是紙上談兵。

寫報告的時候,格式也很重要。標題要醒目,正文分段要清晰,每一段最好圍繞一個主題展開。另外,圖表什么的也可以用上,這樣能讓報告看起來更有說服力。不過有時候?qū)憟蟾娴娜藭雎赃@一點,覺得表格太麻煩就懶得弄,但這會影響報告的質(zhì)量。

最后一點提醒,寫完之后一定要仔細檢查一遍。有時候因為趕時間,可能會漏掉一些重要的信息,或者寫錯了某些數(shù)據(jù),這種小問題雖然不起眼,但會影響整個報告的效果。檢查的時候別光看文字,也要核對一下引用的數(shù)據(jù)是否準確無誤。

寫調(diào)研報告是個細致活兒,既要掌握好方法,還得有耐心。希望以上的這些小建議能幫到大家,當然了,具體怎么寫還得根據(jù)實際情況靈活調(diào)整。

2025年房地產(chǎn)市場調(diào)研報告怎么寫(精選6篇)

2025年房地產(chǎn)市場調(diào)研報告怎么寫?做報告這件事,不管是給領(lǐng)導(dǎo)看還是自己留檔,都得講究個門道。要是想寫好一份房地產(chǎn)市場調(diào)研報告,光靠腦子空想可不成,得有點真功夫才行。首先得明確報告的目的,是為了給公司找新的投資方向,還是單純?yōu)榱嗣迨袌龅牡准?。這一步要是沒弄清楚,后面寫起來
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