門店轉讓合同 第1篇
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在上篇文章中，筆者從顧客的角度對門店的贏利思路進行了破解，講述了顧客的轉化和七種類型的劃分，如何將顧客一步步轉化為回頭客（忠實顧客），以及門店相對應的各項基礎活動如何開展，各個部門如何配合。接下來，我將從門店經(jīng)營的角度進行分析，為大家繼續(xù)破解門店的贏利密碼：
1、銷售最大化
要想門店賺錢，首先就應該去想如何把銷售額搞上去，而門店銷售額的大小取決于兩個因素：客流量和客單價（銷售額=客流量x客單價）。所以，我們要追求銷售最大化，既要提升客流量，也就是讓更多的人能夠走進我們門店，讓我們的門店 “旺起來”，又要想辦法提升客單價，讓進來的每個人都盡可能多的花錢消費。
客流量和客單價的大小取決于很多因素，但歸結起來無外乎有兩個方面：外部形象和內(nèi)部素質(zhì)。
外部形象的主要影響因素是門店的口碑和品牌，商圈滲透，宣傳推廣，門店外觀，店內(nèi)布局、陳列等。我們要提升門店的外部形象，就應從品牌定位、商圈選址、促銷活動以及門店的內(nèi)部形象等方面入手。外部形象主要影響門店客流量的大小。
內(nèi)部素質(zhì)的影響因素主要是門店的服務水平、人員狀態(tài)、商品質(zhì)量和價格、商品滿足率、商品組合、關聯(lián)銷售和顧客管理水平等。我們要強化門店的內(nèi)部素質(zhì)，可以從門店日常培訓、團隊活動、品類管理、會員管理等方面入手。內(nèi)部素質(zhì)除了影響客單價的大小之外，也可以通過顧客口碑的傳播對客流量有一定的影響作用。
一般提到提升門店的銷售額，大家都會想到宣傳啊促銷啊什么的。如果要做這些一定要記住一個前提，那就是先將內(nèi)部管理和人員素質(zhì)提上去。因為“好事不出門，惡事行千里”，如果這個前提做不好，而只是一味地做推廣，門店的客流量越大，造成的負面影響就會越大，對我們的門店就會越不利。
所以，要提升客流量和客單價，必須做到“內(nèi)強素質(zhì)“和”外樹形象”。只有同時做到了這兩點，才能真正的實現(xiàn)門店的銷售最大化。
2、成本最低化
著名的管理學大師彼特·杜拉克認為，“企業(yè)經(jīng)營只需做兩件事，第一是銷售，第二是控制成本”。任何企業(yè)的運作都會受到一個公式的左右，那就是：收入－成本=利潤。從這個角度考慮，門店贏利的思路也有兩個：一個是增加收入，另外一個就是降低成本。
增加收入也就是上面所講銷售最大化，也就是所謂的“開源”。而另外一個同等重要的方面就是如何有效的控制成本，追求門店贏利的最大化！
“利潤就是從成本的節(jié)約中來的”。這一點我們可以舉一個例子來說明：如果門店的收入為10，成本是9，那么利潤就是10－9＝1；如果我們想盡一切辦法削減成本，把成本降到了8，那么我們門店的利潤就是10－8＝2，一下子我們的利潤就翻了一番！通過很簡單的加減法可以看出，我們降低的成本就是我們的利潤，絕大多數(shù)的時候是純利潤！
那么，成本是從哪兒產(chǎn)生的呢？一般來說，物流、配送效率、采購、進貨渠道、供應管理、運營流程、房租水電、人員薪酬、物料等等方面都會產(chǎn)生成本。至于如何砍掉成本，我們可以通過品類管理、教育培訓、績效管理、信息軟件、流程梳理和標準化建設等等來實現(xiàn)。
有人說過，“微利經(jīng)營的時代，我們拼的就是節(jié)儉”。所以，要打造門店贏利，我們必須不斷強化成本降低意識，將成本降低和銷售提升放在同等重要的位置。
3、周轉最快化
這是一個“快魚吃慢魚”的時代，“轉=賺”已經(jīng)成為這個時代重要的商業(yè)特征?！霸摮鍪謺r就出手”慢慢地成為越來越多的連鎖經(jīng)營者的商業(yè)準則。
所以，在連鎖企業(yè)經(jīng)營的過程中，周轉率已經(jīng)變得非常重要。為了更好的認識周轉率，在這里給大家舉一個臺灣宏碁董事長施振榮少年時代的例子：他小時候曾經(jīng)幫助母親賣鴨蛋和文具，鴨蛋3元1斤，只能賺3角，只有10%的利潤，而且容易變質(zhì)，不及時賣出就會被扔掉；文具的利潤高，做10元的生意至少可以賺4元，利潤超過40%，而且文具擺著不會壞?？雌饋硭坪踬u文具比賣鴨蛋賺錢。 但施總說，實際上賣鴨蛋遠比賣文具賺得多。因為鴨蛋雖然利潤低，但一兩天就周轉一次；而文具雖然利潤高，但有時半年甚至一年都賣不掉，不但積壓成本，利潤也會被利息腐蝕一空。
所以，門店贏利的非常重要的一個方面就是提高周轉率（本文指商品周轉率，周轉率=銷售數(shù)量/庫存數(shù)量）。即使不去降價，不搞薄利多銷，我們也要想辦法去提高周轉率。方法有很多，我們可以從以下幾個方面來做，如通過庫存管理來降低庫存數(shù)量（金額），提升銷售數(shù)量同時加快單品的周轉次數(shù)，定期進行新品引進的同時淘汰周轉率低的商品，降低采購量增加訂貨頻率，經(jīng)常進行滯銷商品的促銷處理等等。
4、毛利最大化
上面所講的施振榮母子賣鴨蛋的門道雖然簡單，但背后有著商業(yè)的一個普遍定理：資產(chǎn)收益率＝利潤率×周轉率。少年施振榮的商業(yè)才智就體現(xiàn)在，他能夠同時考慮利潤率和周轉率。到這里我們可以看出，打造門店贏利有兩個方向：一個是走上面的“薄利多銷”的高周轉率的路子，一個是走“三年不開張，開張吃三年”的高利潤率的路子。其實這兩種贏利的方式?jīng)]有誰對誰錯，大家都有各自生存的空間。
因為毛利=銷售額－成本，所以我們很容易想到，要想提升毛利，就要在提升商品銷售額的同時縮減商品的成本，這些可以通過供應商選擇和聯(lián)采等方法來進行。但是，商品成本的縮減是有限度的，我們要提升追求毛利的最大化，就要從其他的角度來著手，如提升門店品牌和商品的市場定位，提升服務內(nèi)涵和附加值，豐富商品結構、挖掘品類潛力、開發(fā)商品組合，優(yōu)化門店陳列布局突出高毛商品，加大自營商品品牌的銷售比例，加強門店的教育培訓，提升店員的推薦技巧及關聯(lián)銷售能力等。
5、損耗最小化
從門店經(jīng)營的角度來談門店贏利，還有一個需要我們注意的方面，就是門店損耗。降低門店損耗帶來的效果和成本的降低一樣，都可以直接提升門店的利潤，甚至可以提高凈利潤！
引起門店損耗的原因很多，如存貨管理不善（如盲目進貨、補貨不科學、貨品操作不當?shù)龋?，效期管理不當造成商品過期報損，操作不規(guī)范造成損失（如保管、陳列不當，價貨不符，計量等設備使用、維護不當，盤點、調(diào)價、促銷等作業(yè)操作不當，賬目處理不當?shù)龋浙y操作不規(guī)范發(fā)生現(xiàn)金短溢，商品丟失、破損，以及其他原因如自然災害、設備故障、蛇蟲鼠咬等帶來的損耗等。
如果我們的門店損耗針對以上原因進行界定，那么我們的解決辦法就呼之欲出了：首先，針對商品加強庫存的管理和效期管理；其次，加強店員的日常訓練，強化各種規(guī)范的操作；再次，強化門店的管理，完善管理制度和流程，將相關損耗多發(fā)區(qū)承包到人；最后一點，也是最重要的一點，要強化店員的防范意識，并定期進行思想道德方面的教育，將防損作為一種工作的常態(tài)。
門店轉讓合同 第2篇
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甲方名稱(轉讓方）：
住址：
聯(lián)系電話：
身份證號：
乙方名稱（受讓方）：
住址：
聯(lián)系電話：
身份證號：
甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商一致，甲方同意已在經(jīng)營的服裝門市轉讓給乙方，雙方就轉讓事宜達成協(xié)議如下：
服裝門市位于神木縣麟州街中段，面積大約60平方米。
第一條 自本合同生效之日起，包括預付定金乙方應付給甲方門市轉讓費用共計?????????? 元整（大寫：????????????????????? ）；該費用包括甲方對該房屋裝修和目前該商鋪內(nèi)甲方所有投入設備、商鋪內(nèi)現(xiàn)有貨物的所有權的轉讓。
第二條 甲方需保證與房屋所有權所簽訂的合同的真實有效，保證與乙方進行轉讓的行為是合法并被房屋所有人允許的，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用本服裝商鋪或者影響正常營業(yè)的，甲方應當承擔乙方全部押金與房租以及貨物損失，并返還所收取的乙方轉讓費用。
第三條 本合同生效后，甲方與該商鋪房主所簽訂租賃合同失效，甲方不得再私自進入乙方已經(jīng)承租的店鋪，不得再進行任何經(jīng)營與管理活動。
第四條 甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。
第五條 如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。
第六條 如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。
第七條 本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。
第八條 本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
甲方（簽字、捺手?。?/p>
門店轉讓合同 第3篇
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乙方（受讓方）：
*飯店整體國有產(chǎn)權通過公開轉讓，由乙方中標。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、國土資源部（2002）第11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部第3號《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)以及《江西省產(chǎn)權交易管理辦法》(江西省人民政府第117號令)等有關規(guī)定，就*飯店整體國有產(chǎn)權轉讓事宜簽訂本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。
第一條：*飯店整體國有產(chǎn)權轉讓的界定。甲方自愿將座落在*市紅旗大道29號的*飯店的整體國有產(chǎn)權轉讓給乙方，主要包括土地使用權(土地用途為商服用地)、房屋所有權、機器設備等設施以及無形資產(chǎn)(詳見《*飯店基本情況簡介》)和資產(chǎn)清單。此次出讓均以*飯店整體產(chǎn)權的現(xiàn)狀和*市土地價格中心、*市東信房地產(chǎn)評估事務所有限公司、江西德龍東升會計師事務所出具的《*飯店資產(chǎn)評估報告書》評估范圍為準(宗地界線、面積以土管部門登記發(fā)證為準。實物資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準)。
(一)*飯店本次資產(chǎn)評估未列入評估報告中的房產(chǎn)如下：
*
大門口地面、綠化、旗桿等
根據(jù)章貢區(qū)人民政府區(qū)府字(2004)13號《關于同意委托市產(chǎn)權交易中心轉讓*飯店整體國有產(chǎn)權的批復》文件精神，以上資產(chǎn)隨總體資產(chǎn)全部交付給受讓方。
(二)下列資產(chǎn)不在產(chǎn)權轉讓之內(nèi)，不屬于受讓方資產(chǎn)。
1、汽車：贛b/01536
2、甲方機關辦公樓的空調(diào)及所有辦公設施及辦公用品。
3、*飯店的原材料部分和流動資金。
(三)甲方機關辦公樓空樓交給受讓方(詳見資產(chǎn)清單)。
第二條：乙方最終支付*飯店整體產(chǎn)權交易價格為萬元人民幣。
第三條：乙方支付款項由*市產(chǎn)權交易中心負責收取，乙方必須在下列規(guī)定的期限向*市產(chǎn)權交易中心支付*飯店整體國有產(chǎn)權轉讓價款，并由其及時轉付甲方，以利于解除抵押、銀行受償和甲方職工安置以及辦理權證。
第一期：在產(chǎn)權轉讓成交的三個工作日內(nèi)，由甲方與乙方和*市產(chǎn)權交易中心、章貢區(qū)商業(yè)局(均作為鑒證方)共同簽訂《*飯店整體國有產(chǎn)權轉讓合同》，簽訂《*飯店整體國有產(chǎn)權轉讓合同》的五個工作日內(nèi)，由乙方支付*飯店整體產(chǎn)權轉讓價款30%(含報名時首期支付的1000萬元人民幣履約保證金)。
第二期：簽訂《*飯店整體國有產(chǎn)權轉讓合同》的十五個工作日內(nèi)，由受讓方支付產(chǎn)權轉讓價款的60%。
第三期：剩余的款項由乙方在支付60%產(chǎn)權轉讓價款的十五個工作日內(nèi)，一次性全部付清。
第四條：資產(chǎn)交接和相關事宜
1、交接準備過程。*飯店整體國有產(chǎn)權轉讓后，乙方在支付*飯店整體國有產(chǎn)權轉讓價款的60%的當天，甲方同意乙方先期進入*飯店，熟悉情況，參與管理，但不享受該宗資產(chǎn)的收益。甲方應及時向乙方提供資產(chǎn)清單，并提供有關服務，雙方做好交接前的準備工作，以確保順利交接，平穩(wěn)過渡。
2、資產(chǎn)交接期限。由*市產(chǎn)權交易中心負責協(xié)調(diào)市國土資源部門、房地產(chǎn)管理部門辦證等相關事宜，乙方在付清全部產(chǎn)權轉讓價款，并報經(jīng)市政府批準后的四十五個工作日內(nèi)，由*市產(chǎn)權交易中心負責將轉讓資產(chǎn)的相關證照(房產(chǎn)證、土地使用權證)交給乙方，由甲、乙雙方負責資產(chǎn)交接工作，甲方在收到乙方付清產(chǎn)權轉讓價款的三十個工作日內(nèi)，將其整體資產(chǎn)交付乙方(實物資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，地質(zhì)狀況及地下管線未有詳細調(diào)查資料，也以現(xiàn)狀為準，受讓方如要進行地下地上的改建應自行承擔有關報建手續(xù)和責任)。乙方在付清產(chǎn)權轉讓價款的當天，即正式取得*飯店整體資產(chǎn)的所有權、使用權和經(jīng)營權以及整體權益。
3、*飯店整體國有產(chǎn)權轉讓后，原*飯店員工由甲方負責安置，如乙方招收員工，本著雙方自愿的原則，應優(yōu)先聘用原*飯店員工，并按規(guī)定為其繳納養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、計劃生育和醫(yī)療保險。
4、*飯店整體國有產(chǎn)權轉讓后，乙方應繼續(xù)履行原*飯店與原承租戶簽訂的合同期內(nèi)的全部合同或協(xié)議，如乙方確需提前終止原*飯店與原承租戶簽訂的合同期內(nèi)全部合同或協(xié)議，則由乙方與原承租戶雙方商妥提前終止合同或協(xié)議事宜，甲方予以協(xié)助，其經(jīng)濟補償費由乙方全部承擔。
5、*飯店整體國有產(chǎn)權轉讓后，甲、乙雙方承擔的辦證稅費為：甲方承擔土地出讓金、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅。甲方和乙方雙方承擔土地交易費和房產(chǎn)交易費的各50%。房產(chǎn)和土地轉讓的契稅和相關證件的登記工本費由乙方承擔。
第五條：*飯店整體國有產(chǎn)權轉讓前的債權債務由甲方享有和承擔，乙方在獲得*飯店整體國有產(chǎn)權轉讓權益之后所發(fā)生的債權債務概由乙方享有和承擔。
第六條：乙方在獲得*飯店整體國有產(chǎn)權轉讓權益后，乙方在*飯店原址，無論是否改變該宗資產(chǎn)的經(jīng)營方式或使用用途，都必須到*市章貢區(qū)辦理工商稅務登記手續(xù)，其承擔的辦證稅費必須到章貢區(qū)繳納，甲方予以協(xié)助。乙方應依法經(jīng)營，照章納稅，自負盈虧，承擔其民事責任，并確保在交接之日起三個月內(nèi)正常經(jīng)營。
第七條：違約責任
乙方對本合同第三條所列各期支付的款項，凡逾期未支付的，每月按應繳產(chǎn)權轉讓價款的萬分之一向甲方繳納帶納金，逾期30天后未支付，甲方有權解除合同，此前已收取的履約保證金及預付款項不予退還，并追究乙方的經(jīng)濟賠償責任。*市產(chǎn)權交易中心在上述規(guī)定時間逾期未交付土地使用權證、房產(chǎn)證給乙方，同樣，由乙方追究*市產(chǎn)權交易中心每日萬分之一的經(jīng)濟賠償責任。甲方未在規(guī)定時間將實物資產(chǎn)(以現(xiàn)狀為準)交付乙方，同樣，由乙方追究甲方每日萬分之一的經(jīng)濟賠償責任。
除上述違約責任明確規(guī)定外，出現(xiàn)本合同其它爭議和違約責任，將按照《合同法》和《暫行辦法》第三十二條的規(guī)定執(zhí)行，或者到人民法院提訟。
第八條：本合同雙方共同簽署正本一式拾份，每份文本的條款內(nèi)容均具有同等法律效力，雙方各執(zhí)伍份。另簽署副本，一式拾肆份呈送章貢區(qū)有關單位（區(qū)委辦、區(qū)人大辦、區(qū)府辦、區(qū)財政局、區(qū)商業(yè)局、區(qū)工商分局、區(qū)國資局、區(qū)地稅局、區(qū)國稅局、市地稅局、市國土資源局、市房管局），供辦理相關手續(xù)使用。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法人代表：法人代表：
身份證號碼：身份證號碼：
鑒證方：*市產(chǎn)權交易中心代表：
門店轉讓合同 第4篇
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私營店鋪轉讓合同協(xié)議
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方酒店加盟甲方旗下網(wǎng)站-中國訂房聯(lián)盟運營平臺，乙方向甲方各成員單位提供優(yōu)惠客房，并成為甲方網(wǎng)絡平臺的會員酒店事宜，達成以下合作協(xié)議：
一、協(xié)議價格、合作房型
房間類型門市價結算價建議售價早餐情況
a、
b、
c、
d、
e、
f、
g、
早餐價：元/份加床價：元/床
二、關于客房預訂
1、甲方各成員單位，免費為酒店進行客源招徠與必要的推廣，乙方負責協(xié)調(diào)酒店銷售部、預訂部及前臺，配合好甲方各成員單位預訂單的落實確認與到店客人的入住安排。
2、甲方各成員單位在客人抵店前，通過傳真方式通知乙方：銷售部預訂部，乙方直接按訂單上傳真號碼回傳各成員單位確認。
3、對于遇到銷售部、預訂部休息下班，在無法聯(lián)系到乙方銷售人員的情況下，甲方各成員將直接發(fā)傳真到乙方前臺，由乙方前臺按甲方各成員傳真內(nèi)容先予以接待?？偱_或商務中心傳真號碼：
4、因乙方原因造成甲方各成員單位預訂客人不能順利入住，乙方應負責免費給客人升級或在客人同意的前提下，將甲方客人安排同酒店，傭金應照常返還。
5、甲方客人退房時間為中午12：00時，如客人要求延遲退房，乙方視當天房態(tài)情況盡量滿足甲方客人的要求。
6、當甲方成員單位客人直接向乙方要求延住時，乙方可按甲方原先的傳真預訂價格給客人續(xù)住，傭金應照常返還。
7、乙方18：00點為正常保留時間，(特殊情況請在預訂單上注明)18：00點以后甲方成員單位取消預訂客房，以傳真或電話通知乙方。
三、關于付款方式、傭金結算
1、當甲方客戶入住酒店時，乙方總臺按甲方預訂單上(以乙方確認后的為準)的協(xié)議價格，直接向客人收取所有房費。房費差價(傭金)歸甲方所得。乙方傭金差價稅____%
2、甲方在每月5日前向乙方提供上月傭金對帳單.(內(nèi)容包括客人姓名、入住房價、入住日期、離店日期、夜次、及返傭金額)經(jīng)雙方核對確認后，訂房傭金由乙方在當月25日前匯入甲方指定的賬號，如果乙方未能按時匯款，甲方有權向乙方收取每日3‰的滯納金。
3、協(xié)議期內(nèi)所有以中國訂房聯(lián)盟名義預訂、并入住客人的傭金，統(tǒng)一由聯(lián)盟的法人單位：上海藍豹旅游服務有限公司負責結算傭金。備注：扣差價稅的酒店，甲方只向乙方開具收據(jù)，未扣差價稅的酒店甲方提供服務業(yè)發(fā)票。
全稱：******有限公司開戶銀行：****行。帳號：****
四、雙方的權利和義務
1、乙方前臺應接待好甲方客人，為客人提供優(yōu)質(zhì)的服務。預訂部應做好及時確認，財務部應做好每月結算工作。
2、甲方各成員單位的訂房，乙方正常保留當天18：00整(視當日房源情況可適當延長保留時間)。
3、乙方遇門市散客價格調(diào)整或推出特惠價格時，應及時以傳真形式提前10天書面通知甲方，并要確認甲方業(yè)務聯(lián)系人已收到乙方調(diào)價通知。為便于雙方特殊情況下的聯(lián)系，請留雙方簽約人的手機號碼。
4、乙方簽約負責人應對總臺、財務、預訂部等相關部門做好中國訂房聯(lián)盟操作的解釋工作，以便雙方更好的開展工作。
5、在設置甲方名稱時，請統(tǒng)一用“中國訂房聯(lián)盟”名稱設置，便于甲方各成員單位客人查找預訂信息。
6、雙方簽約人員如有離開原工作崗位，應及時書面通知對方，原協(xié)議有效。
7、乙方若有裝修、停業(yè)等影響會員入住的情況，務必提前通知甲方。
8、甲方客人房費前臺自付，甲方不為任何客人和成員單位承擔欠款和口頭擔保。(書面擔保除外)
五、關于金牌、銀牌推薦酒店
中國訂房聯(lián)盟現(xiàn)已成為全國酒店品牌宣傳、直客銷售的重要合作伙伴。我們在與全國各酒店合作中，發(fā)現(xiàn)有少部分酒店，誠信缺乏、管理混亂，隨意拖欠傭金、甚至有酒店法人故意賴帳的現(xiàn)象。為此為了雙方合作更愉快，業(yè)績更突出，從20**年10月1日起，中國訂房聯(lián)盟將推行金牌、銀牌推薦酒店制度。
a、金牌(2塊金牌)推薦酒店需支付保證金人民幣3000元整，具體加盟條件如下：請打∨選擇
1、乙方每月準時返還傭金。(第二個月的25日前)
2、乙方網(wǎng)絡售價統(tǒng)一，最低傭金不低于40元。
3、乙方門市優(yōu)惠價不低于網(wǎng)絡售價，每天有5-8間普通房型的保留房。(可保留到當天18-20點)
4、乙方正常工作時間5-8分鐘內(nèi)可書面回傳確認或使用e-booking確認。非正常工作時間有總臺人員可及時確認訂單。酒店不使用分機傳真，盡量使用自動接收的直線傳真。
5、乙方及時通知滿房信息和調(diào)價通知，調(diào)動負責訂房中心銷售人員及時通知，并留應急手機號。
6、乙方配合做好每天夜審與日審工作，遇到客人增訂、換房、換姓名登記應做好記錄，夜審與日審及時告知。
b、金牌(1塊金牌)推薦酒店需支付保證金人民幣1000元整，具體加盟條件如下：請打∨選擇
1、乙方每月準時返還傭金。(第二個月的25日前)
2、乙方網(wǎng)絡售價統(tǒng)一，最低傭金不低于40元。
3、乙方門市優(yōu)惠價不低于網(wǎng)絡售價，每天有2-3間普通房型的保留房。(可保留到當天18-20點)
4、乙方正常工作時間15分鐘內(nèi)可書面回傳確認或使用e-booking確認。非正常工作時間有總臺人員可及時確認訂單。酒店不使用分機傳真，盡量使用自動接收的直線傳真。
5、乙方及時通知滿房信息和調(diào)價通知，調(diào)動負責訂房中心銷售人員及時通知，并留應急手機號。
6、乙方配合做好每天夜審與日審工作，遇到客人增訂、換房、換姓名登記應做好記錄，夜審與日審及時告知。
c、銀牌推薦酒店：請打∨選擇
1、最低傭金低于40元，每天不設保留房，不支付保證金，其它同上。每月訂房量不超過10夜次
d、如合作酒店中有以下不作為行為的酒店，甲方將其例入酒店行業(yè)黑名單，在網(wǎng)上公布。
1、拖欠傭金--以各種借口拖欠甲方傭金2個月以上。
2、價格倒掛--乙方現(xiàn)行門市優(yōu)惠價格，低于乙方給甲方建議售價。
3、侵吞傭金--故意隱瞞甲方入住客人信息，以換房型，未入住等手段，侵吞甲方傭金。
六、合作期限、保證金說明
為便于更好的合作，只要雙方主體還繼續(xù)營業(yè)，此合作協(xié)議期為長期有效。金牌推薦酒店有效期同為2年，如乙方違反本協(xié)議書1、2、3、6條款內(nèi)容2次和乙方單方提前終止金牌推薦合作，甲方有權扣除乙方保證金，作為甲方為乙方宣傳推廣的費用補償。金牌推薦酒店有效期到期后如不續(xù)簽，甲方將在到期后10天內(nèi)歸還保證金。此協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，蓋章簽字后生效。如有任何未盡事宜，須由雙方協(xié)商后做出補充，補充協(xié)議與本協(xié)議書同等有效。
甲方：***公司
乙方：
地址：
地址：
電話：
電話：
傳真：
傳真：
郵編：
郵編：
授權代表：授權代表：
價格部負責人：業(yè)務負責人：
結算部負責人：財務負責人：
手機：
業(yè)務負責人手機：
日期：年月日
表達店鋪轉讓合同范本
甲方：(轉讓方)
乙方：(受讓方)
丙方：(商鋪出租方)
根據(jù)《合同法》，就甲方將位于的商鋪，轉讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉讓達成以下協(xié)議：
第一條甲方與年月日前將位于商鋪{面積平方米}轉讓給乙方使用。
第二條該店鋪所有權證號碼為，產(chǎn)權為丙方，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時間為，月租為人民幣，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領回甲方交納的押金，押金歸乙方所有，
第三條該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設備{包括}全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動產(chǎn)歸丙所有，其它歸乙方所有。
第四條乙方在前一次性向甲方支付頂手費人民幣大寫萬元整{小寫：元}，上述費用包括甲方交給乙方再轉付給丙方的押金，第三條所述相關費用，甲方不得向乙方索取任何其他費用。
第五條該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為，租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等相關手續(xù)，但相關費用及由乙方經(jīng)營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關，
第六條乙方逾期未交付轉讓金，除甲方交付日期相應順延外，乙方每日還需向甲方交付轉讓費的的違約金，逾期30天，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的向甲方支付違約金，甲方應保證丙的同意轉讓店鋪，如由甲方原因?qū)е帘蚣追阶约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r交付店鋪承擔違約責任，
第七條遇國家征用店鋪，有關賠償歸乙方。
第八條如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉讓費。如果合同簽訂后國家命令撤除店鋪，使乙方難以經(jīng)營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方，甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失元，并支付轉讓費的的違約金，
第九條合同一式三份，甲、乙、丙，各執(zhí)一份，具有相同法律效力。
甲方：
乙方：
丙方：
年月日
門面店鋪轉讓協(xié)議書參考
轉讓方(甲方)： 身份證號碼：
住 址：
受讓方(乙方)： 身份證號碼：
住 址：
出租方(丙方)： 身份證號碼：
住 址：
根據(jù)我國《合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉讓事宜達成如下協(xié)議：
一、轉讓門面
轉讓門面位于 ，建筑面積 平方米;
丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現(xiàn)同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。
二、租金的結算與支付
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為 月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣 元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。
門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據(jù)該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。
三、門面設施、設備的歸屬
轉讓門面現(xiàn)有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。
轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后，該門面裝修設施的不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。
乙方在接收該門面后，有權根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。
四、門面轉讓費的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫： )，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓財物交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
五、債權債務的處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。
六、交接條件、時間及方式
轉讓門面定于 年 月 日正式交接。
門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內(nèi)的一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收，按照《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。
轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。
七、違約責任：
甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數(shù)× 元/天;超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。
乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數(shù)× 元/天。
丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，并不門面轉讓合同(范本)
轉讓方(甲方)： 身份證號碼：
住 址：
受讓方(乙方)： 身份證號碼：
住 址：
門店轉讓合同 第5篇
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美容院轉讓合同范文一轉讓方：____________ 身份證號：_________________________________ 受讓方：____________身份證號：_________________________________
經(jīng)雙方協(xié)商，就_____________美容店，地址：____________________________________股份轉讓事宜達成如下協(xié)議：
一、轉讓方將其在____________美容店_______%的股份(人民幣___________元)依法轉讓給受讓方。
二、受讓方同意接受該轉讓的股份。
三、轉讓價格為人民幣___________元，受讓方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向轉讓方支付完價款。
四、本協(xié)議簽訂后，受讓方成為美容店股東，依法享有股東權利、承擔股東義務和相關民事責任，享有分紅權利。
五、本協(xié)議一式_______份，經(jīng)雙方簽字后生效。
轉讓方(簽字、蓋章)：___________
受讓方(簽字、蓋章)：___________
_________年_______月_______日
美容院轉讓合同范文二轉讓方(甲方)：
公司名稱：
受讓方(乙方)：
公司名稱：
一、協(xié)議總則：
1、為確定合作雙方的權利、義務和責任，在平等自愿，誠信合作的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，合作雙方一致同意簽訂本合同，并共同遵守。
2、合同履行期間，甲、乙雙方必須遵守國家法律、法規(guī)和相關規(guī)定，自愿服從相關管理部門的監(jiān)督管理，履行合同規(guī)定的權利與義務。
二、協(xié)議細則：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就“佛山市南海區(qū)季華七路2號怡翠玫瑰園東門25座p117-118的美容院”股權轉讓，達成協(xié)議如下：
1、轉讓方轉讓給受讓方位于“佛山市南海區(qū)季華七路2號怡翠玫瑰園東門25座p117-118的美容院”的100%股份，受讓方同意接受。
3、受讓方按其出資額承擔公司受讓后所產(chǎn)生的所有債權，債務及其他費用。
4、轉讓方美容院轉讓總費用為：人民幣拾伍萬元(￥150`000元)
5、乙方需先繳納轉讓定金，為人民幣叁仟元((￥3`000元)
6、甲方需把美容院的工商、稅務、衛(wèi)生等證件完全變更給轉讓乙方，并同時對之前經(jīng)營的相關證件進行注銷。
7、甲方在美容院注銷及轉讓的過程中，需同時并對乙方辦理的新的工商、稅務及衛(wèi)生等證件辦理進行權利配合并全程陪同。8乙方在辦理該美容院房屋續(xù)簽等手續(xù)后，需再向乙方支付人民幣肆萬柒仟元((￥47`000元)
9、轉讓余款人民幣拾萬元(￥100`000元)乙方需在裝修(三個月)完成的同時，按照每月人民幣壹萬元((￥100`000元)支付給甲方，付款時間為每月的28日之前，直至余款付清為止。
10、如在轉讓付款過程中，出現(xiàn)費用推遲等情況，乙方需向甲方支付滯納金，滯納金以天為單位計算，每天的滯納金額為協(xié)議轉讓總金額的1%(即：人民幣壹仟伍百元)。
11、甲方在轉讓過程中，必須全程協(xié)助乙方對其之前美容院的剩余產(chǎn)品、日常用品、現(xiàn)有客戶等進行清點及作出相關表格清單，并需相互簽字確認。
三、本協(xié)議一式三份，立約人各執(zhí)一份，一份報工商機關。
四、備注：
轉讓方：受讓方：
(蓋章)(蓋章)
年 月 日 年 月 日
美容院轉讓合同范文三甲方： (共同經(jīng)營人)
乙方： (共同經(jīng)營人)
甲乙雙方經(jīng)好友協(xié)商，公平，公開，公正，互惠互利，自愿的原則上，就投資合作經(jīng)營，位于團風縣 街 號美容院，達成如下協(xié)議。
一、1、乙雙方自 年 月 日起，開始合作經(jīng)營。
2、 美容院由甲乙雙方共同協(xié)商達成一致，店內(nèi)裝修設備，產(chǎn)品庫存，顧客欠賬 總投資折合 萬人民幣。
3、自 年 月 日起，由乙方支付 萬元給甲方購買 美容院股份，計甲方帳股60%，乙方賬股40%。盈虧按各方投資比例分配。
4、付款方式：乙方于 支付甲方 萬元，余下 元從店經(jīng)營盈利中扣取。
二、因美容院在 年 月 日前由甲方經(jīng)營，故乙方不承擔自 年 月 日關于美容的一切對外內(nèi)欠帳費用，全部由甲方個人承擔。
三、相關約定：
1、經(jīng)雙方協(xié)議， 美容院以 名義辦理該店所有相關手續(xù)與證件，美容院的經(jīng)營權和股份由甲乙雙方共同擁有，合同期內(nèi) 美容院引發(fā)的一切債權及債務由甲乙雙方共同擁有承擔。
2、為達到公平、公正的原則，美容院現(xiàn)金帳戶存折以 的名字開戶并設密碼。 負責每一筆開支簽字并對帳。店內(nèi)每天所有現(xiàn)金營業(yè)額由當日負責人當天存入此帳戶，每天預留元現(xiàn)金做流動資金，店內(nèi)一切開支憑票出入帳，需要用資金時，雙方達成共識后，方可取款。
3、股東被美容院聘請上班的，按美容院薪資制度發(fā)工資。 四、1、合同期內(nèi)，任何股東不得退股，如有要退股視同自動放棄股權及股份。
2、合同期內(nèi)，沒有經(jīng)營雙方一致同意，不得隨意轉讓股份給他人，或增加股東。否則視同放棄自己的股權及股份。
五、股東的權力及義務：
1、股東的權力：店內(nèi)所有的支出以及收入各股東有利力知道，以及審核其真實性。
2、股東的義務：各股東有義務為店內(nèi)輸送員工和提升業(yè)績。
六、本合同一式兩份，雙方簽字生效并各執(zhí)一份。
甲方簽字： 乙方簽字：
門店轉讓合同 第6篇
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跟賣家交流，大都訴苦做網(wǎng)店太累了，幾乎每天都要在店鋪盯著，沒日沒夜沒假期。但與此同時，也有個別掌柜例外，他們或四處做演講嘉賓，或到各地游山玩水，網(wǎng)店不但不亂還保持高速發(fā)展，網(wǎng)店年銷售額還依然保持幾千萬元的級別，這些賣家似乎很是逍遙自在。
一邊是累死累活卻未必發(fā)展，甚至導致店鋪關閉的威脅；一邊是輕松瀟灑卻高速增長，區(qū)別何在？關鍵在于這些店鋪大多數(shù)都沒有一個上下銜接的中層，導致事無巨細，事事親歷親為。
一、做團隊架構，分清任務
所謂的團隊架構，簡單說就是重新梳理你的團隊，做到一個人占一個坑，大家各司其職，做好自己的事情。在和許多中小賣家的溝通中，發(fā)現(xiàn)很多賣家都是因人設崗、因事設崗、流程混亂、職責不清。大多數(shù)賣家是因為有客服，所以設立客服部，有美工就設立設計部等。
當?shù)赇佒鸩綌U大，員工數(shù)量從6個人擴展到60個人時，發(fā)現(xiàn)原本客服部的3個人變成了20個人，1個美工變成了10個人時。又將人數(shù)拆分出了幾十個部門，造成部門林立，部門與部門之間溝通成本加大，或者因為績效考核造成各自為戰(zhàn)，甚至內(nèi)耗爭斗等，這些都源于沒有一個完整的組織架構。
我們嘗試設計一個較為清晰的組織架構，可以先列舉當前網(wǎng)店都需要哪些崗位，再對這些崗位進行分類，然后看是否有遺漏或重復，再將關聯(lián)度緊密的崗位歸到一個部門，最后將部門和崗位劃分清晰。以一個百人左右的大型賣家團隊為例，大致可以設計如下一個架構：可分為產(chǎn)品部、業(yè)務部、營銷部、數(shù)據(jù)部、倉儲部以及管理部六個部門。每個部門設一名主管負責本部門運作，與其他部門協(xié)作，以及對上級負責。為了更好地解放掌柜，還可以再設立一名“大店長”（或者叫總監(jiān)、副總）分管協(xié)調(diào)除管理之外的五個部門。大店長負責的是具體事務，主要針對各大部門的管理，而部門主管則只負責本部門人員的管理和工作的調(diào)配。其中，店長需要做的工作就是進行重大活動和任務分派的時候，讓各個部門聯(lián)合起來，一起協(xié)作完成一個活動的全過程，并在此之后做一些必要的總結。
比如，淘寶的一次大促活動就必然要涉及到產(chǎn)品的調(diào)配、客服的提前到位、活動中營銷部門的整體推廣和策劃，再到數(shù)據(jù)部門觀察整個店鋪的變化，最后需要倉儲部門的大力配合，這一系列的過程缺一不可，而大店長就要做到穿梭在各個部門之間，將各個部門的積極性都調(diào)動起來，做每一個環(huán)節(jié)的劑。
二、選中層，有效管理
很多網(wǎng)商普遍存在一個問題，那就是大多數(shù)網(wǎng)商都是很部門甚至多個崗位直接對掌柜負責，基本沒有中層，或者中層職責范圍太小。比如，很多賣家的所謂店長只是管零售客服，除了這個客服小隊長的店長之外，就幾乎沒有其他中層主管。美工、推廣、促銷、倉庫、進貨、拍照等各路人馬都是掌柜直接管理，看起來似乎在掌柜的英明領導下團隊成員效率很高，但殊不知這樣的掌柜往往每天都在忙于“救火”，而再沒有絲毫時間考慮貨源、品牌、營銷等核心戰(zhàn)略問題。
選中層：每個企業(yè)在創(chuàng)業(yè)初期都很難吸引到高層次的人才，創(chuàng)業(yè)企業(yè)招不到優(yōu)秀管理者，但卻可以培養(yǎng)管理者。很多網(wǎng)商的中層大多數(shù)都是一線客服或者其他崗位人員，由于業(yè)績出色或者工作幾年成了元老就被提做管理，這往往會出問題，因為業(yè)績出色并不代表管理能力出色，而工作年限長久更不代表管理能力強了。所以，選擇主管的時候，標準還是應綜合考察并偏重管理能力，否則這個中層只能起到勞模作用而不是真正的管理者。選出合適的人后要先幫他們完成身份的轉變。
做管理：店長應該是決策者、責任者、激勵者、培訓者、協(xié)調(diào)者、分析者和承上啟下者。身份轉變到位后，掌柜還要培養(yǎng)主管完成工作方式的轉變。新上任的主管正如初創(chuàng)期的掌柜，要做的不是自己事事親歷親為，而是要學會帶隊管人。作為一個店長，首先要以提升店鋪銷售為最終目標，集合大家的力量達到店鋪盈利最大化。店長要具備幾點重要素質(zhì)，作為店鋪中具有實權的管理者，需要凡事先以身作則，有容人的度量，多給員工激勵，對員工的每一步成長多給鼓勵。曾經(jīng)有個掌柜就做過實驗：當每天給客服平均3次以上的鼓勵時，往往發(fā)現(xiàn)整個團隊的氛圍會呈現(xiàn)積極狀態(tài)，而以此持續(xù)1個月，客服的成交率也相比之前更高。用鼓勵和積極的語言正面化地傳達給員工，從而隱性提升店鋪銷量似乎成為了一個小訣竅；其次，店長針對店鋪的管理要因人而異，特別是針對老員工和新員工的管理上，需要把握住度。網(wǎng)店管理中的很多員工是和店鋪一起成長起來的，對于他們的管理，建議店長在進行任務分配以及職責說明的時候，可多用平等的語氣，以站在對方的角度多溝通、多表揚。
三、學會放權，讓主管成長
在經(jīng)歷了中層選拔培養(yǎng)到位后，掌柜與中層主管之間的工作配合關系需要理清。在這一點上80%的網(wǎng)商掌柜都不敢授權，導致很多中層主管只是掌柜的一個傳聲筒，長此以往，有能力、有意識的主管也都成了擺設。因此，掌柜設立主管后，需要懂得放權和適時收權。
放權：掌柜須明白，主管只有感覺自己在掌控部門的時候積極性才最高，自己策劃并執(zhí)行行動方案時執(zhí)行力才最強，在下屬面前有威信時才更能帶好隊伍。所以，掌柜切忌直接告訴主管該做什么該怎么做，這樣的上下級配合，主管永遠成長不起來。
設立主管后，掌柜就要忍住自己的“技癢”，這里就要求掌柜要做到：遇到事情讓主管先思考、提交策劃行動方案，并鼓勵他積極執(zhí)行。主管報給掌柜審批時，掌柜也不應該直接指出錯誤，而是引導主管發(fā)現(xiàn)問題，自己作為輔助，配合其完善方案。這樣的授權模式說來簡單，但大多數(shù)掌柜要完成這一轉變卻很難。
收權：授權出去后，掌柜需要根據(jù)不同層級進行不同力度的工作監(jiān)控。部門主管的日常監(jiān)控由大店長或者總監(jiān)完成，而掌柜則只對部門主管進行周度或者月度定期監(jiān)控。部門主管會對員工進行每日早晚例會的監(jiān)控，店長會對主管進行按項目或者每周的例會以及月度計劃總結會；而掌柜則參與大型項目會、周例會或者月總結計劃會。例會的好處在于：一方面可以做到掌柜知道店長在做什么；另一方面可以讓自己解放出來，有更多的精力思考店鋪長期發(fā)展戰(zhàn)略。
四、拆分績效考核總指標，將目標細化
店鋪掌柜還需要重現(xiàn)一個問題：就是如何給主管、店長制定目標，以及對這個目標的完成度進行考核。淘寶賣家現(xiàn)在的考核大多僅以直接的銷售額來進行考核，但銷售額的決定因素太多，遠不是掌柜們所能控制的，因此這樣的考核往往會讓店長有很多不服氣和對其他部門或者崗位的抱怨。同時還需要注意的是，只拿一個最終業(yè)績額作為指標，往往造成主管、店長努力方向模糊不清晰的問題。
績效考核指標實際上就是被考核者工作的方向標，所以績效考核關鍵指標（kpi）的制定思路是“想要什么，就考核什么”，而且盡量有條理、細致化。以下結合我們在為一些大網(wǎng)商做顧問時建立的店長、主管的績效考核體系來說明一下這個問題。我們想向店長、主管要什么？無非逃不出工作業(yè)績、客戶滿意度、團隊成長度這三個因素，因此kpi就從這三個角度進行思考。
1、工作業(yè)績：推式的任務精算。業(yè)務部主管（或小店長）的工作業(yè)績是很容易量化的，將年度總目標按月進行一下拆分即可（如果有幾個業(yè)務部，再進行一下分配），但其他部門主管的業(yè)績就較難制定了，比如產(chǎn)品部，就很難衡量其工作業(yè)績。這里有一個有效的方法就是倒推式的任務精算。比如給定條件如下：年度目標：1，000萬元銷售額；年度投入：200萬元廣告費；團隊：6客服、1售后、1美工、1營銷、4倉庫；網(wǎng)店現(xiàn)狀：每天流量1000uv、轉化率1%、客單價100元、回頭率5%；1，000萬元的銷售額先倒推到年流量、轉化率和客單價三項目標。如果這家網(wǎng)店的轉化率較低，轉化率目標就可以先設為行業(yè)均值。
流量指標：假設店鋪的轉化率為2%；客單價目標假設需要提升到150元。這樣，就倒推出一年的流量目標是1000萬/2%/150=333.33萬uv。然后，再計算出平均每月的流量目標為333.33萬/12=277778，而以此推出每日的流量目標為：277778/30=9259uv。這個數(shù)字是一個均值，結合去年同比的每月流量狀況調(diào)整一下每月的流量目標。流量目標的具體數(shù)字有了，再根據(jù)網(wǎng)店的情況調(diào)整到搜索流量、廣告流量、回頭客、軟營銷四類流量來源中，這樣營銷部就有了推廣業(yè)務的具體指標。
轉化率和客單價指標：這些指標要倒推出具體的運營數(shù)字任務比較難，但可以倒推出一個成長比例。轉化率成長指標是2倍，客單價成長指標是1.5倍，帶著這個大指標去分析寶貝優(yōu)化、店鋪裝修、供貨響應等運營工作，以及促銷活動工作、客服銷售工作，每一類工作的指標都是效果提升的2倍。
通過這樣一個倒推式任務精算下來，每項工作就都有了自己的具體指標，部門主管再根據(jù)所轄的業(yè)務認領這些工作指標，主管也就有了本崗位當年的kpi指標。
2、客戶滿意度：巧用拆分法則?？蛻魸M意度指標設置可以采用拆分法則：比如可以衡量一下不同部門對客戶滿意度的權重，繼而將總的客戶滿意度指標按不同權重拆分到不同部門。比如，本年度客戶滿意度希望提升0.2分，可以將這個滿意度指標細分到淘寶的三項滿意度指標“寶貝與描述相符、服務態(tài)度、發(fā)貨速度”。根據(jù)每個部門與這三項指標的相關度做一個拆分。比如服務態(tài)度，大致可以拆分為業(yè)務部占35%、倉儲部占20%、產(chǎn)品部占15%、營銷部15%、數(shù)據(jù)部10%、管理部5%等。
3、團隊成長度：參考技能和接單負荷度。團隊成長是最模糊的考核指標，但又是非常重要的指標。簡化處理可以分為兩項指標：一是員工技能和素質(zhì)；二是團隊接單負荷。員工技能素質(zhì)指標很難直接展現(xiàn)，可以通過定期考試或比武的方式進行評定。比如，針對業(yè)務熟練度，可以設立一個知識問卷考核，通過定期舉行一次小規(guī)模的產(chǎn)品基本問題解答，對員工進行考試，讓員工逐步熟練掌握產(chǎn)品知識和企業(yè)相關文化。
團隊接單負荷，可以通過結合大促的不定期壓力測試來考評，總的接單負荷再按照不同部門的相關度拆分到不同的部門即可。比如，業(yè)務部占25%、倉儲部占25%、營銷部占20%、產(chǎn)品部占15%、數(shù)據(jù)部占10%、管理部占5%等。
門店轉讓合同 第7篇
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轉讓方（甲方）
身份證號碼：
長住地址：
頂讓方（乙方）
身份證號碼：
長住地址：
房 東（丙方）
身份證號碼：
長住地址：
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓事宜達成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號的店鋪（原為： ）轉讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
三、轉讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）
四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
五、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。
六、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。
七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。
八、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
另 注：如前承租人即甲方轉讓店面時有隱情，（比如事先知道這地方要拆遷或是有其它會給甲方經(jīng)營造成影響的問題，但在轉讓時未能如實告知乙方），乙方有權解除合同并要求甲方退還轉讓費。
甲方簽字：
日期：
乙方簽字：
日期：
丙方簽字：
日期：
商鋪轉讓合同范本
轉讓方（甲方）__________ 身份證號碼：__________
受讓方（乙方）__________ 身份證號碼：__________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定；承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。因此，既然房子是租賃的，轉租須經(jīng)原出租方同意。
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，并遵照我國 的有關規(guī)定，本著自愿公平的原則，就店面轉讓事宜達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守。
一、 轉讓標的：甲方愿將獨資設立，坐落_____市_____路______號的______________，轉讓予乙方經(jīng)營。
二、 本件轉讓價格及其計算標準：
（一）______________全部生財器具，存貨作價為人民幣_____萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別標明價格。
（二） 上列生財器具，存貨經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量，則依清冊所記載價格，增減給付現(xiàn)金。
（三） 甲方應收未收款約計_____萬元（詳移交清冊），悉數(shù)由乙方承受，不另計價。惟乙方應承受甲方對外所欠一切債務（詳移交清冊）
三、 付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方_____萬元；其余款于點交完訖之日一次付清。
四、 點交日期及地點：雙方訂定_____年_____月_____日為點交日期，并定于商行現(xiàn)場為點交地點。
五、 特約事項：
（一） 本件點交以前，所有甲方對外所欠一切債務，概由乙方承受教育，并由乙方將營業(yè)承受承擔債務的情況通知各債權人。點交前所積欠一切稅捐、水電費用、房租、員工薪資亦同。
（二） 商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應協(xié)同乙方辦理商號變更登記手續(xù)，不得借故推辭。
（三） 商號現(xiàn)承租坐落_____市_____路_____號的租賃權，由甲方讓與乙方，并由甲方負責出租人與乙方辦理續(xù)租_____年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續(xù)租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時，甲方應負賠償責任。
六、 違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對方有權解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項，任由甲方?jīng)]收；若系甲方違約，則應按所收的款項加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請求賠償。
七、 甲乙雙方應各覓保證人，對甲乙雙方的違約對他方應負賠償責任，愿各負連帶賠償之責，并均拋棄先訴抗辯權。
八、 本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。
甲方（簽名） 保證人（簽名）
時間：
乙方（簽名） 保證人（簽名）
門面轉讓合同范本
轉讓方（甲方） 身份證號碼：
頂讓方（乙方） 身份證號碼：
房東（丙方） 身份證號碼：
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)
商，就門面轉讓事宜達成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于______街（路）______號的門面轉讓給乙方使 用，建筑面積為______平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，在甲方轉讓租期滿后，租期按照原租賃協(xié)議順延年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到____年__月__日止，月租金為____元人民幣，甲方剩余租期為__月，剩余租金____元由乙方支付給甲方。
三、門面轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。
四、轉讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）乙方在接收該門面后，有權根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。
五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣____元，（大寫：____），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。
七、違約責任：（1）甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，逾期一天按一百元的標準向乙方支付違約金，超過7天乙方有權解除合同；（2）乙方應該按時接收門面，逾期一天按一百元的標準向甲方支付違約金，超過7天甲方有權解除合同；（3）丙方保證該房屋為其合法所有并有權進行出租等，否則應該賠償乙方轉讓費用同等的損失。
八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉讓費用標準補償乙方。
九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
丙方簽字：
簽訂日期：
門店轉讓合同 第8篇
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門市轉讓簡單的合同范文1甲方：________________
乙方：________________
丙方：________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓達成下列協(xié)議，并共同遵守：
第一條 甲方于_________年_________月_________日前將位于_________的店鋪(面積為_________平方米)轉讓給乙方使用。
第二條 該店鋪的所有權證號碼為_________，產(chǎn)權人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到_________年_________月_______日止，月租為_________元人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。
第三條 店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設備(包括)全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙所有，動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。
第四條 乙方在______年_____月_____日前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫________元整(￥________元)，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
第五條 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等相關手續(xù)，但相關費用及由乙方經(jīng)營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)_________的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。
第六條 乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的千分之一的違約金，逾期_________日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的15%向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。
第七條 遇國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。
第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失_________元，并支付轉讓費的15%的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(如修、擴路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導致乙方難以經(jīng)營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)。或甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修、添置設備損失_________元，并支付轉讓費的15%的違約金。
甲方(簽字)：_________ _________年____月____日
乙方(簽字)：_________ _________年____月____日
丙方(簽字)：_________ _________年____月____日
門市轉讓簡單的合同范文2甲方： (身份證號碼： ) 乙方： (身份證號碼： )
甲方將自己租用的一門市轉讓給乙方，(門市地址： )現(xiàn)雙方在平等自愿的基礎上經(jīng)反復協(xié)商，達成如下轉讓協(xié)議：
一、轉讓價格： 元，(大寫： )，含 年 月 日至 年 月 日的房租，水電費保證金 元(大寫： 元)。
二、轉讓內(nèi)容：將門市的一切裝飾裝潢及所有硬件設施和水電氣戶頭轉讓給乙方。
三、原甲方租金的一切權利義務轉讓給乙方。
四、由房東鑒定甲方的租賃合同是否真實有效，如甲方與房東之間造成的問題不能正常轉讓，甲方無息返還乙方定金 元(大 寫： 元)。
五、在簽訂合同時，由乙方交定金 元(大寫： 元)， 年 月 日 時交門市時一次性付清余款 元整(大寫： 元整)。
六、如房東同意上述條款轉讓，甲方不同意上述條款，甲方雙倍賠償乙方。
七、若乙方違約，雙倍賠償甲方(本協(xié)議自動生效)。
八、本門市轉讓之日起，以前產(chǎn)生的費用及糾紛問題由甲方負責，以后產(chǎn)生的費用由乙方負責。。
九、本協(xié)議一式兩份，雙方簽字生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
門市轉讓簡單的合同范文3甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方將位于文理學院新區(qū)大門口的門市轉租給乙方，現(xiàn)就相關轉租事宜達成如下協(xié)議：
1. 本門市位于西外文理學院新區(qū)大門口正對面，兩間半正房，一間用于廚房的偏房，門市總面積約150平方米，租用期限為三年，每年門市租金由乙方直接交給業(yè)主。
2. 租用時間：20xx年8月20日——20xx年8月20日
3. 轉租費：
4. 甲方及業(yè)主負責出租時，水電全通，并能正常使用，甲方在經(jīng)營期間債務由甲方負責。
5. 房子租用期為三年， 20xx年8月20日租金費用到期，相關費用使用權乙方可與業(yè)主協(xié)商。
6. 甲方轉租給乙方餐用設備設施(見清單)屬乙方所用。
7. 責任違約，本合同一式兩份，雙方在兩份合同上簽字生效，如其中乙方違約，違約方需向守約方賠付門市租金兩倍的違約金。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
門店轉讓合同 第9篇
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店鋪轉讓協(xié)議書推薦
轉讓方(甲方)：身份證號碼：
頂讓方(乙方)：身份證號碼：
甲、乙兩方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓事宜達成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于，號的店鋪(原為：轉讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
二、乙方于年月日支付甲方訂金人民幣元，(大寫，甲方于處理完貨物后將店鋪交給乙方。如果由于甲方原因?qū)е罗D讓中止，甲方同樣承擔違約職責，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金三、店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款。
四、轉讓后店鋪的掛衣桿個，衣架個，褲架個，模特個，桌子個，凳子個，玻璃塊全部元歸乙方所有。
五、甲方在店鋪交給乙方時，乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣元，(大寫：，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
六、甲方就應協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責。七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：
日期：
乙方簽字：
日期：
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：
補充協(xié)議：
甲方帶給：1身份證、戶口本原件及復印件;2、公房轉租須經(jīng)產(chǎn)權單位同意并加蓋公章;3、乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需的其他相關證明材料。
4、甲方帶給的相關證件應真實合法，以保證出租房的真是合法。
5、商鋪的上下水管道、暖氣、燃氣、供電等設施，若自然損壞，甲方應及時進行修理，保證乙方的正常使用，所需費用由甲方承擔。
6、甲方負責帶給乙方辦理營業(yè)執(zhí)照的相關證明，協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照。
7、合同履行期間單方提出解除合同，應提前30日通知對方，并賠償對方個月租金作為補償。
8、如因甲方原因造成乙方不能或延遲辦理營業(yè)執(zhí)照，乙方能夠單方解除合同，甲方應退還乙方所交的訂金并賠償乙方的損失。
9、合同爭議的解決辦法
本合同履行期間發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法向發(fā)生爭議的房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟。
10、合同生效日期
本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽字)乙方：
身份證號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：
現(xiàn)住址：經(jīng)辦人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
本合同于年月日在簽訂
店鋪轉讓合同協(xié)議參考
轉讓方(甲方)：____________
身份證號碼：________________
受讓方(乙方)：____________
身份證號碼：________________
房東(丙方)：______________
身份證號碼：________________
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就門面轉讓事宜達成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于____________街(路)____________號的門面轉讓給乙方使用，建筑面積為____________平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，在甲方轉讓租期滿后，租期按照原租賃協(xié)議順延年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金為_______元人民幣，甲方剩余租期為_______月，剩余租金_______元由乙方支付給甲方。
三、門面轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款，合同到期后乙方享有優(yōu)先承租權，租金不得高于同地段同類門面租金，第一年乙方不得轉讓該門面，一年后乙方有權將門面轉讓給第三方。
四、轉讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有。乙方在接收該門面后，有權根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的狀況下進行裝修。
五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣_______元，(大寫：_______)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。
七、該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為____，租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等相關手續(xù)，但相關費用及由乙方經(jīng)營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關，乙方接手經(jīng)營前該店鋪的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關，
八、乙方逾期交付轉讓金，除甲方交付日期相應順延外，乙方每日向甲方交付轉讓費的____的違約金，逾期30天的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的____向甲方支付違約金，甲方應保證丙的同意轉讓店鋪，如由甲方原因?qū)е帘蚣追阶约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時交付店鋪承擔違約職責，
九、遇國家征用店鋪，有關賠償歸乙方。
十、如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉讓費，賠償裝修費損失____元，并支付乙方轉讓費的____元的違約金，如果合同簽訂后國家命令撤除店鋪，使乙方難以經(jīng)營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方，(前述順延除外)，甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失____元，并支付轉讓費的____的違約金。
十一、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉讓費用標準補償乙方。
十二、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
甲方：xx
乙方：xx
丙方：xx
x年x月x日
有關店鋪轉讓協(xié)議閱讀
轉讓方(甲方)：____________
身份證號碼：________________
頂讓方(乙方)：____________
身份證號碼：________________
房東(丙方)：______________
身份證號碼：________________
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就門面轉讓事宜達成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于____________街(路)____________號的門面轉讓給乙方使用，建筑面積為____________平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，在甲方轉讓租期滿后，租期按照原租賃協(xié)議順延年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金為_______元人民幣，甲方剩余租期為_______月，剩余租金_______元由乙方支付給甲方。
三、門面轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。
四、轉讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。乙方在接收該門面后，有權根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的狀況下進行裝修。
五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣_______元，(大寫：_______)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。
七、違約職責：(1)甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，就應按時交付門面，逾期一天按一百元的標準向乙方支付違約金，超過7天乙方有權解除合同;(2)乙方就應按時接收門面，逾期一天按一百元的標準向甲方支付違約金，超過7天甲方有權解除合同;(3)丙方保證該房屋為其合法所有并有權進行出租等，否則就應賠償乙方轉讓費用同等的損失。
八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉讓費用標準補償乙方。
九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：_______________
乙方簽字：_______________
丙方簽字：_______________
門店轉讓合同 第10篇
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2001年1月8日，原告王雪明按被告寫在店面門上的電話與被告見面洽談店面的轉讓事宜，當日原告交押金1000元給被告，并約定店面按光彩市場銷售給施曉紅的原價交易，另收利息1000元、換樓梯680元，2001年1月10日協(xié)商協(xié)議事項；同月11日被告收原告購房款19000元；同月14日原告對店面進行了鋪地磚、刷墻。
施曉紅作為甲方與光彩市場作為乙方的房屋購銷合同第十條2項規(guī)定“如甲方要求變更購房人名稱，應向乙方交納購房全款5％的合同變更費才能辦理合同更名手續(xù)”。2001年1月12日，原告王雪明與被告李泰山一同到光彩市場，要求將店面的房產(chǎn)證戶主變更為王雪明，光彩市場答應免除購房全款5％的合同變更費并在王雪明的身份證復印件上方簽注“cs17換成王雪明”。
原告對店面裝修后，在店面門上寫出“本店招租”和聯(lián)系電話。2001年3月16日，原告向被告表明不愿買這個店面，被告不同意原告的反悔。原告遂以與被告未簽訂轉讓合同，房屋轉讓應當在房產(chǎn)交易部門登記才算合法，依據(jù)民法通則、城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，訴請法院判令被告返還購房款和押金共計20000元。
被告反訴稱，原、被告之間的法律關系不是商品房預售關系，而是商品房的再轉讓關系。因為商品房預售關系的預售人應是符合法律規(guī)定條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即案外人光彩市場。被告只是向預售人購買其尚未竣工的期房的預購人，與原告之間的轉讓行為不受城市房地產(chǎn)管理法調(diào)整。被告不是該店面的房屋所有人，因此被告與原告轉讓的不是房屋所有權，轉讓的是合同規(guī)定的權利。原告應按約定支付尚欠我墊交的購房款58270元并賠償該款的利息損失。
法院經(jīng)審理認為，被告妻子施曉紅以預購商品房形式向光彩市場預購店面，已付清購房款。2001年1月8日，原告與被告約定店面按光彩市場收取施曉紅的購房款交易，另收利息1000元、換樓梯680元，同月11日被告收原告購房款19000元，同月23日原告立具保證書等行為未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效。
2001年1月12日，原告與被告到光彩市場申請店面戶主變更，光彩市場同意免除合同變更費并簽注“cs17換成王雪明”，不損害國家利益，應為有效。原告主張原、被告之間是房屋轉讓關系與原、被告之間的合同目的不符，因為房屋轉讓關系必先是施曉紅與光彩市場的房屋購銷合同雙方履行完畢，施曉紅取得房屋所有權后再與原告進行的交易，這種房屋轉讓的交易程序會給原、被告雙方增設納稅等義務，所以原告主張原、被告之間是房屋轉讓關系與其本意不符，法院不予采納；被告主張是將房屋購銷合同的權利轉讓給原告更合乎原、被告當時的真實意思表示，被告主張轉讓合同權利的意見法院予以采納。施曉紅已付清購房款，其房屋購銷合同的義務已履行完畢，所以被告與原告之間轉讓的是合同的權利，該合同的權利的轉讓在光彩市場簽注“cs17換成王雪明”時，被告已履行合同法第八十條所規(guī)定的通知義務，該權利轉讓合法有效。
因本案原、被告之間的法律關系是合同權利的轉讓，原告主張本案應適用城市房地產(chǎn)管理法及與房地產(chǎn)相關的行政法規(guī)、行政規(guī)章來確認合同無效的意見與案件事實不符，法院不予采納。被告主張的權利屬合同法的調(diào)整范圍，應適用合同法的相關規(guī)定的意見法院予以采納，即在光彩市場簽注“cs17換成王雪明”之時，施曉紅與光彩市場簽訂的房屋購銷合同買方的權利轉移給王雪明，被告李泰山作為施曉紅的丈夫有權向原告王雪明主張因合同權利轉讓而獲得的價款。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條的規(guī)定，作出如下判決：一、駁回原告王雪明的訴訟請求；二、反訴被告王雪明應支付反訴原告李泰山商品房預售合同權利轉讓款計人民幣58270元，并從2001年10月31日起按月利率8‰計息至還清日止。
本案點評：
本案當事人的訟爭標的權屬決定著案件的最終結果，而cs17號店面在2001年1月8日原、被告達成協(xié)議之時，房屋的所有權是誰，決定了原、被告之間的行為效力。
一種理解是，城市房地產(chǎn)管理法第三十六條界定的房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。城市房地產(chǎn)管理法第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。如果本案定性為房屋買賣合同糾紛，因被告的房屋尚未從開發(fā)商處獲得產(chǎn)權證書，故原、被告的店面交易違反法律的強制性規(guī)定，依合同法第五十二條的規(guī)定，應確認原、被告之間的合同無效，用相互返還財產(chǎn)的方式來解決糾紛。
