是什么
物業(yè)電梯保養(yǎng)工作規(guī)程是物業(yè)管理行業(yè)中，針對電梯設備維護、檢查和修理的一套詳細操作流程和規(guī)范，旨在確保電梯安全運行，延長設備壽命，預防故障發(fā)生，并為用戶提供順暢的垂直交通體驗。
模板
1. 日常巡查
- 每日早晨啟動前，檢查電梯外觀無明顯損壞，按鈕、指示燈功能正常。
- 運行過程中，監(jiān)聽異常噪音，觀察電梯運行是否平穩(wěn)。
2. 定期保養(yǎng)
- 每月進行一次全面保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、調(diào)整和緊固電梯部件。
- 檢查曳引機、制動器、鋼絲繩、導軌等關鍵部位的工作狀態(tài)。
3. 故障處理
- 發(fā)現(xiàn)異常立即停用電梯，設置警示標志，并及時報修。
- 維修人員需攜帶專業(yè)工具，遵循安全規(guī)程進行維修。
4. 記錄與報告
- 記錄每次保養(yǎng)、維修的詳細情況，包括時間、內(nèi)容、耗材等信息。
- 定期向物業(yè)部門提交電梯運行報告，包括故障率、保養(yǎng)頻率等數(shù)據(jù)。
5. 用戶教育
- 對住戶進行電梯安全使用知識的宣傳教育，避免不正確操作導致的故障。
- 提供緊急情況下的自救指南，如電梯被困時的應對措施。
6. 合規(guī)性
- 確保所有保養(yǎng)活動符合國家及地方的電梯安全法規(guī)和標準。
- 定期邀請第三方專業(yè)機構進行年檢，獲取合格證書。
標準
1. 質(zhì)量標準
- 電梯保養(yǎng)應達到制造商推薦的維護水平，確保設備性能穩(wěn)定。
- 故障修復率應低于行業(yè)平均水平，降低因電梯問題引發(fā)的投訴。
2. 時間標準
- 日常巡查不晚于每日運營前完成，定期保養(yǎng)按預定時間表執(zhí)行。
- 故障報修后，維修人員應在2小時內(nèi)到達現(xiàn)場，一般故障24小時內(nèi)修復。
3. 安全標準
- 所有保養(yǎng)和維修工作必須在電梯斷電并設置安全防護后進行。
- 維修人員應持有有效資質(zhì)證書，遵守安全操作規(guī)程，防止工傷事故。
4. 服務標準
- 提供24小時應急響應，確保用戶需求得到及時解決。
- 用戶滿意度調(diào)查結果應持續(xù)提升，反映電梯服務的優(yōu)質(zhì)和可靠。
物業(yè)電梯保養(yǎng)工作規(guī)程的實施，不僅關乎物業(yè)的形象和信譽，更直接影響到住戶的生活質(zhì)量和安全。因此，必須嚴格執(zhí)行，不斷優(yōu)化，以確保電梯系統(tǒng)的高效、安全運行。
物業(yè)電梯保養(yǎng)工作規(guī)程范文
第1篇 物業(yè)電梯保養(yǎng)工作規(guī)程
物業(yè)區(qū)域電梯保養(yǎng)工作規(guī)程
1.0目的給pa員工提供一個工作指南,并使電梯內(nèi)外保持干凈,給業(yè)主提供一個干凈、整潔的乘坐電梯環(huán)境。
2. 0適用范圍適用于pa員工對電梯的保養(yǎng)工作3.0管理職責3.1工作負責人: pa領班及pa員工
4.0定義無
5.0規(guī)程
5.1服務特性:認真、仔細、細心、微笑服務
5.2每天清潔門縫、軌道槽及抹手印、污漬,包括經(jīng)常抹按鍵,保持電梯的清潔與明亮。
5.3檢查電梯內(nèi)的空調(diào)運作、燈光照明是否正常,邊角位有無蜘蛛網(wǎng)。
5.4每一班次,要經(jīng)常不定期地檢查及清潔,遇到業(yè)主流量多的情況,要勤加檢查,保持地面無雜物垃圾、煙頭,四壁無污染,地板、地墊干凈。
5.5清潔電梯內(nèi)時,如遇有業(yè)主乘座時,應將手上的工作暫時停止。
5.6每班次對電梯進行循環(huán)保潔。
5.7清潔完要收齊抹布等清潔工具。
5.8每周按計劃定期對電梯進行光油護理清潔,每月按時檢修。
5.9在清潔過程中,如果發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)故障,需立即通知工程部進行維修。
第2篇 z物業(yè)電梯維修保養(yǎng)操作規(guī)程制度
電梯維修保養(yǎng)操作規(guī)程
1、電梯設備維修人員必須是負責電梯設備維護保養(yǎng)并熟知電梯設備運作原理的維修持證人員。
2、電梯維修工作必須兩人同行,工作前由班長指定一人為工作負責人。
3、電梯設備維保時必須對電梯作準備性試車外并每天到機房對機械和電器設備作巡視檢查。
4、工作時應穿戴勞動保護用品(鞋帽、手套等),帶有低壓試電筆。
5、葫蘆、鋼絲繩套、繩索、木方等工器具在使用前應認真檢查,確認無損壞方可使用。
6、維修工在工作時應嚴格執(zhí)行本地區(qū)《電氣安全工作規(guī)程》及其它電氣焊、起重吊裝、噴燈使用、登高作業(yè)等安全操作規(guī)程。
7、電梯在維修保養(yǎng)時,不得載客或載貨,必須在該梯首層放置電梯停止使用告示牌。
8、在機房維修保養(yǎng)時,應先斷開機房電源后,才能進行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。嚴禁用濕手巾擦機身。如必須帶電作業(yè)時,應嚴格遵守有關規(guī)定,設專人監(jiān)護,作好安全防護措施。如多臺電梯共用機房,在停電電梯的電源開關把手上懸掛有人作業(yè),禁止合閘的標示牌。
9、進入轎頂應合上檢修開關。若在轎頂須要長時間停車維修或保養(yǎng)時應斷開轎頂急停開關。嚴禁一腳站在廳門口一腳站在轎頂或轎廂內(nèi)長時間工作;嚴禁啟開廳門探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另一井道來檢查電梯。
10、在底坑應將底坑的急停開關斷開或同時斷開限速器張緊裝置的安全開關。底坑、轎頂和機房不得同時作業(yè),如須同時作業(yè),作業(yè)人員必須帶安全帽,轎頂、機房維修人員必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。
11、操作時應由主維修人員和助手協(xié)同進行,并保持隨時互相呼應。操作時如果需轎廂內(nèi)人員配合進行,轎廂內(nèi)操作人員要精神集中,嚴格服從主維修人員的指令。
12、底坑深度超過1.5米時,應使用梯子或高凳上下,嚴禁維修人員拉吊井道電纜線,以防電纜線被拉斷。
13、嚴禁用機械方法或電氣短路方法連接安全開關,強制運行電梯。
14、檢修電氣設備前,必須用有效低壓試電筆檢驗確實不帶電后,方可進行操作。
15、用汽油等清洗機件時,應注意避風、嚴禁煙火,防止電火花,剩油、棉絲等亂倒亂放,必須帶回處理。
16、使用的移動手燈必須帶護罩,并采用36伏以下的安全電壓,應在機房、轎頂、底坑裝設檢修用低壓電插座。
17、電梯維修保養(yǎng)注意事項:
17.1.維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè),維修保養(yǎng)時應謹慎小心;
2.檢修工作未完成,需臨時撤離現(xiàn)場時,應做到關閉所有廳門、切斷電源開關17.、排除熱源;必要時應設專人值守;
17.3.工作完畢后要裝回安全罩及掣板,清理工具,不得留工具在設備內(nèi)。
17.4.離去前拆除加上的臨時短路線,所有開關恢復原狀,清點工具、材料,打掃現(xiàn)場,摘除懸掛告示牌,電梯檢查正常后方可使用。
17.5.維修保養(yǎng)時不得載客和載貨,轎頂上不得擺放雜物。
18、每次維修保養(yǎng)后要做好相應的記錄。
第3篇 物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程制度
物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程
1.0目的
確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于良限運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所屬各管理處。
3.0管理內(nèi)容
3.1機房設備的維修保養(yǎng),一般必須切斷本機電源開關方可進行,特殊情況下不能切斷電源時,電源開關處應留有電工值守,并做好通話聯(lián)絡工作。
3.2電梯因檢修或保養(yǎng)而停機時,必須確認轎廂內(nèi)無乘客后,方可停機,停機后應在電梯首層設置告示牌。
3.3在電梯維修,保養(yǎng)施工作業(yè)中,必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合,運行、停機前都必須有呼應,作到對方應答后方可操作。
3.4在機頂作檢修,保養(yǎng)工作時,除了判別故障和調(diào)試需要外,禁止開快車。
3.5下井底作業(yè)時,禁止關閉廳門,在廳門口必須擺設告示牌,以防無關人員靠近。
3.6井底作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底安全開關,有立體交叉作業(yè)時必須戴安全帽。
3.7進出廳門或維修保養(yǎng)廳門時,只許用工具墊門腳,嚴禁掛門纜,防止門纜恢復不正造成事故。
3.8維修,保養(yǎng)工作開始前應先清點工具,工作完成后還應清點工具,必須認真清理現(xiàn)場,清點工具和物品,防止遺留。
3.9在機房,井道,井坑底因工作需動火時,必須辦理《動火申請》,并采取相應的防范措施,工作完后清理完火種。
3.10電梯日常保養(yǎng)規(guī)定
3.10.1曳引機減速箱采用蘭煉33#油進行潤滑,每月應檢查一次,油溫不高于85℃,油溫升不超過60℃,油質(zhì)變壞應及時更換。正常使用情況下,應每兩年更換一次。
3.10.2曳引機用軸承采用鈣基潤滑脂進行潤滑,每6個月應予清洗更換一次。蝸桿前后端蓋溫升不得高于35℃(鈣基潤滑脂采用gb491-87)。
3.10.3制動器銷軸應經(jīng)常保持潤滑狀態(tài),每6個月應新加(gb491-84)20#機油一次。
3.10.4制動器磁芯采用工業(yè)凡士林作潤滑劑,每6個月添加一次。
3.10.5電動機滾動軸承采用otis12#潤滑脂作潤滑劑每兩年更換一次。
3.10.6導向輪軸承采用gb491-87鈣基潤滑脂潤滑,每6個月添加或更換。
3.10.7繩輪表面應保持清潔及時清潔繩輪繩經(jīng)污垢;當各繩槽磨損下陷不一致時,相關曳引繩經(jīng)1/10時應重新車削加工或更換。
3.10.8控制柜內(nèi)應隨時保持清潔,每15天應用皮老虎吹掃清潔一次。
3.10.9控制柜內(nèi)各接觸器主觸點經(jīng)常注意調(diào)整,保持其接觸良好。若有燒傷則應用細目銼刀予以修平并用00#砂拋光。
3.10.10每月應對控制柜內(nèi)所有接觸器、繼電器、電阻、開關等電器元件的接線進行緊固,防止其搖動。
3.10.11更換熔絲時必須保證其新?lián)Q熔絲電流與該回路相匹配,保證其熔絲特性與原熔絲一致。
3.10.12在無抗靜電措施時,不得處理印刷線路板的故障。
3.11以上保養(yǎng)工作應在《電梯保養(yǎng)記錄》上記錄,若由專業(yè)單位實施保養(yǎng),則需保存其實施記錄。
4.0相關記錄
4.1《動火申請》
4.2《電梯保養(yǎng)記錄》
5.0 附錄
5.1 《電梯維保合同》
編寫:zz 審批:zz
