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第1篇商品房預(yù)售協(xié)議書(shū) 第2篇廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書(shū) 第3篇北京外銷商品房預(yù)售協(xié)議書(shū) 第4篇廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書(shū)范本 第5篇外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議書(shū) 第6篇外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充協(xié)議書(shū) 第7篇外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議書(shū)范本 第8篇商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū) 第9篇外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議書(shū)通用范本 第10篇北京市外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議書(shū) 第11篇北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)
第1篇 商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)
出售方(甲方)：_________________
地址：___________________________
郵碼：___________________________
電話：___________________________
購(gòu)買方(乙方)：_________________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生：_________年______月______日
國(guó)籍：___________________________
身份證號(hào)碼：_____________________
地址：___________________________
郵碼：___________________________
電話：___________________________
第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：______，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第______幢______號(hào)(第__層)。建筑面積______平方米，土地面積/平方米(其中：基底分?jǐn)俖_____平方米、公用分?jǐn)俖_____平方米、其他______平方米)。
第三條甲方定于______年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)______天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑______市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：______單價(jià)元/平方米，總金額______幣_(tái)_____千______百______十____萬(wàn)______千______百______十______元(小寫(xiě)_______萬(wàn)元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：____________帳號(hào)：_______
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列()項(xiàng)解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判。
第十二條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲方：__________________
代表人：________________
______年______月______日
乙方：__________________
代表人：________________
第2篇 廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書(shū)
甲方：廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組
乙方：_________分行／支行（監(jiān)控銀行）
丙方：_________（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）
為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū)_________路_________ 地段，項(xiàng)目名稱為_(kāi)________，監(jiān)控賬號(hào)為_(kāi)________樓盤(pán)的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。
一、權(quán)利
1．甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。
2．乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書(shū)》。
3．進(jìn)入監(jiān)控帳戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。
4．樓宇竣工后，丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控帳戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的， 丙方持銷戶批準(zhǔn)書(shū)向乙方辦理帳戶取消監(jiān)控手續(xù)。
5．根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方可以向預(yù)售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。
二、義務(wù)
1．甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的具體要求開(kāi)設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。
2．甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù)對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式說(shuō)明理由。
3．乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。
4．乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控帳戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。
5．乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控帳戶的預(yù)售款收支情況填報(bào)到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時(shí)要及時(shí)在《房屋管理系統(tǒng)》上對(duì)監(jiān)控帳戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。
6．丙方不得直接收存預(yù)售款。
7．丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購(gòu)人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同應(yīng)要求預(yù)購(gòu)人按《商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)》將購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控帳戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購(gòu)人換取交款收據(jù)。
8．丙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu)人的商品房預(yù)售款存入專用帳戶的憑證。
9．丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。
10．丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益。
三、法律責(zé)任
丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí)，通過(guò)媒體予以曝光。
四、其他
本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。
甲方：_________（公章）負(fù)責(zé)人：_________（簽章）
乙方：_________（公章）負(fù)責(zé)人：_________（簽章）
丙方：_________（公章）負(fù)責(zé)人：_________（簽章）
_________年____月____日_________年____月____日
第3篇 北京外銷商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為_(kāi)_____號(hào)的《市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡(jiǎn)稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。
第一條該契約中所述的房?jī)r(jià)款(亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。
若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。
第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。
第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒(méi)收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。
第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。
但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：
1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國(guó)或市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;
2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤;
3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。
但以上原因須經(jīng)市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。
第五條自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按契約
第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1.燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;
2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目;
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;
4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;
5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及或設(shè)備失靈、損壞者。
第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。
乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。
物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購(gòu)房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。
第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。
屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。
如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。
第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。
第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。
未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。
第十條房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;
2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;
3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半;
4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納;
5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);
6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理;
7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);
8.因國(guó)家開(kāi)征及或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。
第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書(shū)并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。
第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書(shū)并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。
乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。
若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書(shū)面無(wú)條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。
否則，甲方及或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。
該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書(shū)面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。
第十四條對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。
由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。
經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。
第十六條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。
第十七條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。
如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方;甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。
第十九條該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。
甲方(簽署)：____________乙方(簽署)：
授權(quán)代表：________________授權(quán)代表：
第4篇 廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書(shū)范本
甲方： 廣州 市
乙方：_________分行/支行(監(jiān)控銀行)
丙方：_________(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))
為 加強(qiáng) 商品房 預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū) _________路_________ 地段，項(xiàng)目名稱為_(kāi)________，監(jiān)控賬號(hào)為_(kāi)________樓盤(pán)的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。
一、權(quán)利
1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。
2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書(shū)》。
3.進(jìn)入監(jiān)控帳戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。
4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控帳戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的， 丙方持銷戶批準(zhǔn)書(shū)向乙方辦理帳戶取消監(jiān)控手續(xù)。
5.根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。
二、義務(wù)
1.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的具體要求開(kāi)設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。
2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù)對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式說(shuō)明理由。
3.乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。
4.乙方須將所有 按揭貸款 劃入監(jiān)控帳戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。
5.乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控帳戶的預(yù)售款收支情況填報(bào)到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時(shí)要及時(shí)在《房屋管理系統(tǒng)》上對(duì)監(jiān)控帳戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。
6.丙方不得直接收存預(yù)售款。
7.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購(gòu)人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房 銷售合同 應(yīng)要求預(yù)購(gòu)人按《商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)》將 購(gòu)房 款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控帳戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購(gòu)人換取交款收據(jù)。
8.丙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《 商品房買賣合同 》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu)人的商品房預(yù)售款存入專用帳戶的憑證。
9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。
10.丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益。
三、法律責(zé)任
丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí)，通過(guò)媒體予以曝光。
四、其他
本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。
甲方：_________(公章) 負(fù)責(zé)人：_________(簽章)
乙方：_________(公章) 負(fù)責(zé)人：_________(簽章)
丙方：_________(公章) 負(fù)責(zé)人：_________(簽章)
_________年____月____日 _________年____月____日
第5篇 外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議書(shū)
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____
中文全稱：_____
英文全稱：_____
法定代表人：_____
注冊(cè)地址：_____
營(yíng)業(yè)執(zhí)照 號(hào)碼：_____
聯(lián)系電話：_____
傳真：_____
郵政編碼：_____
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_____
鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于___年___月___日就 北京 房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為_(kāi)____號(hào)的《北京市外銷 商品房 預(yù)售契約》（以下簡(jiǎn)稱“該契約”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。
第一條該契約中所述的房?jī)r(jià)款（亦即 購(gòu)房 價(jià)款）， 定金 及 違約金 皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。
第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。
第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒(méi)收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。
第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：
1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國(guó)或北京市政府頒布的有關(guān)法律、 法規(guī) 與規(guī)定；
2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤；
3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。
但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。
第五條自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：1.燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；
2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目；
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；
4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；
5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。
第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購(gòu)房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。
第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的 代理 機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其 違約責(zé)任 ；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。
第八條房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付）后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。
第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和北京市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。
第十條房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的 印花稅 ，由甲、乙雙方各自交納；
2.因 房產(chǎn)買賣 而發(fā)生的 契稅 由乙方交納；
3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半；
4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān) 土地使用權(quán) 而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的 律師 費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理；
7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；
8.因國(guó)家開(kāi)征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。
第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書(shū)并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。
第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書(shū)并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、 抵押 或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、 抵押權(quán) 人或承租人將書(shū)面無(wú)條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他 房屋所有權(quán) 人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書(shū)面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。
第十四條對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。
第十六條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。
第十七條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方；甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天（最后一日遇 法定節(jié)假日 順延），不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。
第十九條該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。
甲方（簽署）：_____乙方（簽署）：_____
授權(quán)代表：_____授權(quán)代表：_____
簽約地點(diǎn)：_____
簽約時(shí)間：_____
附件一買方資料
（個(gè)人）中文姓名：_____
英文姓名：_____
證件類別及號(hào)碼：_____
國(guó)籍/地區(qū)：_____/_____
通訊地址：_____
電話：_____傳真：_____
委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：_____/_____
電話：_____傳真：_____
通訊地址：_____
（公司）中文名稱：_____
英文名稱：_____
營(yíng)業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)：_____/_____
法定代表人：_____
委托代理人：_____
電話：_____傳真：_____
注冊(cè)地址：_____
通訊地址：_____
附件二付款辦法
乙方同意按下列方式向甲方支付購(gòu)房款：
1.乙方于___年___月___日，向甲方支付購(gòu)房款的_____%（含定金）；
2.乙方于___年___月___日，向甲方支付購(gòu)房款的_____%；
3.乙方于___年___月___日，向甲方支付購(gòu)房款的_____%；
4.乙方于___年___月___日，向甲方支付購(gòu)房款的_____%；
5.乙方于___年___月___日，向甲方支付購(gòu)房款的_____%；
6.剩余之相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)_____%的購(gòu)房款，乙方以銀行按揭方式支付。
乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開(kāi)始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得 按揭貸款 或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該____%購(gòu)房款。
第6篇 外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充協(xié)議書(shū)
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____
中文全稱：_____
英文全稱：_____
法定代表人：_____
注冊(cè)地址：_____
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____
聯(lián)系電話：_____
傳真：_____
郵政編碼：_____
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____
鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于___年___月___日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為_(kāi)____號(hào)的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡(jiǎn)稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。
第一條該契約中所述的房?jī)r(jià)款(亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。
第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。
第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒(méi)收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。
第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：
1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國(guó)或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;
2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤;
3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。
但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。
第五條自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1.燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;
2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目;
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;
4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;
5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。
第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購(gòu)房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。
第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。
第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。
第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和北京市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。
第十條房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;
2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;
3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半;
4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納;
5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);
6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理;
7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);
8.因國(guó)家開(kāi)征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。
第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書(shū)并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。
第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書(shū)并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書(shū)面無(wú)條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書(shū)面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。
第十四條對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。
第十六條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。
第十七條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方;甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。
第十九條該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。
甲方(簽署)：_____乙方(簽署)：_____
授權(quán)代表：_____授權(quán)代表：_____
簽約地點(diǎn)：_____
第7篇 外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議書(shū)范本
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
法定代表人：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
聯(lián)系電話：
傳 真：
__編碼：
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于 年 月 日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為 號(hào)的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡(jiǎn)稱'該契約')存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。
第一條 該契約中所述的房?jī)r(jià)款(亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。
第二條 甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。
第三條 乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒(méi)收乙方已交納的定金或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。
第四條 甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：
1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國(guó)或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定
2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤
3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。
但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。
第五條 自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1.燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件
2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況
4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞
5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。
第六條 乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購(gòu)房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。
第七條 乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。
第八條 房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。
第九條 乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和北京市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。
第十條 房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納
2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納
3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半
4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納
5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)
6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理
7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)
8.因國(guó)家開(kāi)征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。
第十一條 如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書(shū)并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。
第十二條 乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書(shū)并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書(shū)面無(wú)條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書(shū)面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。
第十四條 對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
第十五條 本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。
第十六條 該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。
第十七條 該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
第十八條 甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以__特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。
第十九條 該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。
甲方(簽署)： 乙方(簽署)：
授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
簽約地點(diǎn)：
簽約時(shí)間：
第8篇 商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)
甲方(出售人)：_____________
乙方(認(rèn)購(gòu)人)：_____________
丙方(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________
乙方經(jīng)過(guò)了解，有意向購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的________________物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”)。其建筑面積___________平方米，套內(nèi)建筑面積____________平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)￥____________(大寫(xiě)：________)?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號(hào)：________________。
經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，乙方愿意支付￥_______________(大寫(xiě)：____________________)給甲方作為認(rèn)購(gòu)該物業(yè)的訂金。
2、乙方應(yīng)于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后______日內(nèi)(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到____________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料：
(1)本認(rèn)購(gòu)書(shū)。
(2)身份證明原件和復(fù)印件。
3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金。如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)不前來(lái)協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人。如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。
4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。
5、乙方如對(duì)所購(gòu)物業(yè)了解清楚，有購(gòu)買意向，甲方或乙方均可要求與對(duì)方直接簽訂《商品房買賣合同》。
6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽章。
本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。
甲方(簽章)：____________
乙方(簽章)：____________
丙方(簽章)：____________
第9篇 外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議書(shū)通用范本
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______ 中文全稱：______
英文全稱：______
法定代表人：______
注冊(cè)地址：______
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______
聯(lián)系電話：______
傳 真：______
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______
鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于 ________年 ________月 ________日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為 號(hào)的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡(jiǎn)稱'該契約')存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。
第一條 該契約中所述的房?jī)r(jià)款(亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。
第二條 甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。
第三條 乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒(méi)收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。
第四條 甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：
1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國(guó)或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;
2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤;
3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。
但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。
第五條 自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1.燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;
2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目;
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;
4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;
5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。
第六條 乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購(gòu)房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。
第七條 乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。
第八條 房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。
第九條 乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和北京市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。
第十條 房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;
2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;
3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半;
4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納;
5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);
6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理;
7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);
8.因國(guó)家開(kāi)征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。
第十一條 如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書(shū)并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。
第十二條 乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書(shū)并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書(shū)面無(wú)條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書(shū)面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。
第十四條 對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
第十五條 本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。
第十六條 該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。
第十七條 該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
第十八條 甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方;甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以__特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。
第十九條 該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。
甲方(簽署)：______ 乙方(簽署)：______
授權(quán)代表：______ 授權(quán)代表：______
簽約地點(diǎn)：______
簽約時(shí)間：______
第10篇 北京市外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議書(shū)
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____
中文全稱：_____
英文全稱：_____
法定代表人注冊(cè)地址：_____
營(yíng)業(yè)執(zhí)照 號(hào)碼：_____
聯(lián)系電話：_____
傳 真：_____
郵政編碼：_____
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____
鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于___年___月___日就 北京 房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為_(kāi)____號(hào)的《北京市外銷 商品房 預(yù)售契約》(以下簡(jiǎn)稱'該契約')存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。
第一條 該契約中所述的房?jī)r(jià)款(亦即 購(gòu)房 價(jià)款)， 定金 及 違約金 皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。
第二條 甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。
第三條 乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒(méi)收乙方已交納的定金或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。
第四條 甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國(guó)或北京市政府頒布的有關(guān)法律、 法規(guī) 與規(guī)定2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。
第五條 自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1.燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件
2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況
4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞
5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。
第六條 乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購(gòu)房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。
第七條 乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的 代理 機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其 違約責(zé)任 如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。
第八條 房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。
第九條 乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和北京市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。
第十條 房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的 印花稅 ，由甲、乙雙方各自交納
2.因 房產(chǎn)買賣 而發(fā)生的 契稅 由乙方交納
3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半
4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān) 土地使用權(quán) 而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納
5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的 律師 費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)
6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理
7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)
8.因國(guó)家開(kāi)征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。
第十一條 如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書(shū)并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。
第十二條 乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書(shū)并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、 抵押 或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、 抵押權(quán) 人或承租人將書(shū)面無(wú)條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他 房屋所有權(quán) 人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書(shū)面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。
第十四條 對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
第十五條 本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。
第十六條 該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。
第十七條 該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
第十八條 甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇 法定節(jié)假日 順延)，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。
第十九條 該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。
甲方(簽署)：_____ 乙方(簽署)：_____
授權(quán)代表：_____ 授權(quán)代表：_____
簽約地點(diǎn)：_____ 簽約時(shí)間：_____
附件一 買方資料
(個(gè)人)中文姓名：_____
英文姓名：_____
證件類別及號(hào)碼：_____
國(guó)籍/地區(qū)：_____/_____
通訊地址：_____
電 話：_____
傳 真：_____
委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：_____/_____
電 話：_____
傳 真：_____
通訊地址：_____
(公司)中文名稱：_____
英文名稱：_____
營(yíng)業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)：_____/_____
法定代表人：_____
委托代理人：_____
電 話：_____
傳 真：_____
注冊(cè)地址：_____
通訊地址：_____
附件二 付款辦法
乙方同意按下列方式向甲方支付購(gòu)房款：
1.乙方于___年___月___日，向甲方支付購(gòu)房款的_____%(含定金)
2.乙方于___年___月___日，向甲方支付購(gòu)房款的_____%
3.乙方于___年___月___日，向甲方支付購(gòu)房款的_____%
4.乙方于___年___月___日，向甲方支付購(gòu)房款的_____%
5.乙方于___年___月___日，向甲方支付購(gòu)房款的_____%
6.剩余之相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)_____%的購(gòu)房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開(kāi)始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得 按揭貸款 或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該____%購(gòu)房款。
第11篇 北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________________
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市 _________ 區(qū)(縣) _________ 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為 _________ 平方米，土地使用年限 _________ 年，自 _________ 年 _________ 月 _________ 日至 _________ 年 _________ 月 _________ 日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為 _________ 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 _________ ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第 _________ 號(hào)。
乙方自愿購(gòu)買甲方的 _________ 房屋，房屋用途為 _________ 。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣 _________ 元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約。
第一條 _________ 房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為 _________ 平方米(包括：套內(nèi)建筑面積 _________ 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e _________ 平方米)。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為 _________ 平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至 _________ 年 _________ 月 _________ 日止。
第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±_________%(含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起 _________ 日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 _________ 種(大寫(xiě))方式處理：
乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按 利率計(jì)算。
按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。
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第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě)) _________ 仟 _________ 佰 _________ 拾 _________ 萬(wàn) _________ 仟 _________ 佰 _________ 拾 _________ 元整(小寫(xiě))元。付款方式見(jiàn)本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_____________________，銀行帳號(hào)為_(kāi)____________________。
第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之 (大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò) _________ 日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為 _________ 年 _________ 月 _________ 日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按 _________ 利率計(jì)算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按 _________ 向乙方補(bǔ)償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之 _________ (大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò) _________ 日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。
第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 _________ 日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起 _________ 日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。
第九條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市 _________ 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書(shū)面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第 _________ 種(大寫(xiě))方式解決糾紛。
1、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共 _________ 份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份， _________ 。
甲方(簽章)：_____________________ 乙方(簽章)：_____________________
法定代表人：_____________________ 法定代表人：_____________________
身份證號(hào)碼：_____________________ 身份證號(hào)碼：_____________________
地址：_____________________ 地址：_____________________
聯(lián)系電話：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________________
郵政編碼：_____________________ 郵政編碼：_____________________
代理人：_____________________ 代理人：_____________________
聯(lián)系電話：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________________
_________ 年 _________ 月 _________ 日 _________ 年 _________ 月 _________ 日
預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)
經(jīng)辦人：_____________________
附件一：房屋狀況
附件二：共有共用部位
附件三：付款方式
