【第1篇】物業(yè)消防安全管理制度怎么寫750字
為了維護(hù)住戶的合法權(quán)益，保證各住戶的生命、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》。以下簡稱《消防法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高層宇管理規(guī)定》，以下簡稱《規(guī)定》，確定住戶維護(hù)的消防安全責(zé)任人，其責(zé)任如下:
1、 責(zé)任履行戶的消防安全監(jiān)督責(zé)任，讓本戶成員認(rèn)真貫執(zhí)行《消防法》和《規(guī)定》等消防法規(guī)及規(guī)定，有義務(wù)積極與消防主管部門和管理處組織的消防演習(xí)及宣傳活動(dòng)。
2、 責(zé)任人應(yīng)經(jīng)常教育本戶成員樹立消防意識(shí)，正確使用電器、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備。
3、 經(jīng)常對本戶成員進(jìn)行消防知識(shí)以及火災(zāi)逃生、自教技能的教育，使成員都能掌握和使用所配備的消防設(shè)施和器材。
4、 定期對本戶的消防安全實(shí)施自行檢查，并主動(dòng)接受消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)和管理處對住宅消防工作的檢查。
5、 參與制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救出起火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火宅發(fā)生時(shí)應(yīng)服現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。
6、 有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場，協(xié)助公安消防機(jī)關(guān)和管理處調(diào)查火災(zāi)原因。
7、 具有國家規(guī)定的有關(guān)消防安全責(zé)任人所應(yīng)的權(quán)利，義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
8、 愛護(hù)公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志，不得將其挪做他用。
9、 明火作業(yè)需報(bào)請管理處審批，未經(jīng)批準(zhǔn)作業(yè)，將承擔(dān)一切責(zé)任。住戶必須按照國力出規(guī)定的用途使用，嚴(yán)禁改變本物業(yè)及其設(shè)施的使用功能和用途。
為保證責(zé)任書的有效執(zhí)行，對因違反上述條款造成火險(xiǎn)隱患、火災(zāi)的，管理處有權(quán)責(zé)令整改、追究安全責(zé)任人的責(zé)任，后果由責(zé)任人承擔(dān)，必要時(shí)報(bào)請安全消防部門處理。
本責(zé)任書自簽定之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶之日止。住戶需要更換責(zé)任應(yīng)該辦理轉(zhuǎn)簽消防安全責(zé)任書，否則將由原責(zé)任人承擔(dān)一切責(zé)任。
本責(zé)任書一式二份，分別由住戶、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份，經(jīng)責(zé)任人簽字(蓋章)后生效，具有同等法律效力。
責(zé)任人(簽名):
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年月 日
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物業(yè)消防安全管理制度的編寫需要結(jié)合實(shí)際情況，確保既實(shí)用又具體。一般來說，這類制度應(yīng)該涵蓋消防設(shè)施管理、日常巡查、應(yīng)急演練等方面的內(nèi)容。比如在設(shè)施管理部分，要明確各類滅火器材的位置、檢查頻率以及維護(hù)責(zé)任人，這樣能保證一旦發(fā)生火情，這些設(shè)備能夠正常工作。至于巡查工作，則需定期進(jìn)行，特別是對一些容易忽視的地方，如樓道雜物堆放情況，這一步驟不可省略，否則可能埋下隱患。
書寫注意事項(xiàng)：
在制定制度時(shí)，還要考慮到員工培訓(xùn)這一環(huán)節(jié)。每個(gè)員工都應(yīng)當(dāng)熟悉本單位的消防流程，知道如何正確報(bào)警以及初期火災(zāi)撲救的方法。為此，每年至少組織一次全員參與的消防演習(xí)，通過模擬真實(shí)場景讓大家掌握應(yīng)對技巧。當(dāng)然，在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到一些意外狀況，比如某次巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)某個(gè)滅火器的壓力表顯示異常偏低，這就需要及時(shí)更換新的滅火器，以免關(guān)鍵時(shí)刻失效。
除了上述常規(guī)措施外，還需建立一套完善的記錄系統(tǒng)。每次檢查、維修或是演練之后，都要詳細(xì)記錄下來，包括時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員及具體情況等信息。這樣做有兩個(gè)好處：一是便于日后查閱，二是有助于評估整個(gè)體系的有效性。如果發(fā)現(xiàn)某些區(qū)域長期存在問題，就可以針對性地加強(qiáng)管理力度。
不過有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)一些小疏忽，比如在描述某項(xiàng)任務(wù)時(shí)措辭不夠嚴(yán)謹(jǐn)，導(dǎo)致理解起來稍顯模糊。例如，“每周至少檢查兩次消火栓”的表述雖然大致清楚，但如果改為“每周二和周四上午九點(diǎn)到十一點(diǎn)期間檢查消火栓”，則更加精確了。類似的細(xì)節(jié)調(diào)整雖然看似微不足道，卻能在執(zhí)行層面帶來顯著改善。
小編友情提醒：
對于特殊場所或高風(fēng)險(xiǎn)部位，比如地下車庫或者配電房，應(yīng)采取更為嚴(yán)格的管控措施。這不僅體現(xiàn)在硬件配置上，還涉及到管理制度的細(xì)化。例如，地下車庫內(nèi)禁止存放易燃物品，并且必須安裝足夠的煙霧探測器；而配電房則要求進(jìn)入人員穿戴絕緣鞋帽，避免因靜電引發(fā)事故。只有這樣多層次、全方位地構(gòu)建起防護(hù)網(wǎng)絡(luò)，才能最大限度地保障物業(yè)的安全穩(wěn)定運(yùn)行。
【第2篇】物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度怎么寫1050字
1、每年以創(chuàng)辦消防知識(shí)宣傳欄、開展知識(shí)競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識(shí)。
2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到依法治火。
3、各部門應(yīng)針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。
4、對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。
5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。
7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。
8、落實(shí)逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實(shí)巡查檢查制度。
9、消防工作歸口管理職能部門每日對小區(qū)進(jìn)行防火巡查。每月對小區(qū)進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。
10、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
11、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時(shí)通知受檢部門，各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本小區(qū)存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)整改。
12、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)整改的，根據(jù)獎(jiǎng)懲制度給予處罰。
13、小區(qū)應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
14、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。
15、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護(hù)和保養(yǎng)。
16、嚴(yán)禁在工作期間將安全出口上鎖。
17、嚴(yán)禁在工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
18、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。
19、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報(bào)告部門主管。
20、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)，設(shè)專職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
21、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試:
(1)煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測試由公司主管部門組織參加。每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。
(3)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
(4)室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
(5)其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時(shí)間。
22、消防器材管理:
(1)每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。
(2)派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
(3)對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。
(4)消防器材安保部門管理，并指定專人負(fù)責(zé)。
書寫經(jīng)驗(yàn)20人覺得有用
物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度的制定，得結(jié)合實(shí)際情況和過往經(jīng)驗(yàn)才行。每個(gè)小區(qū)的情況不一樣，像有的小區(qū)樓棟多，住戶也多，這就需要特別細(xì)致的規(guī)劃。先從基本的做起，比如明確各個(gè)崗位的責(zé)任，保安要負(fù)責(zé)日常巡查，確保消防通道暢通無阻，這一點(diǎn)很重要，要是消防通道被堵住了，那后果不堪設(shè)想。
制定制度的時(shí)候，可以先列出幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，像是定期檢查滅火器是否過期，這一步千萬不能省略。有些滅火器長期不用，時(shí)間久了就可能失效，所以每個(gè)月都得檢查一次。還有就是，小區(qū)里的公共區(qū)域，像樓梯間、地下車庫這些地方，最好安裝煙感報(bào)警器，這樣一旦發(fā)生火情，能第一時(shí)間提醒大家撤離。
不過有些細(xì)節(jié)容易被忽略，比如物業(yè)在采購消防器材時(shí)，有時(shí)會(huì)因?yàn)樨潏D便宜選一些質(zhì)量不太好的產(chǎn)品。這種做法雖然表面上省錢了，但長遠(yuǎn)來看風(fēng)險(xiǎn)很大。萬一真的發(fā)生火災(zāi)，這些不合格的器材根本起不到應(yīng)有的作用，到時(shí)候損失可就大了。
書寫注意事項(xiàng)：
對居民的宣傳教育也很重要?？梢酝ㄟ^張貼海報(bào)、組織講座等形式，讓大家了解火災(zāi)的危害以及如何正確使用滅火器。有些人平時(shí)沒接觸過這些東西，真遇到情況可能會(huì)手忙腳亂，所以提前培訓(xùn)很有必要。
制度制定好后，還得有相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)制。物業(yè)這邊可以成立一個(gè)專門的小組，負(fù)責(zé)定期檢查制度執(zhí)行情況。如果發(fā)現(xiàn)有人違反規(guī)定，比如亂扔煙頭之類的，要及時(shí)制止并記錄下來，嚴(yán)重的還要上報(bào)處理。畢竟防火工作不是一朝一夕的事，需要長期堅(jiān)持下去。
還有個(gè)需要注意的地方，就是小區(qū)內(nèi)的裝修管理。很多業(yè)主裝修時(shí)喜歡改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，有時(shí)會(huì)擅自拆除防火墻之類的設(shè)施。這樣的行為很危險(xiǎn)，必須嚴(yán)格禁止。物業(yè)應(yīng)該在裝修前就向業(yè)主說明相關(guān)規(guī)定，簽訂責(zé)任書，這樣才能從源頭上減少隱患。
小編友情提醒：
關(guān)于應(yīng)急預(yù)案這部分，也不能馬虎。要根據(jù)小區(qū)的具體情況，制定詳細(xì)的疏散方案，并且定期組織演練。演練的時(shí)候，不僅要模擬火災(zāi)場景，還應(yīng)該涵蓋其他突發(fā)狀況，比如電梯故障等情況。只有大家都熟悉流程了，關(guān)鍵時(shí)刻才能冷靜應(yīng)對。
【第3篇】物業(yè)區(qū)域消防安全管理制度怎么寫2400字
物業(yè)區(qū)域消防安全管理制度
一 總則
第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的消防管理，預(yù)防和減少火災(zāi)的危害，保障用戶生命財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》、《高層建筑消防管理規(guī)則》制定本規(guī)則。
第二條 物業(yè)的消防管理，貫徹'預(yù)防為主，防消結(jié)合'的方針，本著自防自救的原則，實(shí)行嚴(yán)格的科學(xué)管理。
第三條 做好消防管理工作是物業(yè)每個(gè)員工和用戶應(yīng)盡的責(zé)任。
第四條 本規(guī)則適用于在寫字樓、商業(yè)用房進(jìn)行施工、裝修、經(jīng)營、使用單位和個(gè)人，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的防火委員會(huì)實(shí)施監(jiān)督。
二 管理責(zé)任
第一條 物業(yè)的消防工作實(shí)行逐級防火責(zé)任制，受上級防火委員會(huì)、地區(qū)公安、消防監(jiān)督機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
第二條 物業(yè)各用戶應(yīng)把預(yù)防火災(zāi)作為整個(gè)管理工作中的一個(gè)重要部分，使消防工作經(jīng)?；?、制度化。
第三條 各用戶法定代表人(負(fù)責(zé)人)為防火安全第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)消防安全工作，接受消防部門和物業(yè)保安部的防火檢查。由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)牽頭，成立有關(guān)單位防火責(zé)任人參加的物業(yè)防火委員會(huì)，統(tǒng)一管理消防安全工作，防火委員會(huì)辦公室設(shè)在物業(yè)保安部。
第四條 物業(yè)內(nèi)各用戶應(yīng)有專人負(fù)責(zé)消防管理，安全措施落實(shí)到人。
第五條 防火負(fù)責(zé)人職責(zé):
領(lǐng)導(dǎo)所屬單位、部門的安全消防組織，貫徹執(zhí)行消防法規(guī)、制度，建立和健全各項(xiàng)消防規(guī)章制度。
組織部署、檢查、總結(jié)消防安全工作，并定期向物業(yè)防火委員會(huì)報(bào)告消防工作情況。
對員工進(jìn)行消防安全知識(shí)宣傳教育，執(zhí)行消防獎(jiǎng)懲條例。
組織領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊(duì)，開展防火安全檢查，消除火險(xiǎn)隱患，管理和維修消防設(shè)施和器材。
組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案。
組織撲救火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，調(diào)查火災(zāi)事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)調(diào)查、處理火災(zāi)事故和追究當(dāng)事人責(zé)任。
三 防火設(shè)計(jì)與施工
第一條 改建或分隔的防火設(shè)計(jì)必須符合《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層建筑消防管理規(guī)則》及其他有關(guān)消防法規(guī)的要求。
第二條 防火設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)物業(yè)防火委員會(huì)和消防部門審核批準(zhǔn)方可交付施工。施工中不得擅自變更防火設(shè)計(jì)內(nèi)容，確需要變更的，必須再次報(bào)防火委員會(huì)和消防部門批準(zhǔn)。
第三條 施工現(xiàn)場的消防安全管理，由用戶或其委托的施工單位與物業(yè)保安部、工程部等管理部門簽訂管理合同，并報(bào)物業(yè)防火委員會(huì)和消防部門備案。
第四條 辦公樓、裙樓等場所經(jīng)營或使用單位的室內(nèi)裝修，必須使用非燃或阻燃材料，并必須符合消防安全要求。
第五條 用戶裝修施工完畢后，消防設(shè)施必須經(jīng)物業(yè)防火委員會(huì)或消防部門檢查合格，方可交付使用，對不合格的項(xiàng)目要限制整改，任何單位和個(gè)人不得自行決定使用。
四 火災(zāi)預(yù)防
第一條 在物業(yè)內(nèi)動(dòng)用明火作業(yè)，必須向物業(yè)防火委員會(huì)、公司保安部提出書面申請，并得到批準(zhǔn)。動(dòng)火單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)火制度，采取防范措施和做好滅火準(zhǔn)備工作。
第二條 辦公樓、裙房等對外營業(yè)場所，嚴(yán)禁超員營業(yè)。
第三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止帶入或儲(chǔ)存易燃易爆化學(xué)物品。
第四條 物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁焚燒可燃物品，燃放煙花爆竹，在電梯、寫字樓走廊、配電室、中央控制室、消防控制室、倉庫、地下停車場等地禁止吸煙。
第五條 物業(yè)內(nèi)禁止使用電爐、電烙鐵等電熱器具，禁止使用非阻燃材料制作的廢紙簍。在公共陽臺(tái)、消防通道、前室內(nèi)嚴(yán)禁擺放辦公設(shè)備、雜品廢物，確因工作需要，應(yīng)經(jīng)物業(yè)防火委員會(huì)和消防部門批準(zhǔn)。
第六條 用戶應(yīng)掌握消防器材的使用方法，熟悉物業(yè)出入通道。
第七條 用戶要按照電力技術(shù)規(guī)定，定期對電氣設(shè)備、開關(guān)、線路及照明燈具等進(jìn)行檢查，凡不符合安全要求的，應(yīng)及時(shí)維修或更換。用戶在離開物業(yè)辦公室、工作場所、公寓房時(shí)應(yīng)關(guān)閉電源開關(guān)或拔下電器電源插頭。
第八條 煤氣管道系統(tǒng)的儀表、閥門、法蘭接頭、橡膠或塑料管等材料必須符合安全要求，定期進(jìn)行檢查維修，使用者應(yīng)注意安全使用煤氣，使用完畢應(yīng)關(guān)閉開關(guān)。
第九條 物業(yè)內(nèi)的走道、樓梯、出入口等處，嚴(yán)禁堆物，保持暢通，疏散標(biāo)志和指示燈要完整醒目。
五 火災(zāi)撲救
第一條 報(bào)警電話及其他報(bào)警設(shè)備必須保證靈敏可靠、暢通有效。
第二條 消防控制室設(shè)專人晝夜值班，隨時(shí)觀察、記錄消防控制設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)處理火警信號(hào)。
第三條 物業(yè)內(nèi)所有人員一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，必須及時(shí)報(bào)警，并迅速采取撲救措施。
第四條 用戶的防火負(fù)責(zé)人以及義務(wù)消防隊(duì)員、員工聞警后必須及時(shí)趕到火場，撲滅火災(zāi)。
第五條 物業(yè)服務(wù)臺(tái)員工在火災(zāi)緊急情況下，負(fù)責(zé)引導(dǎo)賓客迅速安全轉(zhuǎn)移。
六 消防設(shè)備
第一條 用戶在物業(yè)內(nèi)嚴(yán)格按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，配置固定的消防設(shè)施。下列部位必須配置相應(yīng)種類的輕便滅火器材:
1. 辦公室、會(huì)議廳、商務(wù)中心、商場等公共場所;
2. 消防控制室、中央控制室、配電室、空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房等;
3. 停車場、庫房等重要部位。
第二條 自動(dòng)報(bào)警裝置、噴淋系統(tǒng)、防排煙設(shè)備、防火門、消火栓等定期進(jìn)行檢測，凡失靈損壞的，要及時(shí)維修或更換，確保完整可靠。
第三條 消防水泵、消防給水管道、消防水箱和消火栓等設(shè)施，未經(jīng)批準(zhǔn)不得任意改裝或挪作他用，除滅火搶險(xiǎn)外，平時(shí)不得動(dòng)用物業(yè)內(nèi)任何消防設(shè)施。
第四條 消防給水系統(tǒng)需要停水維修，必須經(jīng)物業(yè)防火委員會(huì)和消防部門批準(zhǔn)。
第五條 認(rèn)真做好消防設(shè)施、器材的維修養(yǎng)護(hù)工作，并建立檔案。
七 獎(jiǎng)懲
第一條 消防委員會(huì)應(yīng)定期檢查總結(jié)消防工作，對成績突出的集體和個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。
第二條 凡具備下列條件之一的集體和個(gè)人，可由用戶給予表揚(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì):
1.熱愛消防工作，積極參加防火、滅火訓(xùn)練，成績優(yōu)異，工作表現(xiàn)突出者;
2.模范執(zhí)行消防安全制度和崗位防火責(zé)任制，在預(yù)防火災(zāi)工作中做出貢獻(xiàn)者;
3.積極投入滅火搶險(xiǎn)，搶救物業(yè)內(nèi)財(cái)物和保護(hù)人身安全表現(xiàn)突出者;
4. 積極鉆研消防業(yè)務(wù)，提出合理化建議和技術(shù)革新成績突出者;
5. 發(fā)現(xiàn)和消除重大火險(xiǎn)隱患，表現(xiàn)突出者;
6. 及時(shí)發(fā)現(xiàn)和撲滅火災(zāi)，避免重大損失者。
第三條 凡有下列情形之一，情節(jié)輕微的，由給予經(jīng)濟(jì)處罰、行政紀(jì)律處分;情節(jié)嚴(yán)重的，由消防部門按照
治安管理?xiàng)l例處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
1. 擅自挪用或破壞消防設(shè)備及器材者;
2. 違反消防法規(guī)、條例者;
3. 對存在的火險(xiǎn)隱患拒不整改者;
4. 造成火災(zāi)事故的直接責(zé)任者;
5.貫徹消防法規(guī)不力、管理不嚴(yán)或因玩忽職守而引起火災(zāi)事故的經(jīng)營或使用單位領(lǐng)導(dǎo)者。
八 附則
書寫經(jīng)驗(yàn)16人覺得有用
寫管理制度的時(shí)候，得結(jié)合自己的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)才行。比如說物業(yè)區(qū)域的消防安全管理制度，不能光靠想象，得去觀察小區(qū)里那些消防設(shè)施的情況，看看滅火器是不是都還在有效期內(nèi)，疏散通道有沒有被堵住之類的。寫的時(shí)候，得先把大方向想清楚，像這個(gè)制度的目的，就是確保大家的生命財(cái)產(chǎn)安全。要是連這個(gè)都沒搞明白，后面寫起來就容易跑偏。
然后就可以從日常管理的角度入手了，像是每個(gè)月都要組織一次消防演練，讓住戶知道一旦發(fā)生火災(zāi)該怎么逃生。還有就是定期檢查消防栓，這個(gè)很重要，如果消防栓不出水，那到時(shí)候真出了事就麻煩了。不過有時(shí)候?qū)懙臅r(shí)候會(huì)漏掉一些細(xì)節(jié)，比如沒說清楚消防演練的具體時(shí)間，這就不太好，容易讓人覺得制度不夠周全。
對于一些重點(diǎn)部位，比如地下車庫，這里存放的東西多，萬一著火就不得了。所以得安排專人負(fù)責(zé)巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。不過有時(shí)候?qū)懼鴮懼鴷?huì)忘記強(qiáng)調(diào)巡查人員的責(zé)任，這就有點(diǎn)不妥，畢竟人家是要干活的，不能讓他們不明不白地干。
書寫注意事項(xiàng)：
文件里最好能提到獎(jiǎng)懲措施，這樣大家才會(huì)認(rèn)真對待。要是有人違反規(guī)定，比如亂扔煙頭導(dǎo)致隱患，就得有相應(yīng)的處罰。當(dāng)然，要是有人主動(dòng)發(fā)現(xiàn)隱患并上報(bào)，也應(yīng)該給予表揚(yáng)。不過這里可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，就是獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)不明確，這樣就顯得制度有些模糊。
寫制度的時(shí)候還要考慮到實(shí)際情況，比如有的小區(qū)規(guī)模比較大，消防管理的復(fù)雜程度也就高。這時(shí)候就需要細(xì)化分工，不同崗位的人各司其職。但有時(shí)候?qū)懼鴮懼鴷?huì)忽略掉一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)，像是沒有具體說明各個(gè)部門之間的協(xié)作方式，這就容易造成工作上的脫節(jié)。
小編友情提醒：
寫完之后自己得反復(fù)看幾遍，看看有沒有邏輯不通的地方。要是寫得太急躁，可能會(huì)出現(xiàn)一些小問題，比如句子結(jié)構(gòu)混亂，或者前后內(nèi)容重復(fù)。不過這些都是小問題，只要仔細(xì)檢查就能發(fā)現(xiàn)并改正。
【第4篇】物業(yè)公司消防安全管理制度二怎么寫900字
物業(yè)項(xiàng)目公司消防安全管理制度(二)
根據(jù)《消防法》《消防管理?xiàng)l例》及公司消防安全管理有關(guān)規(guī)定，制定消防安全管理制度:
1.0項(xiàng)目公司全體員工應(yīng)將消防工作視日常本職工作，人人都是義務(wù)消防對員。
2.0任何單位和個(gè)人在本項(xiàng)目管理區(qū)域內(nèi)不得擅自動(dòng)火，動(dòng)火時(shí)須事先與主管部門聯(lián)系，并辦理動(dòng)火手續(xù)。
3.0動(dòng)火前須采取切實(shí)有效的安全防火措施，配備足夠的消防滅火器材，且派人監(jiān)督其動(dòng)火情況，完畢后立刻清查現(xiàn)場。
4.0發(fā)現(xiàn)私自動(dòng)火作業(yè)的，除補(bǔ)辦動(dòng)火作業(yè)手續(xù)外，還要對其進(jìn)行消防安全教育;造成嚴(yán)重消防安全隱患或火災(zāi)事故的，移交項(xiàng)目公司主管部門或公安消防機(jī)關(guān)處理。
5.0需要在重點(diǎn)要害部位施工作業(yè)動(dòng)火時(shí)(如:配電室、車庫、機(jī)電設(shè)備房等)，必須經(jīng)項(xiàng)目公司批準(zhǔn);按消防有關(guān)規(guī)定動(dòng)火前必須做到'七不、四要、一清'。作業(yè)完畢后負(fù)責(zé)人認(rèn)真檢查現(xiàn)場，防止留下火種。
5.1動(dòng)火前'七不':
5.1.1防火、滅火設(shè)施、消防器材不落實(shí)到位不動(dòng)火。
5.1.2動(dòng)火現(xiàn)場周圍的易燃、易爆物品未清除不動(dòng)火。
5.1.3現(xiàn)場難以移動(dòng)的易燃物，未采取安全防火措施前不動(dòng)火。
5.1.4動(dòng)火現(xiàn)場凡盛裝過油類等易燃的容器未清理干凈，未排除殘留的油質(zhì)前不動(dòng)火。
5.1.5凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品場所，未移除易燃物品的不動(dòng)火。
5.1.6在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面可燃物未清理和未采取防火措施的不動(dòng)火。
5.1.7動(dòng)火前未準(zhǔn)備充分的消防滅火器材不動(dòng)火。
5.2動(dòng)火中'四要':
5.2.1動(dòng)火前要指定現(xiàn)場防火負(fù)責(zé)人。
5.2.2現(xiàn)場防火負(fù)責(zé)人和作業(yè)人員必須注意現(xiàn)場情況，發(fā)現(xiàn)隱患時(shí)，要立即停止。
5.2.3發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，要立即組織人員采取消防措施進(jìn)行撲救。
5.2.4要嚴(yán)格執(zhí)行消防安全操作規(guī)程，防止發(fā)生消防事故等。
5.3動(dòng)火后的'一清':
現(xiàn)場防火負(fù)責(zé)人在動(dòng)完火后，要徹底清理現(xiàn)場火種，經(jīng)檢查確認(rèn)安全后，才能離開現(xiàn)場。
6.0重點(diǎn)要害部位和設(shè)備機(jī)房內(nèi)，嚴(yán)禁堆放易燃物品，消防設(shè)施設(shè)備附近不準(zhǔn)堆放任何雜物。
7.0消防通道、樓梯口等公共部位須保持通暢，嚴(yán)禁堵塞或封鎖，安全出口指示燈完好。禁止在樓道、樓梯垃圾桶內(nèi)焚香、燒紙等。
8.0自覺遵守《中華人民共和國消防法》和消防安全管理有關(guān)的規(guī)定。
9.0執(zhí)行公司工程設(shè)備管理規(guī)章制度，定期維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備和測試檢查，保證設(shè)備正常運(yùn)行。
書寫經(jīng)驗(yàn)21人覺得有用
物業(yè)公司消防安全管理制度二怎么寫，這確實(shí)是個(gè)挺復(fù)雜的事。既要考慮實(shí)際操作，還得符合相關(guān)法規(guī)。一開始得明確管理目標(biāo)，確保每個(gè)員工都清楚自己的責(zé)任，這樣在應(yīng)對突發(fā)情況時(shí)才能迅速反應(yīng)。
制定制度的時(shí)候，要先把現(xiàn)有的消防設(shè)施列出來，包括滅火器、消火栓、煙感報(bào)警系統(tǒng)之類的，然后定期檢查這些設(shè)備是否正常運(yùn)作。記得檢查的時(shí)候要認(rèn)真點(diǎn)，別光走個(gè)過場，不然出了事后悔都來不及。還有，培訓(xùn)員工也很關(guān)鍵，不是說讓他們背誦條文就行，而是要讓他們知道如何正確使用這些器材，最好能模擬一些常見場景，讓他們實(shí)操幾次。
有些細(xì)節(jié)容易被忽略，比如疏散通道，平時(shí)看著沒事，但要是堆放了雜物，一旦發(fā)生火災(zāi)就麻煩了。所以每隔一段時(shí)間就得巡查一遍，發(fā)現(xiàn)問題馬上整改。另外，文件記錄也得做好，每次檢查、維修都要詳細(xì)記錄下來，這不僅是留檔備查，也是對工作負(fù)責(zé)的一種體現(xiàn)。
物業(yè)公司的消防安全管理工作涉及面廣，除了硬件設(shè)施外，軟件管理同樣重要。比如說應(yīng)急預(yù)案，得根據(jù)實(shí)際情況制定，不能照搬別人的模版。預(yù)案里頭要包含應(yīng)急小組成員名單、聯(lián)系方式、具體分工等內(nèi)容。當(dāng)然，預(yù)案不是寫完就完事了，還要定期演練，讓大家都熟悉流程，這樣才能在真正遇到緊急情況時(shí)做到臨危不亂。
有時(shí)候可能因?yàn)闀r(shí)間緊或者人手不足，部分工作會(huì)推到后面，但這絕對不行。消防安全無小事，哪怕是一點(diǎn)點(diǎn)疏忽都有可能導(dǎo)致嚴(yán)重后果。所以不管多忙，該做的檢查和維護(hù)都不能省略，該組織的培訓(xùn)也不能落下。
還有一個(gè)需要注意的地方，就是和相關(guān)部門保持聯(lián)系。比如當(dāng)?shù)叵啦块T，定期向他們匯報(bào)工作進(jìn)展，聽取他們的建議。畢竟人家是專業(yè)機(jī)構(gòu)，他們的意見往往很有價(jià)值。如果能跟他們建立起良好的合作關(guān)系，對于提升本單位的消防安全管理水平也有很大幫助。
小編友情提醒：
關(guān)于制度的具體條款，可以根據(jù)公司自身的情況靈活調(diào)整。不過無論如何，核心原則不能變，那就是預(yù)防為主，防消結(jié)合。只要堅(jiān)持這個(gè)方向，再加上細(xì)致入微的工作態(tài)度，相信消防安全管理工作一定能做好。
【第5篇】z大學(xué)物業(yè)管理中心消防安全制度怎么寫1350字
大學(xué)物業(yè)管理中心消防安全制度
為了加強(qiáng)物業(yè)管理中心消防安全工作，預(yù)防和減少火災(zāi)事故，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)及師生的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，把防火安全工作納入日常管理工作之中，特制定以下消防安全制度。
一、消防安全工作貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，實(shí)行逐級消防安全責(zé)任和崗位安全責(zé)任。
二、物業(yè)管理中心全體干部員工都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、報(bào)告火警和參加有組織滅火工作的義務(wù)。普及消防知識(shí)，加強(qiáng)全體職工的防火安全教育，培訓(xùn)消防骨干。建立和修訂防火檔案，以實(shí)現(xiàn)對防火安全責(zé)任的追溯。要做到人人都知道如何打報(bào)警電話:119。
三、保障管轄區(qū)域內(nèi)的各種滅火設(shè)施的良好。做到定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向消防主管單位匯報(bào)。對隨時(shí)有可能發(fā)生火災(zāi)危險(xiǎn)的部位或設(shè)施，有權(quán)責(zé)令有關(guān)部門和人員立即改正或者停止使用，確保防火安全。
四、教學(xué)樓、辦公樓等安全通道標(biāo)志能正常顯示，在樓道內(nèi)不得堆放物品、保證樓道暢通。裝有消防栓、防火器材等部位，要人人愛護(hù)。任何人不得隨意挪動(dòng)、挪用、埋、壓、圈、占。
五、建筑設(shè)施的強(qiáng)電系統(tǒng)不得私自安裝或改造，保證供電系統(tǒng)的安全。加強(qiáng)用電安全檢查，電工必須經(jīng)常對區(qū)域內(nèi)的用電線路器材等進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)不安全隱患，要及時(shí)進(jìn)行整改、維護(hù)、確保安全。
六、嚴(yán)格執(zhí)行人走斷電關(guān)水。所有員工應(yīng)做好本部門的安全工作。離開房間時(shí)必須關(guān)好門窗，切斷電燈、電水壺等電器設(shè)備的電源。區(qū)域內(nèi)及員工集體宿舍內(nèi)嚴(yán)禁私自使用電爐和其它插入式電熱器具燒水、做飯。冬季確需使用電暖氣取暖的，嚴(yán)禁將衣物及可燃物品靠近或直接搭在電暖氣上。并注意用電負(fù)荷量是否符合線路承載能力要求。
七、消防值班員和巡邏人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，不得脫崗，高度警惕，及時(shí)檢查安全隱患，發(fā)現(xiàn)火情能處置則要當(dāng)機(jī)立斷處置。必須做到“三知”(知防火知識(shí)、知滅火常識(shí)、知火警電話)和“四會(huì)”(會(huì)報(bào)警、會(huì)使用滅火器材、會(huì)撲救初起火災(zāi)、會(huì)疏散自救)。
八、消防控制室操作人員嚴(yán)格遵守《消防控制室操作人員崗位職責(zé)》《消防控制室報(bào)警處理程序》，掌握消防控制室操作規(guī)程。
九、教工二樓消防值班員要定期張貼通知，清理樓道易燃物品，每天在飯后要認(rèn)真檢查樓道灶具安全，及時(shí)消除安全隱患。
十、嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)消防安全規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患和不安全因素，應(yīng)立即解決，并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，提出整改意見。對因不重視防火安全規(guī)定而造成不良后果者，要從重處罰，直至追究法律責(zé)任。
十一、發(fā)現(xiàn)著火時(shí)應(yīng)及時(shí)撲救，立即報(bào)警，并保護(hù)好現(xiàn)場，如實(shí)向調(diào)查人員反映著火前后情況。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，積極組織員工撲救，協(xié)助公安機(jī)關(guān)、保衛(wèi)部門查清火災(zāi)的原因。
十二、每年集體和個(gè)人的各種評優(yōu)活動(dòng)實(shí)行消防安全“一票否決”制，由于工作責(zé)任及工作失誤造成的責(zé)任事故或重大火災(zāi)險(xiǎn)情的，本部門和相關(guān)責(zé)任人當(dāng)年不得參與任何評優(yōu)活動(dòng)。
十三、在消防安全工作中成績突出的部門和個(gè)人應(yīng)給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)，對未履行消防安全職責(zé)或者違反單位消防安全制度的部門和個(gè)人應(yīng)酌情予以處罰。
十四、每年定期對干部、員工進(jìn)行消防安全教育、培訓(xùn)，各管理員負(fù)責(zé)對新招聘人員進(jìn)行消防安全知識(shí)的培訓(xùn)、考核，經(jīng)考核合格后才能正式錄用。
十五、凡是轄區(qū)內(nèi)任何單位動(dòng)用明火必須實(shí)行嚴(yán)格的消防管理，因特殊情況需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)的，動(dòng)火前，動(dòng)火單位必須持證明到公安處辦理動(dòng)火證，落實(shí)現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人，在確認(rèn)無火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)后方可施工。
書寫經(jīng)驗(yàn)99人覺得有用
制定一個(gè)像模像樣的消防安全制度，得從實(shí)際出發(fā)。z大學(xué)物業(yè)管理中心想搞這么個(gè)東西，得先把現(xiàn)有的情況摸清楚。比如，校園里的消防設(shè)施有多少，分布在哪，誰負(fù)責(zé)檢查維護(hù)。要是這些基礎(chǔ)信息都不明了，制度寫得再好聽也是白搭。
先起草個(gè)初稿，用紙筆也好，電腦也罷，關(guān)鍵是條理要清晰。每個(gè)部分都要涵蓋到，像消防培訓(xùn)、日常巡查、緊急預(yù)案之類。培訓(xùn)這部分，得明確哪些人需要參加，多久搞一次，培訓(xùn)內(nèi)容也要具體些，別光說提高意識(shí)，具體教點(diǎn)滅火器怎么用，火災(zāi)逃生的技巧也要講明白。巡查這塊，最好能定個(gè)時(shí)間表，比如每周固定日子查一次，節(jié)假日前必須全面排查一遍。至于緊急預(yù)案，得考慮到各種突發(fā)狀況，比如火勢大小不一，人員疏散路線要提前規(guī)劃好，還得指定專人負(fù)責(zé)指揮。
寫的時(shí)候要注意，不能只顧著理論上的完美，還得結(jié)合實(shí)際情況。像有些老舊建筑，消防設(shè)施可能本身就不太完善，那制度里就該提到加強(qiáng)這部分的工作。還有，制度里涉及到的責(zé)任劃分要清楚，不然出了事誰都推卸責(zé)任，這事就亂套了。像物業(yè)這邊，肯定得負(fù)主要責(zé)任，但教職工、學(xué)生也得有一定的義務(wù)，畢竟大家都有份。
寫的過程中，難免會(huì)有一些疏漏。比如某一條規(guī)定寫得過于籠統(tǒng)，沒有細(xì)化到操作層面。比如提到巡查時(shí)要求發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)，但沒說清楚什么算及時(shí)，是一小時(shí)還是兩天？還有些地方可能語言表達(dá)上有點(diǎn)模糊，像“加強(qiáng)管理”，到底怎么加強(qiáng)？加強(qiáng)到什么程度？這些問題都需要在后期反復(fù)修改。
書寫注意事項(xiàng)：
制度不是一成不變的，得隨著實(shí)際情況調(diào)整。比如最近校園里新建了個(gè)食堂，那消防制度就得補(bǔ)上這一塊的內(nèi)容。再比如，新來的員工對消防知識(shí)不了解，那培訓(xùn)計(jì)劃就得相應(yīng)增加頻次。所以，制度制定出來后，還得定期回顧一下，看看有沒有需要補(bǔ)充或者修正的地方。
其實(shí)寫制度這事，跟寫文章有點(diǎn)像，開頭寫得挺順手，寫著寫著就發(fā)現(xiàn)這里缺了點(diǎn)，那里又多了點(diǎn)。這就得來回琢磨，不斷打磨。有時(shí)候靈感來了，一口氣寫了不少，回頭一看卻發(fā)現(xiàn)前后邏輯不太通順。比如前面強(qiáng)調(diào)了巡查的重要性，后面卻忘了提巡查記錄該怎么保存，這就顯得有點(diǎn)虎頭蛇尾。不過這也沒關(guān)系，慢慢改就是了，只要最終能讓制度發(fā)揮作用就行。
【第6篇】w物業(yè)消防安全管理制度怎么寫2250字
一、總承包及分包公司須知
1. 在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個(gè)4kgabc型干粉滅火器。
2. 辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍，以免引起火災(zāi)。
3. 下班后應(yīng)檢查所有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。
4. 各公司必須將防火責(zé)任人、管理人名單報(bào)安全管理部門備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。
5. 加強(qiáng)對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現(xiàn)意外。
6. 管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。
二、入住裝修須知
1. 業(yè)主入住時(shí)應(yīng)向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人和消防安全事項(xiàng)。
2. 管理部門應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項(xiàng)條款。
3. 裝修公司在大廈內(nèi)裝修時(shí)間為星期一至星期六8:30-18:30，因工程需要加班，應(yīng)到安全管理部門填寫加班申請表，待批準(zhǔn)后方可加班施工。
4. 每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運(yùn)送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
5. 進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。
6. 施工用的臨時(shí)電線和電源開關(guān)應(yīng)布置有序，不得亂敷亂設(shè)，以免遺留隱患。
7. 施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強(qiáng)管理，防止易燃物品發(fā)生意外。
8. 各施工單位應(yīng)加強(qiáng)工地的消防安全管理工作，防止在施工過程中發(fā)生意外。
三、業(yè)主須知
1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時(shí)值守，若大廈內(nèi)面積較大，管理部門應(yīng)指派人員巡邏，以確保安全。
2. 業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應(yīng)立即打電話通知大廈安全管理部門。
3. 物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8:00-17:00。各業(yè)主因?yàn)楣ぷ餍枰娱L工作時(shí)間請?zhí)顚懞眉影啾韴?bào)送大廈管理部門備案。
4. 節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。
5. 因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時(shí)，應(yīng)填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲(chǔ)存易燃、易爆危險(xiǎn)品時(shí)，應(yīng)向大廈安全部門申請，待批準(zhǔn)后方可搬入大廈，并指派專人保管。
四、安全管理部門職能
1. 安全管理部門的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。
2. 業(yè)主因工作需要增加消防報(bào)警系統(tǒng)，消防管理部門應(yīng)具體指導(dǎo)安裝。
3. 安全管理部門對所屬員工應(yīng)有嚴(yán)格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關(guān)的事情，如打電話向公司管理部門投訴，管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。
4. 大廈的安全管理部門要經(jīng)常對消防設(shè)施進(jìn)行檢查，并定期舉行消防演習(xí)和對員工進(jìn)行嚴(yán)格的救護(hù)培訓(xùn)，以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。
五、火警應(yīng)變措施
1. 聽到火警警報(bào)聲時(shí): (1)當(dāng)聽到火警鐘聲響起時(shí)，表示附近可能發(fā)生火警。 (2)迅速檢查自己的工作地點(diǎn)及周圍是否有火災(zāi)發(fā)生。 (3)消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險(xiǎn)發(fā)生。 (4)消防責(zé)任人發(fā)現(xiàn)有危險(xiǎn)，應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。
2. 所在區(qū)域未發(fā)出火警報(bào)警時(shí): (1)所在樓層警報(bào)沒有響，則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì)有現(xiàn)時(shí)的危險(xiǎn)。 (2)保持鎮(zhèn)定，即使沒通知疏散，自己也可自行決定是否離開大廈。 (3)做好疏散準(zhǔn)備工作，當(dāng)接到通知或聽到所在樓層的火警警報(bào)聲響后，立即離開大廈。 (4)無任何火警跡象，請勿隨便按動(dòng)所在樓層的報(bào)警按鈕。
3. 發(fā)現(xiàn)著火時(shí): (1)按動(dòng)附近的火警報(bào)警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。 (2)利用附近的滅火設(shè)備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。 (3)如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。
4. 疏散與逃生 (1)保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。 (2)除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門窗。 (3)消防責(zé)任人須在疏散后清點(diǎn)所有公司職員及到訪的人數(shù)，以便協(xié)助在場消防工作的開展，如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤，請立即通知在場消防指揮員。 (4)應(yīng)從消防通道離開大廈，并關(guān)閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內(nèi)。 (5)切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報(bào)聲響起時(shí)會(huì)自動(dòng)停止運(yùn)行。 (6)各單位必須負(fù)責(zé)安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需要協(xié)助，請通知大廈管理處。 (7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進(jìn)入大廈。
六、大廈資料
1. 消防指揮 在公安消防隊(duì)未到達(dá)之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮員，待公安消防隊(duì)到場后，現(xiàn)場總指揮由公安消防隊(duì)最高指揮官負(fù)責(zé)。
2. 消防管理人 物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔(dān)負(fù)現(xiàn)場指揮的責(zé)任。
3. 火災(zāi)報(bào)警按鈕 大廈的火災(zāi)報(bào)警按鈕均附有清楚的標(biāo)志，火災(zāi)報(bào)警按鈕一經(jīng)按動(dòng)，火警鐘立即鳴響，信號(hào)即時(shí)傳送到大廈消防控制中心。
4. 自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng) 大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng)，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統(tǒng)立即發(fā)出警報(bào)，如果溫度達(dá)到攝氏60度以上，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)將會(huì)噴水，將火撲滅。
5. 太平門出口 大廈每層設(shè)有多個(gè)太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。
6. 防火門 防火門能自動(dòng)關(guān)閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門打開固定。
7. 逃生途徑 在緊急情況下逃生時(shí)，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。
8. 大廈消防廣播系統(tǒng) 大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng)，如遇火警發(fā)生，該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導(dǎo)人 員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。
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物業(yè)管理涉及到方方面面，其中消防安全制度尤為重要。每個(gè)物業(yè)項(xiàng)目都得根據(jù)實(shí)際情況制定適合自己的制度，這不僅是法律的要求，也是保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
一開始，編寫管理制度的時(shí)候，得先把現(xiàn)有的法律法規(guī)搞清楚。像《消防法》這樣的基本法規(guī)肯定要遵守，還有地方性的規(guī)定也得留意。比如，有些城市要求消防通道寬度必須達(dá)到多少米，這個(gè)具體數(shù)字就得明確寫進(jìn)去。如果只是籠統(tǒng)地提一下“符合相關(guān)規(guī)定”，那執(zhí)行起來就會(huì)比較模糊，到時(shí)候檢查的時(shí)候可能會(huì)出問題。
接著就是結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況來細(xì)化。每個(gè)小區(qū)或者寫字樓的情況都不一樣，像高層建筑和低層建筑在消防設(shè)施配置上就有差別。高層的話，消防電梯、避難層這些都得重點(diǎn)提到。如果是老舊住宅區(qū)，可能需要特別強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)日常巡查，防止因?yàn)殡娋€老化引發(fā)火災(zāi)。在這一部分，建議多找一些老員工或者熟悉現(xiàn)場情況的人聊聊，他們往往能提供不少實(shí)用的建議。
還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是人員培訓(xùn)。物業(yè)工作人員的消防知識(shí)水平直接影響到應(yīng)急處理能力。所以制度里要規(guī)定定期組織培訓(xùn)，比如每年至少兩次集中學(xué)習(xí)，平時(shí)也可以通過小范圍演練的形式讓大家熟悉流程。不過這里有個(gè)小問題需要注意，有時(shí)候培訓(xùn)記錄可能會(huì)遺漏，比如誰參加了、學(xué)了什么內(nèi)容，最好每次都有詳細(xì)的臺(tái)賬，不然到時(shí)候查起來會(huì)很麻煩。
設(shè)備維護(hù)也很重要。消防器材定期檢查、更換是個(gè)長期工作，制度里要明確規(guī)定周期和責(zé)任人。比如滅火器每半年檢查一次壓力表，消防栓每年測試一次水壓。但有時(shí)候可能會(huì)忽略一些細(xì)節(jié)，像檢查的時(shí)候只看外表有沒有損壞，沒注意到內(nèi)部組件是否完好，這就可能導(dǎo)致關(guān)鍵時(shí)刻設(shè)備失靈。
小編友情提醒：
制度制定好后并不是一勞永逸的事情。隨著外部環(huán)境變化，比如周邊新建了一些高危企業(yè)，或者內(nèi)部設(shè)施改造升級，原有的制度可能就需要調(diào)整。所以，物業(yè)管理層應(yīng)該養(yǎng)成定期回顧的習(xí)慣，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修訂，這樣才能確保制度始終有效。
寫管理制度的時(shí)候，語言盡量簡潔明了，避免太復(fù)雜的表述。畢竟不是所有人都擅長解讀冗長的文字，越簡單越容易讓人理解。當(dāng)然，也不能為了追求簡練而丟掉必要的信息，該說的還得說全。
