歡迎光臨管理者范文網(wǎng)
當(dāng)前位置: > 工作報(bào)告 > 社會(huì)報(bào)告

關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫(精選6篇)

發(fā)布時(shí)間:2025-06-21 16:30:03 查看人數(shù):27

關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

【第1篇】關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫2300字

一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析

近年來(lái),在縣委、縣政府“奮力跨越爭(zhēng)進(jìn)位,富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下,全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大,房地產(chǎn)業(yè)由小到大,從弱到強(qiáng),不斷發(fā)展壯大。在保持市場(chǎng)供需總量平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理,房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下,全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工、竣工面積,商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。截至目前,我縣具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家,“十五”期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成6.3億元,建設(shè)花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處,開(kāi)發(fā)商品住宅6200套、56萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,大大提高了居民的居住生活水平,為我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入了新的活力。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期,各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面,已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主,框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升,居住環(huán)境日益改善。xx年以來(lái),在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的同時(shí),我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升,購(gòu)房戶的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對(duì)住房消費(fèi)的吸引力。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面,主要以100平方米以上的大面積樓房為主,90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少,僅占年度開(kāi)發(fā)量的25%左右。

總體看,xx年我縣房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)速度將低于xx年,房地產(chǎn)供求形勢(shì)進(jìn)一步改善,房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)將趨向相對(duì)穩(wěn)定。今年以來(lái),隨著國(guó)家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng),增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級(jí)市場(chǎng)的擴(kuò)大,我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。主要消費(fèi)需求是外來(lái)經(jīng)商務(wù)工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生,他們成為購(gòu)房的主力軍;同時(shí),個(gè)體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級(jí)管理人員對(duì)高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購(gòu)買對(duì)象以個(gè)人購(gòu)買為主,投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康,一個(gè)重要標(biāo)志是看市場(chǎng)化程度如何(特別是個(gè)人購(gòu)房比例)以及投資性購(gòu)房的比例。xx年,從購(gòu)房者購(gòu)房的動(dòng)機(jī)來(lái)看,我縣城區(qū)購(gòu)房者中,購(gòu)房用于自己居住的比例達(dá)到93%,以投資為目的占7%,而純屬投機(jī)炒作購(gòu)房的比例尚不到2%,說(shuō)明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)大量投機(jī)者,整個(gè)銷售市場(chǎng)處于自然銷售狀態(tài)。

預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲,漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長(zhǎng)之后,將趨向平穩(wěn),全年增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)將小于xx年水平。xx年全縣普通商品住宅平均銷售價(jià)格為1280元/m2,同比上漲6.5%。受土地價(jià)格、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加,以及商品房配套設(shè)施,環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響,xx年全縣商品房平均售價(jià)漲幅與上年基本持平,但市場(chǎng)供給與需求同步增長(zhǎng),商品房?jī)r(jià)格與商品住房?jī)r(jià)值基本相符,價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上沒(méi)有呈現(xiàn)“泡沫”,并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。

xx年全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資2.05億元,比上年增長(zhǎng)19.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全縣全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到5.17%,拉動(dòng)全縣固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)4.5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)gdp增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.7%,拉動(dòng)全縣gdp增長(zhǎng)1.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開(kāi)辟了財(cái)源,每年對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率超過(guò)了6%。拉動(dòng)了社會(huì)總體消費(fèi)的增長(zhǎng)。xx年,房地產(chǎn)銷售收入1.3億元,按拉動(dòng)消費(fèi)系數(shù)1.4計(jì)算,拉動(dòng)其他消費(fèi)額1.82億元,兩項(xiàng)累計(jì)達(dá)到3.12億元。同時(shí)為社會(huì)增加就業(yè)崗位5000余個(gè)。

(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問(wèn)題

1、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應(yīng)量過(guò)大,中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成,嚴(yán)重供不應(yīng)求。由于近年來(lái)我縣商品房?jī)r(jià)格上漲較快,而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲幅,廣大低收入群體只能望樓興嘆,希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓房,以滿足部分弱勢(shì)群體的購(gòu)房需求。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),包括商品房預(yù)售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可、規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開(kāi)發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種,由國(guó)稅、地稅、財(cái)政分別征收,計(jì)稅方式復(fù)雜,征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng),一是能夠很好地解決開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者、管理者信息不對(duì)稱的狀況,增加透明度,為政府和有關(guān)部門實(shí)行監(jiān)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)變化提供依據(jù),有利于調(diào)控市場(chǎng),規(guī)范交易行為,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺(tái),以房地產(chǎn)信息為依托,實(shí)現(xiàn)信息共享,通過(guò)部門配合、環(huán)節(jié)控制,推動(dòng)房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理,達(dá)到“先繳稅、后*”的要求,以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒(méi)有建立,相關(guān)部門信息溝通、資源共享的機(jī)制尚未形成,不利于及時(shí)便捷地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析,同時(shí)也造出市場(chǎng)信息不對(duì)稱、透明度不高,不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)。

3、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強(qiáng)。由于房產(chǎn)管理體制不理順,導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍多頭管理,市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治。按照建設(shè)部建房(1997)173號(hào)文和省建設(shè)廳魯建房發(fā)(1997)239號(hào)文《關(guān)于制作頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書(shū)的通知》要求,一個(gè)縣只能有一個(gè)發(fā)證機(jī)關(guān),并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制??h城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街房產(chǎn),特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè),因無(wú)法辦理全國(guó)統(tǒng)一的房產(chǎn)證,所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款、過(guò)戶等手續(xù),不利于企業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這不僅造成了工作上的扯皮,損害了群眾利益,還造成了國(guó)家稅費(fèi)的流失。

寫報(bào)告經(jīng)驗(yàn)61人覺(jué)得有用

寫房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的時(shí)候,得知道不是隨便拼湊就行。開(kāi)頭部分,先把背景說(shuō)清楚,比如現(xiàn)在這個(gè)城市房地產(chǎn)發(fā)展到什么程度了,有沒(méi)有什么政策變動(dòng),這些都得交代明白。要是直接跳到數(shù)據(jù)那塊,讀者可能一頭霧水。

接著就是收集數(shù)據(jù)這塊,這可不是抄抄資料那么簡(jiǎn)單。得去實(shí)地看看,比如走訪幾個(gè)樓盤,問(wèn)問(wèn)銷售情況,還得跟業(yè)內(nèi)人士聊聊天,聽(tīng)聽(tīng)他們的看法。記得帶上個(gè)小本子,隨時(shí)記下關(guān)鍵信息。不過(guò)有時(shí)候忙起來(lái),可能會(huì)忘記記錄某些細(xì)節(jié),這都是正?,F(xiàn)象。

分析數(shù)據(jù)這部分挺重要的。拿個(gè)圖表把房?jī)r(jià)走勢(shì)畫(huà)出來(lái),看看是漲是跌,再結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì),琢磨一下背后的原因。比如經(jīng)濟(jì)下行壓力大時(shí),購(gòu)房需求會(huì)不會(huì)受影響。不過(guò)有時(shí)候分析數(shù)據(jù)的時(shí)候,可能會(huì)因?yàn)榇中乃沐e(cuò)一些數(shù)字,這事誰(shuí)都有可能發(fā)生。

最后這部分,就是提建議了。根據(jù)前面的調(diào)研結(jié)果,給開(kāi)發(fā)商或者政府部門提點(diǎn)意見(jiàn)。比如說(shuō)如果發(fā)現(xiàn)某個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)過(guò)高,購(gòu)房者負(fù)擔(dān)重,就可以建議調(diào)整土地供應(yīng)策略。不過(guò)寫建議的時(shí)候,別光顧著自己想當(dāng)然,最好多參考其他成功的案例,這樣更有說(shuō)服力。

寫報(bào)告的時(shí)候,格式也得注意。標(biāo)題要醒目,頁(yè)碼要連續(xù),字體大小也要合適。要是排版亂七八糟,讀者看著不舒服,效果就大打折扣。有時(shí)候?qū)懼鴮懼?,可能?huì)忘記換行,導(dǎo)致一段文字特別長(zhǎng),看起來(lái)累眼睛,這種情況得留心。

還有一點(diǎn),報(bào)告里引用的數(shù)據(jù)必須準(zhǔn)確。要是用錯(cuò)了數(shù)據(jù),后面所有的分析都站不住腳。所以平時(shí)得多留意官方發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),千萬(wàn)別自己胡亂編造。偶爾會(huì)遇到一些模糊不清的數(shù)據(jù)來(lái)源,這時(shí)候就得多方核實(shí),不能憑空猜測(cè)。

【第2篇】關(guān)于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫3400字

今年以來(lái),在國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一系列利好政策,特別是在我市“房產(chǎn)新政”影響和帶動(dòng)下,我市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯活躍,開(kāi)發(fā)投資逐漸向好,商品房銷售持續(xù)上升,政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

一、 當(dāng)前我市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資處于低位調(diào)整中。1-11月,我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資94.9億元,同比下降9.0%,較今年最低點(diǎn)回升近6個(gè)百分點(diǎn),比三季度提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)(如圖1所示),占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為10.0%,比三季度下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。圖1

市區(qū)共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資56.0億元,同比下降19.7%,占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量的59.0%;四縣(市)共完成開(kāi)發(fā)投資38.9億元,同比增長(zhǎng)12.4%,占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量的41.0%。投資額與上年同期比較,只有江都、寶應(yīng)保持增長(zhǎng),降幅較大的有廣陵、開(kāi)發(fā)區(qū)和儀征(詳見(jiàn)下表)。

1-11月××市及縣(市、區(qū))房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

從房地產(chǎn)投資構(gòu)成情況看,1-11月,商品住宅完成投資78.4億元,同比下降8.7%,占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比重為82.6%;辦公樓完成投資1.2億元,同比下降21.7%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資額10.5億元,同比下降23.5%;其他用房完成投資額4.8億元,同比增長(zhǎng)48.4%。辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、其他用房分別占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比重為1.3%、11.0%、5.1%,商品住宅投資、其他用房占比重同比略有提高(見(jiàn)下表)。

1-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)表

投資額(億元)

占開(kāi)發(fā)投資比重(%)

比重同比增減(%)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

94.9

其中:商品住宅

78.4

82.6

0.2

辦公樓

1.2

1.3

-0.1

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

10.5

11.0

-2.1

其他用房

4.8

5.1

1.9

(二)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)?!岸唤怠?。隨著我市六部門促進(jìn)新開(kāi)工措施的出臺(tái)和銷售市場(chǎng)的不斷升溫,市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)發(fā)生積極變化,施工面積、竣工面積保持一定規(guī)模的增長(zhǎng),新開(kāi)工面積同比下降,但下降幅度逐漸收窄。

1-11月,全市商品房施工面積1135.9萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)13.6%;其中住宅面積887.4萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)4.1%;辦公樓26.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)75.5%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房161.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)52.5%。

竣工面積276.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)43.9%;其中住宅面積241.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)40.0%;辦公樓5.0萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)143.2%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房25.5萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)111.1%。

新開(kāi)工面積293.0萬(wàn)平方米,同比下降22.7%;其中住宅面積224.7萬(wàn)平方米,同比下降30.0%;辦公樓7.4萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)117.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房39.7萬(wàn)平方米,同比下降8.6%。

____年1-11月全市商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)情況如圖2所示:

圖2

(三)新政助今年商品房銷售增勢(shì)強(qiáng)勁。1-11月,全市商品房共銷售313.1萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)58.5%。其中,住宅銷售面積286.8萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)64.7%;辦公樓銷售面積3.8萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)92.5%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積20.3萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)8.0%。商品房銷售額147.6億元,同比增長(zhǎng)92.1%;其中住宅銷網(wǎng)售額130.8億元,同比增長(zhǎng)103.2%;辦公樓銷售額2.2億元,同比增長(zhǎng)116.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額14.0億元,同比增長(zhǎng)27.6%。

圖3

(四)開(kāi)發(fā)資金到位情況良好,資金緊張狀況有所緩解。今年以來(lái),隨著商品房銷售逐步回升,成交量顯著增加,開(kāi)發(fā)企業(yè)資金回籠速度加快,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金到位情況良好。1-11月,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金總量為149.5億元,同比增長(zhǎng)12.5%,其中本年到位資金為131.2億元,同比增長(zhǎng)13.3%;上年末結(jié)余資金為18.4億元。到位資金總量的增速高于去年全年增速1.1個(gè)百分點(diǎn)。今年開(kāi)發(fā)資金來(lái)源數(shù)為同期開(kāi)發(fā)投資完成額的1.6倍,高于去年同期1.3倍的水平。再?gòu)谋灸甑轿毁Y金中的其它資金來(lái)源情況看,1-11月,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其它資金來(lái)源為76.2億元,同比網(wǎng)增長(zhǎng)19.2%,其中定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款同比分別增長(zhǎng)32.2%和87.2%。到位資金增速加快表明今年以來(lái)隨著商品房銷售的活躍,企業(yè)回籠資金情況良好。

1-11月房地產(chǎn)到位資金結(jié)構(gòu)情況如圖4所示:

圖4

二、房地產(chǎn)新政對(duì)市場(chǎng)影響的分析

1、房產(chǎn)新政累積效應(yīng)得到進(jìn)一步顯現(xiàn)。去年四季度以來(lái),我市及時(shí)出臺(tái)了有效的“房產(chǎn)新政”,今年以來(lái)各部門又在原有基礎(chǔ)上不斷完善和細(xì)化各種政策措施,共出臺(tái)四項(xiàng)樓市新政,其中包括《關(guān)于調(diào)整市區(qū)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》、《關(guān)于進(jìn)一步降低居民購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓住房稅收負(fù)擔(dān)政策》、《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》、《關(guān)于促進(jìn)項(xiàng)目新開(kāi)工的政策措施》,同時(shí)加大金融支持服務(wù)力度,降低公積金貸款首付比例,首付房款比例由30%調(diào)整為20%,貸款最高額度由25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元,貸款最長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年,縮短二套房貸和二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限,并將全額征收改為差額征收等等。這些政策措施效果的顯現(xiàn),有效降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本,緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力,無(wú)論是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還是消費(fèi)者來(lái)說(shuō)都是一種利好,增強(qiáng)了信心、得到了實(shí)惠。從目前的情況來(lái)看,在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的運(yùn)行后已產(chǎn)生了積極的效果,為房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖起到了積極的推進(jìn)作用。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化措施積極有效。去年下半年以后,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的房產(chǎn)投資、商品房銷售持續(xù)下降的新情況,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)調(diào)整開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和市場(chǎng)營(yíng)銷策略,采取了各種優(yōu)惠促銷措施,極大地刺激了居民的購(gòu)房欲望和消費(fèi)熱情,使得成交量大幅增長(zhǎng)。

3、城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)較快,消費(fèi)信心和購(gòu)買力有所增強(qiáng)。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),____年1-11月,人均達(dá)17878元,同比增長(zhǎng)12.0%。居民收入的增長(zhǎng),加上“80后”的結(jié)婚用房,另一方面,積累了去年處于觀望狀態(tài)的剛性需求,再加上一系列暖市新政的進(jìn)一步落實(shí)到位,今年以來(lái)全市居民的消費(fèi)信心、還貸能力和購(gòu)房能力顯著提升,使得購(gòu)房欲望和意愿得到進(jìn)一步釋放。

三、當(dāng)前值得關(guān)注的兩個(gè)問(wèn)題

首先,商品房新開(kāi)工面積近幾年首次出現(xiàn)下降之勢(shì)。受去年商品房銷售持續(xù)下降的影響,今年1-11月累計(jì),全市商品房新開(kāi)工面積為293.0萬(wàn)平方米,同比下降22.7%,降幅比三季度僅縮小了14.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)分析,今年以來(lái)商品房新開(kāi)工面積出現(xiàn)下降的主要原因,一是當(dāng)前部分開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)判斷較為保守,投資比較謹(jǐn)慎,開(kāi)發(fā)速度明顯放慢;二是由于去年同期基數(shù)增速高(去年1-11月全市新開(kāi)工面積379.1萬(wàn)平方米)。如果新開(kāi)工面積出現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì),不但會(huì)影響到今后的市場(chǎng)供應(yīng)量,也會(huì)影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的總量規(guī)模和速度,對(duì)全市保投資、促增長(zhǎng)也會(huì)造成不利的影響,因此,值得引起我們高度關(guān)注和重視。

其次,房?jī)r(jià)高位運(yùn)行,可能對(duì)商品房銷售形成新的制約。隨著商品房銷售的較快增長(zhǎng),市場(chǎng)回暖跡象趨于明顯,部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和新增樓盤出現(xiàn)了價(jià)格上漲。據(jù)反映,在成交量稍有起色之后,從3月份開(kāi)始,有部分樓盤開(kāi)始提價(jià),到了8月份,一些樓盤出現(xiàn)了“坐地漲價(jià)”的現(xiàn)象。從市區(qū)商品房平均成交價(jià)格來(lái)看,今年1-11月市區(qū)商品房平均合同成交價(jià)格為5375.35元/㎡,同比增長(zhǎng)12.3%,其中商品住房平均合同成交價(jià)格為5254.95元/㎡,同比上漲17.62%。在市區(qū),出現(xiàn)了諸如:帝景藍(lán)灣、桐園、運(yùn)河壹號(hào)公館、江南一品、公園一號(hào)等7000-8000元/㎡的高價(jià)樓盤。商品房?jī)r(jià)格的上漲大大超過(guò)了人民收入的增長(zhǎng),勢(shì)必對(duì)銷售形成新的制約。

四、促進(jìn)我市房地產(chǎn)健康發(fā)展的幾點(diǎn)建議

1、加快政策調(diào)整,給予行業(yè)寬松發(fā)展空間。目前××市出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》,主要涉及保障性住房、普通商品房、購(gòu)房稅費(fèi)、住房貸款等方面內(nèi)容,政策帶有放松行業(yè)發(fā)展環(huán)境的性質(zhì)。因此,政府在引導(dǎo)輿論、制定政策方面應(yīng)該更堅(jiān)定地用市場(chǎng)化標(biāo)準(zhǔn),給行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展一個(gè)寬松穩(wěn)定的環(huán)境,為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)繁榮穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。

2、政府應(yīng)規(guī)范土地市場(chǎng),引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理科學(xué)利用現(xiàn)有的可開(kāi)發(fā)土地。從規(guī)劃、用地及稅費(fèi)優(yōu)惠等方面引導(dǎo)鼓勵(lì)社會(huì)投資,發(fā)展以中小戶型(戶型面積在120平方米以下)為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目,加大廉租房和政府保障性住房建設(shè),以滿足絕大多數(shù)市民的住房需求。房?jī)r(jià)過(guò)高依然是阻擋市場(chǎng)成交有效放大的直接障礙,也是消費(fèi)者觀望的根本原因。普通消費(fèi)者依然無(wú)法承受當(dāng)前的房?jī)r(jià),而事實(shí)上當(dāng)前的房?jī)r(jià)仍然包含著較大的利潤(rùn),一方面如果開(kāi)發(fā)商愿意讓利于消費(fèi)者,二者之間的訴求達(dá)到一個(gè)合理的平衡,房地產(chǎn)長(zhǎng)期積累的矛盾就能得到有效消除;另一方面開(kāi)發(fā)商還需要在土地儲(chǔ)備和房屋開(kāi)發(fā)上進(jìn)行合理規(guī)劃,防范資金鏈斷裂,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

3、穩(wěn)定就業(yè)和增加居民收入。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展關(guān)鍵在市場(chǎng)成交量,而市場(chǎng)成交則有賴于市場(chǎng)消費(fèi)能力。因此,居民收入和就業(yè)狀況對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)非常關(guān)鍵。

4、創(chuàng)造較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境。政府要不斷加大投入,著力改善道路、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施,加強(qiáng)教育衛(wèi)生、文化等民生工程建設(shè),創(chuàng)造良好的人文居住環(huán)境,以吸引實(shí)力更強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)入駐開(kāi)發(fā)。

寫報(bào)告經(jīng)驗(yàn)37人覺(jué)得有用

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告,說(shuō)起來(lái)也不是件輕松的事,尤其是對(duì)于剛接觸的人來(lái)說(shuō)。要想寫出一份像樣的報(bào)告,得從幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)入手。

頭一樁,得明確調(diào)研的目的。這就好比蓋房子,沒(méi)有地基不行。比如這次我們想了解的是我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況,那就要搞清楚哪些區(qū)域需求大,哪些區(qū)域供應(yīng)過(guò)剩。不過(guò)有時(shí)候腦子里想法太多,反而容易顧此失彼,把重點(diǎn)給弄丟了。這一步要是沒(méi)做好,后面的數(shù)據(jù)收集和分析就可能跑偏。

接著就是數(shù)據(jù)的搜集了。數(shù)據(jù)來(lái)源很重要,可以從政府發(fā)布的統(tǒng)計(jì)公報(bào)里找,也可以參考一些專業(yè)的研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告。這里有個(gè)小提醒,有些網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)更新不及時(shí),得仔細(xì)甄別一下。我有一次看到一個(gè)網(wǎng)站上顯示某區(qū)的房?jī)r(jià)漲了百分之五十,后來(lái)一查才發(fā)現(xiàn)那是半年前的數(shù)據(jù),跟現(xiàn)在的情況差了不少。

有了數(shù)據(jù)之后,就得開(kāi)始整理和分析了。這一步需要耐心,因?yàn)閿?shù)據(jù)堆在一起看著亂七八糟的,得慢慢理清頭緒。比如,可以把不同時(shí)間段的數(shù)據(jù)做成圖表,這樣一看就明白趨勢(shì)是往上走還是往下掉。不過(guò)有時(shí)候表格做得太復(fù)雜,反而讓人看不明白,這就得權(quán)衡一下,既要全面又要簡(jiǎn)潔。

報(bào)告里的分析部分也很關(guān)鍵。這部分不是單純地?cái)[數(shù)據(jù),而是要結(jié)合實(shí)際情況去解讀。比如發(fā)現(xiàn)某區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲速度較快,就可以試著分析背后的原因,是交通條件改善了,還是大型商業(yè)設(shè)施開(kāi)業(yè)了。不過(guò)有時(shí)候分析得太過(guò)表面化,只停留在數(shù)據(jù)的表面,沒(méi)有深入挖掘,這樣就顯得淺薄了。

小編友情提醒:

寫報(bào)告的時(shí)候要注意語(yǔ)言的表達(dá)。如果是給領(lǐng)導(dǎo)看的,語(yǔ)言得正式一點(diǎn);如果是面向公眾的,則可以稍微輕松些。但不管怎樣,都不能亂用專業(yè)術(shù)語(yǔ),不然普通讀者看了會(huì)一頭霧水。還有,有些詞用得不當(dāng)會(huì)讓意思變得模糊不清,比如把“影響”寫成“作用”,雖然聽(tīng)起來(lái)差不多,但仔細(xì)琢磨還是有差別的。

【第3篇】上半年縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫4400字

一、云陽(yáng)概況

(一)區(qū)域基本情況云陽(yáng)縣位于重慶市東部,三峽工程庫(kù)區(qū)腹心地帶。東領(lǐng)奉節(jié)縣,南連湖北省利川市,西界重慶市萬(wàn)州區(qū),北接開(kāi)縣、巫溪縣。地理座標(biāo)介于東經(jīng)108°24´32—109°14´51,北緯30°35´6—31°26´36之間,南北長(zhǎng)99.5公里,東西寬70.2公里,幅員面積3649平方公里。長(zhǎng)江由西向東橫空而過(guò),境內(nèi)流程68.1公里。新縣城順江而下至宜昌市288公里(距三峽大壩260公里),順江而上西至重慶市區(qū)337公里(距萬(wàn)州區(qū)水路23公里、陸路41公里)。云陽(yáng)縣共轄42個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),末總?cè)丝?29萬(wàn)人,其中:農(nóng)業(yè)人口103萬(wàn)人,占91.03%;非農(nóng)業(yè)人口26萬(wàn)人,人口密度平均每平方公里342人。民族以漢族為主,少數(shù)民族有回、彝、苗、壯、滿、蒙古、侗、土家、高山、朝鮮、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人,占0.28%。(二)區(qū)域自然環(huán)境云陽(yáng)地處川東平行嶺谷區(qū),地形近似以東南西北為頂點(diǎn)的菱形。云陽(yáng)地表由南北向中間傾斜,最高點(diǎn)為海撥1809米,最低95米;全縣地形起伏大,山高坡陡,丘陵少,平壩更少,可概括為“七山一水二分田”。云陽(yáng)屬東南中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū),季風(fēng)明顯,具有春早不穩(wěn)定,夏熱多伏旱,秋涼多綿綿雨,冬暖少日照,主體氣候明顯等特點(diǎn)。年平均氣溫18.4°c,最低氣候-4.0°c,最高氣候41.7°c。年平均日照1484.8小時(shí),年平均降雨量1100.1毫米,無(wú)霜期300天以上,適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)。

(三)區(qū)域經(jīng)濟(jì)條件與社會(huì)條件“十一五”期間,地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)11.9%,全縣gdp達(dá)到53.3億元,比接近翻一番,人均gdp達(dá)到5285元。固定資產(chǎn)投資153億元,相當(dāng)于“十五”的3倍,年均增長(zhǎng)24%,高出計(jì)劃11.4個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)政收入達(dá)到2.23億元,年均增長(zhǎng)12.99%,比預(yù)期目標(biāo)高3.99個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)民人均純收入2223元,年均增長(zhǎng)8.3%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由42.3:33.7:24.0調(diào)整到的31.1:33.3:35.6。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到18.2億元,年均增長(zhǎng)12.2%,比計(jì)劃高0.9個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.8%以內(nèi)。城鎮(zhèn)化率達(dá)到26.78%。年均人口自然增長(zhǎng)率為4.81‰。

(四)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件城鎮(zhèn)體系框架基本形成,城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)到21.87平方公里,新縣城“大文章”的建設(shè)及“三大工程”的實(shí)施,提升了城市品位,城市創(chuàng)新工作卓有成效,新縣城順利通過(guò)“中國(guó)優(yōu)秀旅游城區(qū)”、“市級(jí)衛(wèi)生縣城”和“市級(jí)山水園林城市”驗(yàn)收。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲重慶市一等獎(jiǎng)。城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)明顯增強(qiáng),加工制造、商貿(mào)流通、服務(wù)業(yè)等二、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大。云陽(yáng)交通四通八達(dá),運(yùn)輸方便快捷。長(zhǎng)江自西向東橫穿而過(guò),現(xiàn)有各類港口、碼頭100多處,沿江各大航運(yùn)公司船舶均在云陽(yáng)港停泊運(yùn)營(yíng)。全縣通車?yán)锍?480公里。渝巫路沿長(zhǎng)江北穿過(guò)云陽(yáng)境內(nèi),至開(kāi)縣二級(jí)路今年貫通,至湖北利川二級(jí)路,蘭杭高速公路云陽(yáng)段即將通車,云陽(yáng)長(zhǎng)江公路大橋、渝巫路江口至沙沱段改造、云利路、渝巫路江口至農(nóng)壩段通車。距萬(wàn)州五橋機(jī)場(chǎng)、萬(wàn)州火車站48公里,僅40分鐘車程。新建特大橋梁11座,完成云堰路、長(zhǎng)高路南北兩個(gè)循壞圈路基工程。全縣二級(jí)公路由83公里增加到167公里,在建113.5公里。硬化公路由65公里增加到301公里,縣鄉(xiāng)公路油化硬化率達(dá)到31%。新修標(biāo)準(zhǔn)四級(jí)公路456公里,90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路達(dá)四級(jí)標(biāo)準(zhǔn),95.8%的村通公路。新建二級(jí)車站1個(gè),三級(jí)車站4個(gè),完成港口碼頭復(fù)建11處。

(五)城市定位云陽(yáng)新縣城定位為云陽(yáng)縣的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心,三峽旅游服務(wù)基地之一,發(fā)展商貿(mào)、食品加工、輕工、港口運(yùn)輸業(yè)為主的山水園林旅游城市。城市規(guī)模為:發(fā)展到20萬(wàn)人,____年30萬(wàn)人,用地28平方公里。新城規(guī)劃為三片。城市采取組團(tuán)式的布局結(jié)構(gòu),形成以雙江為中心,人和、盤石為外圍組團(tuán)的一城三片的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)形態(tài),圍繞新城,大江、大橋、大道、大公園凸現(xiàn),成為渝東城市群中的重要城市。云陽(yáng)是一個(gè)地處偏遠(yuǎn)的移民新城,以云陽(yáng)新縣城為中心,構(gòu)建極核發(fā)展模式,加強(qiáng)與重慶直轄市及周邊縣區(qū)、省份的聯(lián)系,加快自身發(fā)展,以新縣城為中心的城鄉(xiāng)商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)初步形成。積極發(fā)展旅游業(yè),充分挖掘全縣旅游資源,著力構(gòu)筑“一心兩翼”旅游開(kāi)發(fā)格局,接待游客250萬(wàn)人次,張飛廟成功搬遷,7月19日正式開(kāi)館,被評(píng)定為國(guó)家aaaa級(jí)景區(qū),成功申報(bào)龍缸國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園。巧借地災(zāi)治理的機(jī)遇,將不可用地的江岸變成了美麗如畫(huà)、游人如織的濱江公園,建成了云陽(yáng)的一張名片。新縣城“大文章”的建設(shè)及“三大工程”的實(shí)施,提升了城市品位,城市創(chuàng)建工作卓有成效,新縣城順利通過(guò)“中國(guó)優(yōu)秀旅游城區(qū)”、“市級(jí)衛(wèi)生縣城”和“市級(jí)山水園林城市”驗(yàn)收。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲重慶市一等獎(jiǎng)。城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)明顯增強(qiáng),加工制造、商貿(mào)流通、服務(wù)業(yè)等二、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大。根據(jù)云陽(yáng)縣城總體規(guī)劃,不可用于出讓的公益性質(zhì)用地(道路廣場(chǎng)用地、市政設(shè)施用地、綠地)在城市總建設(shè)用地面積中所占比例為23.6%;兼具公益和經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的用地(行政辦公用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研用地)在城市總建設(shè)用地面積中所占比例為7.33%,此類用地雖不可經(jīng)營(yíng)性出讓,但是可以通過(guò)劃撥或協(xié)議出讓等方式回收土地開(kāi)發(fā)成本。居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地和文化娛樂(lè)用地可用于經(jīng)營(yíng)性出讓,本報(bào)告中將按照總體規(guī)劃中這三類用地之間的比例關(guān)系估算待儲(chǔ)備地塊中可用于經(jīng)營(yíng)性出讓的各類型土地面積。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)云陽(yáng)新城為移民城,云陽(yáng)新城的城市總體布局為“一城四區(qū)”,已成長(zhǎng)江片區(qū)僅剩下濱江花園200畝左右。目前房地產(chǎn)還處于買方市場(chǎng),消費(fèi)者的購(gòu)房變得更加理性,因而研究購(gòu)房者的需求具有更加重要的意義。據(jù)調(diào)查,居民普遍擁有住房,有的甚至有兩套或者三套以上的住房,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已基本趨于飽和。要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,可以通過(guò)在特色上下功夫,開(kāi)辟高端市場(chǎng)空間。為此,我們進(jìn)行了“云陽(yáng)縣住房消費(fèi)狀況研究”的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng),總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā),對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。

(二)可供房地產(chǎn)區(qū)城及現(xiàn)狀沿移民大道通過(guò)地災(zāi)治理的機(jī)遇,將不可用地的江岸變成了美麗如畫(huà)、游人如織的濱江公園,能用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地僅剩下200畝左右,,縣府通過(guò)招商引資,湖北省宜昌市珍珠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一舉中標(biāo)。1、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀麗江景苑,該樓盤占地18706平方米(28畝),建筑面積10.2萬(wàn)平方米,其中商業(yè)面積3.4萬(wàn)平方米,住宅公寓面積6.8萬(wàn)平方米,容積率達(dá)到5.5。住宅部分起售價(jià)為1200元/平方米,最高價(jià)達(dá)到1700元/平方米,銷售狀況良好,該樓盤的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作對(duì)待儲(chǔ)備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。福苑樓盤,該樓盤占地1867.6平方米(2.8畝),建筑面積2萬(wàn)平方米,其中商業(yè)面積0.6萬(wàn)平方米,住宅公寓面積1.2萬(wàn)平方米。商業(yè)部分平均售價(jià)為6600元/平方米,住宅部分起售價(jià)為1500元/平方米,最高價(jià)達(dá)到2200元/平方米,銷售狀況良好,該樓盤的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作對(duì)待儲(chǔ)備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。外灘廣場(chǎng),該樓盤占地100050平方米(50畝),工程分三期建成。-,一期工程樓盤占地26680平方米(150畝),建筑面積5.8萬(wàn)平方米,其中商業(yè)面積2.6萬(wàn)平方米,住宅公寓面積3.2萬(wàn)平方米。商業(yè)部分平均售價(jià)為4280元/平方米,住宅部分起售價(jià)為900元/平方米,最高價(jià)達(dá)到1200元/平方米;-,二期工程樓盤占地26680平方米(50畝),建筑面積6.8萬(wàn)平方米,其中商業(yè)面積2.6萬(wàn)平方米,住宅公寓面積4.2萬(wàn)平方米。商業(yè)部分平均售價(jià)為5280元/平方米,住宅部分起售價(jià)為1050元/平方米,最高價(jià)達(dá)到1750元/平方米;,三期工程樓盤占地26680平方米(50畝),建筑面積6.8萬(wàn)平方米,其中商業(yè)面積2.6萬(wàn)平方米,住宅公寓面積4.2萬(wàn)平方米。商業(yè)部分平均售價(jià)為7280元/平方米,住宅部分起售價(jià)為1750元/平方米,最高價(jià)達(dá)到2750元/平方米。該樓盤銷售狀況良好,其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作對(duì)待儲(chǔ)備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。濱江國(guó)際,該樓盤占地27346平方米(38畝),建筑面積20.2萬(wàn)平方米,其中商業(yè)面積5.4萬(wàn)平方米,住宅公寓面積14.8萬(wàn)平方米,容積率達(dá)到5.5。住宅部分起售價(jià)為1750元/平方米,最高價(jià)達(dá)到3000元/平方米。2、本區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析針對(duì)本案濱江國(guó)際、麗江景苑、福苑、外灘廣場(chǎng)附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析。目前,在云陽(yáng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)中具有一定影響力的售樓盤是位于濱江小區(qū)的濱江國(guó)際、麗江景苑、福苑樓盤和群益小區(qū)的外灘廣場(chǎng)。濱江國(guó)際以風(fēng)景區(qū),大環(huán)境,電梯小高層為賣點(diǎn),戶型為90-110平方米(小戶型,小面積),120-145平方米(中戶型,中面積),180-250平方米(大戶型,大面積),小戶型、小面積占60%,中戶型、中面積占25%,大戶型,大面積占15%。購(gòu)房以外地人和本地人為主,其戶型方正實(shí)用,樓價(jià)偏高,各方面配套齊全,預(yù)銷售很樂(lè)觀;外灘廣場(chǎng)現(xiàn)主打休閑地段,主要宣傳推廣其配套齊全,戶型設(shè)計(jì)新穎超前,戶型選擇的多樣性。根據(jù)我司前期的調(diào)研,該項(xiàng)目三期原定于3月開(kāi)盤正式發(fā)售,由于工程資金的原因推遲至5月開(kāi)始認(rèn)籌?,F(xiàn)樓體已近封頂,由于近年云陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆,住宅部分起售價(jià)為1500元/平方米,最高價(jià)達(dá)到2200元/平方米,銷售狀況良好。麗江景苑座落于以風(fēng)景區(qū),大環(huán)境,電梯小高層為賣點(diǎn),戶型為80-95平方米(小戶型,小面積),100-125平方米(中戶型,中面積),130-180平方米(大戶型,大面積),小戶型、小面積占55%,中戶型、中面積占35%,大戶型,大面積占10%。購(gòu)房以本地人為主,其戶型方正實(shí)用,樓價(jià)偏高,各方面配套齊全,預(yù)銷售很樂(lè)觀;福苑其地理位置同麗江景苑、濱江國(guó)際以風(fēng)景區(qū),大環(huán)境,電梯小高層為賣點(diǎn),戶型為145平方米、183平方米面積各占10%。購(gòu)房以本地人為主,其戶型方正實(shí)用,樓價(jià)偏高,各方面配套齊全,預(yù)銷售很樂(lè)觀;由于走品牌個(gè)性化,特設(shè)7.5米的高入口大堂,裝修材料采用頂級(jí)材料,名廠潔具及廚具,新盤推出特價(jià)單位毛胚房,造成過(guò)一時(shí)搶購(gòu)熱潮,作為新推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的,幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。其產(chǎn)品中購(gòu)買為本地人,外地商人,銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對(duì)較好。三、土地市場(chǎng)分析根據(jù)云陽(yáng)縣國(guó)土局提供的—土地出讓交易結(jié)果,與待儲(chǔ)備土地同為住宅用地

上半年縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第2頁(yè)

的土地歷年交易情況如下表。表1云陽(yáng)土地出讓交易情況年度價(jià)格最高價(jià)(萬(wàn)元/畝)70.4715.1870.7263.9122.7244.1375.50最低價(jià)(萬(wàn)元/畝)2.001.644.406.985.684.4035.50平均價(jià)(萬(wàn)元/畝)4.505.4423.2228.9414.____.2755.50可以看到,土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了02、的狂熱之后逐漸回歸理性。預(yù)計(jì)云陽(yáng)縣土地市場(chǎng)將在穩(wěn)定下來(lái),呈上升勢(shì)頭。根據(jù)云陽(yáng)縣近年來(lái)土地出讓的實(shí)際情況,土地成交價(jià)格總體上呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),雖然略有下降,恢復(fù)到正常水平,開(kāi)始有大幅增幅。表2云陽(yáng)縣—土地出讓情況年度價(jià)格最高價(jià)7.4715.1870.7263.9122.7244.1375.50最低價(jià)2.001.644.406.985.684.4035.50平均價(jià)4.505.4423.2228.9414.____.2755.50四、土地儲(chǔ)備的幾點(diǎn)建議(一)應(yīng)抓緊進(jìn)行土地儲(chǔ)備工作云陽(yáng)在高速公路出口至中小江片區(qū)雙洞子城市副中心劃定(即雙洞子城市副中心至小江片區(qū)上青龍嘴山梁綠脈)1520畝作為梅峰水利工程的儲(chǔ)備用地,區(qū)位優(yōu)勢(shì)好,增值大,變現(xiàn)快,應(yīng)抓緊進(jìn)行土地儲(chǔ)備工作。(二)由于土地出讓價(jià)格受到宏觀經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)情況、相關(guān)政策等諸多因素影響,具有極大的不確定性。由于待儲(chǔ)備地塊尚未進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃,具體規(guī)劃指標(biāo)未定,導(dǎo)致實(shí)際可出讓的土地面積無(wú)法確定,對(duì)估算結(jié)果產(chǎn)生一定影響。特此報(bào)告

寫報(bào)告經(jīng)驗(yàn)56人覺(jué)得有用

上半年縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫?

寫這類報(bào)告,得先把情況摸清楚??h城房地產(chǎn)市場(chǎng)比較特殊,既要考慮到本地經(jīng)濟(jì)狀況,也要留意外來(lái)投資的影響。報(bào)告開(kāi)頭最好有個(gè)簡(jiǎn)短概述,說(shuō)清楚這次調(diào)研的目的,還有就是時(shí)間范圍,這很重要,不然讀者會(huì)搞不清楚背景。

調(diào)研過(guò)程中,得收集各種數(shù)據(jù),像房?jī)r(jià)走勢(shì)、成交量、新開(kāi)樓盤數(shù)量這些。記得把數(shù)據(jù)來(lái)源寫清楚,這樣別人能驗(yàn)證你的信息。不過(guò)有時(shí)候手頭資料有限,只能靠估算,這時(shí)候要特別注明,以免引起誤會(huì)。

分析部分可以結(jié)合圖表展示,直觀些。縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響挺大,所以得關(guān)注當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的調(diào)控措施。如果能聯(lián)系到相關(guān)專家訪談一下就更好了,他們的意見(jiàn)很有參考價(jià)值。不過(guò)有時(shí)候調(diào)研時(shí)間緊,這部分可能沒(méi)法深入展開(kāi),只能簡(jiǎn)略提及。

報(bào)告里還要提一提競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況??h城里一般有幾個(gè)主要開(kāi)發(fā)商,他們各自的市場(chǎng)份額、開(kāi)發(fā)策略都值得分析。但有時(shí)候信息不對(duì)稱,一些小公司的情況可能查不到,這就需要憑經(jīng)驗(yàn)推測(cè)了。

小編友情提醒:

建議部分要結(jié)合前面的數(shù)據(jù)和分析來(lái)寫??h城的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭如何,未來(lái)有哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn),這些都是重點(diǎn)。當(dāng)然,有時(shí)候想法太理想化,忽略了實(shí)際情況,導(dǎo)致建議不太接地氣,這就需要反復(fù)修改調(diào)整了。

寫報(bào)告的時(shí)候,語(yǔ)言要正式一點(diǎn),多用專業(yè)術(shù)語(yǔ)。不過(guò)有時(shí)候?yàn)榱送ㄋ滓锥?,也?huì)適當(dāng)用些口語(yǔ)化的表達(dá),這樣讀者更容易接受。另外,報(bào)告最好能讓領(lǐng)導(dǎo)一眼看到重點(diǎn),所以標(biāo)題和小標(biāo)題得醒目,但有時(shí)候排版稍顯混亂,標(biāo)題和正文混在一起,這就需要仔細(xì)檢查了。

【第4篇】貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫5750字

一、 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)

(一)中國(guó)城市化建設(shè)與房地產(chǎn);

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,城市化速度在不斷加快。改革開(kāi)放35年中,中國(guó)的城市化率以年均1%的速度增長(zhǎng)。至____年,中國(guó)的城市化率為52.57%。這意味著屆時(shí)中國(guó)將有超過(guò)一半人口將要在城市生活。房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)的城市化進(jìn)程中起到舉足輕重的作用,城市化建設(shè)必將拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,城市化的發(fā)展必然會(huì)增加房地產(chǎn)的剛性需求。

(二)中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及宏觀政策 針對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)及房?jī)r(jià)過(guò)高,____年到____年期間,中國(guó)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,其中包括土

地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。調(diào)控政策指向大都是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、投機(jī)行為以及部分房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的一線城市。從____年開(kāi)始國(guó)家相繼出臺(tái)了“限購(gòu)令”,新“國(guó)十條”,國(guó)五條、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則。____年國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)宏觀政策其主要內(nèi)容有:

1、完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則,制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。

2、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面,按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的,省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

3、增加普通商品住房及用地供應(yīng)。____年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市,盡快形成有效供應(yīng)。

4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)____年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度,確保公平分配。____年底前,地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘U戏秶?/p>

5、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定,強(qiáng)化企業(yè)信用管理,嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。 由上政策細(xì)則可見(jiàn),國(guó)家政策由此前的抑制投機(jī),實(shí)際轉(zhuǎn)向支持房地產(chǎn)業(yè),主要控制投資,投機(jī)性需求,以及由于非剛性需求所帶來(lái)的不合理漲價(jià)等,通過(guò)國(guó)家政策干預(yù)使中國(guó)房地產(chǎn)走向理性化,規(guī)范化。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,國(guó)家的干預(yù)是有助于中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康的發(fā)展的。

貴陽(yáng)市行政區(qū)位概況及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

①、行政區(qū)位概況:貴陽(yáng)是中國(guó)貴州省省會(huì)。位于中國(guó)西南云貴高原中部,是我國(guó)西南地區(qū)重要的中心城市之一,是貴州省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、交通中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心,被譽(yù)為“高原明珠”,因此才博得了“上有天堂,下有蘇杭,氣候宜人數(shù)貴陽(yáng)”的美譽(yù)。

貴陽(yáng)市轄七區(qū)一市三縣,市域總面積8034平方公里,市區(qū)面積2403平方公里。包括云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、金陽(yáng)新區(qū)、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)以及清鎮(zhèn)市,修文縣、開(kāi)陽(yáng)縣、息烽縣。截止xx年底人口約450萬(wàn),是貴州省第一大城市。

貴陽(yáng)的旅游資源非常豐富,貴陽(yáng)擁有以“山奇、水秀、石美、

洞異”為特點(diǎn)的喀斯特自然景觀和人文旅游資源。全市現(xiàn)有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)1個(gè),國(guó)家4a級(jí)旅游區(qū)6個(gè),國(guó)家3a級(jí)旅游區(qū)2個(gè),省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)8個(gè),國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位1個(gè),省級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)1個(gè),省級(jí)文物保護(hù)單位25個(gè)。此外,還有一大批市縣級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和奇異神秘的民俗風(fēng)情。

②、經(jīng)濟(jì)指標(biāo):xx年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1700億元,增長(zhǎng)17%左右;財(cái)政總收入480億元,增長(zhǎng)20%;公共財(cái)政預(yù)算收入236億元,增長(zhǎng)26%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2480億元,增長(zhǎng)55%;城市居民人均可支配收入達(dá)22525元,增長(zhǎng)16%;農(nóng)民人均純收入達(dá)8871元,增長(zhǎng)18%。

寫報(bào)告經(jīng)驗(yàn)27人覺(jué)得有用

關(guān)于貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告,很多初學(xué)者都會(huì)覺(jué)得無(wú)從下手,其實(shí)關(guān)鍵在于明確目標(biāo)和掌握方法。一開(kāi)始得確定調(diào)研范圍,比如具體到某個(gè)區(qū)域或者整個(gè)城市,這樣思路會(huì)清晰一些。接著就是收集數(shù)據(jù),可以從公開(kāi)渠道獲取政府發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),也可以聯(lián)系房產(chǎn)中介了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。記得要多跑幾趟實(shí)地考察,看房、問(wèn)價(jià)都是必不可少的步驟。

在整理資料時(shí),有些細(xì)節(jié)需要注意,像價(jià)格走勢(shì)這部分,最好能列出近三年的數(shù)據(jù)對(duì)比,這樣更有說(shuō)服力。還有就是分析供需情況,這個(gè)部分需要結(jié)合人口流動(dòng)趨勢(shì),如果某區(qū)域外來(lái)人口增加明顯,那房?jī)r(jià)上漲的可能性就比較大。另外,政策影響也不能忽略,比如最近出臺(tái)的限購(gòu)令會(huì)對(duì)投資客產(chǎn)生多大影響,這都需要深入探討。

寫報(bào)告的時(shí)候,開(kāi)頭可以簡(jiǎn)要介紹調(diào)研背景,但別太啰嗦,點(diǎn)到為止就好。主體部分建議分模塊進(jìn)行闡述,每個(gè)模塊重點(diǎn)突出一個(gè)核心問(wèn)題。比如說(shuō)先談現(xiàn)狀描述,再講存在問(wèn)題,最后提改進(jìn)建議。不過(guò)在寫改進(jìn)建議這部分,可能有些人會(huì)直接套用別的城市的方案,這就不太合適了,畢竟每個(gè)地方的情況都不一樣,得因地制宜才行。

有時(shí)候數(shù)據(jù)來(lái)源比較雜亂,這時(shí)候就需要好好篩選一下,確保引用的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠。當(dāng)然,如果時(shí)間允許的話,最好還能找專業(yè)人士幫忙審核一遍,避免出現(xiàn)低級(jí)錯(cuò)誤。不過(guò)有時(shí)候因?yàn)槭韬?,可能?huì)把某些關(guān)鍵數(shù)字寫錯(cuò),比如把去年的成交量抄成前年的,這種小問(wèn)題一旦被發(fā)現(xiàn),就會(huì)顯得很不專業(yè)。

對(duì)于圖表的應(yīng)用也很重要,適當(dāng)插入柱狀圖或者餅狀圖能讓讀者更容易理解復(fù)雜的信息。不過(guò)制作圖表時(shí)也要注意格式規(guī)范,比如字體大小、顏色搭配都要統(tǒng)一。要是不小心用錯(cuò)了顏色,比如綠色代表負(fù)增長(zhǎng),紅色反而表示正增長(zhǎng),那就會(huì)給讀者造成困擾了。

【第5篇】房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收征管調(diào)研報(bào)告怎么寫2200字

近年來(lái),**地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展,促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和稅收增長(zhǎng),但是,通過(guò)我們檢查發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)行業(yè)存在需要資金量大,經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng),預(yù)收預(yù)付賬款多,經(jīng)營(yíng)方式多樣等經(jīng)營(yíng)特點(diǎn),由此,也隱藏著一些問(wèn)題,針對(duì)存在的問(wèn)題,如何進(jìn)一步加強(qiáng)稅務(wù)管理,堵塞漏洞,探討如下:

一、存在的問(wèn)題

(一)企業(yè)之間合作建房不按規(guī)定申報(bào)納稅。目前房地產(chǎn)行業(yè)己形成多種開(kāi)發(fā)形式,有一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià),換取部分土地的使用權(quán),形成所謂的合作建房或名義上的代建房。按照稅法規(guī)定,合作建房的雙方均發(fā)生了銷售行為,應(yīng)分別交納銷售房地產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)稅收,應(yīng)該申報(bào)納稅。但在實(shí)際生活中,合作雙方常常不申報(bào)納稅。瞞報(bào)了這部分銷售收入,偷逃了稅款。

(二)以開(kāi)發(fā)房屋抵頂所欠建筑商款項(xiàng),不入帳,不做收入。只在企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表中體現(xiàn),致使企業(yè)少計(jì)了應(yīng)稅收入,少繳納了企業(yè)所得稅。以房屋抵頂拆遷戶補(bǔ)償費(fèi)、銀行借款本息、支付工程款、獲取土地使用權(quán)等不計(jì)收入,偷逃企業(yè)所得稅。

(三)銷售款長(zhǎng)期不結(jié)轉(zhuǎn)或少結(jié)轉(zhuǎn)收入。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期將銷售款、預(yù)收定金、房屋配套費(fèi)等掛在“其他應(yīng)收款”、“其他應(yīng)付款”等往來(lái)帳上,不與帳面的成本、費(fèi)用配比結(jié)算,造成帳面無(wú)應(yīng)稅所得或虧損,或者以實(shí)際收到款項(xiàng)確定收入實(shí)現(xiàn),偷逃企業(yè)所得稅。分期收款銷售,不按照合同約定的時(shí)間確認(rèn)收入,以未清算、未決算為由拖延繳納企業(yè)所得稅。

(四)無(wú)正當(dāng)理由以明顯偏低的價(jià)格銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,從而達(dá)到少繳營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅的目的。虛開(kāi)發(fā)票減少計(jì)稅依據(jù),實(shí)現(xiàn)“雙偷”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)具金額確定售房收入繳納營(yíng)業(yè)稅,土地增值稅所得稅等稅收,購(gòu)房者以銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)具金額繳納契稅后,辦理《房屋所有權(quán)證》,可見(jiàn)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)具金額是雙方繳納稅款的計(jì)稅依據(jù),故雙方協(xié)議少開(kāi)或不開(kāi)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,實(shí)現(xiàn)所謂“雙贏”,實(shí)則是實(shí)現(xiàn)應(yīng)納稅款的“雙偷”。

(五)代收款項(xiàng)偷逃稅。將在銷售房產(chǎn)時(shí)一起收取的管道燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)不按價(jià)外費(fèi)用申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅,所得稅。將收取的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)列“其他應(yīng)付款”,年末不申報(bào)納稅。

(六)“收入實(shí)收不轉(zhuǎn)”直接抵減應(yīng)付工程款,偷逃稅款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因施工方延誤工期等原因收取的罰款收入及投資方對(duì)應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)付施工方優(yōu)良工程及提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)收入不通過(guò)“營(yíng)業(yè)外收入”科目核算,而直接抵減應(yīng)付工程款,從而減少會(huì)計(jì)利潤(rùn)偷逃企業(yè)所得稅。

(七)與關(guān)聯(lián)方企業(yè)之間互轉(zhuǎn)收入和費(fèi)用。與關(guān)聯(lián)方企業(yè)之間,特別是同一地址辦公的關(guān)聯(lián)企業(yè)之間,由于業(yè)務(wù)往來(lái)頻繁,利益關(guān)系密切,互轉(zhuǎn)收入和費(fèi)用存在著很強(qiáng)的可操作性和隱蔽性,導(dǎo)致企業(yè)最終多計(jì)費(fèi)用或少計(jì)收入,偷逃稅款。

(八)多列預(yù)提費(fèi)用。一些企業(yè)采用“預(yù)提費(fèi)用”、“待攤費(fèi)用”帳目調(diào)整當(dāng)期利潤(rùn)。特別是預(yù)提“公共配套”費(fèi)用數(shù)額大,在配套工程完工驗(yàn)收之后不及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)配套工程成本,對(duì)多提費(fèi)用的余額不及時(shí)調(diào)整、沖減商品房成本,而是長(zhǎng)期滾動(dòng)使用,減少應(yīng)納稅所得額,甚至有的企業(yè)在配套工程完工驗(yàn)收之后仍繼續(xù)計(jì)提或重復(fù)計(jì)提“預(yù)提費(fèi)用”,借以偷逃稅款。

(九)虛列或者虛增成本費(fèi)用,偷逃企業(yè)所得稅。具體表現(xiàn)為:(1)將完工與未完工的項(xiàng)目混在一起,造成完工項(xiàng)目成本虛增;(2)將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之外的道路鋪設(shè)、小區(qū)綠化等工程成本列入開(kāi)發(fā)成本。自用房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本不從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)到“固定資產(chǎn)”,而是計(jì)入對(duì)外銷售商品房成本,偷逃企業(yè)所得稅。(3)多列利息支出和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。(4)擴(kuò)大拆遷安置補(bǔ)償面積,減少可售面積,多結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對(duì)策和建議

(一)摸清與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)信息。有針對(duì)性的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)地段、完工情況、銷售情況等進(jìn)行外圍的調(diào)查摸底。并對(duì)其售樓處進(jìn)行調(diào)查,向售樓處的工作人員了解被調(diào)查企業(yè)整個(gè)樓座的建筑總面積、已售數(shù)量、最低售價(jià)、預(yù)付款比例等內(nèi)容,推算出企業(yè)的銷售收入和應(yīng)預(yù)繳的所得稅數(shù)額。

(二)建立涉稅信息傳遞和協(xié)作機(jī)制,全面掌握房地產(chǎn)企業(yè)的第一手基礎(chǔ)信息資料。一是建立與房管、規(guī)劃、建設(shè)、金融等部門信息溝通制度,全面掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的立項(xiàng)、開(kāi)工日期、預(yù)計(jì)完工日期、建筑面積、銷售進(jìn)度、現(xiàn)金流量和預(yù)收房款情況、已交付產(chǎn)權(quán)情況等各種信息,力求通過(guò)信息交換和分析比對(duì),最大限度地掌握有關(guān)涉稅信息。二是加強(qiáng)信息分析比對(duì),對(duì)差異戶進(jìn)行實(shí)地核查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決漏征漏管問(wèn)題。三是加強(qiáng)信息交換,進(jìn)一步了解掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)規(guī)律,進(jìn)而準(zhǔn)確審核納稅申報(bào)資料,強(qiáng)化控管。

(三)加強(qiáng)銀行賬戶預(yù)收款和關(guān)聯(lián)方等信息的監(jiān)控。爭(zhēng)取銀行部門的合作,對(duì)設(shè)立的預(yù)售房款賬戶進(jìn)行有效監(jiān)控,掌握銷售收入情況,實(shí)現(xiàn)源頭控管。通過(guò)實(shí)地調(diào)查了解等方式,及時(shí)掌握樓盤銷售的進(jìn)度,加強(qiáng)對(duì)售樓情況的適時(shí)監(jiān)控,保證銷售信息、預(yù)收房款真實(shí)、準(zhǔn)確,確保稅款及時(shí)、足額入庫(kù)。到企業(yè)關(guān)聯(lián)方進(jìn)行走訪調(diào)查,了解關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系,看其收入、費(fèi)用的劃分是否合理、合法。

(四)加強(qiáng)對(duì)虧損、微利和低價(jià)出售等疑點(diǎn)。納稅戶的重點(diǎn)檢查。用房地產(chǎn)抵付各種應(yīng)付款項(xiàng)(包括以房抵債,以完工房地產(chǎn)抵付借款、銀行貸款,抵付回租租金,換取其他單位、個(gè)人的非貨幣資產(chǎn)、抵付各種應(yīng)付的建筑安裝工程款、廣告支出和其他支出,抵付職工獎(jiǎng)勵(lì)支出等等)、以低價(jià)銷售給內(nèi)部職工等應(yīng)作為重點(diǎn)檢查對(duì)象,對(duì)不符合查賬征收條件的,嚴(yán)格按所得稅核定征收辦法核定稅款征收。

關(guān)于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

寫報(bào)告經(jīng)驗(yàn)50人覺(jué)得有用

房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收征管工作涉及到諸多環(huán)節(jié),做好相關(guān)調(diào)研報(bào)告對(duì)提升工作效率至關(guān)重要。在撰寫這類報(bào)告時(shí),首先要明確目標(biāo),即通過(guò)調(diào)研找出當(dāng)前稅收征管中存在的問(wèn)題,并提出針對(duì)性建議。這就要求報(bào)告內(nèi)容必須緊密結(jié)合實(shí)際情況,不能脫離具體案例泛泛而談。

報(bào)告開(kāi)頭部分應(yīng)簡(jiǎn)明扼要地概述調(diào)研背景及目的,這部分可以引用一些權(quán)威數(shù)據(jù)或政策依據(jù),比如提到近年來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度不斷加大,這直接影響了稅收征收工作的復(fù)雜程度。接著就需要詳細(xì)描述調(diào)研過(guò)程,包括走訪哪些單位、收集到哪些資料等。這里要注意的是,如果參與人員較多,最好列出具體分工情況,這樣能體現(xiàn)調(diào)研工作的嚴(yán)謹(jǐn)性。

對(duì)于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題這一塊,可以從多個(gè)角度切入。例如,有些地方可能存在稅源監(jiān)控不到位的問(wèn)題,導(dǎo)致部分企業(yè)利用空殼公司轉(zhuǎn)移利潤(rùn);還有就是部分基層稅務(wù)機(jī)關(guān)缺乏必要的技術(shù)支持,難以應(yīng)對(duì)日益復(fù)雜的交易模式。不過(guò)在列舉這些問(wèn)題的時(shí)候,應(yīng)該盡量做到客觀公正,避免主觀臆斷。同時(shí),還可以結(jié)合歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析,看看近幾年來(lái)稅收征管效率是否有明顯變化。

針對(duì)上述問(wèn)題,報(bào)告中需要給出相應(yīng)的解決措施。比如說(shuō)加強(qiáng)部門間的信息共享機(jī)制,確保稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠及時(shí)獲取房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況;另外,加大對(duì)相關(guān)人員的技術(shù)培訓(xùn)力度,提高他們的專業(yè)水平。當(dāng)然,這些措施并非一蹴而就,需要長(zhǎng)期堅(jiān)持才能見(jiàn)到成效。

值得注意的是,在整理報(bào)告的過(guò)程中,格式也很重要。一般來(lái)說(shuō),正文部分應(yīng)當(dāng)分章節(jié)編排,每個(gè)章節(jié)都圍繞一個(gè)主題展開(kāi)論述。表格和圖表的應(yīng)用也非常必要,它們可以幫助讀者更直觀地理解數(shù)據(jù)背后的含義。不過(guò)在制作圖表時(shí),務(wù)必保證數(shù)據(jù)來(lái)源的真實(shí)可靠,否則會(huì)嚴(yán)重影響報(bào)告的整體質(zhì)量。

書(shū)寫注意事項(xiàng):

報(bào)告完成后還需要經(jīng)過(guò)反復(fù)校對(duì),確保沒(méi)有遺漏關(guān)鍵信息。有時(shí)候由于時(shí)間緊迫,撰寫者可能會(huì)忽略某些細(xì)節(jié),比如忘記標(biāo)注參考文獻(xiàn)出處,或者是在計(jì)算數(shù)字時(shí)發(fā)生小差錯(cuò)。因此,在提交最終版本前,一定要仔細(xì)檢查一遍,尤其是那些涉及金額的部分更要核對(duì)清楚。

小編友情提醒:

報(bào)告的語(yǔ)言表達(dá)也需符合專業(yè)水準(zhǔn)。既要避免過(guò)于晦澀難懂的專業(yè)術(shù)語(yǔ)堆砌,又要防止口語(yǔ)化過(guò)重影響正式感。適當(dāng)?shù)呐e例說(shuō)明有助于增強(qiáng)說(shuō)服力,但要注意選擇典型的案例,以免偏離主題。整個(gè)報(bào)告從頭至尾都應(yīng)該保持一致的基調(diào),既不能顯得敷衍草率,也不能過(guò)于冗長(zhǎng)繁瑣。

【第6篇】房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及投資報(bào)告怎么寫3600字

一 市場(chǎng)調(diào)查及分析

房屋永遠(yuǎn)是人類生活居住必不可少的產(chǎn)品.自從中國(guó)改革開(kāi)放,有了商品房這個(gè)概念.全國(guó)各地都在大量的圈地建房.房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速的繁榮起來(lái).人們對(duì)居住條件和居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高.而人口多,土地少所造成的供不應(yīng)求現(xiàn)象是每個(gè)城市所面臨的難題.人均居住面積仍然比較少.市場(chǎng)對(duì)自住型、改善型的剛性需求依然強(qiáng)烈。我從多方面了解到,相對(duì)于周邊同級(jí)別城市的房?jī)r(jià)而言,每平米價(jià)格大概要低200------500元左右。根據(jù)在市房屋交易中心觀察9天時(shí)間中所調(diào)查情況看:每天上午在中心辦理業(yè)務(wù)的平均量為10—15套,下午相對(duì)較少,但平均量也能達(dá)到10套左右,證明二手房具備一定規(guī)模的市場(chǎng)。且經(jīng)觀察,業(yè)務(wù)辦理總量中有近60%由中介公司在負(fù)責(zé)過(guò)戶、抵押等事務(wù),仍有較大份額的中介市場(chǎng)空缺。現(xiàn)階段本地房產(chǎn)中介公司現(xiàn)狀分析,在成交的房屋當(dāng)中,房改房是成交熱點(diǎn),超過(guò)半數(shù)都是此類房源成交。根據(jù)我在網(wǎng)上出售信息中了解到,此類房源售價(jià)大多在15----25萬(wàn)之間。應(yīng)為二手房交易中的主力產(chǎn)品。而且購(gòu)買方多為年輕人,應(yīng)為自住型或改善性的需求。而更多的外來(lái)人口涌入,投資型和過(guò)度型的客戶也將成為讓市場(chǎng)更加活躍的重要因素。所以,在對(duì)市場(chǎng)的短時(shí)間觀察和分析后,我對(duì)二手房市場(chǎng)相當(dāng)?shù)目春?,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還有大量的上升空間。

二 經(jīng)營(yíng)模式

采用注冊(cè)公司,地鋪經(jīng)營(yíng)的模式。主要從事新房代理銷售、二手房買賣、租賃、房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)置換的業(yè)務(wù)。在公司業(yè)務(wù)開(kāi)展到一定量的時(shí)候,在時(shí)機(jī)合適的時(shí)候進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)(寫字間、商鋪)的買賣、租賃業(yè)務(wù)。

三 投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告

在經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)的市場(chǎng)調(diào)查中,在充分肯定這個(gè)行業(yè)的發(fā)展前景的前提下。我總結(jié)出以下幾點(diǎn)需要重視的、對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展會(huì)造成極大危險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)情況并做出我們的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的欲案。

1:市民對(duì)中介行業(yè)較為抵觸。

主要原因有以下兩點(diǎn):

a:二手房市場(chǎng)發(fā)展較晚,人們對(duì)中介行業(yè)的認(rèn)可度不夠。而且在二手房市場(chǎng)發(fā)展的初期,各家中介服務(wù)公司經(jīng)營(yíng)模式相當(dāng)混亂。都單純以收取看房費(fèi)為營(yíng)業(yè)目的,而根本不談服務(wù)。這種情況造成了很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),市民對(duì)中介行業(yè)的看法都是負(fù)面的。

b:在去年中天、創(chuàng)輝兩家中國(guó)大型中介服務(wù)商關(guān)門事件。不可否認(rèn),這兩次事件的發(fā)生,對(duì)于國(guó)人對(duì)于中介服務(wù)行業(yè)所產(chǎn)生的印象是負(fù)面的。也是現(xiàn)在大量的房東和客戶對(duì)中介抱有不信任的看法的主要因素。而且,中國(guó)自有了中介這個(gè)行業(yè)以來(lái),這種不信任是始終伴隨著這個(gè)行業(yè)的發(fā)展的。但此次事件也從另一方面來(lái)說(shuō),是加快對(duì)行業(yè)的洗牌速度,正規(guī)化和制度化的改革將加大步伐。對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō),未嘗不是件好事。

以上兩點(diǎn)是市民對(duì)中介行業(yè)有抵觸情緒的最主要的原因。但是,經(jīng)過(guò)我和現(xiàn)在正在經(jīng)營(yíng)中的一些人士的交流中了解到。房管局已在XX年年年底下發(fā)文件,并召集中介行業(yè)、房產(chǎn)網(wǎng)站、評(píng)估公司的經(jīng)營(yíng)者開(kāi)了幾次行業(yè)會(huì)議。要求中介服務(wù)行業(yè)在____年年底前必須實(shí)行公司化,在行業(yè)內(nèi)需推行國(guó)家有關(guān)部門所規(guī)定的行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),推進(jìn)二手房中介行業(yè)正規(guī)化,提高準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。相信在這些標(biāo)準(zhǔn)的制訂后,會(huì)有大量的不正規(guī)的、以收取看房費(fèi)為營(yíng)業(yè)目的的小作坊關(guān)門。也會(huì)轉(zhuǎn)變老百姓對(duì)中介服務(wù)行業(yè)的認(rèn)識(shí)。從去年開(kāi)始,有多家中介公司,如眾信、陽(yáng)光置業(yè)、富房置業(yè)等公司在自供二手房中介行業(yè)有一定影響力的公司實(shí)行國(guó)家規(guī)定成交后收取2%服務(wù)傭金的收費(fèi)方式,而不再收取諸如看房費(fèi)、代辦過(guò)戶、代辦貸款等費(fèi)用。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中也沒(méi)有遇到阻力。證明市民也有買房只要中介公司服務(wù)到位了就該付傭金的意識(shí)。而且,我在陽(yáng)光置業(yè)代理有限公司工作過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)該公司和其他多家以收取傭金為服務(wù)費(fèi)用的公司中,經(jīng)營(yíng)狀況都較良好,單套住房成交后收益能達(dá)到傭金外還有一部分房屋差價(jià)的現(xiàn)象存在。這不是獨(dú)有的情況,而是在很多城市都曾經(jīng)存在或現(xiàn)仍然存在的現(xiàn)象。所以這也是公司提高業(yè)績(jī)的一種途徑,并且能在公司前期的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中降低生存風(fēng)險(xiǎn)的一種手段。作為新進(jìn)入市場(chǎng)的一家新公司,前期的市場(chǎng)認(rèn)可度是制約公司發(fā)展的一個(gè)難題。我們準(zhǔn)備以公司注冊(cè),地鋪經(jīng)營(yíng)的模式。門店地點(diǎn)定在人流量大、車流量大并且門店外能停車的區(qū)域。門店裝修要簡(jiǎn)單而又有特色,在外觀上要有一定的吸引力,對(duì)客戶造成良好的感官認(rèn)識(shí)。派出公司員工(著正裝)在各小區(qū)門口派發(fā)正面印有公司簡(jiǎn)介、背面印有公司房源信息的dm單。希望在短期內(nèi)促成公司在二手房市場(chǎng)有一定的知名度。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,要求員工在工作過(guò)程中推行公司的服務(wù)理念。使新老客戶在公司服務(wù)的過(guò)程中潛移默化的認(rèn)可公司,并爭(zhēng)取口碑相傳,擴(kuò)大公司的影響力。整個(gè)流程中以服務(wù)作為本公司區(qū)別與現(xiàn)有公司的標(biāo)志。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,控制經(jīng)營(yíng)成本,結(jié)合大型城市和本地中介服務(wù)公司的操作模式,爭(zhēng)取單套成交利潤(rùn)最大化。在啟動(dòng)資金較少的情況下,嚴(yán)格控制前期投入成本,欲留足夠的流動(dòng)資金。以至于能更長(zhǎng)時(shí)間的立足于市場(chǎng),在生存下來(lái)的前提下努力發(fā)展。

2:中介服務(wù)行業(yè)是勞動(dòng)力密集的銷售行業(yè)。核心競(jìng)爭(zhēng)力是信息的多少,而信息的來(lái)源主要靠門店、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙廣告、掃街、人際網(wǎng)絡(luò)等手段來(lái)獲取。置業(yè)顧問(wèn)是公司發(fā)展的關(guān)鍵,因?yàn)樾畔⒌膩?lái)源和客戶的維護(hù)乃至最后的成交、售后服務(wù)都需置業(yè)顧問(wèn)一直跟進(jìn)。雖然中介行業(yè)需要的是量,只是一種銷售行為。可在從信息的收集、信息的處理到后面的帶看、議價(jià)、談判、成交、過(guò)戶等一切的行為都涉及許多的技巧和包括法律法規(guī)、稅收、裝修、甚至還需要風(fēng)水學(xué)等相關(guān)知識(shí)。所以,要成為一名優(yōu)秀的二手房經(jīng)紀(jì)人并不是一件簡(jiǎn)單的事,而且,在公司前期是經(jīng)營(yíng)狀況最脆弱的階段,任何的差錯(cuò)就能導(dǎo)致公司資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)大問(wèn)題。建立完善的培訓(xùn)機(jī)制是必須要的。我已和公司的注冊(cè)經(jīng)紀(jì)師、會(huì)計(jì)師協(xié)商過(guò),由他們對(duì)員工進(jìn)行二手房交易過(guò)程中的法律、稅收、財(cái)務(wù)、二手房基礎(chǔ)知識(shí)的培訓(xùn),我對(duì)員工進(jìn)行商務(wù)禮儀、信息的開(kāi)發(fā)、銷售技巧等方面培訓(xùn)。而且會(huì)在實(shí)際操作中鼓勵(lì)他們獨(dú)立操作,爭(zhēng)取盡快熟悉業(yè)務(wù)流程及相關(guān)的業(yè)務(wù)知識(shí)。

公司能不能在市場(chǎng)站穩(wěn)腳,靠的是業(yè)績(jī)和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。業(yè)績(jī)是公司能否存活的關(guān)鍵,公司不是養(yǎng)閑人的地方。優(yōu)勝劣汰也是市場(chǎng)生存的法則。所以,我在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中將采取績(jī)效考核的制度。單月業(yè)績(jī)不達(dá)公司要求的最低業(yè)績(jī)者將記過(guò)一次,并罰款50元;連續(xù)兩個(gè)月未達(dá)標(biāo)者將自動(dòng)離職,年度累計(jì)三次未達(dá)標(biāo)者公司將勸其離職;而單月業(yè)績(jī)第一名,公司將有物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì);連續(xù)3個(gè)月業(yè)績(jī)第一名將晉升為高級(jí)置業(yè)顧問(wèn),底薪將從600元升為900元,提成不變;連續(xù)半年業(yè)績(jī)第一名者,將晉升為營(yíng)業(yè)主任,底薪1200元,提成不變;或年度累計(jì)4次業(yè)績(jī)第一名,將提升為高級(jí)置業(yè)顧問(wèn);年度累計(jì)8次者,將提升為營(yíng)業(yè)主任。

信息資源是中介行業(yè)的核心。我將在公司實(shí)行公盤制度,將房源共享,要求員工多與房東進(jìn)行溝通,從而拿到房東的底價(jià),提高公司的競(jìng)爭(zhēng)力。為了避免客戶的流失,公司的客戶資源也將進(jìn)行優(yōu)化配置。如小張接待的客戶,在三天之內(nèi)不能形成帶看的,須將客戶轉(zhuǎn)給經(jīng)理,由經(jīng)理分配給其他人員。爭(zhēng)取不浪費(fèi)每一個(gè)客戶。

中介行業(yè)是人員流動(dòng)相對(duì)較大的行業(yè),剛培訓(xùn)出一個(gè)能夠獨(dú)擋一面的置業(yè)顧問(wèn)就辭職的事情在每家中介公司都時(shí)有發(fā)生,而骨干的過(guò)快流失也將影響公司的發(fā)展。所以公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中會(huì)以人為本。將在日常工作和培訓(xùn)中,加強(qiáng)員工對(duì)公司的忠誠(chéng)度的培養(yǎng),對(duì)各方面能力突出的員工給予一定的精神、物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì),增強(qiáng)員工對(duì)公司的認(rèn)可。

3:和中介服務(wù)行業(yè)相關(guān)的部門很多,包括工商、稅務(wù)、房管局、銀行、評(píng)估公司等。和任何一個(gè)部門關(guān)系不好,都會(huì)影響公司的經(jīng)營(yíng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,要做好和同行之間的交流,同房產(chǎn)網(wǎng)站和本地發(fā)行量較大的報(bào)業(yè)也要有良好的關(guān)系。搭建一個(gè)正常的、高效的平臺(tái)是一個(gè)重要的工作。

4:政策對(duì)于任何一個(gè)行業(yè)都起到相當(dāng)?shù)挠绊?,中介行業(yè)也不可能例外。從XX年開(kāi)始,中央出臺(tái)了大量的調(diào)控政策來(lái)限制炒房和盲目投資。包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和去年多次的銀行加息,這些政策也確實(shí)起到了很好的作用。有關(guān)部門也多次講話,要求抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),要求各地方政府加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的開(kāi)發(fā)力度。但我們需要相信一個(gè)事實(shí),中國(guó)土地政策不改變,中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就拿不到便宜的地,房?jī)r(jià)也就不會(huì)跌。試想一下,在土地價(jià)格在漲,鋼材在漲,水泥在漲,各種造房原材料都在漲的情況下,而房?jī)r(jià)在跌。這是多么不可思議的一件事。國(guó)家在任何時(shí)候都沒(méi)說(shuō)過(guò)一句房?jī)r(jià)會(huì)跌的言論,無(wú)論是總理的政府工作報(bào)告,還是各地方政府下達(dá)的各種文件,都只說(shuō)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。所以,我敢斷言,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)還沒(méi)有來(lái)到,房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天離現(xiàn)在還很遙遠(yuǎn)。新房?jī)r(jià)格不降,二手房的價(jià)格就更不會(huì)降。持房觀望的房東是不會(huì)比持幣觀望的客戶急的。要買房的人始終要買房,而要賣房的人則不一定要賣房。而自一直以來(lái)都是賣方市場(chǎng),房東方始終占據(jù)主動(dòng)。所以,我看好二手房市場(chǎng)的發(fā)展前景,前面也說(shuō)到過(guò),相關(guān)部門已經(jīng)要求中介服務(wù)行業(yè)在____年底之前達(dá)到公司化、正規(guī)化、制度化,市場(chǎng)的服務(wù)機(jī)制完善了,客戶也就會(huì)認(rèn)同我們所做的工作。所以,二手房市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越好。

寫報(bào)告經(jīng)驗(yàn)44人覺(jué)得有用

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及投資報(bào)告怎么寫

寫這類報(bào)告,開(kāi)頭得先明確目的。比如是為了給公司做決策參考,還是向投資者展示項(xiàng)目前景。要是沒(méi)弄清楚這一步,后面的內(nèi)容可能就跑偏了。比如有的報(bào)告一上來(lái)就堆數(shù)據(jù),卻忘了交代為什么要分析這些數(shù)據(jù)。

接著就要搜集資料,這個(gè)階段特別重要。得從多個(gè)渠道找信息,像政府發(fā)布的政策文件,統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),還有行業(yè)內(nèi)的新聞報(bào)道。不過(guò)有些資料可能不太靠譜,比如一些自媒體發(fā)的文章,里面的數(shù)據(jù)來(lái)源不清楚,這樣的信息最好別用。

整理完資料后,就得開(kāi)始分析了。房地產(chǎn)市場(chǎng)這塊兒,有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)必須得看,像房?jī)r(jià)走勢(shì)、供需情況、區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r什么的。分析的時(shí)候不能只盯著一個(gè)地方,得橫向?qū)Ρ葞讉€(gè)城市的情況,這樣才能看出差異。比如說(shuō)某市的房?jī)r(jià)漲得快,但租金回報(bào)率低,這就得好好琢磨一下背后的原因。

投資這部分,得結(jié)合前面的分析結(jié)果。要是某個(gè)地區(qū)的房子增值潛力大,那就可以建議加大投入。不過(guò)這里有個(gè)小問(wèn)題需要注意,就是有些報(bào)告會(huì)忽略資金成本的問(wèn)題。比如計(jì)算收益的時(shí)候,只算房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益,卻沒(méi)把貸款利息算進(jìn)去,這樣得出的結(jié)果就會(huì)有點(diǎn)偏差。

最后還得寫個(gè)結(jié)論,但這結(jié)論不能太籠統(tǒng)。得具體指出哪些區(qū)域值得投資,哪些風(fēng)險(xiǎn)需要規(guī)避。當(dāng)然,寫報(bào)告的時(shí)候也可能遇到點(diǎn)麻煩,比如數(shù)據(jù)更新不及時(shí),導(dǎo)致分析出來(lái)的結(jié)果跟實(shí)際情況有出入。這種情況下,就得重新調(diào)整策略,想辦法補(bǔ)救。

整個(gè)報(bào)告寫完后,還得檢查一遍。有時(shí)候會(huì)因?yàn)槭韬雎┑粢恍┲匾募?xì)節(jié),比如忘了標(biāo)明數(shù)據(jù)的出處,或者是單位寫錯(cuò)了。這些問(wèn)題雖然不大,但會(huì)影響報(bào)告的專業(yè)性。所以檢查的時(shí)候得仔細(xì)點(diǎn),確保每一條信息都準(zhǔn)確無(wú)誤。

要是報(bào)告是給高層領(lǐng)導(dǎo)看的,還得注意語(yǔ)言表達(dá)。不能用太專業(yè)的術(shù)語(yǔ),得讓他們能聽(tīng)明白。比如講到市場(chǎng)趨勢(shì)的時(shí)候,不能光說(shuō)“呈上升態(tài)勢(shì)”,得具體描述是哪些因素推動(dòng)了價(jià)格上漲,這樣領(lǐng)導(dǎo)才好做出判斷。

關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫(精選6篇)

寫房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的時(shí)候,得知道不是隨便拼湊就行。開(kāi)頭部分,先把背景說(shuō)清楚,比如現(xiàn)在這個(gè)城市房地產(chǎn)發(fā)展到什么程度了,有沒(méi)有什么政策變動(dòng),這些都得交代明白。要是直接跳到數(shù)據(jù)那塊,讀者可能一頭霧水。接著就是收集數(shù)據(jù)這塊,這可不是抄抄資料那么簡(jiǎn)單。得去實(shí)地看看,比如走訪
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

相關(guān)房地產(chǎn)信息

  • 2023年房地產(chǎn)銷售員社會(huì)實(shí)踐報(bào)告(十五篇)
  • 2023年房地產(chǎn)銷售員社會(huì)實(shí)踐報(bào)告(十五篇)96人關(guān)注

    基本情況:銷售實(shí)踐實(shí)習(xí)目的:通過(guò)銷售實(shí)踐了解成品房營(yíng)銷情況,在這個(gè)基礎(chǔ)上把所學(xué)的知識(shí)與實(shí)踐緊密結(jié)合起來(lái),培養(yǎng)實(shí)際工作能力與分析能力,以達(dá)到學(xué)以致用的目的。實(shí)習(xí)時(shí) ...[更多]

  • 房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收征管調(diào)研報(bào)告(十五篇)
  • 房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收征管調(diào)研報(bào)告(十五篇)96人關(guān)注

    近年來(lái),**地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展,促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和稅收增長(zhǎng),但是,通過(guò)我們檢查發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)行業(yè)存在需要資金量大,經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng),預(yù)收預(yù)付賬款多,經(jīng)營(yíng)方式多樣等經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) ...[更多]

  • 房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(十五篇)
  • 房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(十五篇)92人關(guān)注

    “兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右, ...[更多]

  • 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告精選(十五篇)
  • 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告精選(十五篇)91人關(guān)注

    房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、xx房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀優(yōu)越的地理環(huán)境,濃厚的商業(yè)氛圍,舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20**年起至今,xx商品 ...[更多]

  • 關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(十五篇)
  • 關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(十五篇)90人關(guān)注

    一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析近年來(lái),在縣委、縣政府“奮力跨越爭(zhēng)進(jìn)位,富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下,全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐 ...[更多]

  • 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告模板(十五篇)
  • 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告模板(十五篇)89人關(guān)注

    房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告模板兩港一城建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占 ...[更多]

  • 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告模板(十五篇)
  • 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告模板(十五篇)87人關(guān)注

    近期,中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),政策的調(diào)整無(wú)疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,客觀分 ...[更多]

  • 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2025怎么寫(精選6篇)
  • 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2025怎么寫(精選6篇)85人關(guān)注

    房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2025怎么寫?做一份房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,關(guān)鍵是要摸清楚市場(chǎng)的脈絡(luò),這樣寫起來(lái)才不會(huì)亂。先得搞清楚你要研究的是哪個(gè)區(qū)域,是市中心還是郊區(qū),因?yàn)檫@兩 ...[更多]

  • 房地產(chǎn)銷售社會(huì)實(shí)踐報(bào)告(十五篇)
  • 房地產(chǎn)銷售社會(huì)實(shí)踐報(bào)告(十五篇)81人關(guān)注

    一.社會(huì)實(shí)踐目的:(一)通過(guò)社會(huì)實(shí)踐,讓我充分的認(rèn)識(shí)到自己所學(xué)的知識(shí)真的太少了,校園與社會(huì)是兩個(gè)完全不同的概念,同時(shí)也讓我產(chǎn)生動(dòng)力開(kāi)拓自己,使自己在社會(huì)實(shí)踐中有一 ...[更多]

  • 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(十五篇)
  • 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(十五篇)79人關(guān)注

    房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文一、xx房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀優(yōu)越的地理環(huán)境,濃厚的商業(yè)氛圍,舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20**年起至今,xx ...[更多]